澳洲澳大利亚房产 My First Comm Property Purchase Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我现在已经阅读这个网站 3 年多了，并从中获取了很多信息，并认为是时候回馈我从中获取的所有信息了。我首先要说的是可能是一个很长的帖子，很多人可能会觉得无聊，但我希望它可以帮助一些想要进入 CIP 的人 首先我要感谢这个网站上的所有常规海报，因为他们愿意投入大量信息像我这样的人阅读 Dazz 帖子的论坛在商业地产部分以及 Gross Real 中特别鼓舞人心，我有幸见到过一次并且能够从他的帖子中学到很多东西帮助我在购买商业地产的漫长过程中受到鼓励确定使用它的最佳方式是什么，我也是朝九晚五的全职工作，但确实可以接听私人电话并打开我的个人电子邮件以进行课外活动，例如投资不影响我的正常工作这篇文章基本上是我第一次购买CIP的故事，我希望它对正在考虑进入商业地产的其他人有所帮助，我知道在开始研究商业地产时我会想要更多信息研究住宅物业、股票、将钱存入高息账户和商业地产 我决定商业地产是我选择使用的工具 现在通过这个论坛和其他人阅读了几个月后，我发现我至少需要 30%购买价格加上成本（此时我正在计算成本是住宅成本）使用这个我想我只能达到神奇的 100 万美元购买标记，这就是 CIP 的地方看起来很有吸引力这花了很多时间搜索商业房地产网站，从字面上看（可能是数千个）所有类型的房产列表，慢慢地我能够将搜索范围缩小到适合我的价格范围、房产类型和位置，并且会提供我所追求的回报，这主要包括从我的搜索中删除大多数零售和专业办公室，因为它们看起来不像其他类型的 CIP 那样有吸引力更多信息，然后等待我想要的主要信息是购买价格，每月租金和房东负责的任何支出（虽然我很想像 Dazz 一样，有 t承租人对该地段负有责任，有些交易确实有地主支付的金额，所以我将它们计算成数字）我已经知道我将获得多少投资于高息储蓄账户（约 6%），这样才能使风险值得我想要至少 10% 的净回报 由于每个代理都与我联系（主要是通过电话，然后是跟进电子邮件），我得到了我需要的号码，然后决定是继续调查还是搁置它，这真的是数字加起来非常快是一个看起来不错的房产的错误开始，但是一旦银行估值回来，在大约 2 个月的工作后出现了一些导致交易失败的问题 但我确实从这次挫折中受益匪浅；主要是购买商业地产的成本比我最初想象的要高很多商业交易通过银行获得的成本更高而不是每次 RIP 的估值成本约为 400 美元，我最终为第一次估值支付了大约 3000 美元，以及一笔（大约 500 美元）用于与我的律师查看交易的时间 对于一笔没有通过的交易来说，这是一大笔钱 昂贵的课程，但我现在知道要为银行费用预算大约 10000 美元，而不是大约 2000 美元RIP 我现在要说的是，我的银行有一位出色的客户关系经理，他能够给我很好的建议和帮助，以确保我获得所需的信息所以到现在我可能已经进入商业投资 6 个月了在一笔交易未完成且信托设置闲置上花费了数千美元，我回去搜索商业投资网站，但确实记得我在谈判购买该交易时看到的一笔交易，这是为了购买一个小一世南澳大利亚偏远地区的工业用地，11 个棚子在 1 英亩的土地上分成两个独立的产权，净回报率略高于 10% 这正是我一直在寻找的东西 我打电话给代理商并提出要约，希望得到还价令我惊讶的是，供应商接受了要约，并且交易的价格与我上次交易的价格相似，所以我知道如果估值恢复正常，银行资金就可以了。此时，我聘请了一名基于 SA 的律师与我一起进行此次购买，还与我的银行人员进行了交谈，我们开始组织估值，然后震惊了 估值的成本将在 5000 美元到 7000 美元之间，他们不会在大约 4 周内开始3 - 4 周完成估价现在这部分是因为交易中的租户数量和派对因为从阿德莱德到这个城镇的距离，所以我预订了能够最快完成的那个所以我现在有了去供应商那里问r 由于我们仍在安排要签署的合同（来自新南威尔士州，我最初没有想到这一点，这是一个提醒，以确保您牢记游戏规则，因此将在交易中添加主题条款您的演奏以从中获得最大优势）我很幸运，供应商说是的，我们在日落日期后约 2 周就日落日期和结算日期达成了一致（这稍后会咬我）当我组织这个时，我的银行项目关系经理找到了一位估价师，该估价师在该物业当地有一名代理人，因此他们可以立即开始，但仍需要大约 3 周的时间进行估价，因此我们有大约 1 周的时间来处理日落条款而我预订的估价师将是在日落日期现场交付 我们更换了估价师，希望当地人能更好地了解当地市场，我们会有一些空闲时间现在只是快点等待，我花了 3 周时间询问银行和我的律师如果有什么英尺要做或现在可以做而不是等待响应是不，一切都很好然后估值在日落条款前2天回来了，这很好，它几乎就在我签订的合同上回来了我被激怒了，银行现在要借我的钱所以我给了我的律师可以继续，我们仍在等待正式的书面批准，但我被告知没关系，这将在结算前 