我年迈的父母拥有一个 IP，在其 30 年历史的大部分时间里一直是一家成功的餐厅 这家餐厅位于距离市区约 8 公里的一个受人尊敬的体面郊区的高速公路上 最新的租户已将业务倒闭，谢天谢地，他的租约快结束了——我们不会给他 5 年的选择权，因为他几乎负担不起房租，更不用说一年多仍未付清的支出 最后一根稻草是当他试图烧毁餐厅以收取保险金时——路人-当他的工作人员看着火焰时，他不得不打电话给消防队！一开始就让他进来是一个严重的错误 他设法假装说服我们他以前有餐厅经验，我们的信任被放错了 我们找到了一个有良好记录的新准租户 但她没有想要签署一份适当的租约，就像我们 30 多年来一直与其他人所做的那样“只需复制旧租约并更改名称”；她说我会很感激关于租约的任何建议以及我们应该加入的任何条款以保护我年迈的父母这家餐厅的租金包括他们的全部收入，我们想要安全和连续性 - 我们不需要来来往往或经营餐厅的人生意不景气 主题建议赞赏
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如果你的父母是老人，卖掉房产让他们靠收益过活有意义吗？也许不是很赚钱，但至少他们不会有对坏租户的进一步潜在问题的压力
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如果有一个好租户和可靠的租约，你会得到更多 适当的租约是至关重要的
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对出售不感兴趣 - 我们为什么要所有人我们想要的是一个好的、长期的租户和收入的保障 出售它的目的是什么，当我们可以坚持住它并观察它的价格随着它产生可观的租金而上涨时，看着收益逐渐蒸发 关于租赁的主题建议等赞赏
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我参加了一个非常有趣的通讯演示ercial property 律师昨晚 对律师在商业地产方面带来的价值有了更好的了解，我现在对他们为购买、出售或租赁带来的价值有了更好的了解，我建议你的父母从那里开始，如果您愿意，我可以传递律师的详细信息，他在墨尔本
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简短的回答：没有我认为他们的资本压力会被侵蚀掉
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我们想要通过律师获得租约的保障 多年来，标准的律师租约对我们帮助不大;条款 租金审查 - 选择平底船 cpi 或固定市场审查 租金保证 6 个月（或至少 3 个月） 董事保证 新租户的信用检查等 找一个好的 Melb 律师 谁知道 - 租户甚至可能负责费用！
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如果你只是让任何老乔以标准或无抵押租约的形式进入房产，那么你不妨现在卖掉它为什么在地球上你会接受租户的建议关于你的租赁方式如果您正在考虑购买房产，我建议您现在出售并在被烧毁之前转移到另一个投资类别（请原谅双关语）
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我提到出售的唯一原因是你说你的父母是老年人对我来说，让我觉得“太老了，不想有潜在的麻烦”它们太短了，在这种情况下，足够公平 祝你好运，希望你找到一个好租客评论
房产在西澳 所有想法都受到赞赏 大多数租约规定每年租金上涨以及 cu@thetop 建议的其他值得注意的事情 传统上我们的租户已经支付了起草租约的律师费用 任何人都可以提出任何相关或适用于高端郊区主要高速公路上的餐厅的特定条款 如果新租户有一天出售业务，我们是否可以为重新分配的租约收取管理费 - 这浪费了我们的时间 我们能否从如果受让人违约，他将对再受让人的违约行为承担责任>只是有点困惑如果你能澄清这一点我可能会有一些建议她为什么不想签署一份合适的租约如果你复制旧租约并更改名称，那将是一个合适的租约，不是吗？我想念ng 我必须说的话，我不会让租户向我规定有关拥有“适当”租约的条款 - 它可以保护双方如果他们不愿意签署“适当”租约，那么我会质疑他们是否真的会成为一个好租户（尽管希望不会像你上次那样糟糕）
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我认为她会被说服签署租约并支付准备费用但我的事情最重要的是如何最好地制定适当的铁定租约，以保护父母晚年 当坏租客试图烧毁这个地方时，他拒绝支付餐厅关闭一个月的租金 我们的律师说我们不能向坏租户索赔，甚至认为他为这种事情投保了有时我认为律师被误导了坏家伙要离开真是太好了但是我们不希望他的新人有类似的问题无论如何，所有想法都值得赞赏即将到来
