澳洲澳大利亚房产 我们的第一个 CIP ......一步一步...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



以为我会回馈并分享我们迈向第一个 CIP 的旅程虽然在现阶段我不能分享太多，因为合同上的墨水仍在干涸，我将努力在接下来的几周内向您提供最新信息，以确保我们的第一个 CIP Comm Property DING DING Round #1 这里我可以告诉你关于该物业的信息 这是一个工厂仓库（带有办公部分），距离墨尔本中央商务区不到 5 Klm's 面积超过 1,000 平方米，在它的年龄范围内处于中等到良好的状态 它是超过 39 年的折旧截止日期，因此我们将要求在合同中列出任何动产以允许进行一些折旧 物业以前由一家设施管理公司拥有，该公司一直在维护物业，我们希望我们不需要做任何事情来获得租户因为房产是空置的，金融将（一如既往）是我们最需要努力工作的第一领域 它也是一个没有大量库存的领域来了进入市场进行比较，因此估值可以以任何一种方式进行我希望考虑到它靠近中央商务区，因此找到租户应该不会太难鉴于我们所处的位置，我可以就所有事情征求您的建议吗（大大小小的）你认为我应该考虑的虽然我有一个大致的想法，但这是我们的第一个 CPI，因此学习曲线会很陡峭，所以任何建议都将不胜感激我的问题：1：我理解你最多只能折旧 39 年的建筑物（因此没有折旧），但是它有一个最近完成的办公室装修 我应该得到这个以及销售合同上列出的任何动产吗 这有税收优惠吗我将如何确定值 2： 访问：我们希望在结算期间能够访问，以便我们可以立即寻找租户 我们已经在合同中说明了这一点，我怀疑我们需要在此期间为费率做出贡献periodcorrect 3：除了追捕之外e 经纪人和估价师，还有什么我应该注意的可能会延迟结算的事情 我应该多久开始对财务和估值感到恐慌 4：您可以推荐的任何其他提示和技巧可以拯救我们$$$ 或确保流程尽可能顺利进行 就目前而言，我相信在接下来的几周内我还会有很多很多问题，如前所述，我希望随着旅程的进展向大家更新欢呼BD PS：在拳击方面，我想您暂时可以将我们归类为轻量级
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1 如果可能的话，将这些动产包括在内以进行折旧，这样您也可以将其提供给潜在租户，从而增加您的租金吸引力2 是的，你需要做出一些贡献，但这应该是可以协商的 3 我认为除了估值之外，没有其他任何事情可以延迟结算 也许准备从你可能存在于其他银行账户中的一些其他资金中提取，以准备估值不如你希望这样你就不会被困在等待 3 天的资金从其他地方进来 4 看 3 你为什么要购买一个空置的商业地产，虽然我猜有 1000 平方米你总是可以尝试并要求重新规划住宅区一些真正的$$$
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干杯 Wunderbar 所有好的建议 重新动产，肯定会列出这个 关于我们如何得出合理数字的任何想法 重新结算延迟，即使估值来了，我们也应该被覆盖简而言之，如果它有很大不同并且我们需要重新谈判，我也会敞开大门至于购买空置，我很想在已经安装的租户的情况下购买，但是我们选择了这个属性有几个原因 1：它的 p'sqm 是相当合理的，基于最近邻近物业的销售和它的租金潜力（它在一个紧握的地方，找到合适的租户应该不会太难） 2：获得任何已经有租户的东西并且是合理的目前在这个地区结冰几乎是不可能的 似乎大多数房东都倾向于坚持好的 上次这处房产易手是在 25 年前 3：重建潜力是一种选择，但作为实用主义者，我有几个不同的选择取决于市场的表现 该地区已经在进行重新高档化，但是我们不打算在 5-10 年内做任何事情 基本上与合理的租户坐在一起，等待市场的走势 请继续发表评论一旦墨水干了，我将发布该物业以进一步了解该线程
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在将驱动器带入商业物业Birddog方面做得很好，希望银行一切顺利，谢谢对于信息也是管理明智的，你会得到一个代理或自我管理，我会对你的思维过程感兴趣如果那是您要去的地方，您在选择代理时会经历吗
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很棒的线程，鸟狗我有一个问题您如何确定某物是否易于出租是否有比x宽的门之类的特征，天花板比 y 高，靠近主要道路等
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商业地产是如此奇怪的野兽 在好时光里，由于上限率的压缩和租金的指数增长，你比住宅赚得更多！但是考虑到它是一个仓库——你可能需要更长的时间才能找到一个租户，因为仓库是一种非常特殊的商业建筑类型尽管它们靠近主要道路 考虑将仓库分成 5-7 间商店，每个商店用一堵砖墙隔开 这样您就可以吸引更多的人（办公室、小型零售店），而不是只吸引一个大租户（比如 Officeworks ) 只是我的 2 美分
