澳洲澳洲物业管理费——如此热门的话题 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，在办公室进行了非常激烈的辩论后，我决定将其发布给 SS 论坛读者。对于大多数租赁中的商业地产，它提供了一种情况，即房东可以收回建筑物的管理费，使租赁的房屋受益来自租户，所以考虑到这一点，将这笔费用转嫁给租户是否公平，即使它是合法的（只要满足所有条件）
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什么是“公平”？与它有关 租约是法律文件 你是一名 PM 并且有代表你的 LL 的经济利益的受托责任只要做好你的工作并向租户开具账单
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也许提供一些细节会让事情更清楚（如果可以）去年房东收取多少管理费 $____ 今年房东将收取多少管理费 $_____ 今年比去年增加了多少 ___% 多少是 CPI ___% 你对房东的收费增加了多少？ CPI __%
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该死的，没想到会有这样的回复，我问的是我们应该还是不应该（我们已经这样做了）这样做”；至于我认为不需要的细节，因为我不是特别在谈论一个案例，我也不会诱使别人自己做，因为它会变得非常混乱，好吧，让我们换个问题然后“你愿意作为租户标志吗？”如果您完全知道您必须支付这笔费用，则为租约”； （可能是每年 3,000 美元）顺便说一句，不要说所有租户都阅读了他们的租约，因为他们没有，我什至有一位律师以书面形式威胁我对此采取法律行动，因为他“感觉”。这样做存在利益冲突和非法行为，我很快就把他放在了他的位置上
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嘿道具这是规模中高端的常态（EG 超过 100,000 美元）还是通常大多数租约中所做的事情，无论价值如何
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租约是出租人和承租人之间的条款协议（受法律约束）如果承租人知道这是经年度审计的有效成本，然后他们要么同意，要么放弃交易 这不是什么新鲜事，从妈妈和爸爸企业到国际公司的每个人都在支付上述费用 简单 商业代理人必须为出租人在任何时候，所以在我的情况下，我什至懒得争论这一点
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很高兴从辣椒蓝那里听到关于大男孩（和女孩）的消息我同意这不是一个公平的问题与否 在我目前所在的地区，大多数租户报告说这笔费用没有转嫁给他们，因此他们通常步行远离我提出的交易 这是由于代理商在与许多代理商调查此事后没有按照他们应该做的工作给出的主要原因是他们不愿意像一位代理商所说的那样转嫁这样的成本我“为什么我想要更多的工作”；现在不是一个聪明的人，我说我们的行为是为了房东的利益而不是为了租户的利益，只是因为有些事情是“硬的”；不是一个足够好的理由不遵守提出这个问题的法律，我认为这个问题仍然有效“作为租户你会接受这个费用吗？”并扩展此“您是否会尝试就其他项目（例如租金，房东装修等）进行谈判以尝试减少所述成本的影响”；供我们投资组合的当前租户参考，这些租户已经接受了这笔费用，因为搬出的麻烦，然后由于任何其他原因实际上不接受它的人（直到他们收到违约通知） ）正在寻找新网站或购买自己的网站，前提是他们的租约即将更新@bird dog 我的理解是，虽然大多数更高级别的公司（即 CBD 代理商和更高级别）确实会转嫁成本（一个例子是一家公司向租户收取费用，但如果您问租户，即使在他们的报表和年度估算报表中，他们也不知道是这种情况）大量的大都市地区和区域代理商仍然拒绝与次或接近这个话题我觉得chiliblue比我能更好地回答这个问题，因为我主要与父母的企业主打交道，但是在与政府租户谈判新租约时，他们完全拒绝接受r 这样的费用，甚至让他们的律师给我一个他们的想法，说房东不能忍受失去他的房客的网站所以告诉我退缩（我以书面形式得到）
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作为商业租户的好问题（我不是并且计划购买我自己的地方）如果行业标准的观点是成本不会被传递，那么我不希望付钱，并要求删除该条款但是要为此付费-如果其他因素令人满意，并且为了互惠互利（位置，总租金，房屋的适用性等），租赁协议是许多因素的组合，那么我不会仅仅超过几千美元就走开一年我也会明白，房东可以增加他们所需的租金，以便他们的管理费成本被覆盖但隐藏 - 也许更好地公开
