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在澳大利亚地产投资



老实说，如果您没有从您的 resi 投资组合中获得股权，您是否能够开始商业化
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Boomtown 我以前从来没有理由或理由在这个论坛上撒谎，所以我我对你的“老实说”有点困惑；序言 你的问题的答案是响亮的不 银行不会给我一天中的时间虽然现在不知道，但他们甚至更喜欢住宅股权而不是现金，这让我感到惊讶 他们可能已经改变了他们的态度晚了 我当时不喜欢它，我仍然不喜欢它 但是，众所周知，当您刚开始时，贷款人会决定一切 但是，正如我在过去 5 年中发现的那样，只是因为就像我们一样，您可以使用 50cc 的 PeeWee 开始您的旅程，但这并不意味着您不能不升级到各种车辆，例如轿车或旅行车，或其中的一个车队，以带您到达目的地更快、更安全 我喜欢的车辆现在是我想描述的公路列车车队 如果道路完全消失，很难掉头通过沼泽地的动力，并且不受任何一个的影响商场道路颠簸或道路撞车 你能先买公路火车吗 不 你需要先买一个 PeeWee 可能 - 是的 但不要想，因为你周围有最快和最漂亮的 PeeWee，这就是车辆故事开始的地方和结束 如果你费心在路上打架，路上可能会有更好（更安全、更快、更健壮）的车辆你可以让我得到相同的答案，但我认为还有一个次要问题陈述正在下降管道毫无疑问，你更愿意在开放论坛上你真正的问题是什么
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首先，我并不是要诽谤你的正直并为它以这种方式出现而道歉它更多的是当我知道这该死的东西将在 4 年后再次损坏时，我对在总理的坚持下更换一个 400 美元的 insinkerator 感到有点沮丧而且你不能仅仅因为这个地方有一个 insinkerator 就收取更多的租金生病图o但是下次如何用一些直管代替它，没有人会更聪明我有几辆邮政自行车，他们现在必须这样做我会更高兴知道没有（明显的）捷径但是看到当您提出更多问题时，您对原始污垢（砾石）与硬支架与硬支架加棚的看法是什么自费，在这种情况下它可以自行淘汰）
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我不会更换一个insinkerator我会用普通的污水管代替它不像空调，它实际上值得更多租金（我知道你并没有就是否更换它征求意见，只是想我会把评论扔在那里）
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我同意但我认为这意味着拔出水槽，因为水槽有超大的洞，否则人们会把它扔掉而我不能与它作斗争 下次发生这种情况时，我会告诉 PM，他可以弄清楚如何在不更换迟钝的 insinkerator 的情况下解决它
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您可以得到一个插入物来使大孔变小 我们已经自己完成了厌倦了 insinkerator 被堵塞了 我真的不喜欢 insinkerators，并且认为它们是吸引害虫的好方法所以我们放弃了我们的，插入了一块以使孔更小没有人可以把它误认为是普通废物以外的任何东西一旦插入在那里
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据我所知，没有捷径只有好的技术和明智的选择问题是，购买时，你不能保证他们是明智的，直到大约 5 或 7 年过去了 那会很好地描述我的经营理念 我尝试购买强大的改进，那些 50 吨卡车可以翻车而不受伤 没有活动部件是我的座右铭 如果它主要由塑料玻璃陶瓷木材玻璃纤维皮革不锈钢 c铬砖 薄金属橡胶 然后我不买 我只喜欢三样东西修理或更换 我选择投资这些东西是因为我希望租户支付给我的租金的 100% 用于偿还贷款我知道我是少数，大多数人认为我有这样的哲学很奇怪太酷了，这很适合我的个性钱包和气质来拥有如此厚实的东西我知道大多数人对我投资的房产类型不感兴趣，这也很酷我也知道绝大多数人在**报价开始** 论坛（甚至包括模组）完全厌倦了我对差异的抨击** 引用结束** 为此我道歉但是你必须承认，董事会上的投诉人源源不断，来自经验丰富的新手和新手都对维修和保养感到绝望，他们似乎不知道走出迷宫的出路
