澳洲澳洲房产 Make good clause 悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,这是否意味着租户搬进来时物业最初的样子“好起来”?谢谢
评论
你总是必须考虑到“公平磨损”。您不能指望租户重新粉刷等,地毯上的一些标记是不可避免的 商业可能不同 Marg
评论
商业不同 除非另有说明我知道无论如何零售都是如此
评论
在所有方面都是正确的 做好条款可能非常强大 在大型商业建筑中,一些租户可能要花费数百万美元才能搬出 通常业主会得到一个建筑测量师来做一个预计的成本,而且租户和业主通常会达成一项安排,房东会支付一笔可观的现金,这样租户就可以搬出并按原样离开房屋。当你搬进来并非常警惕这些条款时 欢呼 RightValue

它可以在最近搬出办公仓库大楼时充满并感觉到该条款的尖端所有内部空间都需要重新粉刷,包括门和门框架和栏杆(谈论的是 2 层高的仓库和 2 层的办公室!),要维修和运行的空调,从地板上清除所有油渍等,所有灯都可以使用任何破裂的盖子要更换,卷帘门维修和工作,在外面要清洁,所有标牌都被移除,地毯如果不需要更换就清洁,这与把你的垃圾留在车库里然后跑步有点不同!
评论
要记住的另一件事是不一定有一个通用的“做好”条款它会因合同而异,细则中的措辞可能会对所讨论的特定情况产生巨大的影响
评论
是的,这是一个很好的观点
评论
Ausprop, 以上所有内容和“做好”的全部范围都记录在租约中吗谢谢
评论
是的,它们被指定为例如所有内部油漆表面重新粉刷成业主选择的颜色,所有灯具都处于良好的工作状态等
评论
我来信的一小部分;第 1 项 – 重新粉刷 根据租约第 310 条,承租人应“重新粉刷房屋内部和外部的所有部分,就像在租赁开始前刚刚粉刷过的一样,以良好和类似商人的方式进行,并且具有良好的质量和合适的材料,颜色和设计是出租人先前批准的“由于房东没有收到任何批准请求,我们只能假设对租户的这项义务仍未履行 租户的一小部分摘录;我们希望获得批准,以与占用建筑物之前相同的颜色重新粉刷以前粉刷过的区域。我回复的一小部分;为提升清新整洁的外观,出租人将授权以下颜色和材料重新粉刷仓库;油漆制造商:仅限英国油漆、Taubmans 或 Dulux 油漆颜色:内墙 - “灰白色”;只有办公室天花板 - “亮白”;只有外墙——“Off White”;仅在租约到期日后,承租人为完成履行承诺所花费的每一天所承担的每日总金额应为每天 x,xxx 美元 希望当承租人完成他们需要做的事情时,锈迹斑斑的旧棚子看起来很烂,我可以以更高的价格将它们甩给一些愚蠢到与我签订租约的暴徒没有什么比双赢更能促进和谐快乐的日子
评论
谢谢,那就是必须值得,但我会接受免费赠品片段
评论
本书的哪一章将包含有关如何编写商业租约的信息
评论
嗯,每小时收费$ 500的信息在一本零售价为 2495 美元的书中脱口而出 嗯
评论
出于好奇,有没有办法检查墙壁是否涂有特定品牌
评论
是的,但曾经本书出版后即可开展研讨业务; Dazz 的商业地产训练营 如何通过商业地产赚取一百万美元 成功商业地产的七个秘诀 请记住,您收取的费用越多,您的信息必须越好,否则您不会收取那么多的费用 PS Nice touch on theliquidated油漆工作的损害赔偿条款
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...