澳洲澳大利亚房地产 CIP 结构 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在收到许多律师和会计师关于 CIP 潜在所有权的最佳结构的建议 我区分 CIP 的唯一原因是他们（对我而言）更高的每笔交易和注册由租户 SMSF 支付的 GST 和HDT 被故意排除在结构化选项之外 我一直被告知，与个人受托人的单一全权委托信托是持有任何数量的财产（RIP 或 CIP）的最佳工具，这些财产（RIP 或 CIP）由一个家庭拥有这是基于就我作为低风险工资收入者的情况而言，因此，据他们说，不值得设立公司受托人，也不值得经营多个信托（即使假设它拥有许多价值 5000 万美元的资产）他们也都（其中三个！）说单位信托应该只在多方购买的情况下考虑，或者如果财产是负扣税并且可能保持这种方式但我听说一个麻木r 经验丰富的投资者使用公司受托人 DTUT 结构，每笔交易都有单独的工具（结构） 当我最终将成为所有贷款的个人担保人时，谁能告诉我这种方法的优势 如果这些人不知道什么他们正在谈论，指向做干杯的人的方向也会很有用！
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虽然我没有 CIP，但我认为拥有 CIP 不是一个好主意个人作为受托人，除非您打算将自己限制在一个或两个较小的 IPs 如果您在单个 DT 中有多个属性，那么理论上您可以有一个 PTY 受托人来覆盖每个受托人，但是，如果您的租户正在接受支出（例如土地税）这可能成为他们支出成本的一个问题，因为信托持有的资产加在一起，而且，我在 UT 中看到单一实体所有权没有任何优势 阅读并享受了您的“从前”；旅程，我认为您计划变得更大，因此建议为每个中型 CIP 提供个人 Trust 和 Pty Trustee 干杯并祝您好运
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我不知道您的 IP 数量如何自己有所作为 说实话，你可能真的不知道自己最终会得到多少 重要的是我正在努力实现的目标，以及我愿意为此付出多少 如果我想要一个隔离投资，那么我作为个人受托人是不可能的 我知道没有人亲自担任大量信托资产的受托人 仅出于教育目的，以下是一些人将要达到的长度：来自 quot;The Bold骑手作者：特雷弗·赛克斯（Trevor Sykes），这只是已知的，是的，它是故意模糊的
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嗨，你好，股权如果走上使用信托的道路，我个人将拥有一个价值两美元的公司受托人非贸易公司如果信托资产的受托人被追捕，实体将提供双重违约保护机制 作为任命人，您可以解雇该公司受托人并任命另一家 A 公司的成立成本低于 1,000 美元，ASIC Peanuts 与资产相比每年 212 美元(s) 您在信托中保护我们的信托有非贸易公司受托人和 SMSF 相同至于贷款担保，是的，如果发生违约，银行会追捕您，但是我们在池塘中的信托策略是更多地保护其他资产免受诉讼，而不是拖欠贷款并祈祷我们能逃脱惩罚 当然，其他好处是自由裁量权（DFT）将收入分配给任何受益人受托人希望至于 GST（如果 CIP 要求），是信托注册和提交 BAS，而不是个人或公司作​​为受托人 正如 PB 提到的那样，您不知道您将结束多少当那座桥来临时，你就个人而言（如果他们是+ve CF，正如你所暗示的那样）我每个信托都有一个CIP（全权家庭信托）与SANF相比，运行成本微不足道并且拥有所需的保护以及分配利润收入的自由裁量权，和/或贷款给您或信托有链接的其他信托实体，从而成为您自己的银行哪家银行 Hi Equity Bank 先生
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早上好 Hi Equity，所以在红色的角落，上面的三张海报都是经验丰富和知识渊博的投资者，他们都在说同样的话在蓝色的角落里，你哈3 位律师和会计师都说了一些与投资者实际使用的内容相矛盾和不同的内容 在某些时候，您将不得不做出决定 which way to go 会不会是蓝色的方式，已经向认证和高素质的专业人士支付了大量的专业费用，所有人都同意并得出相同的结论或者它会是红色的方式，听一堆互联网上一些免费的狡猾网站上的狡猾的匿名不合格的狡猾兄弟
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公司受托人的另一位倡导者你可能想要多个信托以避免沉重的土地税 看看西澳的 200 万美元 7710 美元 300 万美元$19810 $4m $33410