1 周到达注定会发生所以我订了一架飞机飞出去看看我要购买的房产，并会见了出售它的经纪人（并且我一直在谈论如何在我拥有它后为我管理它）观看效果非常好（这是一种形式，我不介意我是否看到它，在与经纪人交谈后，看起来我们可以通过租金审查和增加已经拥有的第 12 棚屋将净回报率直接提高到 12% 左右建筑批准将其提高到 15% 左右，所以潜力很大l 增长此时，主要来自银行和我的保险经纪人的文书工作开始大量流动，因此我可以为财产投保（银行的条件和谨慎的步骤）在日落和结算之间的两周内，我以为一切顺利，但结算延迟了一周卖方仍然必须提供我的律师信息，而我的银行还没有准备好结算（整个 2 周都回来咬我）结算确实在一周后进行, 一切都准备好了，还有一个小小的惊喜，供应商给我打了罚款即使他们还没有准备好在结算日结算，他们可以收取费用，所以他们做了另一个昂贵的教训，给自己时间，因为银行会采取只要你给他们再加一点所以现在我是我的第一个 CIP 的骄傲拥有者，它并不像我刚开始时看起来那么可怕 过程与 RIP 完全一样，你只需要花很多钱更多时间查看对于租约，它们的价值和期限 租约是 CIP 由于大多数棚屋的租期足够长，我能够以 815% 的体面利息获得 5 年的资金 如果我能给任何人建议我会说，跳进去做吧一旦你有了，你会以非常不同的方式看待商业工业领域的所有待售标志只要确保你预算足够的时间和费用来进行交易我会欢迎任何反馈或建议或者只是想听听其他人的经历，我只是希望这有助于打破 CIP 的神秘，有些人认为它真的很难进入，而且比 RIP Sanzy 复杂得多
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Brilliant post Sanzy并且非常需要论坛我刚刚重新阅读了两次以将其全部包含在 Dazz 的帖子以及诸如此类的帖子中，逐渐揭开 CIP 的面纱以及它们的含义尾巴 很高兴看到你进来并有一个裂缝谢谢公鸡
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干得好桑西，不仅仅是为了购买，而是为了伟大的帖子你的帖子内容丰富（没有透露任何具体细节，我很明白）真的很像ABC一步步学习你如何获得房产的指南不幸的是Somersoft主要是住宅，所以严重缺乏像你这样的详细商业地产帖子再次感谢
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不错的帖子，又一次做得很好
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恭喜！祝您购买顺利，谢谢分享 作为我最近第一次购买 CIP 的人，真的很感谢这里有更多的讨论：CIP
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优秀的帖子为您的下一次 CIP 购买（我相信有一个在你的未来）你会做哪些不同的事情你是否认为你的律师应该对合同进行措辞，这样当供应商迟到文书工作时，你就不会受到惩罚性利息的打击 干得好 - 一切顺利< BR>评论
好棒的帖子感谢分享！！！
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首先感谢大家的支持帖子，我有点担心帖子有点啰嗦律师真的做不了太多，由于供应商和我自己似乎都没有准备好和解，我可能会争论它或有不同的措辞，但我只是认为这是我没有时间把所有事情都做好的情况之一我会怎么做不同地给自己从日落到安顿大约 4 周ement 而不是 2 那也会有更多的时间来最终确认这将花费多少最终我的预算购买成本大约为 1000 美元，当你认为你有时这还不错计算，费率，征税，印花税，估价成本，银行成本，租金，律师费和任何其他你可能还没有找到的成本 Sanzy
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顶级的东西 Sanzy 我真的很喜欢你是怎么来的克服了一些令人生畏的障碍，但无论如何都要坚持下去 你从这次购买中学到的教训和你现在所拥有的细节远远超过了你从课程论坛讨论中收集到的任何东西 它只是没有进入杂草您需要在哪些方面有所作为一路走来商场细节，你只要确保你作为买家你所有的鸭子都排成一排，这样你就准备好了 惩罚只适用于买家 - 不是这个游戏中的卖家 我从来没有成为卖家，所以从来没有好过幸运地站在强大的一边 所以现在我想你正忙着放牧你的 11 或 12 名租户 你是否继承了任何老鼠袋 让我想起了我的“丑小鸭”有 6 个现有租户的棚屋，其中 3 个聚在一起，甚至拒绝承认我是房东 那场比赛很有趣 无论如何，它以山猫和卡车结束，再一次，干得好 - 顶级内容
