澳洲澳大利亚房产 悉尼商业房产的当前利率

在澳大利亚地产投资



嗨，我开始认真考虑购买商业地产我想更深入地了解商业地产的融资方式我拥有 LOC 形式的住宅股权，可以将其用作存款利率什么是当前的商业贷款利率是否有可能在没有审查的情况下在 15 到 20 年内取出仅利息的贷款或者您是否需要取出随着时间的推移偿还自己的贷款（即 pamp;I）我的意图是购买高收益的商业物业，并使用产生的超额收入来弥补我的住宅物业的不足 及时，我可能会出售 resi 物业以支付商业贷款，并使用商业物业为我的大量资金提供资金收入 我发现了一些有趣的道具，它们以高收益出售 这是一个高收益显然是由于在该国 - 仍然 - 现金流将非常有吸引力 - 以及长期租约 http： wwwinvestmentportfolioauctioncomaurecent_auction_saleshtml （它是新南威尔士州邓戈格的 IGA 超市） 赞赏任何想法评论问候 Jason
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您将使用多少押金来购买
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Hi Jason Much 归结为财产，借款人和贷款人的销售工作从高 7 到高 8 都是“任期”的职位；贷款 许多“期限”；贷款提供 IO 期 退还贷款（即 30 或 90 天的银行账单 +“风险”保证金是大多数大型贷方为大型交易提供资金的方式，同样，您可以协商一些 IO 期限 准备好每年进行全面审查
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嗨，罗尔夫，感谢您的回复，我认为最让我担心的是审查 - 特别是如果是每年 - 似乎经常定期贷款可能是一个更好的选择 - 但再次，我想这取决于房产、现金流等。我们的另一个选择是购买更便宜的 COM 道具并使用我们的住宅利率股权来为其提供资金我想从跳过评论的角度来看这样做是“安全的” -但随后可能无法购买收益率高的房产 问候 Jason
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大约 40% 的押金是可能的，当然取决于房产的价格问候杰森
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你好杰森，感谢艾夫的帖子o 进行了一些调查，将股权从住宅 IP 中撤出以投资于高收益资产 目前我看到的利率在 74%-8% 之间 对于无追索权的商业贷款，还需要 50% 的 LVR！ Aj
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我在西太平洋银行有714 - 720，但他们的费用很高，你需要使用大量可用资金才能使其物有所值 那是2％的折扣，还有60％的LVR
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嗨，巴斯特，这听起来很有吸引力，实际上你有定期评论还是有固定期限的？谢谢你的信息问候杰森
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谢谢Aj，那些利率听起来不错 - LVR虽然有点吓人！如果我需要为那么多资金提供资金，我会使用 resi 股权并且必须满足于更便宜的 com 道具，我宁愿投入高达 40% 的押金，因此 LVR 为 60% 问候 Jason
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嗨，杰森，如果评论是您的症结所在，那么我相信阿德莱德银行提供的产品期限类似于 15 年且没有评论 当然，不利的一面是利率通常很不吸引人，但如果您不希望他们每年都用细齿梳子爬上你的杰克西的痛苦，你需要在你的臀部口袋里承受痛苦，无论你转向哪个方向，银行都会造成痛苦 指望绝对最低 35% 的存款他们我总是希望你多出一点钱，但 70 75 甚至 80% LVR 的日子早已一去不复返了 现在她只关心收入保障 我想我的最后一笔交易，我需要向他们证明该房产有 22 倍的保障例如，如果您将支付给他们的利息是每年 10 万美元，您需要证明在信贷部门批准之前，[房产加你]每年至少可以产生 220 K让自己置身事外，房产必须自己做 22 万年 净收益率为 9%，这意味着购买价格将是 2400 万 那么，你如何购买价值 2400 万的房产，并且将利息支付保持在 100 K pa 好吧，你要么与银行协商一个只有 41% 的全部利率，以克服银行可笑的保守障碍，他们只给你 1.15 亿的贷款并支付 85% 的贷款 98 K pa 如果是这样的话，你需要拿出剩余的 125m 加上购置成本可能还有另外 100K 的邮票和法律所以，在我编造的例子中，你需要 135m in 现金或 LOC 玩他们肮脏的小游戏 银行绝对不会让你做的是；借入全部 24m，支付 85% 的利息，即每年 204,000 美元，从租户那里获得 220,000 美元的净租金，你每年将 16,000 美元的现金作为利润收入囊中 不幸的是，杰森，他们每天都拒绝投资者这样的提议本周信用松鼠现在最喜欢的术语是； quot;我们可以从他身上榨出多少伤害钱"他们让它伤害了，"不"
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我承认 Dazz 在小镇的小尽头，但我们两个使用阿德莱德银行CIP 可变 935% 或固定 1 年 865% 是 Smartsuite 商业产品目前提供的价格 http:wwwbrokersadelaidebankcomaucommercial_sshtml 我借了 75% LVR，25 年期限，3 年 IO 没有年度审查，我们作为借款人或担保人的薪水考虑 DSCR 时的信任 所以交易可以很容易叠加 最大的胜利是没有评论 如果你借不到 75% LVR IO 周期可能会更长，利率略低 非常容易处理，强烈推荐 ADL SANF太高了 快乐露营者 慢慢回收从 resi 贷款到 CIP 贷款的债务，从 935% 下降到 68%，但在我看来，不值得去一个更便宜的 CIP 并有年度审查 - 虚假经济
