澳洲澳大利亚房产有执照的邮局出售悉尼

在澳大利亚地产投资



这不是待售物业，而只是 LPO 业务 刚刚被告知这个 arvo，所以没有财务状况，显然当前的业主运营商非常急于出售 如果有人与他们有任何关系，有兴趣首先想法是在人口增长之外发展业务的空间有限，而且经营起来会很无聊。但是，一个角度是购买商业地产并将邮局迁入其中，并有望大幅推高估值
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我可能无法贡献 WW，但轶事证据和不久前的讨论（我忘记了谁）向我表明，邮局总体上已经有一段时间没落了（显然在那里）将是例外）由于邮政流量减少因此他们为什么试图获得任何额外的收入来源，他们可以例如支付账单，推销，驾驶执照照片等但是嘿，也许我很遥远
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旧信息早在几年前就开始抢购 PO 以 4 倍的毛利润出售（可笑的恕我直言）可以扩大 PO 放大器；通过销售零售产品来增加收入（如果 PO 有空间这样做） 年长的买家喜欢在 9 到 5 岁时购买 PO 业务，周末休息，浪费最少 WW 我知道有人在新购物中心之前带来了一个小型购物中心正在计划中用 Coles 放大器打开；目标所以他购买了 PO，因为他失去了很多租户到新中心 这个特别的家伙支付了 4 倍的毛利润 - 这为我们当地的 PO 设定了基准 我知道其他一些小 PO 的工资不高问候 Sheryn
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史蒂夫，我认为 LPO 的收入肯定也在下降，至少来自蜗牛邮件 但是，我记得在某处看到由于网上购物的普及包裹量增加了 似乎每天送货上门现在电子邮件无处不在，对我来说太高了，我想知道该服务需要多长时间才能缩减 - 比如说每周 3 天 另一个问题似乎是 gubbmint 可以通过定期重新协商佣金来控制现金流 我的直觉不是参与政府有重大控制权的任何事情，但是，大多数事情的价格都很合理
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谢谢 Sheryn 每一点都有助于画一幅我只听说过第二手但我听说过的有一个营业额 3m他们要求 750k 不知道有多少邮箱，而且销售面积很小（可能 20-25 平方米），不知道各种服务的佣金是多少 我不愿意进一步追求它会留下一些50 个厌倦了在某个白痴老板手下工作的公务员，肯定有很多
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WinstonWolfe 这个 PO 是布里斯班附近一个岛上的那个吗
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不，大约 10 公里 NNE 的 cbd
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Magnetic Island 有一个 PO 出售，但那不在布里斯班附近 有没有在一个岛上出售 PO，nr Brisbane Bay Islands 或 Stradbroke
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Russell Island http:wwwrealestatecomauproperty-house- qld-russell+island-106810168 我很想知道在北布里斯班哪里有一个出售我看过但找不到它
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我被一个亚洲伙伴告诉过我'明天给公司打电话，确保他把故事讲清楚，让你知道我用谷歌搜索了这个 arvo，但在任何地方都看不到它的广告 Sheryn 的例子可能是 re Levant in this burb 有人谈论新的铁路道口，几周前我在一次聚会上与 LGA 议员交谈，他确认最终重建附近的大片工业用地
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我不想买它——只是好奇它在哪里WW，既然你提到它，我听说过类似的，我想我不久前读过一篇关于 AP 的文章，他们是如何计划瞄准并从在线大动作中受益的 如果你想尝试的话，可能会在 AFR 或 BS 中看到它找到它我在政府控制的事情上和你在一起，不，谢谢！账单等是否也会发生类似的情况，例如，当 AGL 可以鼓励更多用户上网而无需花费任何费用时，为什么要向邮局支付每张账单 50 美分——“让我们将 AP 减少到每张账单 20 美分”只是猜测虽然
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是Banyo邮局 如果车间面积是74平方米那更像是史蒂夫的总面积，我会吃我的帽子，我同意LPO收入看起来他们会下降一段时间他们是否会消亡一共很难说
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$700 000 Unbelieveable 更高兴的是，我很高兴卖的不是我当地的好夫妻
