早上好，我找到了我非常感兴趣的房产，想快速抢购 显然想提出要约，签订合同，然后使用结算期完成我的 DD 问题是，我没有得到财务尚未批准，我很担心，因为它是空置的，财务可能很困难 谁能告诉我我应该包括什么样的条款来涵盖自己和我应该专注的任何其他领域 我知道银行仍然有点吝啬目前，任何人都可以建议我的经纪人应该首先与谁交谈（鉴于它是空缺的）如果问题有点含糊，我很抱歉（已经晚了，我累了）欢呼 BD
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嗨 BD 有一个您可以在合同中加入很多条款；但是，对于此类法律问题，您最好与您的律师交谈。标准条款是受财务影响的 5 天冷却期，但在某种程度上，这在您的情况下是没有用的，因为您需要 5 天以上才能获得财务” ;无条件批准”；鉴于您没有预先批准 1 请记住，代理不是为您工作，而是为供应商工作！所以不要让他对你影响太大 2 这个地方被列出了多长时间，因为它不可能那么好 3 首先完成你的财务 - 需要 2-3 天来收集你的信息，这取决于你可以提供多快 - 和 1 天“有条件的预先批准”；如果你想要 -michael@shapehomeloanscomau 或与任何其他经纪人交谈，你可以给我发电子邮件，这个论坛上有很多好人，即 PT，Rolf Regards Michael
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关于“谁”如果您的经纪人不知道或之前没有处理过空地，您的经纪人应该与您的空地对话 - 由于时间紧迫，您有麻烦了！找另一个经纪人 但只是为了回答你的问题：他们中的大多数（如果不是 70%）都做空置土地，即 CBA 但每个贷方都有严格和不同的要求（LVR、邮政编码、大小、贷款金额、土壤测试）关于迈克尔
评论< BR>感谢您的评论 Mick 我目前正在与我的经纪人交谈，他今天正在为我准备一份提案 然而，我面临的挑战不过是通常收购商业再融资！我的情况如下，我欢迎任何关于如何发挥创造力的建议 • 我有另外两个商业伙伴，每个人贡献 25%，其余 50% 来自我自己 • 因为场地空置，银行显然会以较低的估值回来，而且我的经纪人（已经与两名当地估值师交谈过）的所有迹象都非常重要 • 银行表示 LVR 为 65% • 我已经与该地区的其他 5 名代理人交谈过，他们都提供了类似的 $ $ p'sqm 租金，这将超过 100% 的债务，并使财产现金“+”； • 然而，最大的障碍是我自己的服务能力（我的其他两个合伙人比我富有得多） • 我将通过我的 PPOR 的股权为剩余的 35% LVR 提供资金 • 由于它的空置，银行预计它可能是空置的为期 3-6 个月 • 我的解决方法是，我节省了超过 1 年的利息，以防它长期空置 这笔钱是现金，存放在一个单独的银行账户 但是银行声明这无关紧要，我需要有能力在 100% 的时间里完全偿还债务 EG 我个人必须有持续的收入来支付我的个人债务和 100% 的投资财产 • 我一直在研究该地区 8 个月，并且非常了解楼层和空置率，我相信它将在 3 个月内出租（这是一家位于墨尔本中央商务区 4Klm 内的工厂，当地空置率很低） • 因为我的妻子目前正在休产假并且不提供工资，我们不能将其计入我们的服务能力 • 关于其作为“好交易”的状态 代理商对以下内容 100% 透明 它刚刚在最初的报价后重新上市（我们可以获得额外的 40,000 美元）它为) 被撤销 最初的购买者在获得许可作为“集会场所”的前提下签订了合同 这在分配的时间（60 天）内没有获得批准，因此它现在重新投放市场业主对租赁不感兴趣 他只想出售 5 项资产中的最后一项（在同一个综合体中）并转移到另一个开发项目 我已经签署了所有证实上述内容的合法文件 我想一旦该物业被租用新的 5 年租约，我所有的可维护性问题都消失了，他们已经完成了这至少可以说是令人沮丧的，因为我确信这可以在 3 个月内找到租户我的问题是：1 银行会比较赞同如果我愿意支付 12 个月的麦汁费用h 预付利息 2 除了正常的贷款标准之外，我还有哪些其他选择 干杯 BD
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嗨 BD，我从你最近的帖子中得到它，我们在这里谈论的是商业地产 你的第一篇文章好像是没有租户或空置住宅用地的住宅物业估价师会看物业
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对不起Pete，是的，我应该提到这是一个商业工厂仓库我会PM你的deets，因为我不想在公共论坛上透露太多< BR>评论
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开始想知道为什么你对一个“空缺”有这么多问题？陆仓是不一样的牛鱼！但只需要有创意，并确保您提供银行想要听到的内容！让我考虑一下，我会回帖-但您希望下午详细信息（我相信皮特将能够提供任何一种方式）问候迈克尔
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我正处于“受制于金融”；我们签署了空置的销售合同的 CIP 期间 有趣的是，一位贷方告诉我们，我们以零租金（即来自其他租金、股息和工资）通过了可服务性，但仍然不接受新财产作为担保（因此无法提供贷款）除非它在结算之前或结算时租用所以我们可以以 1 美元的价格租用它，理论上这很酷，但在结算后我们无法坚持商业租赁 经过一周的争论有了他们，他们终于退缩了，这是个好消息所以简而言之，即使您不需要租金来服务，空置对于商业来说也更加困难！并准备好推推推
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我喜欢你的网站米克，但那个姑娘差点把我吓得从座位上跳下来，音量有点大，哈哈
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真可惜鸟狗它是对论坛成员有价值的细节 什么强调了你的愿望
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完全理解 Dazz，我保证会在适当的时候分享所有内容，但仍有一些元素还没有准备好公开披露如果它确实通过了，我承诺分享更新，因为我相信有很多其他论坛成员在我同样的情况下会受益 我确实有一个问题是可服务性，我相信我已经知道答案，但我需要偿还债务的能力吗100% 的时间 EG：银行在“指示”；由于它的空置和明显没有租约，他们将还款评估为 100%，并且看起来不像考虑未来几个月租金贡献的潜力仅按利息计算，租金将超过 65%对财产和 35% 对我的 PPOR（来自现有股权），这将减轻任何可服务性问题 然而，如前所述，我已经分配了现金，以防找到租户的时间比预期的要长所以问题是：1：如果它租用了一个新的 5 年期限，涵盖了 100% 的债务，我目前的可服务性问题是否会消失 2：是否有许多银行只提供利息，以及在 Pamp 的标准变量（通信利率）之上的罚款率是多少？ ;我欢呼 BD
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啊啊谢谢瓦内拉德！非常感谢我不知道如何调整音量，但我会和我的网站管理员谈谈问候迈克尔
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丁丁所以我们的提议已被接受，看起来我们已经设法在第一轮保持直立2将涉及与陆地上最可怕的对手一起跳入擂台先生银行经理我要开始收集我所有的便士和信息，因为这是真正的工作开始的地方将开始另一个线程并在我们开始倒计时时发布更新沉降
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