澳洲澳大利亚房地产供应商融资商业交易悉尼

在澳大利亚地产投资



Gooday，昆士兰州是否有关于使用供应商融资出售商业地产的法律购买价格的购买价格将是房产的价值然后买方支付 20% 的押金我认为买方支付给我说 799% 固定 1 年可协商然后利率可能会上升或下降取决于我会在 80% 到 5 年内离开，他们可以在任何阶段退出并在其他地方再融资，如果他们愿意，我可以（提供这种类型的交易）这样做
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因为这是一项商业交易，所以您可以做的事情要多得多，因为您不必担心讨厌的 NCCP 法规
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快速现金交易会更好，因为供应商融资似乎总是以结束眼泪 只是一些数字：什么价格（你是从谁算出来的市场价格？商业零售 办公室 仓库 收到什么租金 多少租金保证金 租赁和租金审查机制运行多少钱 谁支付支出，他们是多少然后我会给你我的2c价值
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在供应商上出售业务财务使我得到了一个好价钱 但条款仍在谈判中所以我不确定会发生什么标题可以保留在您名下直到最后付款的方式，或者标题转移给购买者并迅速结算，然后偿还他们的贷款
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Geoff - 你卖掉了你的 Subway 的一个
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还没有所以我还需要一段时间才能买得起 Kindle 或者有时间阅读它可能是一个漫长的过程我们对两者都有一个同意的价格；一是等待上级批准；另一个正在等待最终确定的条款-这可能会涉及我在很大一部分中承担一些供应商融资
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嗨特里，关于供应商融资的另一个问题，我可以通过我的贷方第一步获得财产融资, 供应商向我支付了购买价格的 20% 定金，我在第二步中花费，我仍然欠贷方资金，并且不知道我已经完成了供应商融资交易第三步，财产保留在我的名下，直到供应商向我支付剩余的 80 % 然后我付清贷款人是所有可能还是我必须付清贷款人谢谢
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您与贷款人的贷款和抵押协议可能会禁止您通过供应商融资出售房产
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好的，谢谢，周围有没有
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你可以和你的贷方谈谈，看看他们是否会给予许可可能最好以书面形式进行，并尝试将其交给有能力的人决定而不是通过电话与呼叫中心的某人交谈 另一个 o选项是根本不向他们透露如果您这样做，您可能会违反协议条款，这可能使贷方能够在短时间内收回贷款
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其中有一个较大的买家在包装上的风险
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听起来像一个计划，我有一个私人银行经理负责我的交易，所以会看看他说什么
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我个人知道那里对买方没有风险，但我想买方不会认识我，所以他可能认为这有风险，但再说一次，买方欠我的钱比我欠银行的还多，所以如果出现问题，买方可以向银行付款而不是完全放松
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我知道我们认为这些事情是双赢的，而且它们通常是但是现实有时会打击善意，我知道这一切都太棒了长期未来，更不用说明天了根本不喜欢你在他们的年度审查中不再喜欢你了如果你欠贷方 100 k，而买方欠你 80，买方如何用 80 k ta rolf 收回房产的所有权
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在我的万一买方欠我的钱比我欠银行的还多 如果银行收回贷款，那么我将不得不找到资金，或者买方需要拿出资金，也许如果银行收回贷款，那么我可以打电话买家的贷款，然后作为后备，我将继续努力寻找资金，而买家也在寻找资金 根据特里所说，看起来我无论如何都做不到，我想我会回到计划 A 和以 100% 现金出售，否则我会再保留几年，然后出售，但更愿意拿出现金并继续进行新项目
