这是一个好的投资选择吗 我们只有一个 PPOR 而没有 IP atm 但是我们认真考虑一个好的（几乎中性或 +ve ）IP 虽然我知道现在很难获得 +ve IP 我们的月收入合计为10K，在支付了我们的 PPOR 的抵押贷款和其他费用之后，我们有 6k 的闲钱我喜欢房产，我在这里潜伏了很长时间虽然这是我在这里的第一篇文章我的丈夫有点害怕投资大房产所以，对这笔小额投资的任何想法将不胜感激 TIA
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嗨莎拉 很容易找到正齿轮的地方 更难的是，正齿轮具有良好的潜在资本增长 请，无论你做什么，都不要买中性的停车场！你为什么想要大规模的资本增长你是否期望大幅增加租金 Imo 的合同很长，你会在脚上开枪（这听起来更有趣）干杯
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嗨 Locko，其实我最近在家里呆了 4 年之后找到了一份非常好的工作 我有一个 15 岁的儿子，我非常想念他 我丈夫的收入也不错而且稳定，我们可以轻松应对紧缩的预算 所以，我基本上打算在 56 年后辞掉工作，生下一个孩子并抚养我的孩子这就是为什么我在想，如果我可以购买一些房产，让每月的总现金流达到 34k，那就太好了。现在我得到 5k每个月作为我的工资但是如果我可以和我的孩子呆在家里我很乐意用 3k 代替所以我主要是尝试遵循购买和持有策略，而我的丈夫想要有一个好的 CG 但他对投资有点保守这就是为什么我认为我应该采取主动无论如何，你能解释一下吗？有点为什么低CG或没有CG的房产在产生微薄收入时不好, 停车场不是很好的投资，因为你不能向他们借钱借钱投资是在房地产中赚钱的最佳方式另外，您的停车场转售市场是有限的，因为不是每个人都在寻找它们因为由于缺乏需求，他们不会经历太多的资本增长虽然收益和资本增长是我们投资房地产的目的，但这两种计算背后的因素和推理要复杂得多阅读此论坛上的更多信息以更好地了解如何做到这一点
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嗨，莎拉，我同意亚伦不买的另一个原因是他们可能要承担政府收费，例如悉尼的一项（新南威尔士州停车位税），每年增加 2,100 美元的额外费用悉尼CBD停车位s 和 $740 美元，适用于 Parramatta 和北悉尼等其他一些都会区您的第一篇文章 仅对实现 3,000 美元的月收入进行一些（非常）粗略的计算，就相当于平均商业地产每年在扣除费用后的回报约为 36,000 美元。 +ve CIP 至少价值 1100 万美元或更多还没有这样做）您可能希望准确计算出多少收入可以为您提供您想要的生活方式，然后从那里重新工作在你对我的渴望之间做出某种妥协ncome 和你丈夫的幸福 CG Plus 的安全，停车场的成功取决于许多因素，正如上面其他人已经说过的，但这里还有更多 停车场所有者 这是迄今为止最大的影响者，租金通常由它决定入住率 较低的入住率意味着较低的租金，因为许多租赁与停车场的收入挂钩。他们的结构与“服务式公寓”没有什么不同。这可能代表收入有限、增长受阻以及出售时难度增加 其他需要考虑的因素包括 停车场的位置 使用年限和整体状况 目前租给停车场公司的租约需要多长时间这意味着他们可能会为下一个租户留下大修 邻近的发展 正在建造的三层楼公寓楼是否会包括更多的公共停车场以与您的竞争 我的总结是避开它们并专注于更传统的东西也许如果你多分享一点你的财务状况，其他人（比我受过更多教育）也许能够指导你获得更有价值的回报这将满足你和你丈夫的需要 干杯 BD
