大家好，给你们一个简单的问题，我阿姨在墨尔本东区开了一家小外卖店 她已经在那里待了 7 年多，最近她将租约又续签了 5+5+5 年，因为 1）她目前的租约已经用完了几个月以前和它的一个月 2) 开发商最近买了隔壁的商店和“街上的字”；是她会在那里开发低层公寓，我阿姨担心因为她的商店在未来的公寓地块旁边，她担心开发商可能会买下这处房产并把她赶出去（即，为了额外的土地进行开发），因此她很快与房东续签了新的长期租约，现在不得不支付更多租金，房东人非常好，（据他们说），他们没有出售的打算，他们说我姑姑可以优先购买如果他们将来出售，尽管上述任何内容都没有书面记录（当然，租赁合同除外）我还没有读过她的租赁合同，但我认为这只是你得到的标准 REIV，所以我的问题是因为她有与房东签订新的 5+5+5 租约，如果房东在前 5 年内将房产出售给该开发商，那么 5+5+5 条款对新业主是否仍然具有法律约束力？可能会被要求被迫撤离e 随时更改该物业的所有权，如果房东在前 5 年末（即下一个 5 年选项生效之前）将其出售会怎样重新开始，她没有$$搬家，也不想承担购买商店的经济负担，请帮忙，因为我不知道商业租赁法我希望法律在租户方面
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据我所知，尽管我不是律师，但我还是持保留态度，不，即使财产更换所有者，现有合同仍对新所有者具有法律约束力，他们不能把你踢出去，这样做对业主来说违反合同会非常昂贵，这是一种补偿方式，双向起作用 请注意，虽然可以在 5 年结束时选择，但您的阿姨（她的电话）可以选择继续到下一个 5x5，她更有可能需要提高租金（业主致电）您可以聘请专业估价师你的开支，但随后就变成了财务价值的问题如果你想要安全，我认为像 10 年这样的长期交易比 5x5x5 好 祝你好运！
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获取一份注册租约的副本并好好阅读，因为它会有你的答案 一般如果她有与房东签订了 5+5+5 年的租约，那么无论业主是谁，她在该地区都有相同期限的使用权 如果在该期限内的任何阶段出售房产，她将收到一封委托书，告知她谁是新主人以及从某个日期开始支付谁 在她收到通知之前，根据租约照常营业 我在这里提出的免责声明是，租约可能有搬迁条款，可能会迫使她搬家如果该物业已售出或有任何重建工程（无论业主是谁），则更换为替代前提或终止条款 这就是需要审查租约的原因 如果您愿意，请给我一份租约副本，我会给你读一遍关于评论马房东提出关于拥有优先拒绝权的意见，我会让你的阿姨写一封漂亮而简单的信给他们，以确认在上述日期的谈话并将副本转发给房东律师 这不像在法律上记录在案的权利那样安全写作 然而，房东有责任质疑你的阿姨是否理解她拥有权利希望这是有道理的
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因为你的阿姨很可能是《零售租赁法》下的指定用途，那么她应该收到一份披露声明 在租户的披露部分，她应该注意到出租人已经提供了她拒绝购买房产的优先权——如果她没有在披露声明中包含这个说明，那么就没有作出陈述的记录作者：出租人
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我当然不会在一本 35 美元的电子书背面建立商业租约
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