大家好，我整个周末都在网上，就这个问题征求人们的意见周末的信息 我的查询是从这个线程跟进 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67440 我的一个租户正在寻找一种家庭住宅类型来开展业务一些来自 SSer 的回复表明我可以向他们提供我们的 IP作为具有商业类型租赁的营业场所 它可能最终导致我的租户希望继续以更商业类型的租赁方式进行租赁，并且可能会要求这样做 这是一个真正的选择 我是否需要考虑分区和当地议会的批准 周围的业主是否物业必须获得批准 商业租赁与住宅租赁有何不同 是否有地方可以看到典型的“商业”？租赁模板 作为 LL，除了住宅租赁之外，我还有什么责任和法律义务 Thanx Dave
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我终于找到了商业租赁模板
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理事会将确切规定什么类型的商业活动可以也不能在场地内进行，这些条款应在任何起草的租约中详细说明 大多数议会都有一份批准的活动清单，如果您想了解一下，请查看销售合同，因为分区说明应该详细你要不要私信我很乐意协助的商业租约
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Chilliblue 我觉得这需要好好考虑一下 据我了解，有一些“家庭职业”。布里斯班市议会将允许从住宅物业运行，是的，他们在他们的网站上列出了这些你必须问自己，你是否最好选择住宅租赁，并有一个特殊条件允许租户运行允许的 quot ;居家职业;商业，或签订商业租约，然后不确定它是否可以被挑战推翻，因为分区是住宅我必须说，我相信根据商业协议，房东的权利更好，但我很紧张它可以被推翻希望有类似情况的一些实际经验的人可能会加入
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任何你想传递你的商业租赁合同的机会
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我同意应该进行相当多的考虑但是，作为房东，您会发现自己无法阻止租户在住宅租赁下的住宅物业经营家庭企业，只要它符合当地议会的规定。在这种情况下，租户似乎想要坦率地说，只要房东在理解他们的要求和责任方面付出了所有的谨慎和责任，并且租户的任何要求都根据租约中的条款进行传递，那么就这样吧就我个人而言，我总是会使用法律顾问r 标准租约可能不合适，但这取决于个人
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Chilliblue，我认为标准的 Qld 租约将允许您停止租户经营业务，最后一站是第一次离开，你需要找出并确定如果你在特殊情况下允许它，并且他确实得到了相关委员会的同意，我不确定，那将是一个糟糕的情况我认为 OP 正在抢先，并认为租户可能会问 让我们拭目以待
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这是我昨天看到的 我猜这只是一般入门 http:wwwmorebusinesscomtemplates_worksheetssamplescommercial-leasebrc 我正在调查理事会指南现在我只是在收集信息现在看看可能发生的事情 干杯戴夫
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你已经允许你的租户控制你的财产（恕我直言）我不确定到底需要什么，但所有工作都是由这个租户组织的获得批准是否足够改变，需要许可证如果是这样，您是否有副本 您认为可能很重要的事情，可能会适得其反，如果这一切都必须撤消，费用由您承担，在他离开后 在我们的租约中，我们不允许租户从财产，未经许可 如果我们确实允许租户在该财产上进行任何工作，则必须通过代码、获得的所有许可证等方式进行，并首先获得我们的书面批准 如果对允许其开展业务的分区有任何疑问，您可以想继续使用您当前的 RTA
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嗨，凯瑟琳，所有电表箱工作都是专业完成的，电工给我们发了证书 安全格栅也很专业，3 组格栅有紧急释放（根据我认为是指导方针）我确实想到了一些花园工作，可能会因不感兴趣的租户而恶化，也可能会因为他们认为花园的维护可能太高而推迟新租户gh 但是波波喜欢园艺，并说如果租户离开他们他会去挖花 其他工作不需要批准等