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鉴于这是我的第一个 CIP，我将在我的评论前加上我仍在学习的免责声明，我的假设是基于研究和电子表格结果的组合区域（过去 9 个月），来自我的两个合作伙伴的帮助和信心，他们已经拥有 CIP 和少量老式的“乳头风”； Compromanager，起初我正在考虑自我管理，但我倾向于为经理支付费用（至少在最初几年），但如果你知道我的意思，我会向租户和经理说明所有这些通信是通过我流动的，这样我就可以了解更多关于这个行业的信息 这不是通过自我管理来节省资金，而是更多地让我可以了解我的市场需求并在购买时使用它 了解您的受众，以便说至于我将如何决定谁来寻找租户，这可能很简单，但我只考虑一位代理人，因为他在我认为“应该”的地区有大量房源。让我接触到尽可能广泛的受众 我将考虑的其他领域将是与他的两个客户交谈，并了解他的租金角色类型 我愿意接受你自己或其他人可能也有的任何其他建议 Gidday亚历克斯，当然有一种“黑色艺术”；元素，你永远无法确定任何事情所以在我们找到租户之前我不会知道这个问题的真正答案同时，为了帮助我晚上睡觉，我已经留出了足够的现金储备来拥有它空置一年多，但让我回答您关于我学到了什么的问题 屋顶结构可以在您的潜在受众中发挥重要作用 偏好通常很高“净跨度”；允许很少或没有支撑柱，而不会中断空间的流动这允许更多的货架选择用于存储分配和车辆在您需要时可以自由通过大多数现代仓库都有这个（通常比 30 年新）和虽然我们确实有柱子，但只有三个聚集在一起 另外因为它的尺寸较小，对于这种类型的活动来说可能太小了所以我们可能不会在这里失去优势 高屋顶的另一个原因是制造有时可能需要起重机或龙门架来移动空间内的东西 同样，我们的分区是商业 3，所以这不是我们的目标受众 门的宽度和高度起着一定的作用，现在大多数现代工厂都建有集装箱高度的门，这为原动机提供了足够的空间携带集装箱轻松进出在该地区及其周边地区提出了一项重大的交通大修，虽然它已经代表离中央商务区非常近（距离不到 5 公里） 我认为这些东西只会提高它的吸引力 我在以下 1 中评估了它的出租能力：该地区的空置率非常低 2：我与其他 5 位当地代理商进行了交谈，他们都确认可以在 3 个月内将其出租 3：该空间非常适合需要存储在墨尔本使用的房屋设备的公司4：它还附有许多办公室，可以为更复杂的租户配备办公室管理人员 充足的员工停车位以及更多公共停车位的可用性也增加了它的吸引力 5：它以前由一家设施管理公司拥有保持工厂状况良好 内部干净整洁（之前的合同是做礼拜场所的），也可以用于食品加工等。我们开始寻找租户，所以祈祷我建议它可能还不太适合零售类型的活动 Wunderbar 但几年后可能会改变
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嗨鸟狗我可以问一下物业成本大约是多少（范围很好）和获得资金有多么困难，LVR 是什么 Thnaks
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你好 我们才刚刚开始财务流程 HighGeared 所以这些要点将在未来几周内确定 我可以告诉你以下内容作为我的一个Associates 刚刚与他的银行经理开会 数字是购买价格：我会说不到 100 万美元（可能稍后会详细说明），因为这似乎是利率的一个里程碑 一旦你超过了神奇的 100 万美元，您可以协商更好的利率 LVR 我们被告知将是 70%（但我相信当它在我面前的合同上时） 65% 仍然完全可用 利率：大约 87%“仅利息”；锁定前 5 年欢呼 BD
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感谢 BD，欣赏这些细节 所以我想确保这对你来说至少是 cF 中性的，你看到的净收益率可能是 9%grossed 10+ 如果可以通过 100 万以下的房产来实现这一点，那就太好了，在更大的交易中可以获得更高的收益。不过，我记得 Dazz 的一笔低于 100 万的交易，最终获得了巨额收益与 CIP 有的是 LVR - 90% 的英镑，我可能能够获得 3 个道具 LMI 资本化为一个 CIP租户也是
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在交易完成之前我无法发表权威评论，然后我们找到了一个有价值的租户在一天结束时，我可以提供世界上所有的细节，但最终它会是由第一个租约决定，所以我一定会在最终结果通过 ch 时发布我的最终结果eers BD
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干得好 BD 我将在接下来的几周内怀着极大的兴趣阅读你的帖子 期待数字