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Sanzy刚读了你的帖子，做得好，我已经开始涉足商业领域，我所说的开始是在上个月我读了大约 4 本书并查看了 1000 个真正商业广告的地方没有跳上你所做的研究的潮流，你能解释一下为什么你锁定工业或者这是你的目标吗，或者你是否看过办公室零售等这似乎是一个荒谬的问题，但所有商业购买是否都添加了 GST，然后为什么有些人有收益率为 Gross，有些收益率为 Nett 顺便说一句，很棒的帖子！ ta Jezza
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伟大的帖子伟大的帖子伙伴非常翔实，非常感谢 - 荣誉将朝着你的方向前进
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感谢达兹，你的帖子帮助了很多人，为正在调查的人提供了良好的诚实建议到目前为止，对我来说，9 个租户的运气似乎都很好，但其中一个租户是供应商（只有一个小棚子，很可能只是存放东西）所以看看情况如何会很有趣，但如果他们接下来移动租户对他们来说，他们已经问过要在综合大楼里腾出更多空间，所以这可能会很好但是放牧羊群听起来确实是描述它的好方法我最终选择了工业，因为这是我能找到的最适合我的现金流的交易需要我查看了所有东西，包括餐厅、加油站、商店、停车场、办公室和工业区，发现工业风格的街区在我闲逛的时候得到了回报，而且有几个租户意味着如果有一个螺栓，我仍然会有替换它们时的一些收入这只是我的工作逻辑，它让我晚上睡觉因素 GST 是一个你需要你的 acc 的问题需要确认，但您可以遵循的一般规则是，如果该地方已经有租户，它是一个持续经营的企业，并且如果它是空置的，则可以免除 GST，您将需要支付 GST，我认为可以首先要求退还 BAS My如果需要，银行提出在 GST 上提供过渡性融资，他们会将 GST 金额作为单独贷款借出，该贷款应在第一次 BAS 时偿还但再次与您的会计师核实具体交易毛利率与净额回报我认为Gross 是总租金 总购买成本占百分比 Nett 是租金 - 支出 总购买成本 使用 Comm 一些房产让租户支付所有费用，因此 Gross 和 Nett 计算结果相同，但我的有一些支出是房东负责的所以有一点不同很高兴在这方面得到纠正，因为我绝不是这方面的专家，而且我所说的任何东西都不是建议，我认为如果你需要，请寻求专业建议
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恭喜您获得 CIP Sanzy！并感谢您与我们分享您在 comm 投资方面的冒险 它真的有帮助
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Congorats 干得好 Sanzy 很棒的帖子和描述您的这部分旅程 商业 multibeewwdifullll 在区域内，multi 也为您提供一种对冲（就像 resi 中的多门一样）如果租户腾空不是世界末日，因为当您找到下一个占用者时，您还有其他收入来源提出您的利率是否固定如果是这样，是固定为 5 个，这是否反映了现有租约的平均期限您是否可以自行管理在您的帖子中）并且因此您可以使用什么样的贬值来欣赏您的分享再次，干得好
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您本可以卖票来观看那种体验！出色的工作 sanzy，非常感谢分享，在 dazz 令人震惊的“东西”之后，在这里有一些较小的 cip 故事非常有价值；
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很好的帖子 Sanzy 我有几个问题我明白如果你不'不想回答 - 你有一个 QS 做折旧计划 - 你的估值有多全面 它是否包括关于空调单元状况的报告，推拉门，改进的结构完整性等 - 你有没有比较和确认的支出类似的 CIP - 报价收益率是否未扣除任何重大支出，即费率、公用事业、空调和其他维护、围栏、安全门、其他工厂、全部或部分物业管理费、土地税、保险、保险超额、管道、园艺等 - 您是否认为您的租约中存在任何重大风险，即如果租户与房东发生纠纷，谁来支付法律费用 - 您是否看到维护计划和证据 PM 已按时全面监督，以及已完成工作和工作保证的收据 - 您的租户是否有类似的风险状况，即他们的大部分工作是否依赖于一个行业或大客户 我们被不称职的 PM 烧毁，他未能保留足够的报告损害记录由于 PM 缺乏文件，保险索赔已被拒绝 这些涉及： - 沥青车道的风暴损坏，以及租户在向 PM 报告之前将损坏驾驶至少 6 周 争议随后变成了多少损坏是由于暴风雨造成的，对租户造成了多大损失 - 大型推拉门明显受到风损坏，尽管门使用时间不到 6 年，商业级，附近建筑群中没有其他门被风损坏，损坏看起来非常就像是由叉车引起的所以我们的教训是确保您的 PM 工作正常、保持文书工作保持最新、拥有成熟的系统、进行定期检查等方面的优势带有大量照片，可能需要在拍摄保险索赔之前和之后，将所有报告的副本发送给您以供您记录一切顺利
