澳洲澳大利亚房地产 投资工业产权 主要特点 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的第一篇文章 我的最后一篇文章我花了一个小时才写完，所以我保留这个简短的道歉，如果它没有意义，但如果它继续我会扩展
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主要特点大家好，这是我在这个论坛上的第一篇文章，发现您的评论很有趣且很有帮助: - 高度有多重要，6M是否足够 - 如果有柱子有多少负面影响 - 办公室和工厂的比例如何影响租赁率 - 办公室与工厂的理想比例是多少 - 夹层空间如何影响租赁率 - 过度硬立场对租赁率的影响 - 在寻求投资时，在功能、设计和位置方面有哪些不可协商的因素 例如，我的一个问题是它必须是无洪水的 这不是关于租赁的主题特征、租户资格、收益率，但 r关于实际房产本身 对我来说，关键是找到一个可以在空置时轻松重新出租的房产评论
欢迎登机 这是一个非常主观的话题，因为没有一刀切的解决方案 大项目：集装箱通道，适合半通道的深度，双通道是一个优势，高度至少 6m 或更高 - 租户付费如果他们需要存储，足够的硬支架，良好的安全围栏，办公仓库比例完全取决于最终用户足够的停车位，体面的设施，优质的光线充足的办公空间，空调，靠近交通和主要通道
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您好，我不是专家，但根据我的经验：总的来说，每个工业仓库*都有*市场，没有“一刀切”的说法。或将“适应每个行业”；可以这么说 我的仓库比较老，6M以下，但最长空置4个月 回答你的问题： - 高度有多重要，6M是否足够一般来说，是的，你需要6M+，不是必需的对于某些行业，但有总比没有好，比如对于需要它来库存的潜在租户，例如进口商 - 如果有列与上面相同，最好*没有*有列而不是有列, 开叉车很麻烦 - 办公室和工厂的比例如何影响租赁率取决于它的用途，正如我之前所说，这真的取决于潜在租户的需求我会保持办公室大小尽可能小，也是一个陈列室 大多数租用你的场所的人肯定会储存某种商品——在寻求投资时，在功能、设计和位置方面有哪些不可商量的因素例如，我的一个是一定是无洪水的好位置，周边商业组合，通往主要道路和高速公路
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感谢您的帖子一些非常好的评论！获得有吸引力的功能的广泛组合似乎是关键我想你必须在这个游戏中保持耐心最小化办公室和最大化工厂很有趣，听起来很重要我现在正在看两个工厂，两个工厂的大小差不多，一个是一栋很棒的建筑，但租户苦苦挣扎，另一栋是对一栋好但劣质的建筑进行了为期 7 年的强大租约（以及 gt; 20% 的办公室与工厂的比率）两者都是出售和回租鉴于我是初学者，我认为我会低球任何优惠 干杯
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如果这两个都在黄金海岸，你的尽职调查非常谨慎 市场病了，即使在更黄金的地区，如亚塔拉、莫伦迪纳尔和西伯利 小心回租 租金经常被抬高以将购买价格限制在一个更高的水平 如果租客倒下，您将被困在一个您已经支付过多费用的空盒子中，并与其他资产竞争出租 另一方面，卖方已经制造了他们的硬币如果它打勾s 所有的盒子，但租金太高，租约（新的 leseback）总是可以作为您的报价的条件进行修改并反映在合同中 销售代理会试图告诉您它不能完成 那是一个负担Bullshark 在新的租约上，一切都可以谈判，尤其是在不热的市场如果你在看布里斯班，同样的规则适用，但这是一个不太病态的市场我也在这个领域寻找并看到了一些荒谬的产品（大多数回租）非常仔细地阅读（提议的）租约警告 Emptor
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那会割断你的鼻子，尽管你的脸办公空间显然比存储更有价值，大约是价格的两倍 那么为什么要当你的回报会更少时，你会选择 50500 平方米的办公仓库而不是 100450 平方米的办公仓库
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补充上述内容 1) 卡车进入半决赛 如果他们需要倒车，转弯区域是什么 如果它在繁忙的道路上，卡车倒车可能是一场真正的噩梦 2) 办公室可以吗和仓库分开，例如，你有一个仓库较小的办公室（有利于非制造）和一个只有高净空的工厂 可以很好地分割空间，可能会增加租金并传播空置风险 3）便利设施 - 食物附近的商店邮局银行等 日常经营所需的一切，尤其是小型运营商
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玩家和其他人 - 感谢您的评论 售后回租率约为市场的 15%，所以我在考虑提供基于市场利率的报价、6 个月的银行担保和 3 周的尽职调查期 你认为这是合理的吗 如果有人对 Mezzannie 的价格影响有任何想法，我会非常感激代理商认为将 Mezz 放入存储空间下面相当于全 lea销售价格率（基本上是屋顶下每平方米价格的两倍——对我来说没有意义，但是，他告诉我这是一个普遍接受的规范）关于办公室和仓库的混合，我已经形成了这样的印象，在哪里租赁更容易wharehousefactory 的组合相对于办公室来说是相对较大的 我听说大约 10% - 20% 的比例是最好的，但会对其他人的看法感兴趣 办公室通常超过 2 层，所以 Sqm 基本上只要增加一倍就翻倍了额外的楼层，但至少有办公室，你有相对昂贵的装修还记得作为业主，你必须支付办公室装修的资本成本
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你需要确认租户是否有 DA夹层，并且它符合 BCA 出口停车等还需要确认所有权，并且有责任在租约结束时将其移除 如果您需要移除它，这可能是一个昂贵的好项目
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嗨Nomad，1）身高很重要，6M裙子嘿滚轮门上的 ght 对于允许卡车和集装箱进入非常重要 2) 柱子是禁止的，我们希望有清晰的跨度 3) 卡车轻松转向和机动到道路外的现场，以及轻松进入建筑物的卡车在大多数租户的想法 4) 办公仓库比率需要平衡到 ~1 到 5 的比率 更多的仓库总是更可取的 5) 夹层空间本身将以正常楼面费率的约 50% 出租 如果夹层下面的空间具有良好的净空高度，它应该以约 75% 到 100% 的开放式楼层租金出租 6) 多余的硬架可以看作是地面租金 所有以上都是可以协商的 就像任何财产在您的财产的优点上与其他可用的财产相比都是现实的市场和适当的租金目标将确保轻松重新出租不要被现代的租金所诱惑，如果您的 IP 是低设置的锯齿 GI 工厂约会，则拥有 8M 净跨屋顶高度和空调办公室的直通式仓库从 1950 年代开始 永远是现实的
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我还会添加防水建筑的重要性 如果租户需要干燥存储，你只会抱怨
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我唯一会做的补充一下，上面大多数人提到的办公仓库比例对我来说似乎有点高 高达 20% 似乎很不正常 大多数较大的建筑物都在 5% 到 7% 的范围内 大量运营不一定需要宽敞的办公空间 价值租户在仓库外面的肘部房间对我来说，10% 将是最大的 即使对于你所说的小东西 Nomad Pie 一个 2,000 平方米的仓库通常不需要一个 200 平方米的大办公室 对当今大多数现代设计有疑问他们试图将写字楼比例保持在 5% 到 7% 我们拥有的中等工业地产的写字楼比例为 86% 我们拥有的较大工业地产的写字楼比例为 57%
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