大家好， 人们对分层命名的商业办公空间（现有租户）作为投资的看法是什么？例如，约100平方米的低层（即3-5层），即South Yarra，Hawthorn，墨尔本研究表明，租金约为每平方米 290 美元至 300 美元左右，上限为 65 - 7%，具体取决于您的谈判方式以及当前租金与市场相比的现实程度 是否有人拥有此类房产你的经历是什么你的空缺情况如何谢谢
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嗨特罗格多，几个月前我在当地寻找@类似的东西（不是melb）我想一个简单的方法我会看@它和单位一样，最好买房子，因为你可以用它做更多事情，但与房子一样，获得永久业权的通讯材料成本更高 我在帕拉马塔工作的一些办公空间自从我 2 年前开始工作以来一直空置< BR>评论
谢谢 Ridin-High 你最后买了吗？有人去过吗？呃，这些类型的房产需要腾出和重新出租的过程
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不，320k 房产获得 95% 的贷款比 200k 房产获得 50% 的股权更容易
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BR>我认为我们的具体地契真的很棒！实际上是超级笨蛋 是的，我们做到了 一直很满足 拥有自由是一件美妙的事情 从来没有过，但如果我们这样做，我们要么处理它，要么走后门破产，它会彻底粉碎我们 好可怕啊
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感谢TPFKAD-感谢您的回复 请问您拥有的最小的分层办公空间是什么 我原来的帖子是c 100 m2 的办公室-您附近有什么或更大的吗也许我应该已经发布了不同的帖子 - 分层办公室在什么时候变得“太小” - 它对租户的吸引力有限（有点像低于 40 平方米的单床 resi 类比）
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你还有一个问题 TPFKAD -据我所知，这是您非常熟悉的事情假设商业物业的“标准”使用（办公室）的价格为每平方米 X 美元，但供应商已经签署了更独特的租户类型（专业医疗) 每平方米 12X 在 5 x 5 上使用 2 年以上的阴影留在前 5 考虑到特殊用途，你会打折多少报价我的想法是，虽然这比普通租户更值钱，但现在的人可以在第一学期结束时轻松起来，并且那么如果我需要用普通的办公室租户代替，我会付出很大的代价未来 25 年（即现金流的总和，不计入根据上限利率支付的资本金额） 如果当前租户离开，那不是我的问题（除了空缺），但如果他留下来，这是一个很大的奖金 明智或过于谨慎< BR>评论
嗨，特罗格多，我在墨尔本什么都没有，也没有什么 100 平方米左右的噩梦类型的东西，就像瘟疫一样要避免 IMO 当被这样的房产吸引的租户像地狱一样狡猾时，它们变得太小了，并且可以站起来让你没有使用权保障，然后你在空荡荡的地方坐了 2 年 不，我不熟悉一种类型的租户 支付的费用高于另一种类型 我们只有一个办公室，而且在我们购买它之前它已经安装了一个大的安全租户 我们有从来没有为自己争取到办公室租户 我们在这方面的经验非常有限 如果您可以将低价滑过供应商 - 那么这是明智的 如果您不能，并且交易转到另一个并且他们接受了他们的选择，那么您已经过于谨慎 投资最美妙的事情是没有保证，没有人有一个清晰的水晶球 准确指出将要发生的事情，以及在游戏中拥有足够的皮肤，是，IMO，主要精明的投资者和在场外评论的经济学家之间的差异
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