澳洲澳大利亚房产 出售商业房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在市场上出售的房产已经将近 12 个月了，但没有一个询盘 我们想知道在这种经济环境下投资者正在寻找什么样的回报率 这里列出的房产 我们的房产在 3 年前的银行估值为 2500 万 银行估值通常在 10 左右比南澳市场价格低 % 根据我们的要价，目前的回报率约为 74% 约 26m 该物业位于巴罗莎山谷，距阿德莱德中央商务区 1 小时车程 该建筑仅 5 年历史，拥有稳定的跨国国际公司作为租户，5+5租赁，租金目前净值192k出售的原因是，经过近20年的4路商业伙伴关系，我们决定分道扬镳，因为我们都有不同的现在的商业利益 我们正在考虑是否要改为国家代理商以获得更好的曝光率，以吸引投资者的兴趣 如果有人对如何吸引潜在投资者有任何想法，那将是最受欢迎的 现在这是一个 gr阿德莱德以北地区的第一个人口增长区域预计在未来 10 年内将达到 105,000+ 对于某人来说这将是未来的巨大投资
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D36, 可能你的上限率74% 有点离谱 您可能想与熟悉该地区的估价师交谈，并询问他合适的上限率对于大多数潜在买家来说，您的价格可能看起来有点高，再加上它位于区域区域的事实可能是罪魁祸首您提到租约是 5 + 5，但是我们没有有关租约条款的任何细节可能是没有空间显着上升由于令人讨厌的租金审查条款等而导致的租金 我怀疑将获得国家商业代理（Knight Frank、Jones Lang LaSalle、Colliers 等）的服务与正确的要价相结合会看到这个地方售出 祝你好运
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Boods, The Lease, is a full commercia l 租赁，每 12 个月增加 3% 的 cpi，在租赁展期时进行租金审查 我认为我们需要将价格降至 245 左右才能获得任何利息，这将使利率接近8% 回报 感谢您的评论，非常感谢 D36 评论

不客气 CPI 上涨或固定 3% 两者都不同吗？我猜它们是 3%，或两者兼而有之，否则数字不会被引用 一些商业的上限利率最近（珀斯）已经高达 95%，这取决于各种因素，尽管目前它们开始略有下降
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何时是租约展期日期 租户当前的第一个当前 5 年期是什么时候开始的从你的经纪人那里得到 3 年前的估价 通常y 与当前的市场欢呼没有相似之处 RightValue
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通过的租金相当于大约每平方米 110 美元，这对我来说似乎很高再加上看照片，它似乎是低清仓生产风格的住宿 - 有没有紧缩租约中的好条款 如果您假设通过的租金在市场上，并且当前租约还剩大约 5 年，我认为投资者会考虑接近 10% 的价格 国家代理也会很有帮助干杯，祝你好运
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投资者正在 Syd Melb Adl 中央商务区以 90% 至 95% 的净收益率购买可靠的房产 你的房产并不完全位于同一个黄金地段，所以我想吸引你的任何人如果它的净收益为 192K，那么这个市场的最高要价就是 1900 万买方土地上的草皮需要支付 950K pl我们的成本说 1100 万甚至在他们与银行的信贷松鼠一起到达一垒之前我可以建议，作为卖家，这个信贷障碍现在对你来说比找到一个垂涎三尺的买家要困难得多你目前要价 700K 太多但我猜你不想听，因此我的帖子没有“帮助”。解决你的困境
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我会非常认真地考虑 TPFKAD 的意见 我同意考虑到地理位置，收益率太低了 他建议的最高 1900 万美元的价格与 3 年前的 2400 万美元的价格并不矛盾;许多人经历了比这更大的下降
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嗨，TPFKAD 把悉尼和布里斯从那 9% 中拿出来，现在把它放在 10% 到 105% 之间，而更高的购物中心是 95% 到 10%，但蓝筹股或任何试图以 7% 的净回报率出售的等级目前空置空间与仙女在一起s 在 syd 和 bris 中下降了约 20%，如果这有帮助，leaseed 已经回来了
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而不是依赖银行估值，你应该自己委托这样你就不会猜测如果你的租户有5x 5 并且建筑物只有 5 年的历史，他们何时会通知他们打算续约如果你的租户说他们喜欢这栋楼，但他们想重新协商未来 5 年的租金，你会怎么做估计价值可能是重建的成本
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我要感谢所有在这里发布的人，我已经做了笔记，并尊重每个人的意见如果这个地方的市场在19m左右，我们最好不要卖，因为但是，由于拥有所有办公设备的建筑物单独建造成本为 165 银行最初的估值已签约给专门从事商业物业的独立估价师 现在建造这种类型的工业办公室的成本是 19-20m 这是原始建筑商所拥有的说因为这栋建筑用的材料增加了很多现在光是地价就超过70万了，因为巴罗萨山谷中心的土地现在真的很难买到轻工业再次感谢所有的帖子
评论< BR>如果土地和建筑物如此昂贵而土地稀有，我会说它一定是租不足的，否则有些东西不会加起来
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