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好吧，bd 你和我之间的一个小秘密 大多数商业租赁提供让租户支付支出 这包括“管理费”；你自己（和合作伙伴）也是如此，让别人为你管理它，你“亲自动手”；正如你所说的 一个警告虽然一旦你开始与国家、全州或公共公司作为租户打交道，游戏似乎会改变，因为他们需要半毛租金类型的租赁（见下文），他们“通常”为此支付溢价但是我的一位房东最近发现他们只准备支付市场价值有 3 种主要类型的租赁 1 总租金 - 这个很容易让租户支付租金，并且与住宅没有太多相似之处2 半总租金 - 租户支付部分支出，房东支付剩余支出 3 净租金 - 在我看来，这是向租户提供的最佳租赁形式，因为它使他们对您可以合法收取的所有支出负责人们喜欢亲力亲为，尤其是那些喜欢直接财产作为他们选择的投资的人
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感谢CPM 99％的澄清，我们肯定会通过道具经理，但我在后台学习我假设你的头衔和参考资料是你管理房产是的 我可以问几个问题然后我有两个代理人来列出房产虽然我选择的一个最终将由我目前所知道的 1:1 决定每个都是如下 1：一位代理商在我正在查看的地区设有办公室（但他们覆盖了整个墨尔本） 他们在我所在地区有大约 149 处房产可供出租 他们的网站非常业余而且不是很诱人，只谈论销售和租赁代理＃1：http：wwwoxfordpropertycomausiteindexasp 2：该代理在中央商务区有他们的场所 他们有大约130个可用房产，也覆盖了墨尔本的所有地区 它有一个非常漂亮的网站，信息量很大，并列出了RE中的许多其他服务，例如资产管理, 开发等 代理 #2: http:wwwcvanetausiteaboutasp 两者都有同样大量的可用属性，我认为这很重要，因为我希望能够接触到尽可能广泛的受众 我觉得为了吸引全国租户，他们会更倾向于首先接近代理＃2 我的想法有缺陷吗 在选择我应该让谁列出房产时我还应该考虑什么 另外，一个年龄的现行价格是多少nt 安装一个新租户 我听说每年的租约大约是 1 个月的租金，所以如果是 5 年的租约，那么你就相当于 5 个月的 $$$ 这对吗
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同意 在这个游戏中的联系人或者更确切地说是“你认识的人”；我为我们更大的 p 获得的大多数租户似乎更重要绳索来找我们是因为他们之前与我们打过交道，但从不排除在网上查看的人如果这是我的财产，我想知道他们对零售租赁法和其他法律（如分区等）的了解，测试一下，我会问一些问题，比如我可以从租户那里收回哪些支出，谁负责维护和维修，他们期望什么类型的租约，即半毛租约、净租约等，而我很确定两家公司都很清楚比赛状态我总是很惊讶此外，如果他们能够提供维护计划（也许是收费的），那么我会印象深刻，这取决于经纪人说实话如果是这样，我被敲诈了，需要增加我的费用这些家伙可能处于另一个层次，如果你不介意 pm 我他们提出的费用结构，我可以更好地参考我的费用（如果我正在管理物业）如下：1个月的租金+平均租金的 55% 5 年后每年（如果没有选项）或：1 个月租金 + 租户拥有的每个选项额外一个月（因为我讨厌选项，他们没有给房东足够的控制权，当他们想要在 3、5、 10 年时间）您可能已经知道租约是您的投资最重要的事情up
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我的方法会大不相同 为什么你不创建一个或两个 Gmail 帐户并作为潜在租户进行一些询问，看看他们如何处理我作为商业代理签订的合同，我有没有网站，但我使用强大的网络和关系来直接针对我想要的租约但是，当我与大型国际机构合作时，我们经常会使用 Realcommercialcomau 为出租人宣传房产。一天，你需要知道任何一个您雇用的绅士可以： 1 以您认为可以接受的价格和时间长度租赁您购买的房产类型 2 管理您购买的房产类型并确保他们在各个方面都有经验，因为零售可以是商业的反之亦然 3 拥有经验丰富的长期员工 4 不会将您锁定在长期合同中 真的，这与住宅协议没有什么不同 寻找一个好的经纪人将是值得的，特别是如果这是您的第一个关于租赁费用，我通常会收取总租金的 5% 加上任何广告和营销费用 较小的代理商将收取固定费用，但再次货比三家，了解您所在地区提供的服务，但不要让价格成为您唯一的决定者
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当我有更多信息时，我会向你射击 PM CPM，因为获得第二意见会很好
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我认为一个好的经纪人会为自己付出很多倍的钱和一个好房客所以价格在选择列表中会很低我认为干杯 BD