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嗨，温斯顿，谢谢你的链接，我刚花了非常有趣的 10 分钟细读所有邮局现在在昆士兰出售 我很惊讶看到这么多在售 从未拥有过一家企业，我不知道要寻找什么我的个性并不完全适合我认识的良好客户关系这个，因此从来没有开始做生意私人包厢的数量 - 我认为他们租用 Mail 运行的其中一个小型包厢可以得到大约 90 美元的年薪 - 看起来你不想要其中一个！租赁期限 - 他们似乎都在宣传长期选择 - 没有透露租金 对我来说看起来不是超级有吸引力，并且与经营我们当地邮局的父子团队有一个随意的 chinwag，它不可能是一个谷仓燃烧器一个企业你的想法是什么
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被引导相信 70 万美元大约是净收入的 32 倍，但我不知道业主的工资或贷款利息
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Dazz，正如我在上面提到的，我不倾向于进入政府控制你的利润的企业你只是最终成为一个薪水很低的公务员据我所知，净利润约为 30% 70 万美元（不认为它包括 SAV ) 但我不知道业主夫妇自己支付的工资，也不知道他们的资本结构和利息 我自己肯定不会在这样的事情上工作超过 3 个月，因为我对重复性麻木工作和 bogans 的容忍度很低, 并且 Banyo 有它的填充我们称之为 Banyogans 我会考虑的唯一方法是如果它遇到 mos其中 t ： - 我可以通过一个稳定的经理来运营它，我可以净赚 40% - 有一些战略性的游戏，例如一个新的 Centro 购物中心，可能准备购买该业务以将其搬迁 - 澳大利亚邮政保证最低回报 - 我为 nicks 购买了一个空置的零售 CIP，并以 8 年的租约将 LPO 移入其中，然后得到了很好的回报，我可以将其用于更大的鱼 - >5% 的人口增长 10 年没有损失商业工业企业事实上，澳大利亚邮政希望一些笨蛋在瞬息万变的时代承担所有风险对他们来说有多好无论发生了什么社会化损失
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是的，与租约一样温斯顿我们在大约 2 年前的一个澳大利亚邮政配送中心 出于某种原因，房东让澳大利亚邮政向他们规定租约的内容，因为他们显然用他们的“名字”进行交易和虚张声势。如果你 想要获得来自联邦政府租户的收入的稳定性和安全性，您必须提交我们的“标准”澳大利亚邮政租约，这就是我们准备支付的金额”；我从头到尾阅读了租约，看到了费率表 简直太可怕了 从 5% 净值开始，然后升级到 CPI 或 3% 之类的可悲程度，以较小者为准 将其锁定了长达 15 年，然后3 x 5 年期权挂在最后，即便如此，他们将市场评论控制在最多 10% Joyall 控制权被剥夺了 30 年，如果你能得到它，那就太好了。最重要的是，他们让房东支付了园艺和建筑物的所有维护 是的，如果我想付钱，我会去买房子 可以说我们礼貌地拒绝成为澳大利亚邮政的房东，并转向更有利可图的企业 如果这就是他们对待他们的方式房东的，我简直无法想象自己是一百个小承包商中的一员。确实很丑
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这就是为什么我对要价如此惊讶的原因，我无法想象它会那么忙那个特定的 PO 我想知道它是否有很多来自 t 的业务该地区的大型企业虽然我正在与了解该地区的人交谈 - 有没有人知道这块土地显然正在准备并准备在 Nudgee 的墓地附近出售出售我一直想去兜风但在不方便的时候才想到它
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以“名称的口径”交易和虚张声势的租赁条款;如果我没记错的话，银行租赁也会发生在过去十年中，回租和零售类型的场所发生了很多抛售，任何特许经营的银行都以租赁方式进行演出可能与澳大利亚邮政相同，大多数小型 LPO 是“妈妈和爸爸”；企业主 对租户没有棘轮或土地税责任的零售租赁 Dazz 所说的配送中心也表明了类似的租赁策略，尽管通过推断（并且知道 Dazz 购买什么）作为配送中心是一个庞大的设施和仍然他们的目标是运行showGo人物至于LPO的业务，我们当地的工作p很长的时间，也有乐透 有一天我天真地向店主说乐透一定是他收入的救星，他说邮局通过租约为银行提供了更多的回报，因为租户是一家上市公司（或其子公司） 他们能够签署商业租赁而不是零售租赁 当然银行会出于显而易见的原因尝试坚持零售租赁 大多数父母投资者可能只是接受银行告诉他们的并好好玩 Boods
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当他们是卖家 Boods 时，他们可以做他们喜欢的事情 租约措辞作为包装的一部分出现 这是不可协商的 不喜欢租赁银行作为回租情况提供 - 没问题，不要竞标他们一直处于控制席位 作为买家，你甚至看不到他们喜欢的方式为什么不 -如果我是银行的董事，那是准确的tly 我也会运行它的方式 租赁只是一些小事 主要的游戏是销售，他们确保他们决定了游戏中的所有内容，在开始之前按照他们想要的方式播种所有内容小游戏的开始太容易了
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可以解释一下我看到的银行租赁如何比我对市场价值的印象低20％讨论High Equity的购买银行线程