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如果我可以是住在这个地方的租户 分区允许吗您可以将其设置为商业租赁，即使他们可以生活，但这实际上取决于第一个问题商业和 resi 之间的区别在于，对于商业，您很可能可以转嫁那些讨厌的市政费用，并且其他支出 10K 装修该死的，只要他们做得对，对你有好处
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最后一点，添加所述房产的分区对租约影响很小或没有影响，你可以提供唯一的东西声明是 resi 还是 Comm 租赁是适用的行为
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这可能会导致您的知识产权保险公司出现问题，给他们打电话迈克尔
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您不能对 a 进行商业租赁住宅物业 如果由于争议而最终在法庭听证会将按照住宅租赁法的住宅租赁处理你甚至可能因试图推翻立法而被罚款但是这种观点适用于南澳，它可能对其他州有效，但最好检查一下
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戴夫，如果你打算沿着这条路走，也许从 BCC 开始，和一个城市规划师交谈，他们会提前告诉你可以免费做些什么，不需要肥皂盒手托，因为感知和现实都是一切的基础投资市场，也赚大钱，你也看到了所有其他人看不到的东西，并准备好单干
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你将需要商业用途保险 - 不要依赖标准的家庭保险如果该物业用于商业用途，则不适用 Marg
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我很想了解更多，因为目前我不同意你的说法 我对情况的理解与 Xenia 的相似，因此分区土地是否与特定活动有关ty 可以发生，因此管理业主和租户之间在财产内的活动的租约是否可以强制执行我的每一份租约都有一个条件，即租户必须让自己确信他们希望参与的活动适合分区，并且他们保证他们已经与市议会核对过，并且活动符合，并且没有违反市议会施加的任何分区限制。有很多例子； 1 人们不能在工业分区现场居住 2 不能在轻工业分区中进行重工业 3 不能在分区房屋中进行医生手术（如果是双重上市 res comm 可以） 4 不能运行午夜报纸包装如果只划分资源，则从大棚后面的业务 房东，一般来说，根本没有太多权力来授予关于他们的财产的东西 拥有该权力的总是地方议会州政府部门
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也许我需要多解释一下财产的使用规定了什么法案正在使用，该法案规定了您可以提供什么租赁，例如： 商品零售 零售租赁法下的零售商业租赁 居住在房产 住宅租赁法 这意味着如果该房屋的合法使用包括在这种情况下从该物业开展业务的租户并且他们不住在那里，那么您可以向他们提供商业租赁如果分区禁令从那里进行使用的位然后没有 ActLease 会改变为什么它几乎没有影响是所有租约（无论如何都是好的租约）禁止非法使用案例示例：房东 A 有一个分区财产，他们可以将两者都提供给住宅租户和商业租户 他们当然决定将其提供给商业租户 正如您所指出的那样，租约使租户需要检查当地的附则分区限制，以了解该用途是否合法 示例住宅区 1 linky 意味着他们可以在没有规划许可证的情况下开展 Bamp;B 业务 他们也可能住在上述位置，因此房东可以提供两种类型的租赁 分区是需要注意的，但这并不是您可以提供的所有租赁的全部和结束
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完全正确 - 结案
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他们为什么要找那个戴夫？如果您拥有家庭住宅它仅划为住宅区，您只能提供住宅租约，仅用于住宅活动 没关系 戴夫 房东和租户对您可以提供或接受哪种类型的租约绝对没有发言权 当地议会规定通过他们的分区 不，不是 - 如果您的家庭住宅所在的土地仅被划分为 ressy 是的，您最喜欢当然不 - 理事会确实是该过程的一部分，如果分区适当，理事会很可能会在批准您继续进行之前征求他们的意见 呼吁反对 也许这是房东错误假设的众多案例中的另一个因为他们拥有房产，所以他们对土地上发生的事情拥有最终发言权医疗中心（除其他外）尽管需要许可证 小心解释为什么此类物业的租户如果希望经营医疗中心就不能获得商业租赁 虽然我同意 SS'ers 不'手头没有所有事实来打电话，提供商业租赁的选择仍然存在（除非他们将其用作他们的 PPoR）
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