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嗨 Dazz，谢谢你你在这篇文章中投入的时间和回答我的时间问题 你给了我我不知道的宝贵信息 看来我需要存入至少 40% 的押金——如果不高于其他人也提到的那样，我有相当数量的股权可以存入交易-但显然使用得越少越好感谢有关年度审查的信息以及在没有审查的情况下在较长时间内获得贷款的可能性-听起来是一个合理的选择如果我能克服这些障碍，我仍然认为在长期租约中找到合适的 com 财产并获得可观的收益将胜过通过 resi 获得的回报，从长远来看值得付出努力 感谢您的帮助，Dazz，非常感谢 Jason
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感谢 Trogdor - 伟大的信息和非常有帮助的问候 Jason
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我们对 Beendelayed、IMB 和 ING 等以及较小的二线贷方做了一些事情虽然他们有一些专业人士，但他们并不能治愈所有他们并没有太多的收获较小的地区，国家城镇和专业证券，或更大的贷款 ta rolf
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当然，但如果你在都会区购买主流零售、办公或工业，则带有 lt; 300 万美元的贷款，如果你不认真考虑 ADL，那你就疯了 有趣的是，你说延迟了 - 我不得不向 ANZ 申请两个 CIP 的存款 - 由于印度离岸外包，他们每次都延迟一个月（尽管批准很轻松），而 ADL 交付了每次准时交货 ADL 还具有完全重提的能力，可以尽可能早地还款（只要您不完全还款）和重提 - 用于可变贷款 很棒的功能，没有评论
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不和你争论 Trog 他们在不到 4 到 6 个月的时间内支付他们的通讯，这是一个大贷方购买银行票据产品的平均时间：( ta rolf
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哇 Rolf - btw - ING 提供什么这些天作为可变 CIP 利率，以及在什么样的条件下
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8 岁以下可变和 7 岁以下 1 年和 2 年固定一般基于期限，不喜欢超过 2 个工厂贷款的东西，对于较低的贷款金额和LVR 租赁 doc 贷款 以上利率适用 Full doc IO to 70 % lvr ta rolf
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Cool, thx Rolf Not糟糕的利率 他们以这些利率提供的最长期限贷款是什么 期限内的任何评论
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感谢您的洞察力 Dazz 当然在计算中占主导地位，大大减少了您上次的覆盖倍数在此前提下，您要么需要支付大量存款（50％LVR），获得收益或大幅降低购买价格的目标 降低目标的问题在于，这通常意味着收益也会随之下降 根据您的经验是由于交易的规模和规模导致收入倍数增加，还是只是由于银行更强调贷款保守主义而欢呼不是，这是因为鸡****的资助者和银行信贷部门的所有投机者都没有关于他们实际在看什么的驴子线索 当典型的银行信贷驴子生活在 450K PPoR 和 200K 抵押贷款中，并且在银行中拥有少量 CBA 股票和 15K 现金时，他们有点难以完全获得asp 实质投资者正在尝试做什么
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公平点 所以如果挂钩不合适，那就是一个大胖子，我经常想知道拥有经纪人代表是帮助还是阻碍，而不是你自己，当试图达成交易时，你总是不为自己争取 Dazz Cheers Rooster
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当信贷很容易获得时，我过去常常自己进行谈判，设法获得一些优惠的利率和大袋现金，但不幸的是我一无所知X-coll 怪物 我最终得到了扭曲的抵押贷款，看起​​来就像猫已经玩了一个星期的线球自从几年前银行改变了一切，我使用了经纪人我很自豪地说 Rolf Latham on here 不仅对解开我的一些混乱非常有帮助，而且我的大家庭也做了正确的事，为此我非常感谢我把我的支持业务交给了 Rolf 现在银行倾向于在批准之前问他稍微少一点的问题与其他情况相比，他们将我直接申请 我仍然需要在批准之前提供我的左鞋尺码和内裤直径，但是银行不会像经纪人那样深入调查作为缓冲他通常会从每笔交易中提取的滚动佣金允许罗尔夫购买一两辆兰博但我不介意被收取额外费用他看起来和闻起来很有趣，但以最小的麻烦完成工作
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商业地产利率归结为贷方对交易和安全性的胃口有def a更多变量要查看 定价适用于- 1 证券（如果有） 2 业务类型 3 经验 4 贷款金额 5 LVR-存款 6 商业计划 7 商业战略和资金使用 8 信用历史和财务历史 9 资产和负债 10借款人类型 - 公司、信托、个人 11 贷款人对此类交易的胃口 12 利率类型 - 票据利率、固定、期限 如果交易加起来 + 我找到的该贷方的正确胃口，则可获得 80% 可变 LVR 商业贷款有时我会帮助客户找到并追逐符合“胃口”的银行；比其他任何事情都多，哈哈——年度审查很常见，有一些贷方会提供 quot;不审查或仅每 5 年审查一次等”；作为其功能或卖点的一部分-但通常这种好处是有代价的如果没有，他们可以收回贷款，您将陷入真正的困境，因为您没有租金收入，而且房产转售价值较低，因为它是空的但正如 Mick 和其他人所指出的那样 - 商业贷款不是“香草” ' 就像住宅贷款一样——它们的利率、LVR 等取决于很多因素
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