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谢谢乔 - 非常感谢我一直对 SRO 不“看透”感到惊讶。就汇总土地税而言的公司受托人结构 但如果这是交易，那么我该争论谁 迄今为止对我们来说还不是问题，因为任何时候一个州的 PPOR 比例很大，但绝对可以看到它的潜力成为一个重大问题 嗨 ​​PB 谢谢你 - 你能为我定义两个术语 - “隔离”; （就像我为什么要征地税一样）和“重要”；干杯!谢谢玩家 - 一个非常全面的帖子，非常感谢当您提到“其他资产”时，您是指其他财产资产还是潜在的商业股份资产，例如，您是否会费心直接持有这种结构的股份（假设大MM 投资组合）嗨 Dazz，我想我会选择对我最有意义的那个 在红色角落里，我的顾问说： - 被动房地产投资是合法 POV 的低风险策略 主要风险是银行止赎并且没有办法逃避他们认为的其他一切都是次要的，但我不确定这些人是否是投资者，至少在这个规模上 - 因此“她是对的”；并且不用担心额外的管理成本，因为风险不值得 - 一个 DT 可以随时任命一名公司受托人是一个如此希望的人，所以为什么现在这样做 - 关于土地税，他们说什么时候担心时间到了——现在可能也可能不是对我来说有点问题 22 在蓝色的角落里有许多好的和有效的论据，比如“你可能永远不需要它，但它是你可以获得的最大保护，而且它并不真正花费太多”；如果我真的需要它，我想它会比这更有价值所以我想我会继续努力寻找一位能说出我想听的话的顾问！我怀疑问题的一半可能是这些人是学术会计师和律师，他们并不真正知道将这些金额置于危险之中的感觉也许他们在 DT 中有几处房产，并且认为这都是“个人投资者” ;将永远需要，因为这就是他们所拥有的一切 不知道——我原以为这些人会为了出售结构而自暴自弃，但他们却说（对于受薪员工和被动投资者）“那里有很多不必要的结构”；顺便说一句-根据您在编辑帖子之前提供的报价，我相信我的帐户仍在信用中！谢谢 WW - 滑动比例真的很重要，不是吗！如果它通过 SRO 将所有东西保持在单一持有的基础上绝对值得铁氟龙人，但并非我们所有的资产都是我个人认识的不粘的品种，我敢肯定这里也有一些完全铁氟龙化的人我打算继续纠正这个问题是作为一对CGT 之前的 IP 已经很好地和真正地服务于（并且继续成为成长牛）他们的资本增长意图，他们将在不同的时间收获（由于现在腐烂的产量），并且这些收益被放置在信托中，用于投资在更多的流动资产和或进一步进入股票就我个人而言，如果我有一个体面的股票投资组合，价值达到六位数及其倍数，我将拥有一个单独的信托，仅用于该策略，并可能用于现金定期存款信托中的任何内容都是面临风险m 潜在诉讼人 因此，我的计划是每个信托一个财产 我会使用相同的受托公司（两美元）公司来做两个或三个信托 唯一偏离该标准的结构是我们的 SMSF 它拥有三个财产，股票和现金，但这就是我的思维方式的底线，如果有人因信托资产（持有一项财产）而提起诉讼，说因为他们跌倒或试图打破并进入并打破了他们的颈部，不同信托中的所有其他财产都受到保护 处于风险中的财产是e 在上述信托中（假设它没有高额债务）以及任何流动性很强且被视为原告法律团队容易掠夺的股票和现金，如果他们随后上升到更高级别的受托人，作为委托人，如果确实有必要，您将解雇当前的受托人并用另一家价值 2 美元的公司取而代之，请记住该实体是空虚的 2 美元外壳 外部（个人）资产，可能仍面临未来来自 resi 租户或诉讼的风险对受邀或未受邀客人的创伤，然而，一些保护是一个开始 信托纳税申报成本（特别是如果只有一个 IP 在那里）与他们所利用的保护和分配灵活性相比微不足道 不想听起来危言耸听 而且，不要忘记我们也都有公共风险保险，但是在保护过程中增加一层是谨慎的 IMO 债务也是另一种保护机制，但这意味着永远和一天的高 LVR，这可能不适合 e非常个人和不同的人生阶段和风险偏好 话虽如此，我不一定会以将所有个人资产转移到信托和触发 CGT 影响以及通过土地税的方式增加国家收入的代价但是从现在开始总比从不开始好一点点这里，一点点那里，也有助于传播对土地税的热爱portolios 和我从阅读和其他调查中得到的理解 祝你好运朋友
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我也对这个话题感兴趣 我的问题与使用信托结构进行投资时获得融资有关 我听说如果购买则更难获得融资在与公司受托人的信托结构中（与使用信托相反，但与个人受托人） 让使用公司受托人的人经历过这种情况以及您采取哪些步骤来确保您获得资金 是否有必要设立多家公司作为受托人多次购买房产 谢谢，SYD
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我不是律师，但我确实研究过这个话题并发表了意见 看到关系，但它们是不同的法律实体 Separa特德，个人，信托契约的开户人使用“隐藏”这个词，划分 gt;500 万 在某种程度上是的，我们在车祸中死亡的可能性比由于无理取闹或虚假的法律索赔而失去所有资产的可能性更大，而且更有可能通过离婚损失 50%（根据个人情况，也可以减轻）所以它不承担任何责任，因为它从未参与过日常管理 他们还通过非常小心什么来支付合法的 A$$他们告诉你这没什么错而且我也同意有很多（我会说）“不需要的结构”；在那里，因为当人们问理发师是否需要理发时，他们不知道自己得到了什么（而且大多数人仍然不知道什么是信任，哈哈）
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这是一个非常艰难的决定，它没那么容易，也不便宜而且它确实需要大量的信任和/或一些操作系统“操作”；不一定有很多变量再次不一定，而且可能是这样的情况，即使它们没有暴露，你仍然可能会产生大笔费用，这有点让他们承受这笔费用破产是我最后的手段如果这很容易我'很久以前就非常富有，但即使在那个立法较少的环境中，离婚索赔也不是那么容易，但如果判决对您不利并且您对 $$ 负有责任，您将失去相关资产，并且严重危害所有其他有贷款的资产同上 只是为了给你一个想法，我的一个结构如下所示： CIP ↑ CIP holder pty ltd ↑ PB trustee pty ltd * ↑ PB trust 不提供任何保证 不 仅以上平均“特征”是我唯一担任董事的公司是 PB 受托人，这意味着除了代表信托管理所有权之外，我与 CIP 业务无关广告只是因为我使用它并不意味着它对其他人（甚至我自己）有任何好处
