澳洲澳大利亚商业悉尼房地产债券

在澳大利亚地产投资



大家好，只是想在这里问一个简单的问题，我们刚刚解决了一个区域性的小商业问题，这里是谁持有租户拥有的 2 个月债券是进入我们的账户还是有像住宅物业这样的信托账户，租户正在更换，新租户已寄出支票，但支票是寄给老业主的，显然老租户希望他们的债券回来，除了收取租金外，还有一个代理人管理这个地方，还有什么再次感谢所有
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租赁代理在租赁谈判方面很有帮助，因为他们（大概）知道市场租金，所以你知道你的立场在商业租赁中，“保证金”（通常称为保证金） ) 在租约规定的地方举行 通常这是在房东的银行账户中 它不必存放在信托账户中 - 但《2003 年零售租赁法》中有规定管理它 - 见 http:wwwaustliieduauauleg isvicconsol_actrla2003135s24html 还请阅读该法案，因为它很重要：http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrla2003135
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thx aaron，租约很厚，我想我还没有掌握它（这是第一个学习的）
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租约是你的圣经 就这样对待它
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押金由房东保管，在租约中明确规定 thx aaron 这让我现在不得不更多地研究租约
评论< BR>是的，不是真正开始看看它说什么的最佳时间
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同意上述你需要彻底了解租约，并更早地提出这个问题，租赁债券通常可以正常工作以两种方式持有： 银行担保：其中租户银行为承接某些事情提供一定金额的担保 这些将在租约中详细说明，通常包括支付租金、承诺在租约结束时进行补偿等检查到期日期e 任何银行保证无条件保证金：如果租客规定违约，房东以信托方式持有规定金额 再次在租约中阐明条款 如果这是您的第一个商业物业，我强烈建议您找一个代理，直到你更好地了解你的投资需要什么特别是在最初的转让期间
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是的，我第一次买的是有当前租约的，所以所有的条件都在租约中说明了我假设如果有任何要求会对其进行调整，并且由于入门并不昂贵，因此这将是了解 amp 的良好垫脚石；学习 cip side thx 到目前为止的反馈
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很长，除非有令人信服的理由，否则您通常不会更改当前租约 如果有选择权条款，那么新租约通常是通过现有租约的变更创建（删除某些条款，修改其他条款） 银行担保应始终是无条件的，并且没有到期日（这样，当租约结束时，银行担保仍然涵盖任何违约）债券，如果以现金持有，还将说明如何处理利息，即，如果它仍然是租户的财产，在业主租户之间分割或由业主保留
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嗨，你检查“债券”是否由前任房主持有 如果是这样，您需要让他支付您即将离任的房客 在南澳，租赁委员会持有保证金 我只允许向租户收取一个月的租金作为保证金 但是，随着租户的转换，我坚持持有我持有的 2 个月的保证金 我所做的就是在租约中写入远期付款nt of 90 天的租金我是自我管理的然后你需要评估租户和;租用您的场所的业务类型食品店有残值当老租户出售他的生意时，您可以在旧租约到期后重新签订租约条款 但是在租约进行期间，您必须遵守您为祝好运而购买的条款，锦贤
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hi kum yin lau 是的，债券是由以前的代理人持有的，我想他们是释放给老租户的，因为他们已经知道你的意思是90天的预付是什么意思是预付租金提前 3 个月，是的，它恰好是理发师，这里的剩余价值是什么，再次感谢
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嗨，dazz，这个地方是用现有的租约买的，所以还在学习这意味着什么它是书面的，因为这是一个小的区域性地方，错误不会太糟糕，值得学习我认为我们都从犯错误中学习欢呼
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即使它是现有的租约，你仍然必须知道它说什么为什么如果你不必犯错
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不太清楚你的意思是什么，但如果你说的是co正确的，你买了一个小美发店，那么你真正买的是租约你很快就会知道的现在我已经问过债券的问题了，我知道下次在哪里可以找到它，显然不想犯任何错误，但我想当有错误时这是更能原谅的，因为它不会花费胳膊和腿< BR>评论
剩余价值 某人从现有所有者那里购买企业所支付的价值 这也被称为“商誉”——因为除了库存和设备等一些东西之外，没有实物资产。请记住，对于任何生意——没有安全租约，生意的商誉或剩余价值基本上是0
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是的，dazz ，我会说我买了租约以及附带的一些其他承诺与我之前的住宅租赁协议相比，它似乎涵盖了租赁期间可能发生的几乎所有方面，我想知道的一件事是“做好”。条款，我们如何证明原始条件，当已经有租户时，是否意味着如果租户搬出，他们必须再次将这个地方变成一个新的盒子，谢谢到目前为止所有的输入
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aaron，剩余价值，它不会影响我作为房东我会认为这将更多地与租户有关，如果我错了请纠正我，这个地方基本上只是一个带有热水的丑陋混凝土外壳安装了系统，并安装了管道以将水排出，几面镜子 + 椅子 thx
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是的，这是租户的问题，而不是房东的问题，但提出它是为了证明租约对租户的重要性，所以你必须尽可能确保它对你有利
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嗨，据我所知，代理人不能持有保证金它必须提交给适当的租赁委员会在你的情况下，租户的转换伴随着出售，因为该物业是作为一个持续关注的租户而出售的。 ase 到期，然后您可以“坚持”您的条款 您需要确保您的租户同意您的条款，否则他们可能会选择离开 理发师可以将他们的业务卖给另一个理发师 我的租户在我增加租金时这样做了房屋出租严重不足；新租户来自一个他不得不搬出的地方，因为即使我们将租金提高了 20%，租金也是他必须为我的商店支付的 4 倍 我提到的 90 天预付款是我坚持给中国人的老租客决定退休时的外卖卖给一个没有担保人的年轻小伙子；没有房子他要提前3个月交房租他一直都是金子，因为他知道如果他过失，我会通知搬家至于代理人，我总是用他们，因为我不喜欢和租客打交道但他们是糟糕的经纪人 我有两个非常糟糕的经纪人，因此我自己管理了一年 我现在的经纪人 [Brock's] 非常好 她写了租赁管理费和;由承租人支付的土地税；四舍五入的好措施 它增加了超过 25% 的租金！她在如何做广告 [仅限互联网] 方面的经验也为我节省了一大笔钱供应商应该已经提交了一份租赁报告，并且连同租赁条款一起规定了需要什么但是，许多人不会被打扰没有证据 我可以分别建议您花时间重新阅读租约和法案并写下所有问题并与您的法律顾问或信誉良好的代理人坐下来
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