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好吧，今天的教训是即使你在纸上看起来很棒 即使一个成员可以多次用现金购买房产，即使当热门商业银行家给你“我太好了，四年来我从来没有丢过贷款”；演讲从不数你的鸡在谈到银行时我有点愤世嫉俗，很高兴看到他们没有因为服务质量差而失去一致性所以我们被告知我们必须多洗牌并兼顾对我来说，这意味着数字，而不是简单的华尔兹，它看起来像是探戈，所以带上它吧，尽管 DD 在事情无条件发展之前我们还不到 13 岁，而且似乎游戏已经改变但幸运的是，我们仍然认出了一些步骤，所以我们会继续跳舞，看看会发生什么 昨天还与一位潜在的经纪人（前面提到的一位）谈过租用和管理这个地方 他的估计似乎很保守，这令人耳目一新看到他并没有高估赢得我提到的租户支付管理费的业务，他说很少有人愿意发表评论
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因为我觉得在游戏的较高级别它是不是那么常见，但那将是随着代理商走出黑暗时代并开始正确地做事，我会改变我在代理中发现的主要缺陷是，他们有时会采取阻力最小的方式来获得成功 如果您从不指出，与租户不支付管理费和其他支出进行谈判并不难向房东或向房东说明这是不常见的地方o 不必提出来 就在前几天，一位律师打电话告诉我，他们已建议客户不要采取法律行动，而只是为租户放弃租约 那个人甚至没有看到租约所以我向他解释说，租客以公司名义签署，我们还让他签署了个人担保。在我漏掉另一位律师提到由于担保我们有一个非常有力的案子后，他做了后空翻抱歉，我只是想传达一下我从其他消息来源听到的关于租户支付管理费的消息，所以当我们宣布我们对未来租户的期望时，我一定会提出来 我们又度过了有趣的一天我不会去的银行，但不用说，我们现在已经很喜欢狐步舞了，肯定会在舞池里赢得我们的条纹 会让你保持最新状态
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这是我今天学到的关于商业贷款的一些知识第 1 课：传统的 Resi loa ns 通常受制于一个千篇一律的模板，该模板简单地填充了相关数据，然后吐出“是”“否”。或“参考”；是和否几乎是不言自明的，但参考意味着它会被发送到花药部门进行审查。部门最近并没有过于慷慨，而且似乎经常把事情打回去 第 2 课：另一方面，普通贷款有一个更灵活的方法，银行家可以“修补”。与应用程序多一点具体，他们可以添加多一点“意见”；应用程序使其更具吸引力 虽然这有助于获得理想的 LVR（目前通常为 70% 用于通信），但不幸的是，当估值较低时，这一切都可能被否定，这使您再次回到第 1 点 第 3 课：当估价师对未出租的财产进行估值时，可能很难设定 $$ 金额，因为通常以 comm 为单位，租约就是价值所以 heshe 将考虑可能的空置期在 3-6 个月之间（有时更多取决于该区域）当然会降低最终价值 购买空置房产时请记住这一点 第 4 课：这是一位银行家告诉我的，所以请谨慎对待（希望这里的通讯经纪人可以澄清），但我被告知通过经纪人时您的建立费用可能会高得多，因为他们通常从解决 resi 贷款中获得的费用没有支付，所以他必须将这些费用转嫁给借款人如果有人可以以任何方式回答这个问题，我将是最感激的 L esson #5：如果你只遵守规则并且不能忍受必须对商业事物进行创意不适合你！我在商业广告中发现的唯一可靠规则是规则每时每刻都在变化，因此请确保您对自己有智慧并且可以横向思考，否则您将被朝您的方向发射的第一枚鱼雷击沉所以明天是新的一天，我期待下一个挑战
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非常不寻常，但在您购买的地区可能很少发生如果您喜欢代理但不喜欢评论，只需让代理解决他们的费用租赁期限（他们的费用 - 不是您的合同）并将其纳入应付租金 但请告知代理商，任何降低租金数字的谈判都将导致他们的费用减少 您在这里负责并向他们展示谁是老板 祝你好运
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在我看来，chiliblue 和我与一些商业代理不在那里做该死的工作有同样的挫败感，这也是一个解决方案，我已经能听到空调“因为我们正在收费费用我们无法获得租户”；但是 chiliblue 刚刚把它赶出了公园
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我喜欢你关于那个 Chilli 的推理 在通行证上把它关掉，让他们处理 我的愤世嫉俗者觉得经纪人不想放任何东西对租户的额外条款可能会危及交易，所以他们拒绝转嫁费用，我会听取您的建议，让他们从一开始就知道条款是什么此外，租户只会在以下情况下知道这些条款他们提出要约，然后阅读租约（我是否有这个权利），然后成为谈判的焦点