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F__K公平 - 废话是给resi的和零售租户，如果向 LL 收取这些费用不符合最佳利益，那么您的职责是 LL 的最大利益，那么不要 joe public 不要投资于商业，那么您为什么期望 joe public 回复
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如果我是地主我希望你收费 如果我是租户 我不希望必须为此付费 如果不在合同中是不公平的 如果在合同中是公平的 我曾经在银行工作 作为一名银行经理 我会尝试在利率中增加每一个百分点，因为它会影响我的年终奖金我尝试协商尽可能低的价格 如果我卖掉了，我会尝试从买家那里得到每一个额外的 $$ 向两个不同的人问同样的问题，你会得到两个不同的答案 这与公平无关
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我同意Blacky的观点如果租赁这些商业物业的租户主要是小企业，那么我认为您可以期望他们拒绝支付这笔费用（如果他们阅读了合同并看到了它在那里）他们正在寻找第一名，并将努力保持他们的成本降到最低但是，如果您所谈论的租户是高端得多，即大公司或跨国公司，我认为他们会更接受将费用作为业务成本然后再说一次，如果没有其他代理商租赁类似的物业正在转嫁这笔费用，那么您需要了解这对您的整体业务有何影响。这可能是一个必须做其他机构正在做的事情以保持市场竞争力的情况如果这是正在发生的事情，这可能是个好主意，并向您的 LL 建议租金上涨适当的百分比以包含这笔费用，因此租户实际上正在为此付费，但在一个更谨慎的庄园
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当然这是公平的将成本转嫁给这些建筑物无法自行管理 如果可以的话，您会将水费账单转嫁给 resi 租户，那么为什么不将管理费转嫁给商业租户 您转嫁市政费、消防税、废物、土地税甚至（取决于什么状态），为什么停在马管理费
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好吧，你去有趣的回复 耻辱，该地区的租户在那里挖掘该费用，而房东不想失去他们宝贵的租户或减少租金或提供新的激励租户，所以他们指示我们放弃它 客户级别越高，即拥有多处房产的人，他们越愿意站稳脚跟，愿意在一段时间内提供激励措施或降低租金并转嫁成本 可悲的是，nan and pop 投资者那就是靠收回一处房产过活 别无选择 也许是时候让这些人卖掉并去看财务顾问了只是不要认为他们会接受这个价格
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Comppropmanager，我知道你在布里斯班的意思，似乎有些房东不是在赚钱，他们在有人走过的那一刻就提供高得离谱的奖励门，告诉他们他们可以n 以他们想要的任何形式获得 30-35% 的激励！那么它伤害了我们其他人，因为租户期望每处房产都这样，并想知道为什么我们不提供相同的服务！通常一些开发商因为他们全新的建筑半空而受到伤害，他们想兑现处理它啊亲爱的
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好吧，我想这都是游戏的一部分有趣的是，当你向房东解释这些费用应该已经收取 他们询问您是否确定自己不知道自己在做什么 我们的标准租约包括许多其他费用，如果我们向租户指出这些事情，他们通常在续租时向他们支付费用，但这也是由于一些租赁代理的懒惰，而不是向租户提供所有信息并让潜在租户花费 2-3 周的时间来确保他们对所有条款和条件都很满意他们没有解释租赁商业地产几乎就像在没有实际所有权的情况下购买我的意思是来吧孩子们否则你是否看到有人必须支付：市政费和;收费水费收取管理费 建筑物保险，仅涵盖建筑物而不包括业务维修和维护 他们的特定业务需要的任何改进的成本清单还在继续，但有人不拥有这个地方仍然需要代理人拉起他们的袜子（那些还没有）并且房东需要准确的建议，因此为什么在我看来，我自己的业务是专门从事商业的唯一途径代理不是律师，正如 Dazz 在另一个线程中所说，租约价值数千，我将发布一个示例在另一个线程中
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我愿意为 Dazz 的一份租约支付 50,000 美元——只要我是 LL，也就是说，如果你能给我看另一份防水租赁合同，我也会支付
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我尝试在大多数租赁谈判中包括管理费
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