您好，我正在考虑我们的第一次 comm 购买 这是一个有 3 家商店的小型零售店，收益率可以接受 我看到的主要问题是所有租户都是每月（非固定期限）租赁 这让生活变得困难与财务 代理人已要求供应商签订定期租约，但这需要一些时间 我是否应该尝试影响新租约的条款，即使在现阶段我只是潜在买家 SYD
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为什么供应商不将它们放在最低年许可协议上，并在可能的情况下错开结束日期 不像双方的租赁那样或昂贵，并且会给您的贷方更多的安全
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谢谢chiliblue，可以您解释什么是许可协议以及它们与租约有何不同 它们是否具有与租约相同的保护 谢谢 SYD
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我不会 必须让供应商意识到他的 CIP 的价值是受租户实力和租约的影响很大地点（包括棘轮条款、租约期限等）到目前为止，这笔交易在这方面看起来相当薄
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您可以尝试，但供应商可能会考虑自住业主可能想要所有三个商店对他们自己，因此有能力立即踢出现有租户如果我是供应商并且有人要求这样做，我会直接回问这对你有什么价值并以书面形式告诉我如果你真的想要这些商店并且其他一切看起来都不错，您始终可以选择以供应商在合理的时间内以您想要的租金和您想要的租约在您想要的时间范围内注册他们的租户为条件提出要约融资条款当然这样的条件对供应商可能不是特别有吸引力，这取决于他们想要出售多少这种工作的可能性还取决于您最终为租户带来的繁重程度请记住您的选择回复：期限、租金和 Tamp;Cs 可能会受到您所在州的《小型零售法》（这是西澳的《零售商店法》）的限制-假设这些商店在您所在州的该法的范围内
评论< BR>只有在有强有力的租约时才可以接受 如果没有适当的租约条款，该物业也可能是空置的 Hi Equity 在提出“受制于”的要约方面有一些好处
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我估计卖家会寻找现金无条件报价 SYD，为什么不走开做一些深入的 DD，然后回来与我们分享一些细节
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这是诀窍 因为这是我看过的第一个 comm property 我还没有经历过 DD 阶段，然后我在考虑是否可以接受租约后，下一个阶段是让建筑商检查房屋因为它是零售的，所以我需要获得遮阳篷也检查了但是如果没有固定的，支付这些报告是没有意义的有期限租约 SYD
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如果这是您的意见 SYD，那么您的前进道路非常清晰 IMO 继续研究和学习，如果供应商设法让租户注册，那么重新访问机会 如果不移动on
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这会是创造一些资本增长的好机会吗？以低劣的租约低价购买它，安装一些好的租约，然后重新估价（注意-我对CIP不太了解)
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我在类似的租赁安排情况下购买了我的 CIP 为什么，因为它大大降低了房产的价值，而且我买的很便宜 它让我有机会通过建立租客来增加价值 不过要小心，因为你可能最终承担了一些额外的持有成本 我首先进行了适当的 DD，正如上面明智地建议的那样 如果您不确定，请确定，或继续前进，如前所述
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