继这篇文章和我看到的其他各种待售商业物业之后，我提出这些想法以供讨论和批评'resi' 我的心态，但是我一直认为写字楼投资而不是独立建筑（假设价格相似）是劣质的 为什么土地组件以类似的方式公寓具有最小以及为什么这意味着它们是劣质的 范围更小对于未来的资本增长，因为您有能力为建筑物增加价值，即 2 楼或 3 楼，以获得额外的可出租空间，甚至通过小型 resi 公寓混合使用而办公空间，本质上是它的价值几乎总是反映其现金流回归，而单独的建筑可能会受到市场变化的影响 正如墨尔本过去 2-3 年所经历的那样，内城区的零售建筑已经蜂拥而至n 即使在这个领域的贷款变得更加紧缩的情况下，以大约 4-5% 的收益率出售 例如，几年前，一位家庭成员将 Camberwell 的一栋建筑卖给了一位已经建造或开始建造超市的开发商。一排临街建筑 购买价格反映了大约 275% 的收益率 他购买不是为了收益率，而是为了他的发展 诚然，对于我在墨尔本看到的办公空间来说，这太小了 78% 的城市办公室回报率3 年租约，可选择再租 3 年，但面积为 59 平方米，收益率 78% 听起来不错，但资本增长极低的前景缓和了这种热情，最后以 30% 的定金为标准融资，通常为 15 年 Pamp;I，让您需要更高的回报只是为了支付高额利息 那么您还必须考虑税收，因为您将根据该回报赚取利润 所以您可能还需要为每月贷款做出贡献，但也需要为税务人员做出贡献到年底 稍微缓和更高回报和现金流的争论 当你从一种房产类型转移到另一种房产类型时，也许在租金回报和资本增长之间存在权衡
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补充巴兹在这里所说的, 我个人担心的另一件事是商业地产市场中长期空置的风险更高虽然 Dazz 听起来比 resi （或至少非零售商业）更具吸引力 - 因此肯定激起了我的兴趣- 在我看来，这个领域有很多看似艰难的障碍（特别想到掌握租赁合同）
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我所在地区的写字楼商业建筑的空置率很高 看到一些东西并不罕见即使在主要的 CBD 区域腾空，然后空置 6-12 个月。在外围工业区更糟糕，我确实考虑过，但在我所在的地区，至少你需要财大气粗
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*咳咳*我认为主要目标——通常——为comm 是现金流，而 CG 可能但不是关键的“副作用”；适当的现金流风险管理我知道可以在通信中制作 stonking CG，但只有在确保现金流之后，在这种情况下，鸡才会先于鸡蛋
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