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嗨 Boomtown 你可以得到适合更大的插头和垫圈洞，没什么大不了 希望这对皮特有帮助
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我也有适合我的个性、风险状况、目标和生活方式的哲学和策略 它对我有用 在我看来，问题在于太多人花太多时间试图做别人正在做的事情 相反，他们会努力寻找自己的“东西”；当您真正了解自己并实施与您产生共鸣的策略时，您就是一个很好的例子
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我发现有趣的是，在获得如此丰富的经验之后，像总入住成本这样的简单概念却让您逃脱了顺便说一句，那些无关紧要的上限率如何
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Welllook 自从你上次发布大量帖子后，他在 2007 年 3 月把自己从木制品中拖了出来，顺便说一句，这是为了攻击我，你现在必须至少值 10 亿你丰富的副业知识 saucy 祈祷告诉 - 你买了任何房产吗 用你的理论让我震惊 saucy 我确实很喜欢一个好纱线
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大家好，海报正式被称为 Dazz，我没有吃饱起来，继续讲故事，即使我们中的一些人不时问一些愚蠢的问题再见
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这使我成为少数，那么自从你回来后，“论坛”变得更加生动有趣
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BT 是的，你可以得到一个工具包，为此！还有一个侧面有一个插座的陷阱，可以把它变成一个 dbl 碗，干杯！
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你好，所有有趣的问题，但答案不多 你的问题的答案相对简单，我不会回答对于令人眼花缭乱的不确定他是否仍然来这里但 comm 不需要 resi 反过来说 resi 需要 comm comm 交易是根据其优点来判断的，因为 resi 需要收入或显示收入的方式 comm 交易是通常是在租约或潜在租约的情况下进行的，并且取决于交易取决于贷方，其中作为 resi 要求借款人显示支付贷款的能力，这不是与 comm 的情况，它要求表明租户足够强大，可以借款，因此通信根本不需要 resi等等我喜欢通讯，我喜欢通讯交易，因为它们更容易，甚至当 doi ng resi 交易将作为一项 comm 交易进行，因为它更容易组织和通过，而且很多 comm 经纪人目前已经走出了后门，所以你可以更容易地通过信用我还没来过这里有一段时间有点忙，你会发现 comm 会变得更忙，但是用我简单的说法，只要你知道自己在做什么，就可以在 resi 之前先进入 comm，并且更容易进入 comm然后是 resi，不要回来，但 comm 的 lvr 是 60%，因为如果你知道自己在做什么，那么请阅读上面的内容，你在 comm 中进行与 resi 相同的处理，并且适用相同的游戏计划只是做你想做的事认为是对的 si ya all
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GR 为了争论，假设我在罗克利找到了一个沥青垫，我可以以 10% 的净收益率租给英联邦政府 10 年我能得到 100 % LVR 关于那个
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也许他的意思是供应商融资
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不是特别喜欢拿枪指着自己的头，但我准备听
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你画了一幅生动的画面TPFKAD我几乎可以想象Daz快递轰隆隆地穿过，又大又结实，而我们还处于这个阶段我喜欢你的帖子TPFKAD，并对什么感到惊讶你已经完成了约会，这当然值得深思，恭喜你，希望你的半退休也能尽快开始
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那是金红翼对你的赞誉 10-4 那里的强盗，看起来我们给了我们一个convoy!!!