我可以建议您花一些时间与您的律师（甚至是代理人，然后是律师）一起制定一份包含您需要的所有条款和条件的形式租约，而不是使用您所在州的标准商业租约，通过添加您想要并且在法律上允许的条款来更改它示例如下： 1 如果您同意某个选择权，那么承租人必须在 12 个月内发出书面通知，表明他们不打算接受该选择权 这样，如果他们错过了选择权adline，然后他们同意延长期限 2 每 5 年或期限的最后一年翻新房屋（长度取决于租户类型） 新地毯、新油漆、新标牌等的工程 3 详细说明什么是好的要求租约结束时需要 4 如果承租人违反租约、租约到期、租约已分配等，银行担保保证金将增加到 12 个月的总租金 而且名单还在继续 通过拥有您满意的合法租约将在谈判租约时确定代理人的活动区域，并应与他们的协议负责人（提议的要约）一起发给潜在承租人, 任何与更改上述文件相关的法律费用都必须由租户支付 我希望这会有所帮助如果他们退出，几个月的总租金不予退还
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所有伟大的信息辣椒我去年大部分时间都在学习商业的物理方面，所以看来我现在需要把精力集中在租赁部分我可能会在下周初向我们的律师提出一些问题，以准备何时物业无条件并且我们开始寻找租户 PS：如果有人想 PM 我一个很好的租赁模板，我将永远感激不尽
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口袋里大约有 50 K 打火机 一个好的打火机需要多年的痛苦和昂贵的教训才能被整合 你不再谈论小点击链接领域 我们在这里进入真正的商业目的鸟狗让人们从这些东西中变得富有 你只需要问自己，这些文书工作对你来说值多少钱
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lol @ that，Dazz 我知道你会想“坚持下去，如果他们”我愿意支付 5 万美元，我想知道他们是否愿意支付更多”；
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很高兴听到您将与您的律师讨论这个问题 我的许多房东都不乐意让他们的律师起草租约，即使我们有一个模板（REIV 标准或法律研究所标准）律师起草的总是不同的，所以要确保代理人真的坐下来阅读你的律师准备的租约（逐字逐句）
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坚持这件事不是一些米老鼠的普通文件它充满了保护，当棕色击中风扇时，每一个对你来说价值 10 个 K，然后你已经涂抹了 10 或 15 年，然后你已经涂抹了但是许多房产将在您未来的投资组合中 在许多人眼中，50K 对于它们将为您带来的收益来说只是杯水车薪就像我通过向一些现时律师支付 1,500 美元的普通香草租约所做的那样你可以在不接触侧面的情况下驾驶 B-double 穿过间隙 每个人都想要技巧和窍门以及免费的小捷径，但像其他人一样，没有人愿意支付一毛钱我猜人类
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麻烦当您支付 50,000 美元时，您如何判断您实际上会得到 Dazz 所描述的内容 很容易花费 50,000 美元，最终只比 15,000 美元的租约略有改善 最终，唯一的方法是区分滚动的黄金文件和渣滓是自己了解差异我发现阅读我询问过的所有房产的租约并看到它们之间（非常）广泛的差异是很有教育意义的 然后至少你可以向律师简要介绍关键你所追求的文件的特点
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我们似乎对这个经纪人保持沉默 小心 BD，这可能是一个敏感的话题！
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我想知道你什么时候' d chime in Dazz 这里没有关于 water tig 的真正价值的争论ht 租赁问题就像其他人所说的那样，除非您有经验将其撕成碎片并且仍然可以站起来，否则您如何真正知道自己得到了所付出的代价现实是只有拥有经验和知识的人（在获得多处房产后）可以真正知道这一点，但是如果你已经知道所有这些，为什么你需要付给某人 50,000 美元无论如何，这对我来说是一个静音点，因为这是我的第一笔通讯交易，我拥有的每一美元都会花钱买它并租用 我根本没有多余的 50,000 美元用于租赁 当钱少一点时，我将寻找一份可靠的租赁文件以供将来使用 我至少可以要求会员提供Melb 一位律师的推荐，他可能会为我指明正确的方向，因为我对我目前的情况并不完全清楚olicitors comm property experience
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嗨，HE，让我回过头来用免责声明预先声明该声明来自一位银行家，她可能会阻止我购买她的报价（因此关于接受它的路线加一粒盐）我不是想扔石头，但如果它是真正的菜鸟，我更想有资格，我还在学习如何将小麦与谷壳分开
