澳洲澳大利亚房产 Cip #2 悉尼

在澳大利亚地产投资



上周注册 仍然受制于一些条件，包括财务 更有趣，这次压力小很多 将在几周后无条件发布时尝试发布一些细节
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Troggy离开了筑巢并开始捕捉一些上升气流 祝你好运 - 当心在上面盘旋的鹰
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谢谢 Dazz 我想我会在这之后的几年内稍作休息（这一次，我知道我在 12 个月前说过这个！！）这也是空置财产 - 所以我期待学习新的东西并找到谈判安装新租户幸运的是它是我们去年购买的紧邻的房产，所以要了解资产等等，并认为我们得到了一个合理的交易——而且比上次更好两者的合并租金是您可以负担的合理薪水当抵押贷款还清时，我会在轨道上过日子
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Trog，我很想知道您在购买 CIP 时使用什么类型的结构您是否使用全权信托设置，公司作为受托人或其他什么完全不同 只是想了解每种结构的各种优点和缺点，我想如果我太爱管闲事，请随时告诉我！期待听到有关您的新购买的更多详细信息以及它如何符合您的计划 Cheers Rooster
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Trog Handy 拥有相邻资产非常高兴当你愿意分享这些细节的时候租户从记忆中你的最后一个是零售的，所以在隔壁有这个也可能会在未来开辟一个混合用途类型的开发作为潜在的增值在那个地带有没有这样的先例
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在“出租环所有者”前面放一个标志；用你的手机号码看看会发生什么
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融资你如何找到有关为 Trogdor 融资的银行他们紧如蛤蜊或更宽松的通常 70% LVR 或其他 好奇地看看商业融资是否正在放松稍微涨一点
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这完全取决于你的个人情况 我们使用单位信托，每个单位的50%，好处是如果我们现在得到负扣税（由于折旧和更高的CIP利息费率）和如此小的短缺 - 一个小优点，但更重要的是保险单，就好像我们失去了一个租户，而我们更换他们时，几乎一半的租金将被“覆盖”；通过税收减免 其他好处是 GST 在信托内处理，并且不会与非信托资产收入混为一谈以用于 GST （股票为正，RIP 为负，一起略为负）所以回收债务在那里一旦它们变得积极，那么未来的 CIP 可能会在全权信托中处于较低的 LVR 上，并将在这些单位信托拥有的信托之前偿还 希望这有助于我说这一切都取决于你的情况如果你没有不可扣除的债务和大笔存款，那么我会自行决定
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一旦全部获得批准，我会发布数字 它是一个相对较高的 $$ 平方米面积（主要零售）和小型物业，因此估价师对净可出租面积的精确测量实际上使估值发生了很大变化 - 所以我希望我对面积的看法得到证实（有适度角度的墙壁）然后我会在附近希望净值 7% - 否则如果我的价格较低并且估值不会批准贷款并且合同会失败 - 这也很好奇怪 - 将它们保持为两个较小的商店而不是一个更大的商店更经济，因为他们移动时$ m2会下降到该地区规模的上端虽然如果有人愿意为加入租约付费
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我将使用管理我们隔壁物业的管理代理我已经足够努力和足够长的时间了！！
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还不错 - 以 865% 的 1 年固定利率（如果可变，将是 935%）与阿德莱德银行一起看 75% LVR 如前所述，最难的是估值，因为他们使用非常保守的 $ m2 租金（我会说比“市场”低 10 - 20%），并且在衡量净可出租面积（并且不包括“毛”）时非常保守。地区）他们唯一激进的是上限利率（奇怪的是非常低，远低于我要购买的价格和市场一般）但这并不能完全抵消上述情况 这是上次交易的经验 - 所以希望是新的估价还行（我很确定我可以根据补偿以 7% 的净价出售它，而且我有 120 天的结算时间，但是估价师所说的获得 loan 总是一个不同的故事！！）
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嗨，Trog，你如何与阿德莱德银行打交道是通过经纪人还是直接与他们打交道他们的网站没有提供大量关于他们的报价的信息。智能套房”产品，而是经纪人对产品的好处和主要功能的简要说明再次感谢分享公鸡
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公鸡 - 我正在使用专门从事商业的经纪人我想我会处于最底端他的客户群，但那很好 他推荐阿德莱德 我最喜欢 Smartsuite 的最大特点是没有定期“评论”。并提供 25 年的贷款我不确定有多少其他商业贷款人这样做（也许其他人可以发表评论）但我想知道如果这一切都变成了蛋奶冻我可以支付 Pamp;我直到还清 - 而银行不会打电话给贷款，让我洗澡