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从银行的 POV 中想想他们是只关心拿回他们的钱 如果你机智h 将他们的安全财产出售给其他人 如果您拖欠抵押贷款，这会给他们带来潜在的问题 他们将不得不出售该财产以取回他们的钱 - 他们可能会出售您拥有的人分期付款合同，但是如果他没有资格从银行获得融资购买它怎么办银行作为第一抵押贷款持有人的利益可能也会优先于卖方融资的买方，因为他只会在财产中拥有公平的利益所以他们可能不得不把他踢出去卖掉如果价格上涨并且有足够的股权，一切可能都很好（有点！）但是想象一下，如果你付不起贷款，你可能还有其他债务 - 你有其他人可能一直在借钱 所有这些都将是无担保债权人，您的供应商资助购买者也是如此，所以一旦银行在出售房产后收回欠款，其他人可能会分享剩余的，如果有的话
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是的我懂了你的意思是，尽管银行会很好，因为不管他们会先卖掉什么并先把现金带到那里，所以他们真的不应该有任何担忧，但我可以看到他们不会喜欢它，因为事情会让他们变得一团糟等等，至于买家，他们将面临巨大的风险，因为没有真正的安全感谢所有信息
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替代方案可能如下您（作为供应商）拿出一个减少房产的第二次抵押贷款以帮助减轻购买者获得全部资金来资助 EG：假设房产价值 1,000,000 美元其中你还欠 500,000 美元，而你的购买者只能筹集 500,000 美元（为了这个练习）所以他们得到他们的贷款初始金额为 500,000 美元，您直接向贷方支付并消除债务，然后您以更高的利率将剩余金额（500,000 美元）作为第二抵押贷款（以考虑您承担的额外风险） on）显然大多数（如果不是全部）银行不会希望他们的抵押贷款优先于房产，如果情况变糟，您可能不愿意用剩下的任何东西来偿还债务，但这就是您将风险计入 500,000 美元的利息费用的地方，商业上的一切都是可以协商的，你只需要有足够的创造力来找到使数字工作的最佳结果 欢呼 BDBD，你迷失了我假设购买者可以拿出 500,000 美元的现金而不使用此财产作为担保，供应商已经有 500,000 美元的贷款，因此，如果他们以另外 500,000 美元的价格获得第二次抵押贷款，这将使其 100% LVR 这 500,000 美元然后转贷给将接管房产的购买者 由于他们有 100 万美元，所有权仍然必须在卖方的名下债务 所以买方偿还了 500,000 美元 卖方将这笔钱还给银行 当买方提出多出 500,000 美元时，标题可以转移 对我来说没有意义 我错过了什么
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我有点看你说什么，但我不认为这对我有用，因为我的主要目标是拖出 20% 的现金，以便我可以将其用于其他购房者
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对不起特里，让我澄清上述建议来自（假设的）假设，即该物业难以出售且买方无法提高 100% 的购买价格，因此需要卖方融资来表示剩余的 50% 这是基于 50% 卖方融资而不是 100% 根据最初的问题 所以 100 万美元可能来自以下方面： * 新购买者在房产上获得的 500,000 美元贷款 如果房产全部破产，新贷款人对出售房产有担保 * 剩余的 500,000 美元来自以卖方的第二次抵押的形式 这样做的缺点当然是，如果需要收回和出售财产，他将需要退居原来的贷方 他只会把他的钱拿到银行有他们的显然对供应商有额外的风险，但他们可能会通过增加第二次抵押贷款的利息来对此感到满意 起草合同时说明了上述内容，可能有 5 年的期限，届时将捆绑融资以偿还第二次抵押贷款 它可能不适用于这种情况，因为这取决于供应商在房产中拥有多少股权，我不会贷款给那些没有能力至少获得一些资金的人，因为最终你可能会遇到同样的问题，5 年内你的贷款到期而他们无法获得与你和解的资金 说“你得到你的 500,000 美元，我将在 5 年内为你提供余下的资金”是一段很长的路要走。我希望澄清 BD 欢呼 BD
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BD 谢谢你的澄清 现在是有道理的 你只是提议购买者从贷方借 50% LVR，标题改变，剩下的 50% 仍然是由于卖方在 5 年内作为单独的贷款还清卖方将通过二次抵押获得贷款
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正是我的啰嗦了一点
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