澳洲澳大利亚房地产的利弊，从 Com Sydney 开始

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想知道人们是否可以分享他们的想法，作为 Com 的开始（我还没有买它 - 这只是一个例子）（去商店 1 - Jessie's Pizza Shop） http:investmentportfolioauctioncomaulast-auctionhtml我可以看到 1) 可管理的首次 com 投资（少量资金） 2) 随着 CPI 增加，对一家经营了至少 20 年的公司的长期租赁 3) 可以在一段时间内或多或少地偿还贷款租约，这意味着如果租约结束后有空置，从现金流的角度来看，它不会给投资者带来太多问题 缺点 1) 远离 CBD 的公平方式（约 25 公里）意味着资本增长可能是有限（但对此并不完全确定） 2）不确定小购物街在 10 年后会是什么样子（尽管主要的主力租户有一家 IGA 商店，租期为 15 年，有选择权）任何人的想法都将不胜感激问候杰森
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第一个租金回报应该是我见过的零售业的回报率更高，诚然离中央商务区不远 这提示问题是，这是否是出售该物业的企业主如果是这样，销售价格是否反映了其他可比性还是反映了人为提高的租约如果是这样，我怀疑它只适合少数拥有非常高的存款甚至 100% 现金的投资者，因此融资问题不会成为障碍编辑：看看那个REA的其他零售（三个在同一个综合体），也许他们是由开发商出售的，他们也属于上述同一类别
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Jason，我们需要招募更多的商业房地产投资者到这个论坛
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确实！我还不是商业地产投资者——但我当然感兴趣并期待着 Jason
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这有点像之前在这个子论坛中提出的问题，为什么在这个领域没有更多澳大利亚人写的书，答案当然是CIP游戏里的人忙着赚钱无暇顾及那家比萨店的具体问题，在我未经训练的眼里看起来很有前途，但完全理解购物的义务和限制中心将是您尽职调查的主要考虑因素，我想让我们知道您在 CIP 搜寻中的进展情况！
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当我看广告时看起来卖给了我一开始可能有点负现金流，我正在考虑以前讨论商业贷款利率较高的帖子，（但远未达到正常的住宅负利率），并且很快就会变得中立
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因为那些可以写一本像样的书的人详细说明你想知道什么没有必要 当然，当您自己去参加研讨会并听到后面有许多典型的澳大利亚高罂粟切割器时，它们都用诸如； quot;是的，好吧，如果他表现出色，他就不会在舞台上喋喋不休地向我们吹嘘我们 29 美元的入场费，他会用这些东西赚几百万 不，他是个笑话，就像 'emquot;#8203; 的其余部分一样与其上岸并被那些满是胆小鬼的人嘲笑有没有人看到小报记者对史蒂夫麦克奈特这样的直射手做了什么，一个非常正直的人，聪明的人留在池子的深处做交易和赚钱 你确实有一些米老鼠的作者，他们做了一两次交易，并整理了一些公式书，但内容确实很轻松，很笼统，一点帮助都没有 人们喜欢阅读真实的战争故事，真正解决的问题，真正的谈判策略，适用的真正法律这些细节只是没有记录下来好吧，它们在我的个人日记中，以便孩子以后看看爸爸是如何真正完成交易的，但没有其他人需要当然，这本书的封面价格与出版商的费用相提并论，以至于作者很幸运能从一本 2495 美元的零售书籍中赚到 150 美元，而且书店的方式破产了，撑不下去了 她都在滑坡上下坡 买书的人看起来很像私人房屋租赁市场 那里有需求，但产品愿意提供的价格微不足道 电子书你提到 50c 流行音乐然后免费复制和下载 获取真实的知识如果在一生中正确应用，价值数亿美元 对于您愿意支付的价格，您将不得不与近在咫尺的微不足道的选择抗衡无用的概括、半真半假和代理宣传