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没关系因为我只是对答案感兴趣！
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有人指出我已经指出了这一点，知道为什么我不是一个大的商业借贷 fanthrophy 贷款是我喜欢称之为 em，让你的结算量为那些对此印象深刻 我们会这样做，但不是作为单独的交易，而是针对现有客户或有 resi 投资组合的地方 商业通讯通常比贷款期限内的 resi 少得多，平均而言交易是公共汽车负载更多的工作，结算比率不到重新的一半si 通常情况下，您会获得 2 个（或更多）贷方批准的贷款，以保持银行家诚实) 为更好的交易支付 50 到 70 分的 comm 无论如何，回答你的问题，相当大小的 comm 交易的平均 BANK 应用程序费用是 5 到 12%，具体取决于 full 或 lo doc，或者羊有多少羊毛（银行谈话）我怀疑你的银行家可能会被一袋 25 公斤的池盐很好地服务，MUCH MORE 立即敲响了嫉妒的钟声 ta rolf
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不，它不是，你为什么要这样做怎么样您实际上为一些建议付费（多么新颖的想法！）并在您做某事之前咨询您的会计师您以后无法撤消动产应该是单独的销售单您不能借用动产并将其包含在合同中最有可能 (a) 产生印花税和 (b) 对折旧没有丝毫影响 您可以做什么是为折旧计划付费（又是那个词！），它将列出所有可以折旧的可能，设置移交价值并为您提供 ATO 可接受的文件 我们拥有商业地产，相信我，没有租赁的商业地产将意味着将住宅物业作为抵押品 就贷款人而言，没有租户的商业物业是无主地住宅物业合同是一回事，在与交易有关的所有事项上没有寻求专业意见的情况下签订商业合同是极其业余的 祝你好运！克里斯汀哦，关于银行或经纪人的费用 什么腐烂 任何具有商业认证的经纪人都以正常方式支付，即贷方支付聚合器的介绍 我刚刚增加了我的一项商业贷款，相信我，商业贷款要花钱 我的贷款利率是 975%，那是在一家大银行，再加上不少美元的开户费和 750 美元的年费。大孩子玩得很辛苦看在上帝的份上，去买一些建议
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Dazz 是对的 租约非常重要，因为它们决定了两个人达成的协议，而这又是确保房东收入和保护的因素我在过去几年的工作在设计新的物业租约并将这些条款应用于新租户方面有了显着增加正如 Dazz 正确指出的那样，租约中的一些简单内容可以节省数千美元，更不用说重新争论中的归纳然而，正如你从这个线程中看到的那样，很难知道应该在租约中添加什么以及与租户谈判什么这需要多年的第一手经验，因此我愿意随时为你们提供帮助可以
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感谢您抽出宝贵时间提供反馈 Kristine 开始这篇文章的全部目的是以基于论坛的方式学习和提供教育，以便其他人在过渡之前也可以获得相同的知识这当然不是为了宣传“如何不为正确的建议买单”。仅作记录，我确实让我的会计师检查了我当前的设置并创建了我们购买该物业的合适车辆他们还提供了与您在进行折旧计划时所做的相同的好建议，并且动产未列在销售合同 我们还让我们的律师查看了合同（当然是在签署之前），并在我们承诺任何事情之前让他们签字 两种关系都是有偿的，绝不是免费的欢呼因为在我转发的商业租赁中有任何有用的见解
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我会为它支付一毛钱 Dazz - 我什至可能会去一整个季度
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我个人会支付 dazz 50,000 美元并完成它，忘记与律师打交道的焦虑和“不知道你不知道什么”的不眠之夜； ps 很棒的帖子，期待结论
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cu@theop, 你说的交易搜索是什么意思 你能对房产的租约进行公开搜索吗 租约有没有与一些机构进行“注册” 感谢
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是的，你可以进行公开搜索 所有租约都必须注册到房产标题
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哎呀 - 好像我在那里触动了神经- 对不起！这只是一个轻松的笑话-但是，是的，防水租约是通讯的全部意义所在，它们在铂金中的字面意义是值得的