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根据固定装置和配件的质量，我建议两件事：1）尝试将“业务”作为持续经营的方式出售； 2) 要求为固定装置和配件的价值提供保证金 或者另一方面，询问潜在租户他们准备对建筑物做哪些“增值” 如果租户准备花费数十万美元翻新该地方，他们不太可能采取短期态度任何协议都应以书面形式提出
嗨，bobbiemnzies，我不知道与西澳大利亚州的公共租赁有关的州法律，但是作为一家餐馆可能会将其置于“零售分类”；如果是这种情况，而西澳就像维克一样，那么就不要指望任何“铁板钉钉”的事情了。恕我直言，零售（我拥有一个）只不过是美化的 resi，租户支付一些支出，如水、市政和保险，具体取决于您如何构建租约 他们不支付土地税，也没有关于棘轮条款的规定零售，至少在 VIC 无论您通过担保方式协商的其他任何内容（在餐厅中，我更喜欢他们的银行提供的担保，而不是仅向 2 美元的公司或没有资产的个人担保）将取决于您协商的内容并取决于您父母拥有的资产的状况 根据您的描述，它显然位于很好的位置，但是 150 平方米的当地小酒馆与 500-1000 平方米的小酒馆、酒吧和点菜设施之间存在很大差异您需要一位熟悉此类租约的好律师不要以父母的费用为他们的学习曲线买单
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玩家，西澳在收回土地税和棘轮条款方面是相同的 Bobbiemenzies，玩家几乎一针见血在头上，良好的建议 您确实需要找一位优秀的房地产律师来起草一份与您（父母）情况相关的租约 从长远来看，您花费的 2000 至 3000 美元将非常值得 Boods
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我同意 boods99 和 Player 的观点，你最好找一个专门从事商业租赁的律师而不是我们我的意思是，我相信我们可以提出很多建议，但租约必须写下来无论如何由律师，律师应该比我们看到更多的租约，并且对可能出现的问题有更多的经验也许有人可以建议在餐厅租约方面有经验的律师 TPFKAD 可以提供帮助；他对商业租赁非常熟悉
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尽管不要对 Dazz 这么说
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我想他会同意我的观点根据我所分享的内容，他并不拥有零售 他玩（大）棚和 CBD 办公楼板；恕我直言，这与我提到的 resi 完全相反，他也拥有自己的 resi，这给了他弹射器来利用他的混凝土盒子舌头牢牢地贴在脸颊上，我认为我的零售店是另一种支出较少且租期较长的 resi仍然受制于市场评论和 SRO 的关税 当我购买它时，我不知道我不知道它对我有什么好处，但是因为它是一个“品牌”；只是我不会再买一个 向前看，我也在看未充分利用的泥土上的混凝土盒子，还有其他一些标准可以勾选我已经离题了
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不要误会我的意思-我同意事实上我将零售视为比 Resi 更好，因为法律对租户权利的限制较少 - 法庭可能会给单身母亲 2 个月的时间搬出她的住所，但可能对违约的商业租户不那么仁慈 目前正在寻找小型混合用途（零售商业）机会如果我捡起它，我将在交易完成后与论坛分享似乎 Dazz 的 reirement 在论坛中留下了一个明显的差距，所以我们都需要尽自己的一份力量也取决于你在谈论的零售物业的标准在郊区中部的一条主要道路上的 3 家商店组 - 可能会遇到小企业租户、长期空置、租金停滞、维护责任纠纷等问题。这在很大程度上反映了租户的类型另一方面，你吸引了一个优质的零售地带位置 - 不断增加的高租金，很少的空置（如果有的话），全国租户，出色的资本增长，如果租户知道什么对他们有好处，IMO - 没有太多的抱怨！假设建筑物没有分崩离析，那么 LL 在零售混凝土盒子里几乎不需要做任何事情 虽然我想这确实取决于谈判的租赁细节
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我会在我通知你的时候告诉你''''''''''''''''''''''ve I了其中一个 Stevemaybe 甚至在一个简单的 Centro 上从 CU@thetop 开始，吸引我的零售店将是一对夫妇在 1 区火车区域并排开发混合用途的东西我不会介意将零售店保持在地板上，上面的办公室和resi 1 amp；超过我的舒适水平超过我的舒适水平，但在这种信贷环境下解决类似问题祝你好运，请在你觉得舒服的时候分享
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