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够公平的，达兹，但除非你是孙子，否则我几乎不会像你一样热衷于 CIPct 他们会感谢你有一天有机会阅读你的日记 在这个子论坛中回顾过去几天中的一些较长的主题，但一种情绪确实非常突出：要真正开始学习 CIP，你刚刚拥有开始做吧，我相信我代表大家再次感谢 Dazz 已经在这里对 CP 投资进行了如此多的介绍，并希望您能继续这样做
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我不肯定知道，但我怀疑他们会感谢我从拥有这些资产中获得的经济利益 日记将在那里向他们展示爷爷是如何做到的 真正的细节如何投资虽然我怀疑 CIP 将从他们的父母那里传下来，但到那个阶段，他们将积极参与交易并管理投资组合 完全正确 这里的每个人都想走新时代的轻松路线 他们想要一个可点击的链接，他们想要一个简短的“提示和技巧”列表，他们想要一本“在 CIP 致富之路上要避免的 7 个坑洼”一书 他们似乎因恐惧而瘫痪 对未知的恐惧 问问这里的小伙子，他们有 1 或 2 笔交易，我相信他们都会告诉你认为他们通过简单地完成交易的整个过程获得了大量的经验和知识你只是无法从研讨会或书籍中获得这些你没有任何线索，所以你的感官没有活力，你没有打开你的雷达，你也没有处于最佳状态请注意，当过去 20 年里扬·萨默斯和诺埃尔·惠特克等人（以及一些零星除了所有其他从昆士兰出来的大师之外的其他人中的其他人）积极地激发这种恐惧，或者用一些无关紧要的内容略过一页的第 13 部分来消除巨大的 CIP 领域 地狱，当阅读 Jan Somers 在她的书中的小作品时，我带走了她未来 12 年的福音 回想起来，那是我最昂贵的错误之一
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我认为你在那儿有点苛刻 Dazz 不是每个刚开始交流的人都能够避免spruiikers 很多人不了解上限率的情况，或者被卷入零售业并最终被毁坏，或被迫购买兰兹代尔的工厂单位 通讯中的白手起家故事比 resi 中白手起家的故事还多 就像你说的那样，最好的交易不会在 recom 上做广告，大多数甚至都没有较大的通讯代理的邮寄名单，要么留下 SS，要么你认识的成功人士寻求建议如果你没有这些，那么我真的想知道人们是如何相处的很长一段时间都不会再看你了 考虑到 95% 的人是如何规避风险的，难怪人们会被烫伤 许多投资的人仍然没有足够的财务知识来应对他们正在处理的数字 呼叫我的心在流血，但我认为这不值得 500k 到 1m il 问责制课程和“comm 101 课程”；类似的事情可能会摧毁某人十多年的投资能力而且看到当时零售行为发生了多大变化，不能保证当时吸取的教训现在是相关的 干杯
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也许如此重要，但后来也许我是我经营的环境的产物 她不在这里野餐，你需要保持警惕 247 早年我被带走很多次 没有书，没有人问，没有人提供建议我很能理解为什么大多数人不去冒险事实上绝大多数人这很酷但这并不意味着没有交易要做，只是大多数人不愿意冒险去冒险他们必须去做的事情就是这样如果你真的出去，银行会坚持你对零售的评论很清楚我在这条路上稍微绕了个弯，但她的旅程很颠簸，我正在寻找回到平稳的工业和通信高速公路的出口话虽如此，韦斯特菲尔德似乎做得还不错，所以有一块钱可以让她没那么糟糕，但最好有读过，你已经全心全意地投入到那个购物中心；你为什么要甩掉一个伟大的成就为什么你更喜欢工业而不是零售也许想要开始美甲业务的人的类型是“驴”，正如你所说，需要工业仓库的人是一个大玩家 -我不知道，一只老虎
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同意，看起来开发商在获得租户后卖掉了它们，有趣的是看到同一条带的 5 次销售的结果我原以为 IGA 的收益会低于比萨饼以 6 倍的价格购买 IGA - 已售出 $2,700,000 收益 78% 比萨店 - S旧的 $440,000 产量 77% 的面包店 - 已售出 $480,000 产量 70% 的鱼薯片店 - 售出 470,000 美元 收益率 72% 美发沙龙 - 售出 440,000 美元 收益率 82%
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