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举个例子，莎拉；您花 50k 买了一个停车场 租金涵盖了您的还款和费用 太棒了！您现在拥有价值 50k 的资产，这不会花费您任何费用！事实上，您甚至可以申请一些税收优惠，这将使您每年都能在口袋里赚到一些钱，太棒了！唯一的问题是，你在 10 年后仍会处于类似的情况下 你仍将欠 50k 的资产价值 50k （假设只有利息贷款，没有资本增长，没有租金增加） 这让你无处可去，除了来自轻微的税收优惠 如果你要购买一个正向负债的房产，每年支付 5k 的盈余资金，十年后你会增加 50k！一点也不差！！如果您要以 200k 的价格购买一个以资本增长为目标的中性齿轮场所（为简单起见，例如 5%），那么 10 年后您将赚到 329k（包括您最初的 200k）所以即使房产花费您数千美元来持有每个一年，你在资本增长的目标上还有很长的路要走随着你的投资能力越来越强，有很多方法可以获得这个股权，除了卖掉这个地方 问候 Locko
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谢谢你非常感谢你的回复我以前从未想过这些事情实际上我正在寻找低于 100K 的房产，而这个阿德莱德停车场选项来了它的价格约为 30k，目前租金为每月 190 美元所以，我认为这可能是 +ve 现金流没有大量投资的财产无论如何，我真的很感谢大家回答我的帖子这对我来说真是大开眼界作为鸟狗，问到我们目前的财务状况，这里是：我们的月收入合计为10,000美元祖母房的租金是 1000 美元所以，总计家庭收入是 $11kmonth 而家庭开支大约是 $45k，包括托儿费、PPOR 抵押贷款和我们的日常生活费用所以，每个月我们手头有大约 65k 额外的钱，这仅在此之前的最后 3 个月发生丈夫是收入者 我们在 2010 年初买了我们的第一套房子，价格是 365K，我们的抵押贷款是 327k 目前我们的抵押贷款是 263K 我正在认真考虑一些好的投资选择，因为我们都非常想念这个孩子 我们长期目标是在我们的孩子成长过程中给他们很多时间，为他们提供良好的教育，我们希望能提前退休提前感谢 莎拉
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停车场没有错，这取决于您购买的收益率、未来收入增长的评估以及是否有可能增值格罗wth - 商业术语中的资本价值与其产生的收入有着内在的联系因此，主要考虑因素是该地区的停车场竞争有多大，目前每个车位每月每小时收费多少（如果有的话）和未来房价上涨的可能性是多少 它是一个有盖停车场还是只是空地，分区是什么，是否有重新开发的机会，你能在上面放上任何可以俯瞰主要道路的广告牌吗？你能通过增加一个现场洗车设施 停车场是否出租给一个运营商，或者是否有管理协议，或者该地区是否有需要更多停车位的大公司，他们将签订长期租约以提供安全，添加重视并翻转它等，等等，等等
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哦，对不起，我看到它可能只是一个空格！如果您正在寻找一个合理大小的停车场，则从以前的帖子开始，这将是有效的
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我同意停车场可以赚钱，但它肯定不是针对妈妈和爸爸的个别地点投资者
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将这笔钱存入 PPOR 抵押贷款可能是比购买停车场更好的财务决策，老实说，在以后的轨道上，如果希望增加还款额，您可以重新协商贷款以降低还款额您的生活质量，或在您对实现目标所需的财务目标进行更多研究后，重新提取 IP 押金
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莎拉，因为您现在拥有大量可支配收入进入家庭，我建议您与财务规划师交谈 不要害怕为他们的建议付费，因为您还很年轻，现在的好建议可能会导致您晚年的生活方式明显改善 另一个原因我建议这是它可能有助于减轻你的丈夫如果建议来自“不偏不倚”的人，则会发现对财产的担忧。第三方 不偏不倚，我的意思是顾问不会推动自己的发展，所以要小心你选择谁祝你的投资计划好运但重申一下，我不会把钱投资到一个停车位上 祝你好运 BD
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