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http： wwwnewscomaubusinessaustralia-post-in-profit-plungestory-e6frfm1i-1225939195988 看来放弃邮局是明智之举 - 只能从这里下山（startrek 传送器就在拐角处 - BigBang 理论的 Sheldon 告诉我dream)
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感谢链接，有趣的阅读 虽然看不懂数字，也许会计师可以帮助 1 澳大利亚邮政是全资政府机构 2 收入 48.56 亿 3 税前利润 1.03 亿4 年度净利润为 8.95 亿，我认为这意味着他们支付了 1.35 亿，即 131%在 1.03 亿利润上 5 他们“返还”； 791m 到政府问题； 1 为什么他们要纳税 2 为什么只有 131% 的税率 3 895 和 791m 之间的 104m 发生了什么 4 为什么记者认为 100m 的利润是“灾难性的”？
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http:auspostcomauannualreport2010assetsdocsAP-financial-and-statutory-reports-0910pdf 这是年度财务数据，如果你难以入睡 他们按 30% 纳税，但 1.03 亿美元的税前利润还不是全部应税 对非应税收入进行了调整，因此所有收入的有效税率为 131% 至于向政府支付的款项，澳大利亚邮政需要将其利润的 75% 作为股息支付给政府 I假设他们可以保留其余部分，我不确定 7.91 亿美元是基于明年估计的全年利润的临时付款 至于记者，我想说他只看到了 60% 的利润下降 下降收入只有百分之几，费用包括 1.5 亿美元的重组成本，我认为这将是一次性的帐目费用
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谢谢丹可怕的联邦工党与绿党同床共枕，足以给任何理智的人带来噩梦res 我知道你睡得安稳
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我的一个家庭成员从事 LPO 业务大约 3 年 我们了解到并非所有 LPO 都是相同的：有些正在下降，但有些仍在蓬勃发展 确实，蜗牛邮件服务正在下降，但被包裹（由于在线交易）所抵消，即总收入仍在增长 不是以惊人的速度，但可以接受 最好的 LPO 是那些在小型购物区，它可以赚取多种收入流，因此收入更高，没有害怕竞争 在这些领域，LPO 提供以下服务： - 传统邮寄（邮票、信封、挂号服务） - 包裹（盒子、邮票） - 邮箱 - 报纸 + 杂志分发 - 银行服务 - 账单支付 - 汇票 - 传真, 影印 - 纪念品、特殊场合礼物、礼品包装、卡片 - 护照、驾照申请 银行服务令人惊讶地仍然表现良好 这是允许人们使用旧银行存折在柜台查询余额和取款s 这项服务在人口老龄化地区特别好（我见过 40 多岁的人仍在使用银行存折） 账单支付也可以，因为老一代仍然相信现金交易 贸易和小企业经营者也支付账单和 ATO 分期付款现金，在LPO's 总体而言，LPO 不是一个很好的收入机器，但如果你买得好，它是一个很好的资本增值机器有很多很多老派的工作退休人员，他们有一个大而帅气的金色握手愿意购买这样的企业这些一旦他们喜欢这个想法，钱就会流动
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嗨，温斯顿，我一直参与其中在过去 5 年左右向 LPO 销售产品的情况下，我没有深入阅读上述所有主题，但它们是最合理的正确的有一些 LPO 的口袋做得很好你提到蜗牛邮件的下降，这是真的，但更好的 LPO 似乎是在老年人口地区，很多老人仍然喜欢在柜台付款，发送生日贺卡、圣诞贺卡和实际信件 Banyo 适合老年人口 获得一些 TRUE有用的建议给 POAAL 的 Ian 打个电话 http:poaalcomau POAAL 是负责 LPO 的协会 他们实际上与 AP 有着爱恨交织的关系（更接近于仇恨的一面） POAAL 会告诉你所有关于如何最小化 AusPost 的控制您的业务（一些 LPO 已将超过 100% 的占地面积提供给 AusPost，然后当 AP 告诉他们出售（或不出售）什么时抱怨 100% 的占地面积不是强制性的）祝你好运
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我没有重新广告整个线程，但点击了 Russell Is 链接，它是待售的永久业权，而不是业务 这可能已经得到纠正，因为账单支付不是增长领域 我们的委员会现在对 CC 付款收取附加费，但很有帮助地说他们怀疑 PO 是否这样做知道账单支付是否在增长 由于 LPO 支付的每张账单的处理费率是固定的（无论账单金额如何），这种收入只能随着数量的增加而增长。反过来，数量取决于 (1) 账单支付客户的数量和 ( 2) 每个客户支付的平均账单数量 (1) 取决于人们的习惯和 (2) 他们收到的账单数量两者都可能是静态的，在平均 g 附近波动很小；增长空间不大 话虽如此，客户选择 EFTPOS 支付时有一个小的变化窗口
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