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马跑了之后关门不好，整个目的是提前计划不是吗< BR>评论
对于大多数贷款人来说，受托人是个人还是公司实体并不是一个大问题，因为他们通常希望在任何情况下都从每个公司董事那里获得个人担保 至于设立多个独立的公司是什么点你要做的就是增加你的年度合规成本
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我会考虑另一个严肃的考虑 - 继任计划当你给每个人时，这对你所爱的人来说不是一个好位置贷款的个人担保，你死了
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在ATO，他们把滑动称为“渐进式”；用词很好，即使那样它也是错误的，最后一次滑倒是什么时候？实际上是这样的情况，它被裁定实际上不存在信任，它只是一个带有一些漂亮字眼的文件如果你没有公司受托人，那么拥有信任几乎没有意义 你实际上是零好律师的资产保护
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是的，如果你为了自己的利益持有它，比没有信任“安排”;
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有人可以详细说明DTUT的结构吗？单位信托作为全权信托中的单位持有人，其财产实际上由全权信托拥有 或者相反，这样做有什么好处我记得 Chris Batten 谈到 RIP 的 UTDT 结构以允许转移到 SMSF评论
嗨，PB，我理解你的结构的方式您的 CIP 是否由 CIP 控股公司拥有 您的信托然后持有 CIP 控股公司的股份 如果这是正确的，那么我认为您在出售 CIP 时将失去 CGT 折扣的好处，因为 CIP 控股公司无权获得折扣我可能遗漏了一些东西 SYD
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嗨，WW，如果你死后以个人名义贷款有什么区别 SYDYeah，恕我直言，我建议阅读论坛上的许多讨论重新资产保护 整个设置是为了让利息税可以抵扣 但是你失去了保护，而且当你想要两种方式都想要它时，当你用单位放大器玩有趣的虫子时，ATO 不喜欢它；赎回 概念是个人从银行借款购买信托的投资单位 (HDT)，这使得利息税可以扣除第一个单位信托 (HDT) 然后购买另一个信托 (UT) 的单位，然后购买 RE UT ↑ HDT ← 受托人 ↑ 投资者 这个想法是 SMSF 也可以在 UT 购买单位（注入资本），从而增加购买力 请注意，当 SMSF 不能像现在那样借钱并且 ftr http:wwwsmhcomaunewsBusinessheme-court- 时，这更有用告诉200505121115843314663html “巴顿先生在会议上说，上一年他为他的税收计划每月赚取了1200万美元的费用”；这些“信任”东西对我来说是个好生意，让他们成为热门律师，我明天要注册！
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我同意 - 似乎是一个潜在的昂贵结构有什么反对提出问题的，我想知道是否其他论坛成员正在使用这种类型的结构 SYD
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伙计，你可以问 wateva 问题，但没有地方说必须回答或者你会喜欢答案 这个话题已经争论了很多在这个论坛上多次，我多次发布资产保护是昂贵的当然还有“这都是相对的”这句话。如果您拥有一栋以 90% 以上的抵押贷款以 500 美元出租的房子，那是相当愚蠢的（尽管“专家”仍然推荐它）如果它是价值 500 万美元的 CIP 和 130k CF+（作为我在另一篇文章中的示例）是 7 -8K 在“公平交易”的情况下可能不会付出太多；我想说的是“持有”和“持有”之间有很大的不同。和“拥有”；我很乐意承担任何“亲人”财产的所有权；不想用银行担保来负担自己的负担，甚至不会花费他们一美元！他们所要做的就是按照他们的意愿将他们分配给 Piston Broke 信任
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以下可行的 UT 是否购买价值 40 万美元的房产（例如）投资者以 40 万美元的价格贷款并在UT 40 万美元 在几年内，房产是 CF+ 与初始贷款相比，价格翻了一番然后当它去CF+时，DT分配利润
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我的理解是是的，但是最后一步将单位信托中的单位出售给DT是要缴纳印花税的，所以你会有付了两次
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