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如果你买的是空置的，boomtown，那么是的，你可能可以借100%你所做的就是从一个懒得签租客的前自住业主那里买它作为你可能知道，没有租户的商业地产价值要低得多——商业地产全都与承租人有关 假设您可以花 100 万美元购买这样的房产 但是，在结算之前，您签署了您的政府租户，愿意在 10 年内每年支付 10 万美元，然后您将其用于你的商业估价师 商业估价师说，根据该地区平均 6% 的上限利率，因为你现在有 10 万美元的年租约，你的房产现在价值 1.67 亿美元 然后你以 1.67 亿美元的估值去找贷方，并且借100万美元买房产，你只需要借60%的LVR就可以支付100%的购买成本然后你就坐等获利了 简单，嘿不，我没有这样做！怎么说呢人们的现金流等都很好
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我会想到“秋千和回旋处”；我认为，目前以折扣价购买空置商业地产可能更容易，但以高租金签约高级租户也更困难。但是，如果您购买了非常适合特定高级租户的房产，我认为您可以可能使这些因素对您有利，而且我只读过这样的场景
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你的问题就像一个中国人说如果我在澳大利亚买了一个 2br 单元，我会得到 10% 的增长吗？答案是肯定的麻烦在于该地区的租金是多少以及一大堆其他问题，并且需要5页才能开始列出我不会在任何地方购买空置土地，甚至是农村土地，对不起，如果它有租约，但那是不同的可以您将获得 100% 的融资商业很好，你能在 resi 上获得 100% 的融资吗？两者的答案都是肯定的完成 答案是肯定的看看现在的 resi 并好好读一下sitloti，这是进行决斗投资的理想时机，通过决斗投资，是的，100% 贷方不仅是目前可能的，而且我认为这是获得 100% 资金的唯一途径意思是问你，你会从上次看到我没有也不会稀薄的一块空地购买一个但那是我，因为我想要从第一天开始的嵌入式股权，不是现金流，而是股权，因为你很多人一直说现金对我来说是王道，这对我来说不是真的，股权是现金的王者100 英里，因为您可以在不能使用现金的情况下使用股权，但您可以在需要现金时使用股权，这是一个非常大的区别，如果您不理解这一点，我只能说开始学习股权更多比现金更强大，并且不会花费现金所获得的利息或收益损失来了解股权以及如何使用它，当您了解它以及如何使用它时，您会发现在 resi 和 comm 中非常有可能 100% 放贷，但是这又是一个很长的帖子哦，而且，，，仍然适用，因为如果我查看你的 10% 交易，我仍然没有更好地发布，答案是肯定的，我会在 45% 时做 70%，在 15 时做 30% % 所以说它的 100 万 70% 为 45% 即 315% 3 年固定，300k 为 15% 即 45k 所以这就是 7 65k，你得到 100k，所以 235k，这可能会被 mezz 占用，但我认为他们不会把它作为缓冲区，所以简单的答案是肯定的，但有一些箍要跳过
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Gotcha GR - 你的帖子一如既往地出现在我的家人在 80 年代信贷困难的时候确实需要它从那以后就不需要它了，但现在是时候把它放回剧本中了
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你好新兴城 mezz出于某种原因，它被赋予了坏画笔，但它已经被使用了很长时间，人们认为 mezz 是西点等，但 mezz 只是普通金融，如果做得好，非常有用并且还可以让您了解贷款号码，因此对于不了解它的人可以阅读，以防万一您认为我会改名，答案是否定的，我也不会在 ,,,'' ';;;就此而言
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“令人眼花缭乱”;所有东西都必须在一年左右的时间内通过扣押
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Dazz，对于包括我自己在内的许多人来说，你仍然是一个insperation在一天结束时，请记住这是一个公共董事会，谁知道海报的真正身份动机它有点像政治，而沉默的大多数人可能会支持一种观点，一个无礼的人海报可以坚持反映一种不代表阅读你的帖子以寻求启发的人群的观点毕竟在结束时那天许多更有经验的发帖人免费提供他们的经验建议意见 上次我检查时，我们没有被要求收取 5000 美元的涡轮增压投资建议费用，再次感谢您和本论坛的其他长期成员（特别个人感谢 Keith他的一些帖子，如果事情对我有用，我将在未来几年解释）
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哈哈，我喜欢这个
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刚刚重读这个来自Dazz的一些很棒的意见
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你nks 再次找到这个 Redwing - 读得很好！
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