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为那个特罗格多干杯'将来会有更多问题！欣赏信息公鸡
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恭喜特罗格多！干得好感谢分享你的经验
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我记得不久前读过你的第一个 CIP ！很棒的帖子，将在接下来的几周内以极大的兴趣阅读 是时候离开我的放大器了；*^ 也要先获得它
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嗨，更新，我们现在是无条件的，这是个好消息 现在是在结算之前正式寻找租户 将在结算后发布数字并寻找租户 另外 - 为了回应另一个线程（我认为是 Kristine），如果您有强大的现金流，您可以获得高达 75% LVR 的空置通信融资困难重重但可以做到 谢谢
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恭喜
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干得好 Trodgy 期待下一个租户安装时看到最终数字
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你好，好吧对原始帖子的更新 物业于 5 月下旬落户 它在交割前已经在租赁市场上待了一段时间，但运气不佳等不及了，有些人的要求不太适合该物业交割后空置，有一个落空的报价，从来没有真正弄清楚为什么一个月前削减租金（从本来应该是 7% 的收益率到 61% 的收益率，两者都是净收益率），最后最后租了一周，5 x 5 年（第 5 年的 CPI 和市场评估）还给了他们 2 个月的“免费租金”；让他们进来并装修 租户目前正在装修 总体上对结果感到满意，尽管零售市场肯定放缓了一些有趣的教训： - 如果研究表明，购买一个空置的地方并让租户入住绝对是可以实现的，而且并不那么可怕它应该是可填充的——也就是说等待找房客可能会有压力，而且你确实会得到一点“米老鼠”；在商业市场的低端表现 - 下一次可能会再敲几下购买价格的百分之几，因为它需要额外的时间才能让租户进入并免费几个月随着高 CPI 环境非常高兴，特别是 5 年期间全部为净租金 2 x 来自两位董事的私人 g'tees，他们都持有各种 resi 财产 已经订购了折旧时间表，等待，所以应该是一些锦上添花，没有真正需要过早购买其他任何东西 将在接下来的几年里偿还债务，并且可能会放慢任何未来的购买（当时有更多的股票投资）到真正的现金流盈余时 可以很容易地活下去如果现在还清债务，则租金和股息（可悲的是，它没有！！），所以现在不必着急，只需减少最昂贵到最便宜的债务 希望这个故事对您有帮助 好一个 Trogdor 不知道您打算如何“下一个”的优势门”;你的两个属性的情况 - 可以做的问题; (a) 董事的个人担保，但他们提供的任何实际现金或损益 (b) 2 个月的租金是否将净租金从 61% 推低至 59%，或者报价的 61% 是否已将 2 个月的免费考虑在内（ c) (d) 中的租户是什么类型的企业，他们在 Good onya 租赁零售之前经营过企业吗？我还剩下 5 家商店——全是空的——而且没有香肠，没有嗅探，没有来自 EOI 的暗示潜在的租户，所以你做得比我好 热门内容 感谢您发布后续信息 有人在那儿给它一个破解并做得很好 我敢打赌，你可以用你在这两个交易中学到的知识填满 3 本书
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如果一个人在未来空置而另一个租户想要扩建（他们可以开放成一个连续的空间），那真的会是这样，尽管我怀疑由于两个租约，租金会更高 $m2 所以老实说，他们可能会分开 只是 1 个月的押金和两个 g'tees 前者你的分析是正确的，但我认为保持较高的面租更好，现在也找人进来（很容易空置两个月以上） 房地产经纪人 是的 作为现在在零售、工业和商业领域打球的人 - 你认为在这些空间中确保租户之间的区别是什么比这更容易顺便说一句，你的 5 家零售店每家有多大，我觉得在短期内获得类似大小的 CIP 是没有意义的，最好等到稍后再尝试挑选一些东西3 或 4 倍的价格，并获得更多的“机构”；当前 CIP 中的租户比 resi 好得多，但我可以看到下一个级别再次变得更好！感谢 Dazz 慢慢学习
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恭喜 Trogdor 看到最近零售的起起落落，看到一张签名的纸要求出租你的资产，你一定很放心 干得好，我很同情你说的关于在定居之前寻找租户 虽然这在原则上看起来很棒，但这类似于在正常的鱼类喂食时间之外将您的鱼线悬在河中以下是我的发现：尽管租户可能会投资 5 年、10 年或 20 年的租约，但他们总是将搜索留到最后一分钟 这可能是因为他们不想为空置者支付预付租金或者他们只是把它留到最后一分钟，因为他们太忙于经营一家企业。我个人认为这更有可能是后者，但无论哪种方式，你都不太可能在 6 个月后找到租户当财产可用时 因此，一旦鱼线回到水中并且现在是喂食时间，您将有更多的叮咬，因为鱼比以前更加饥饿并且具有更深的紧迫感 再次恭喜您的租约和所有最好的欢呼 BD
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