嗨，我爸爸拥有一处房产，他在过去 5 年一直出租给一个非常好的租户。合同已经到期（1 月 31 日）并且有一个 [续约选项]，所以想知道我们是否可以续约（再过 5 年 - 承租人很高兴通过电话同意了这一点），而无需支付律师费并私下进行 条款根本没有改变，因为目前的安排非常完美 关于这个主题的任何帮助或指导将不胜感激 我已致电土地和物业管理局，并被告知我们必须提交新的租约，签署并注册我们以前从未这样做过，因为我父亲在该物业已经出租时购买了该物业给现在的承租人，以前的业主只是把所有东西都转移到我父亲的名下 我一直在网上寻找模板商业地产租赁但无济于事d] 签订合同，编辑几个日期，保留 T amp； C 照原样，然后签署并注册这是处理这种情况的可行方法吗？我父亲刚刚与另一位律师交谈，他告诉他带来旧合同，他们所要做的只是更新一些东西 -我们不能自己做吗 或者我们必须去找律师并起草一份全新的合同 我们这样做基本上是为了为租户节省一些钱，因为他是一个好人，我们知道如果我们通过付款来完成这项工作，我们可以轻松地将成本转移给租户 我现在正在尝试研究的另一件事是如何计算印花税金额，这是我父亲提出的一个具体问题被租户要求退房 如果我说了一些完全愚蠢或无关的话，我提前道歉，我对租赁投资一无所知，我妈妈只是认为如果我能在网上找到任何东西，我会很有用 抱歉打字这么多！如果被问到会尝试重新澄清任何一点，我知道我可能对某些事情没有意义谢谢
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搜索 Dazz 的帖子 - 很确定他在某处讨论过这个 Y-man
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很高兴看到您至少花时间尝试了解情况如果您有任何问题，请提出
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感谢您的深入回复！非常感谢所以看起来我们不应该尝试通过复制修改我们当前的租赁合同来创建我们自己的租赁合同[即扫描巨大的小册子，然后用新日期等编辑前几页（需要书写输入的页面）并打印]我们希望我们能够正确地做到这一点并自己注册我们还在研究您可以在线购买的商业租赁协议包 http:wwwrpemerycomauonlinecommercial-property-lease-agreementhtml - 我们是否应该考虑这一点 很高兴听到有关邮票的消息关税费用，你介意把我链接到一个我可以进一步阅读的网站最后看起来像注册租约，我们必须把它带到悉尼办公室，所以我认为我不需要问太多关于再次感谢您的回复！将尝试查看 Dazz 的帖子，看看他是否已经涵盖了此内容，并让文书工作非常正确并记录在wazoo上花费$ 1,200 $ 1,500以正式激活和注册保护您父亲和他的租户的选择期正如您所说，租户需要为此付费，所以把它完成并向他们收费 不要试图降低他们的成本，同时让自己面临无法估量的风险 正如建议的那样，如果你的租户摇摇晃晃，那么花同样多的钱写一个新的 10 年租约，然后告诉他们在 10 年期间摊销微薄的成本并停止抱怨 去吧
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Dazz 是对的 找一个你喜欢的律师，你认识的人做商业租赁并开始工作 在与律师交谈时，有与租户聊天，看看是否他们想延长他们的选择租约，即 7 年而不是 5 年。 ;你在开玩笑所以我会的;我已经不在 Dazzas 班了，以后也不会了，但我已经听说过租户发生了一些奇怪的事情，几乎所有的方式都是没有成功的od 合法租赁 Just do it IMO
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hi chiliblue 为什么在你看来提供租赁选择不好，还是我读错了你的帖子
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作为房东，你为什么要将您的财产捆绑起来，也许这正是一个选项 它允许租户在附加期限内拥有所有权利，但不能保证房东如果（这是一个很大的如果）我接受一个选项，那么以下条件是在协议和租约中明确规定： 1 必须在第一学期的最后一年对房屋进行翻新，并在终止时进行详细的装修 2 租户必须以书面形式告知房东他们的权利至少提前 12 个月不接受选择权（对于长期租客来说，这变为 24 个月），否则选择权将被视为接受 3 任何指定的选择权期限应在初始期限内的任何时间由租户违反租约的基本条款之一
评论Chilliblue 和 Dazz 是对的 不要自己动手 你还需要知道零售租赁法已经生效（听起来像是在你父亲购买它之前）加上已经改变 如果你有零售租户，你最好找人还要起草一份披露声明可能有无效的条件关于选项的话题再次辣椒你一直在和我的房东交谈就在前几天我有一个租户提供了一个 7 年的租约和两个 7 年的选择，而房东说不！有趣的是，她给出了与你相同的理由虽然我同意你提出的观点，即现在是 5 年租约，没有选择权
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如果你有零售租户，你就不能再通过出租人的法律费用承租人血腥零售租赁法！有趣的是，我应该偶然发现这个线程，因为我们刚刚就这个确切的事情进行了几次讨论 租户不想支付法律费用来行使他们的选择权 我与 3 名商业地产律师和 REINSW 进行了交谈，并得到了 4 个不同的答案，关于你是否需要起草新的租约以反映选择权，或者如果行使选择权的信函就足够了 我的意见是，选择权是一种权利，但不是按照相同条款和条件签订新租约的义务 我被告知，选项期是针对标题以及原始条款注册的
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这是一项商业资产，不要吝啬并妥善完成工作，尤其是租户应该买单问自己这个：如果承租人可以在一年后因技术问题或小错误而终止租约，然后自由走动，让您空置租约，直到下一个租客出现，律师的费用似乎非常便宜与那个相比！
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你应该为所有选择的租赁条款起草一份新的租约 对这个没有如果或但
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