嗨，伙计们，我正在考虑尽快开展业务，但我不知道出租商业物业的运作方式 当我与物业的管理代理交谈时有什么建议我应该问的任何问题 基本上这一切是如何运作的任何人都有关于该主题的良好链接 _____________ 很少有细节 喜欢；如果我的生意不兴旺，我是否会坚持租约 可以协商一些事情 我是否支付所有公用事业费用 这个地方将完全装修，这会导致什么问题 设备范围在 20 万美元区域 谢谢，丹尼尔
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comm 租约的期限通常很长，例如 2 到 10 年或更长时间，作为小型企业，您将需要为租约提供个人担保 仔细考虑您名下的资产在哪里过于乐观地认识到创业的巨大失败率试一试，但至少有你的战斗盔甲
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丹尼尔，你从租户的角度提出一个相当复杂的问题，很多人人们终其一生都在学习 如果他们又老又硬，他们就会很擅长这就是你所面临的问题 7 月 16 日，这个论坛最近有一个帖子，来自第一次发帖的人叫 netlawman通讯部分 他有东西要卖 应用程序不是他的第一篇文章，所以它被版主删除了我在它被删掉之前把它打印了出来，它包含一些试图对抗 comm Landlords 的好技巧也许谷歌 netlawman 看看会发生什么
评论< BR>感谢回复我知道风险的相关性和与创业相关的统计数据，这只是我尽职调查的一部分，我需要开始编写我的计划 - 我必须计算出租用场所要花多少钱，除了每周的租金 - 如果我的生意失败，我要花多少钱才能摆脱租约 它们是两个主要的东西 另外，我看到很多 5x5 租约等我不知道这意味着什么假设这意味着 5 年的租约，并有机会在初始期限结束时再次租用 5 年 _____ 你是对的，它有很多经验，但我宁愿从其他人的错误和经验中学习然后做我自己 - 它效率不高感谢反馈和建议冰到目前为止 干杯丹尼尔
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是的，所有支出，如费率、土地税等，代理人会告诉你 VO 有什么好处，你不能出去，你需要支付它，直到你付钱给代理人如果他们找到新租户，商业空缺可能会很长 如果您能找到一个，请尝试从 2 年租约开始，或者从其他人那里获得分配租约，是 5 年租约，可以选择再延长 5
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我们有 12 个月的租约 没有选择 如果您不付款，您需要支付租金 + 支出，您在街上仍然付款，直到找到另一个房客没有你，房东和合同
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优秀，更多信息 蓝卡 - 如果在 12 个月租约结束时他们决定不继续租约会发生什么 这对拥有专业的人来说不是好事装修到位 Ausprop，好吧，我知道我会支付地税，但是土地税哇！好的，我要给管理代理打个电话 与代理交谈时有任何建议 D
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对不起，我对商业不太了解，所以无能为力 - 但我想知道业务是什么将是
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儿童软玩中心
我猜这可能会被归类为零售租赁，因此您需要了解房东的支出例如，如果零售，你不应该支付土地税零售租赁对租户有利，对房东不利 每个州不同 商品
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向代理索要披露声明 这将概述你关于 VO 的所有费用
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我认为目前获得租约要容易得多 目前我们有 1 + 2 + 2 的商业租约，因为该物业被忽视了，一直在市场有一段时间了，我们不确定它是否足够大 我们自己安装了安全和电话系统以及其他重大维修问题重新签署为业主费用并尽快完成业主在我们搬进来三周后决定出售至少这意味着主要维修问题已完成我们支付水，市政费和电费等支出但不支付土地税我们也不需要对租约进行个人担保 不确定我们是否会留下 - 位置很完美，但办公室有点小 我们只需要一个办公室，这将是完全完美的 其他租用的团体有问题大楼的另一半——他们承诺ed停车场（他们工作247）但不幸的是业主没有弄清楚他们的入口是通过新开发项目的私人道路不知道那个人的去向而且业主并没有真正考虑拥有两个独立租户意味着什么 -例如，他们不得不安装两个单独的功率计（同样，我们在租约上写过）；并且可以使用他们的电源保险丝，就像他们的电话安装一样，通常白天没关系，但在晚上，这对他们来说是个问题但是作为租户，我们相处得很好，但业主可能应该有考虑得更好
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1+2+2 对租户来说很棒，但对业主来说几乎没有安全保障 他们是否在出售它时遇到了麻烦 对于有现金购买它的潜在买家来说是可以的, 但任何贷款人都会立即拒绝该申请，因为所有者的现金流保证为零
嘿，谢谢 Dazz，我们很幸运 1 年的事情，但它已经在出租池中待了一段时间，他们迫切需要一个租户 显然他们打算出售并需要一个租户来做这件事而且是阿德莱德并且有'出租'si gns无处不在！他们很难卖掉它；联合租户已经签约 5 年，因为他们为他们的业务投资了很多 IT 安装 他们的租金比我们的高约 50% 所以我们是小鱼 租金明智，这是一个很好的购买 - 我们会购买如果我们有现金但目前没有在市场上购买，那么市议会的估值（刚刚收到）比要价低约 20 万美元目前价格有点高
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您的公共保险将是巨大的，所以获得报价是个好主意请记住，您必须将房屋恢复到装修前的状态（除非在租约）还要检查您是否必须支付空调设备的保养费用 - 您可能必须进行（并提供证据）年度检查和维修 还要检查租金是否包括 GST 部分 通常您支付所有支出 - 仔细检查！其他保险可能包括平板玻璃 - 与律师核实您将准备什么桌子和座位 看看这个，因为它也会给你额外的收入和面积使用 你知道你可以在什么时间营业吗 我们在我们住的地方附近有一个这样的地方，他们举行他们所谓的“家庭之夜”。意大利面食的固定价格，孩子们可以自由奔跑 - 非常受欢迎 确保您包括主题派对房间，因为这些房间也很不错 还有一个迪斯科之夜，您可以租用整栋建筑（非常适合筹款活动和派对） 好运气 - 随时通知我们 Peter wwwcashflowcalculatorscomau wwwprivaterealestatenetau
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