显然，随着投资者更积极地参与房地产游戏 I一直在努力研究商业投资，因为我认为自己现在是游戏中“有点”成熟的玩家到目前为止，游戏只在住宅领域有十几处房产我已经看到了来自不同投资组合的资本收益和现金流我们 (missus amp; I) 见证了繁荣与萧条，在澳大利亚不同州购买。管理他们 1000 英里以外的地方 只要银行对我们的申请点头，我仍然会购买 我们的 CF 积极游戏非常强大 我几乎已经从净租金中取代了我的工资收入而且我仍然继续从事我的日常工作 所以这是被动收入我我不是在损失一美元然后要求政府退还我 40 美分我希望尽可能赚到一美元并向政府支付 40 美分这是我第一次认真考虑购买商业和我的总结利弊如下： 商业住宅 资金成本 9% 7% 回报 9 - 15% 6 - 10% 加上入住率 44 周 48 周（共 52 周） 流动性因素 3 7（快速销售的能力从 1 到 10 的等级，1 表示困难，10 表示容易） 银行年度审查 是否（如果没有出租，银行可以要求借款人支付贷款） 房产价值取决于租户 取决于房产 LVR 最高 60% 最高 90% 投资类型 2 6（1 为被动，10 为高度活跃） 请请注意，这些数字是基于我目前的情况，我并不是说其他任何人都无法以低于 9% 的价格获得 Comm Loan 或者有人可能会在 50 周而不是 48 周时查看 Resi 的入住率我对 Resi 相当保守，这是我面前选择的情况 看着上面的数字，我做了很多自我反省，并提出一个问题，为什么我还在看商业广告风险大于回报也与LVR 限制，我的钱在 Resi 中走得更远 什么说 期待你的想法...
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除非安全性很差，或者你是一个有风险的借款人，否则你不可能重新为商业支付 9% 的利率加上最大 LVR 更像是 70% 商业被认为是房地产投资者的最终目标，因为租户负责一切他们支付您的 GST、您的支出、维护、装修和您提供的一切他们基本上是一个空壳商业租赁非常有利于房东没有住宅租赁法，只是零售租赁法（这还不错）我不了解你 Gentle_Chief，但我对富人的看法并不是早上 12 点打电话来修理房客的浴室漏水 如果商业租户有这个问题，我会提醒他，租金仍然在下个月 1 日到期而且你不是在和依赖的人打交道福利和谁靠薪水过日子，你只有1个月的租金作为保证金很多商业房东希望至少3-6个月作为保证金加上商业更大的数字如果你买得好，租金就会上涨, 大写利率下降，你对投资的资本增长造成双重打击 但是如果你觉得商业地产游戏很可怕，那就坚持住住宅 请记住，人们从商业游戏中变得非常富有
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所以，总之，你已经;认真地看起来认真考虑过灵魂搜索，这足以阻止您在得出明确结论之前死在轨道上，你永远不会完全理解管理风险，也不会享受回报当然，任何聪明的人，一旦获得了一点经验，实际上就会建立有效的系统来管理那些我现在怀疑你的居住经历的风险，你是一个更称职的房东，并且能够轻松应对作为住宅房东所固有的风险，肯定比你购买任何东西之前更能记住你在购买第一个 IP 之前是多么的无能 你肯定比你更好永远不要低估这条学习曲线的价值 如果你做对了，它价值数百万令人恐惧的开始可以随着一个人的成熟而沉着和轻松地处理，甚至在某些情况下会变成你的优势，例如租户腾空可以是一个巨大的推动和伪装的祝福绅士酋长，老实说你真的绝对没有在此基础上得出任何结论我想如果你很高兴并且满足于带着你的漂浮物在浅水池中划桨，那么给你更多的力量，如果它漂浮你的面条，那就把自己击倒吧，不要站起来划水池并得出结论如果您只是站在场边观看，那么在大池中游弋是什么感觉 你永远不会知道
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嗨 GC Mid 7s，65 % lvrs 到更高的 LVR是可行的将碗放入更大的水箱中 ta rolf评论
不要认为 resi 会完全保护你免受这种情况的影响 许多人在详细阅读他们的抵押贷款文件时会担心他们可能会如何以“违约”告终。最大的问题可能是一些 LOC 在他们的 Tamp;Cs 中有应要求偿还的条款，,,,,,,,,,,,, 但是是的，一般来说 comm 确实比 resi 有更严格的年度流程，尽管有贷款是“一劳永逸”；就像在 resi 部门这些确实有最高 $ 限制，但可以适合大多数初学者 comm 投资者 ta rolf
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首席，当您查看商业工业时，您还必须考虑您的价值能力（或租户的能力）添加到物业 业主资助的改进 - 例如开发原始场地 这有更长的管道，但也锁定了额外的利润回报，因为您从比购买租赁建筑物更低的基础开始（已知数量回报） 翻新 - 屋顶更换石棉清除 NABERs 合规性等由于租户占用成本或风险可能会有所降低，所有这些都会带来额外的 $$ 租户资助的改进 - 装修，与住宅租户不同，商业租户为装修（例如零售商，制造商等）投入大量资金，这使得搬迁变得更加困难< BR>评论
亚伦，我从来没有被叫来修理房客浴室的漏水，我们的 REA 处理它，只是让我们知道水管工会处理它 我 j ust 要求多个 qoutes 我想商业也是如此 无论房东需要什么来修复浴室漏水，对吧 PS：我仍然会提醒我的住宅租户，租金仍然在下个月的 1 日到期我完全理解你是在和邋遢的人打交道，而不是世界上那些正在密谋谁应该成为下一任欧洲央行主席的白领大骰子银行家但事实是我从来没有与我的租户“打交道”不认识他们 从未见过他们 只知道 REA 扫描并忠实地邮寄给我的 GTA 合同中的名字和签名 不，伙计，这并不可怕！只是想看看商业化的“真正”好处
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Sure Dazz，在你上面的帖子之后，我试图在这里推理是什么让商业成为小型游泳池，而住宅成为浅水池愿意学习是什么让商业成为如此“更多”优越，尤其是当房产的价值主要取决于租户时，缺乏一个可能是投资者垮台的开始拼命寻找他们的员工，其中一些比平均每年收入 50K 的购物街要大得多 像这个论坛上的许多其他人一样，他们拥有多单元住房组合，这些在 CF 和 CG 中都很高 类似的谈判技巧涉及到广告 Resi 的定义超出了一般的 DoH 租户，我也是租户，我没有抱怨
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规模我的朋友 事情的规模将是主要的 多单元住房 po每周产生 3,000 美元的 rtfolios 在浅水池中当租户开始以“百万帕”的倍数向您支付租金时，您就可以开始在大游泳池里玩几圈了下面的一个例子是 75 Mpa 平均每周租金为 400 美元，您d 需要在您的投资组合中拥有 375 套房屋，才能与这一房产的收益相等 您告诉我拥有哪一套会更好（在所有账户上）您告诉我银行有兴趣支持哪一套 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices -vic-melbourne-5868316
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大规模增长 以墨尔本为例：早在1990年代初期，墨尔本C区的一家商店BD 会以 10% 的收益率出售 现在，Swanston 街的同一家商店将以 3-4% 的收益率出售，而且 20 多年来，由于 CBD 的人口增长，租金大幅增长 仅凭收益率仅减少，物业的价值至少上涨了 3 倍，我什至还没有考虑到租金上涨，使收益率超过原始投资的 100 倍让您当前的租户破产，因为他们非常想要空间 有些人甚至会买下您当前租户的业务（支付商誉）只是为了获得租约
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