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非常有见地的辣椒非常感谢您通过一件事发送我确实注意到这符合“符合业主利益”的主题。是即使有一个条款规定租户可以申请费用，但紧随其后的是另一个条款，说明房东不会承担这些费用（或类似的东西）基本上，一切都写在房东的兴趣 我也喜欢希望行使其选择权的租户需要至少 12 个月的通知，否则选择权将被没收 我发现阅读它是“你不知道你不知道什么”的一个很好的例子。再次干杯Chilli BD
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在昆士兰州，它将在能源和矿产资源部注册（就像许多较大的租约一样）-基本上是产权办公室 找到您感兴趣的房产（韦斯特菲尔德和格伦德尔的租约是非常适合房东-但零售-Dazz 的东西是商业的，没有租户立法保护）进行标题搜索如果租约超过该物业，它将显示交易编号进行搜索并从那里开始！
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或者如果该物业正在出售，只需致电代理商并要求他们发送租约副本虽然可能不适用于韦斯特菲尔德
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更新：看起来我们终于收到了估价 我们预计这将需要长达 2 周的时间，而实际情况是它来得早一点 上周五订购的，但估价师直到昨天才到访该物业 幸运的是，他确实对隔壁的物业进行了估价（我们的建筑物已加入由一堵共同的墙）不到 6 个月前两端的 ess，但比我们支付的价格小 25%，而且比我们支付的价格高出近 60,000 美元，所以他已经口头批准了银行 以下是我了解到的有关 comm 估值的更多信息 1：即使房产是你告诉银行的价值是你告诉银行的两倍，他们不在乎，只会给你两个答案之一 它要么按价值批准，要么低于你的价值 他们永远不会告诉你它的价值是否超过你支付的价值 2：如果乔布洛走在街上，要求对他的财产进行估价，他们会很乐意为您进行估价。如果您随后声明这是为银行进行的，他们总是会降低估价以考虑“安全边际”；反对银行的诉讼，以防它的价值低于他们所说的我不知道有多少，但我被告知这是经常发生的事情 3：如果它没有租户，他们会进一步推倒它，并且会考虑某个地方的空缺3 到 12 个月之间，具体取决于地区和市场现状 他还给我们的租金可能比我计算的高出 10%（我故意保守）所以现在与我们的下一个潜在经纪人交谈时我会更开心我将安排下周初的约会，因为我预计合同现在很快就会无条件地让你随时发布干杯 BD
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祝贺鸟狗伟大的结果祝你好运租赁和结算过程
评论< BR>BD 做得好，恭喜估值
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保守的数字真是太好了，这样一来，最后的好工作总会有一个惊喜
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好吧，银行现在已经有了周一以来的估值，这应该意味着我们很高兴宣布贷款是无条件的，显然不是 他们现在说他们还需要三天时间来引用“调查信托”。我们设置为购买的一部分 我不知道为什么在过去 4 周内这没有与其他所有事情一起完成，但你去这只是意味着我们仍然很好，但它会再推迟三个天（此外，我们的银行经理最近 2 天生病了）幸运的是，供应商非常乐于助人和公平，这无济于事 我还在开始时向代理完全公开透明交易，并强调让他在每一步都保持最新状态，这使我们与他们保持良好关系 第 5 轮 ding ding 干杯 BD
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更新：周四无条件合同 我们现在开始结算期这是一个相对较短的 45 天，并且疯狂地开始寻找租户，因为我们要求钥匙在合同中向代理人展示我们周五有两个代理人通过我仍在等待第二个代理人回复我，但这是什么第一个说 whobtw 也是首先出售房产的联合代理人 突出之处：告诉我他在我们地区出售的房产比其他任何代理人都多 虽然他看起来很真诚，但我有点怀疑，因为他没有目前在我们区域列出了一个广告 他还同意租户应该支付 PM 费用 他说我们的要价是公平合理的，并且该区域几乎没有竞争，因此可以在合理的时间范围内填写（不 知道他对“合理”的想法是什么；是）他认为我们的目标是 5 年的租约，但我们可能会得到 3 x 3 等 他的租约率（用于寻找租户）等待它是所有其他代理商以 15% 报价给我的两倍 所有其他中介给我报了第一年租约的 1 个月租金（即 81%） 虽然费用不是一切，但我很想知道其他中介会带来什么我们今天下午就要出发去物业了清点究竟需要做什么 两个办公室的屋顶石膏有一些小水渍，但我的合作伙伴是一名油漆工和装饰师，所以应该很容易修复无论如何，在我们开始寻找租户时会及时通知您*手指交叉这不需要太久的欢呼评论 BD