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恭喜Sanzy，努力
评论< BR>abvoe 帖子中的详细信息 你说得对，因为商业物业和住宅之间有很多区别，所以需要一个好的商业 PM 是正确的继续前进
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Sanzy，只是想感谢您的详细而翔实的帖子 阅读愉快
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+1 一切都很好！很棒的帖子 Sanzy 你说你在 815 获得了融资%，它的回报率为 10%，基于 100 万的购买价格，你每年对该房产的净回报是多少（如果你不介意的话，大致上）我猜在费用（管理）之后大约 1% 感谢分享< BR>评论
很棒的帖子Sanzy，感谢分享我原以为故事会变得更糟r 读到你能不能延长日落条款我会非常紧张在收到银行的书面批准之前让合同无条件执行
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财务不是固定利率，但目前是 815%支付所有费用后返回约 4%（（总进出总出）购买价格），因此为下一个项目提供资金是一笔可观的现金流量解决问题，所以这里的问题让我无法接受我已经完成的工作，并在下次我首先跳起来时更加关注它
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干得好，Sanzy 把你的交易放在一起整个线程都是一口气在这里呼吸新鲜空气，阅读愉快 希望一切顺利

Sanzy，支出通常包括建筑保险（并且您需要租户每年给您一份他们的保险证书副本）地面维护等，以及市政费和收费通常，租约可以从承租人那里收回这些租约你的租约是什么当估价师进行可比租约时，它们是毛租金（业主支付支出）或净额（租户支付）这可能有一个盈利能力和现金流的巨大影响 我仍然对银行提供比住宅利率高出近 2% 的利率感到沮丧，因为他们通常让你支持贷款，以及房产
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Sanzy，我是我自己还没有进入商业领域，但我强烈建议你做一份折旧报告 你说这些建筑物是在 7080 年代建造的，但你可能会对工料测量师会想出什么感到惊讶 我对自己建造的房产有同样的想法1950 年，当 QS 报告到达时，男孩让我很高兴！
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不，一点也不无聊看到你进入 CIP 游戏做得好快速提问你的租约是否有规定e 让您以VO's Cheers Boods 的形式向租户收回物业管理费
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VO's 是什么
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对不起VO 可变支出Cheers Boods
评论< BR>什么什么在 Comm 中你甚至可以通过租户 Splutter 取回你的 PM 费用！
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如果租约中有规定，你可以这样做（虽然不是零售租约）Boods
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PM管理费已计入支出即使在零售业也可以并且将支付PM费用
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不在西澳，不确定澳大利亚其他地区的商业租赁（零售店）12(1f) ) 1985 年协议法明确禁止这种物品评论

伟大的工作嗨 Sanzy，感谢您的帖子并祝贺第一个 CIP 您对过程的描述让我想起了我在时间还花了大量的钱（与 Res 相比），在银行的摆布下（我在 11 小时内将 LVR 从“悉尼总部”更改为与）抗衡），似乎手离开轮子享受下一阶段的租约，我同意 steveadl - 非现金扣除是另一回事所有最好的
