嗨，我正在为我将要开的一家新咖啡馆在墨尔本签署商业租约（零售） 有几件事情看起来很不寻常，我希望我能得到一些澄清，因为我觉得房东经纪人是不公平 如果你们能对以下各点有所了解将不胜感激 1 在被告知我是否被接受为租户之前，代理人要求我签署一份协议并立即支付一个月的租金押金（按申请押金） 2 此外，在 HoA 中，它要求我们提供银行担保或现金担保，相当于 7 个月的租金 这似乎很荒谬（大约 60k 的押金！）这是除了 1 个月我们需要支付的押金 这正常吗 cbd 商业租赁所需的典型现金保证金是什么 ---- 请告知这是普遍做法还是合理的----- 请参阅 http:wwwsbcvicgovauretail-leasing-matterssecurity-deposits 哪个萨ys 2-3 个月是标准的 以下几点是关于流程的更普遍但更关键的问题 3 我认为我们需要向市议会申请更改当前的标牌（过去的业务），然后再将我们自己的商业标牌放在那里在此申请过程中需要支付租金 这里的常见做法是什么 i) 墨尔本市议会批准基本标志更改的典型周转时间（墨尔本中央商务区） 4 与上述类似，他们在建筑物上的油漆参考之前租户的业务 这将需要粉刷 我认为我们需要市议会批准以上内容 在此过程进行期间我们是否可能需要支付租金 i) 获得市议会批准的典型周转时间 感谢您的所有帮助提前
评论
1 生活不公平 tomoe 商业租赁更是如此 2 6 个月 BG 和 1 个月提前 12 个月的课程标准会更好 3 不，这不合理现在你想租它吗 4 标牌油漆委员会的批准所有问题都在你的膝上 做你的尽职调查 5 是的 - 你需要从你走进前门的那一刻起支付租金 墨尔本中央商务区的房产不是幼儿园 2床铺平铺，LL 在每一步都握着你的手 tomoe - 看起来你正在考虑成为一名商业租户，但仍试图戴上你的住宅租户的帽子不要失望 祝你好运！！
评论
这完全取决于某个时间点的典型市场 如果有空间需求，那么不幸的是，房东可以决定其条款 但是如果有其他合适的您可以在哪些地点开设咖啡馆 它使您处于更好的谈判位置 该空间可供出租多长时间 该区域是否还有其他空间可供出租 根据这些问题的答案，您可能在从你的房东那里榨取更多的职位；装修贡献和免租期等激励措施并不少见 但是，我只熟悉布里斯班市场，所以我无法评论墨尔本的零售租赁状况 我建议打电话给另一家零售租赁代理，询问他们是否有最近做过任何零售交易，以什么条款、任何激励措施、银行担保等
评论 Dazz- 7 个月银行担保是“par”;对于墨尔本中央商务区（这不包括一个月的押金），那就是 8 个月
评论
是的，HoA 不具有约束力，一旦双方签署，就用于指导律师 你会在 HoA 中找到一个部分说明如果您决定退出，一个月的押金可以全额退还减去任何租赁准备费用 如果您不签署 HoA 并支付一个月的押金，您将无法继续进行，非常标准的做法 一个月的押金将与您的第一个月的租金一起支付7 个月债券，有点丰富我没有及时了解零售租赁法的所有变化，但你的律师应该能够告诉你 7 个月债券是否是 kocher 我从未与任何人签订过租约超过 3 个月的保证金（零售或商业办公空间） 它始终是一个谈判点，它反映了房东的绝望程度，房东与您作为租户相关联的风险，您建议对租客进行什么样的装修工程租约，你有多好您正在协商 是的，在悉尼（以及全国大多数商业市场），租户能够协商合理的免租期 DA 申请和装修能够在此期间完成 免租期的长度各不相同 我在零售业时与 AMP Capital 合作，28 天 目前在北悉尼商业市场 每年 1 个月的租约是目前的标准（除了 for 1 年租约，通常为零）这完全取决于需求和供应 我不知道墨尔本的零售市场是什么样的，但除了债券金额之外，没有任何问题听起来有问题 有很多租户代表是这方面的专家协商您所在地区的零售租约 他们将了解当前的市场，并知道他们能够为您争取到最优惠的价格 您花在他们身上的 1 万美元是鸡饲料，而不是承诺 50 万至 100 万美元的零售租约在接下来的 5 年里，你的房子上线
评论
感谢你没有成为我的租户之一 我的最低期望是 12 个月的总租金 BG，如果租约在，则增加到 24 个月延期、转让或违约 我还希望提名个人担保人 与 HoA 的一个月租金支票通常用作保证金，如果您不继续签署租约，那么该金额将用于偿还法律费用 否则, 如果一切 g未来，它成为租金的一部分 这在 HoA 中有明确的详细说明 作为我的租户之一，您每五年初始租金只能获得一个月的免费净租金 在我的一些新建筑物中，租户必须“绿色”并且在生态油漆、覆盖物等上花费额外的成本 生意不错
评论
不知道酋长 - 不拥有任何墨尔本中央商务区的房产 - 希望我做到了 那栋有两只兔子兔耳朵（天线）的建筑看起来棒极了 - 360 Elizabeth St 什么是“par”？你是否有权平价 你不是想租墨尔本中央商务区，所以这没关系 你想租它的一小部分，并且与一个单独的所有者对抗 其余的都没有关系CBD 正在做，只管房东接受什么我建议你停止尝试找出什么是“正常”的。或“par”；或“标准”并开始专注于您的业务现金流，这是您业务的收入方面，而不是事物的成本方面成本很重要，不要误会我的意思，但您的收入要重要得多我会认为最好的位置，因此最好的存在会严重影响您业务的收入方面鉴于此，租赁条件是您不想过于努力的东西，因为没有它，您就没有业务您的电话
评论
我认为Dazz的明智的话值得强调 根据你最初的计划和目的玩 当你看到一路上的障碍时感到高兴，因为这意味着你正在前进 坚持你的路线 干杯
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联