伟大的线程鸟狗我猜我自己和其他想涉足的人，真正感兴趣的是实际寻找房产的一击一击你看了吗，你的标准是什么（空置房产的大标准），什么如果你回击，为什么，你为什么选择这个我问，因为我开始寻找，并且对可用的数量感到不知所措并且需要缩小一点 - 尽管已经排除了零售自动取款机（如果另有说服力，可能会发生变化)
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有趣的是他的费用，记住你想要一个好的商业租约，所以考虑到你是要提供租约还是代理人会使用标准租约如果你想要一个更长的租期也许而不是收取 10% 甚至 8% 的费用，为什么不告诉他在第一、第二或第三次（取决于你）之后每年的 8% 加 1% 当然不包括选项这个这样您就可以获得不错的长期租约，并且代理越长越好，这还要归功于您的棘轮条款以及它是非零售的事实，您可以每 5 年进行一次市场审查，而不会让您的租金下降当然还有关于多久太长的争论
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嗨，莉齐，为我道歉y 迟到的回应但是我一直在考虑你的问题一段时间并想完全回答它但仍有一些交易方面我无法完全透露因为我们仍处于和解阶段但我会回答什么我可以，所以我花了一段时间分析我镇上的不同地区（北部、西部、南部和东部），并根据以下标准做出最终决定 • 未来的资本增长 该地区是否有任何重大发展可以积极（或负面）影响投资 • 负担能力：我想进入比你的小（妈妈和爸爸）工作室大一点的东西，因为虽然这个区域很容易出售，因为你有大量的观众，但有时也很难租赁，因为您的大部分观众可能对购买而不是拥有房东更感兴趣 • 规模：我想要足够大的东西，以便我的潜在租户很可能来自以前成功的企业，并且正在搬家是因为他或她的业务正在扩张 回到上面的一点，较小的房产你往往会成为第一次来的人，而我的第一个房产在风中摇摆时有一个新的创业者，我不太舒服 • 访问：该物业不仅需要方便通往高速公路等，而且还必须位于一条容易到达的道路上（例如，就在前门进行装卸） • 空置：也许这与大多数人不同，但我实际上选择了首先是区域，然后开始查看房产（无论它们是否空置），因为他们说你可以修砖和砂浆，但你可以移动泥土 这意味着我选择的区域的大部分库存都是空置的 似乎任何像样的有房客的房产根本没有被出售我想完全有道理 你为什么要卖一个在后台滴答作响的东西，有一个不错的容易租客通常价值不到一个租户，因此我们可以通过简单地安装租户来立即增加价值通过花费我的周日下午在人行道上敲打超过 8 个月，我知道由于缺乏“出租”标志，该地区的空置率很低再加上网络上可用的数量很少 这也与我的另一个策略有关，即找到租户需要多快 • 增长：我通过对未来拟议的主要新交通项目的发展进行了一次赌注来决定我的区域动脉 虽然这还没有被批准（而且我有点投机）我会说这是我选择这个区域的主要驱动力之一最初我看起来更远一点中央商务区，但是当这个物业出现时，它勾选了大部分方框此外，通过选择一个不仅靠近中央商务区而且是陆地锁定的区域，这意味着我不会与所有新的华丽的大跨度竞争仓库进一步上升，还有土地仍在释放 • 条件 虽然较新的房产提供更好的折旧收益，但我知道要进入我想要的并且以可接受的资本化率意味着它可能是一个老式的建筑 我选择的那个是由一家物业和设施管理公司拥有，所以谢天谢地，这座建筑（虽然较旧）非常干净整洁 EG：可用于食品生产等 • 位置：我们选择了更靠近 CBD 的地方，因为我相信无论经济状况如何，靠近所有事物的中心永远不会改变，如果时间变得艰难，至少我们将有最好的机会找到租户 • 此外，一个知名人士呃在这个论坛上曾经对我说过，他们所有的房产都在 CBD 的 10K 范围内，这对我来说听起来很合乎逻辑 • 工业、办公或零售 对我来说，决定很简单 零售意味着更少的租金，但更多的资本增长，而这恰恰相反我的增长策略，所以它很快就被取消了它的租约也是（恕我直言）最接近 Resi 和 Resi 是我拼命想要摆脱的办公室：当谈到租金与增长时，最有可能我稍后会涉足，但我所在城镇的办公市场相当停滞，短期内没有任何改善的迹象 工业：这是我开始商业兴趣的地方，也是我不断回归简单低调的地方我可以广泛了解并很容易知道它是否可行的建筑物租约 我也认为这是（可能）市场接下来会改善的地方（这也是投机性的，所以请持保留态度） •计划 B，P lan C 和之后的一切 我以有点信息迷而闻名，虽然我过去犯过好的和坏的错误，但我可以肯定地说，其中 99% 都是经过大量的研究和分析那样，无论如何，对我来说，我知道当我做出决定时，我会坚持下去进入另一个线程，我会说当房产达到其使用寿命结束时，我对房产有其他想法环境可以很快改变，当他们这样做时，站在前面是值得的 无论如何，这就是我目前所拥有的一切，因为我今天有点忙我相信当他们到手时会有进一步的讨论和更新我一定会像他们一样更新这个帖子
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