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优秀的帖子伟大的工作和伟大的帖子Sanzy 感谢您花时间把它写下来 阅读这篇文章和 Dazz 的其他经典作品的好时机 在出售我们在企业中的股份之后，我们还有 8 个月的盈利，所以我们可以开始认真购物了！
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干得好，桑西，读你的帖子很棒，细节也很棒，所有的回复也很有帮助
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桑西读得真棒让我们的愿望再次成为现实 再次感谢您的贡献
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很棒的帖子 Sanzy 读得很好，做得很好
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很棒的阅读，总是很高兴听到关于“另一面”的消息；很棒的帖子确实是桑西，如果你还在介意给我们一个更新很高兴见到其他人西悉尼，我们应该在这些日子里聚一聚
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大家好，向大家更新进展情况我接手这处房产已经大约 4 个月了，我有一处房产经理为我照看房产 作为接管房产的一部分，一系列租金上涨将发生，这将使净回报增加约 2 - 4 % 这些上涨应该在 3 月初开始生效租户（总共 10 名租户） 租金在租赁审查期开始时开始上涨 与此同时，其中一个中型租户已决定不续租（刚刚结束了 2 年的租约，但确实有 2 年的选择权）所以必须找到新的租户，并希望尽快安排我被告知物业经理目前正在谈论o 潜在租户关于租下这个棚子 总而言之，过去 4 个月没有任何压力尽管我正在认真考虑当前的物业经理是否适合我，但存在一些沟通问题，我只是在等着看获得新租户的过程在我决定他们是否会长期工作之前就开始了更多的资金，这样我就可以重新开始搜索 Sanzy
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很高兴听到你的朋友，再次祝贺你成功
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很高兴听到它进展顺利 Sanzy 让我们知道你的情况与您的代理人一起寻找新租户，如果您允许他们保持管理权再次感谢分享
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嗨，Sanzy，感谢更新您能告诉我们您的棚屋物业管理的现行价格吗与雷西法力相差很大gement fee 寻找新租户时的任何额外或更少的费用 再次感谢评论 Rooster

优秀的帖子 对于您的下一次 CIP 购买（我相信您的未来会有一个）您会做哪些不同的事情并且您认为你的律师应该写好合同，这样当供应商迟交文书工作时，你就不会受到惩罚性利息的打击fly 卖方的律师写合同 采购的律师只是抓住，摆弄他们的拇指，然后来一个有利可图的旅程 供应商迟到或违约 - 没有惩罚 买方迟到或违约 - 卖方撕毁 这是一直以来的方式和方式将永远是 还没有成为供应商的乐趣，我很享受换帽子的机会，并成为一个完全而彻底的酒吧管家，为一些倒霉的买家傻瓜
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你已经成功了一半 Dazz唯一比买方低的人是下一个租户，你刚刚写了租约，因为我很快就知道有些事情你可以改变，而一大堆事情你不能，所以为什么要担心它所以我只是顺其自然并感到欣慰的是，最终的结果将是值得的 欢呼 BD
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谢谢奥巴马 - 抱歉刚刚看到你的帖子 我们又买了（我已经在论坛上的某个地方发布过） 讨价还价更难, 不要害怕中途走开是真正强调第二次而且我们第二次获得了更好的价值, 所以这很好虽然公平地说, 我们买了隔壁的地方, 所以有一个很好的到那时感觉很有价值！
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一个伟大的故事，Sanzy，我受到你从只有 2 个 RIP 变成 CIP 的启发，当然恭喜！显然，您在采取行动之前进行了艰苦的研究和学习，并获得了巨大的回报，这是我从您的帖子和许多回复中吸取的主要教训，以及迈出如此大的飞跃的勇气干得好！< BR>评论
