大家好，我有一个 IP 可用于商业住宅或两者都在一个租约上在此租约（商业租约）上，它适用于两者，即租户经营业务并居住在该物业 租户已租用 46还剩 4 个月的时间，直到 18 个月前，我发现有一只狗一直在物业（里面），并且 PM 知道这一点，但没有对我说什么，因为他认为这是预先规定的（租约没有规定宠物) 并且在租约开始之前，租户可以使用该物业两周以准备他们的业务所需的东西，即移除墙纸重新粉刷等，我在现场看到同一只狗当这成为一个问题时，我，m自掏腰包谁负责 PM、租户或两者兼而有之 租约 25 年之后，我发现在租户可以按照上述方式使用房产后 2 周完成了预检查报告，（为他们的业务做好准备）但是两个房间一个走廊和楼梯被排除在报告之外是这个代表吗不值得 PM 是否有责任 PM 和我提前一周通知租户进行检查，但在租户生病的前一天，PM 取消了检查 现在已经一个月了，我们还没有进行检查，因为PM 不会，因为租户仍然生病 租户可以因此延迟检查还是 PM 的问题 此外，如果租户需要维修，应该是在租约仍然存在时还是在租户之后已腾空 如有任何想法将不胜感激
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我可以确认一下，租客搬进来时你亲眼看到了狗，25年前，你意识到检查报告不完整，你提出了这些现在的问题 另外，在我看来，如果分区是商业的，您可以使用商业租赁，并且人们只能居住在那里以用于看护目的，如果分区是住宅，那么将其用于商业目的将不会被批准 唯一的例外, 是 quot;home occ升级”;目的，并且需要寻求议会批准在我看来，检查所有这些的主要原因是确保您的行为不违反您的保险单的任何规定如果您似乎表明这是商业租赁，租户必须在离开时和/或租约中规定的周年日时做好，他们不必事先这样做，如住宅 PM 是住宅的还是商业的 租户是否要续租，他们有选择吗，他们是否正确行使了如果他们想继续，并且按时支付房租，您想摇摆不定
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还有很多商店（如炸鱼和薯条）后面有住宅的地方这如何适合住宅与商业的辩论
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WC，我确实意识到各州的规则会有所不同，我只能评论是我对昆士兰州适用规则的理解 是的，有很多商店都有附属住宅 据我了解，它们由同一个人占用，土地分区为商业用途，经营者居住在现场用于看护目的 租赁将是商业租赁 如果分区是住宅，我不相信商业租约对住宅分区有效，因为在租约内，它必须是合法的业务运营 我们有一个情况，一个小伙子想出租住宅，而不是住在里面 因为它都是一起计量的，并且分区是商业性的，我们拒绝挂牌 如果事态发展，即争议之后是法庭活动和或保险索赔，我们看到了“问题”。大写字母虽然你可能会看到人们做各种各样的事情，但这并不意味着如果事情变成梨形，他们就会被覆盖
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当我在 2007 年 1 月第一次看到有问题的狗时，我认为是当时的传统狗，在租约开始前两周正在拆除墙纸准备墙壁我在2009年年中更换了PM，他做了检查报告四个月我在几次看到类似的狗进入物业，我向我的首相提过，他的回复是说，当他检查时（四个月前），他看到狗在里面，但认为没问题，因为它已经得到我自己的批准 我看到的商人正在去除墙纸2007 年 1 月实际上是租户合作伙伴 2010 年 1 月，在完成租金审查报告并指出房间有一些损坏后，不完整的预检查报告被曝光，然后预检查报告从 PM 中撤出文件大楼有几层，地面层r 已获得市议会的商业批准，可以选择先获得市议会批准，但当前租户居住在市议会的上层批准 我的保险单涵盖了这一点，因为商业用途与住宅用途的比例很小 租约没有任何选择余地，如果租户对租金上涨不满意，那么租约将不会续签，因为在这个阶段我会得到更多租金与住宅租赁 希望这能更清楚地解释它 Peterw
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马克，感谢您提供的额外信息 听起来你的基地已经覆盖 听起来 PM 有点软，因为它的取消检查一个月后，租户仍在声称生病 我认为您的租约会详细说明检查等的通知要求，除非存在“违约”；租约，这可能会触发表格 7 通知（在昆士兰州），我不确定您可以采取哪些其他步骤 租约到期还有多长时间 他们给了您什么建议，关于想要新的租约，或者有什么建议你告诉他们你想在租约结束时发生什么
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D，天彼得，如果有新的租约等，我已经记住了细节，但是直到检查完之后才知道是什么最终结果 他们的当前租约还剩四个月 租户没有表明任何意图 关于租约概述检查条款，这已经完成，但租户仍然可以因疾病或任何其他原因阻止检查 因为的 PM 缺乏职责这些问题可能而且我怀疑会回到我身上最后你认为它停止了 PM
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Merc，我只是看了我刚刚敲定的租约，然后检查条款很简单，租户将允许在合理的时间等查看并在书面后立即通知将修复等 如果这是在您的租约中，我认为它还阐明了您向潜在租户展示的权利（我的说是在 6 个月内到期），所以我会认为房产上的标志应该能让事情顺利进行，因为您现在离我们还有 4 个月了，总理应该与租户讨论重新获得所有权或新租约希望有帮助
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彼得，租约听起来一样它是否也有第 823 条和如果是这样，你的解释是什么
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Merc，在我的租约中，第 8 条是关于赔偿、风险、保险、责任，其中 82 是保险是你所指的我担心只是给我一个条款编号，事情不会匹配
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嗨，彼得，我的租约第 823 条是，如果出租人以书面形式通知承租人，出租人认为损坏程度使其无法修复或不受欢迎，出租人或者承租人可以终止此租约
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Merc，读起来类似于Damage or Descrution 中的措辞租约条款 需要确定的损害是 a 由租户无法控制的事件，或 b 由租户以某种方式造成 其余条款将阐明您的权利，以及您可以或可能没有 租约不统一 你需要非常亲密地了解你的评论
再次回来，时间是如何消逝的完成检查的访问权仍未解决，我们按照租约的要求做了，所以现在是不是现在我们要提前 24 小时通知在有或没有租户在场的情况下获得访问权，如果租户仍然以某种方式阻止我们怎么办，然后坐如果是这样，租约允许承租人支付补救违约的合理法律费用 不允许违约费用或您需要先获得法院命令（知道这条路要贵得多） 问候，Merc69
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Merc，商业债券不是由债券当局持有的，所以是的，我相信租约可以让你从中扣除 但是与往常一样，您需要向后了解租约以了解您的权利 租约还应列出您可以检查的内容，据我回忆，您可以在营业时间进入 我喜欢商业租约，因为它们更像是房东友好的我到达了一个我管理的工业棚，然后倒退到卷帘门打开我的靴子，让租客看到一堆链条他质疑这是为了什么，我回答说，我 - 要么付房租离开在我的手中，或者门被锁住 - 你的选择他认为我的通知缺少牙齿他现在知道他们没有我确实穿上了我的尿布，因为他是个大个子
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彼得有什么建议除了去找另一位 PM 之外，我如何让我的 PM 继续处理我的问题 如果我直接写信会怎样对租户来说，我觉得这不是一个选择，因为那是 PM 的工作，或者更好的是，你什么时候在这条链上走下坡路
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Merc，heshe close enought, tha您可以坐下来并通过 elease，突出显示您想要采取行动的要点 他们需要清楚地了解您的权利是什么，您希望他们做什么，以及不采取行动的后果是什么 链条目前正在使用中，我已将其连接到锚点 祝你好运
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