只是想我可能会来这里并提供一些关于这一切的最新情况总之，很好，我很想说很棒，但我上次在 2 月发帖时并没有注意到有一个租户决定不续租并期待租金上涨 自那以后发生了很大变化 从那时起我已经让 11 个租户中的 5 个腾空（出于多种原因） 包括该地段中最大的租户之一到目前为止，我已经替换了其中的 3 个，我预计这周的第四次论文工作，希望最后一次将在 6 月底完成如果发生这种情况，这将是 4 个月来我第一次达到 100没有人通知要搬出的租户百分比 在最糟糕的情况下，我有三个棚子同时空着ime 由于高周转率，租金上涨并没有继续进行，因为我宁愿保留当前的租户组，也不愿增加 3% 明年会有所不同，因为我现在没有定期租户，所有租户都在租约选项和确定的租金增长 我最大的租户（基本上是一个锚租户，因为他们在物业前面有标牌）正在与物业经理合作，采用他们租约的三个选项中的第一个，并且似乎很乐意留在他们的地方这很好 我花时间和我的物业经理一起工作，以便他了解我需要什么类型的信息以及我需要它的频率 这已经得到了很好的回报，因为我现在可以很舒服地给他发送电子邮件并在几个几天后，我将收到一封包含我需要的信息的综合电子邮件 解决这个问题实际上比更换租户更有压力，我认为这是与我的物业经理的业务关系以及您需要的任何业务关系弄清楚你们是如何交谈的，我很高兴我坚持目前的公司现在运作良好，几周前我确实接到了一个关于“共同领域”的电话；车道有一些坑洞，一位租户打电话给物业经理，要求房东修好它似乎老房东会修好它，因为他正在使用其中一个棚子做自己的生意 房客在他有人问他为什么当他的租约声明他（以及其他租户）负责维护车道时他让它变得如此糟糕 物业经理在与我交谈时表示，由于高周转率并且有很快有几次续约，我这次修好了坑洞，但现在每个租户都被提醒他们在租约下的责任，他们需要将车道保持在被带回给我的水平我的物业经理说他不仅仅是如果我想强行解决这个问题，很高兴与租户直接讨论这件事，但我选择提供一点胡萝卜，并在下次我想这差不多总结了我的情况往返 CIP 的旅程m RIP 很有趣 我现在正处于开始准备第一次贷款审查的阶段（5 年贷款 5 次银行的审查，但他们只能强制每两年对房产进行一次重估，当然费用由我承担）我被告知只要租金是还款额的 15 倍，我第一次审查应该没问题 我很高兴我从 rip 转到 cip，它并没有影响我的夜间睡眠因素，因为收入从未低于贷款还款额 是的，由于租户的交还，我不会得到我希望的收入金额，但我认为对于第一个 cip 和第一年，我应该清除大约 10% 的投资回报率，所以我不会失望 然后接下来一年我希望一直在与我的物业经理谈判的租户最终（经过 7 个月的谈判）提出让我在街区建造一个棚子的提议，这可以帮助增加 20 - 30 % 的租金收入（或更多），因为它将是 b 上最大的 SQM 租金lock 现在是第一个 EOFY 和纳税时间，我需要处理信托营业税和个人税
听起来你已经学到了很多 Sanzy - onya !!!
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很高兴看到这些数字在练习一年后仍然相当积极 Sanzy 我可以问一下，鉴于你所看到的经验有了你的第一个多租户通信，你会再走同样的路吗？EG，你的下一个会再次成为一组工厂还是你会为你寻找一个大的单租户下一个项目欢呼BD
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鸟狗，我会在一秒钟内再次成为多租户事实上，一旦我的物业经理和我在同一页面上，我没有遇到任何重大问题，我确实喜欢这样一个事实，即使我有 13 位租户通知要搬迁或者我仍然有收入来偿还贷款我可能不会去寻找多租户但我肯定会看我的下一个 Infact 看到一个漂亮的小购物中心，里面有 6 到 7 个跃点，如果我能找到资金来达成交易我将对多租户发表的一条评论让我有点印象是保险，而不是仅仅给予他们一个人的详细信息，他们做什么，他们是否存储危险物品，例如化学品，他们是否是最新的消防维护以及他们是否有安全我必须收集有关 11 家独立公司的信息 物业经理当月赚取管理费我可以告诉你哦，当所有这些信息必须再次收集以传递给保险公司以更新他们的记录时，他们将在续订时再次获得它，这大约需要 3 个月的时间哦，一个好的保险经纪人在那时也是无价的时间
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我必须承认，我确实喜欢牺牲一点租金的想法（通过拥有 11 个租户，一个空间可能在任何给定时间都空置）以换取“可用”的折衷。一直以来，一旦尘埃落定，我肯定会考虑现有的多租户物业或下一个可能的转换 BD
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