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嗨，谁能告诉我这个；一栋未装修的商业建筑的所有者找到了一个可能的租户，他想开一家餐厅，这将花费 400,000 美元来装修这栋建筑租客也想要十年的租约价值
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租客会为装修买单 你为什么认为装修会影响租金 我仍然期望市场租金不管租客决定在装修中支付什么 这两者是互斥的，除非你有一些安排将他们联系起来对不起，如果我错过了理解我只是不遵循租金将低于市场价值的假设来自哪里
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无论何时结束，谁会在他们离开时保持装修租赁或商业ss failure 是否会显着改变立面或改变建筑形状以适应连锁餐厅，从而限制未来对另一租户的吸引力 如您所提到的，较低的租赁率会影响房产的价值 如果位置对于租户吸引顾客（例如一个黄金地段或交通繁忙的地带），他们应该为这个机会支付溢价，而且装修如此昂贵，我假设它的位置很好只是因为他们花费了这样一个数字，所以你认为他们一定会想要甜心租金期 不是说他们不会要求，在这种气候下，每个人都希望尽可能地降低成本 为了不影响轨道，也许会提供一些免租金激励措施，并恢复到更具市场反映性的租金率，以带来建筑val 回到合理水平 我问的问题比我回答的多我也不熟悉餐厅类型的资产，也很想听听其他人的回复
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这是一个错误的假设通常你会发现租户要求提供装修费用和或免租期，但租金仍然会保持不变在大多数情况下以市场价格所有都到位，因为租金是市场价格，并且价值很大程度上取决于租赁的其他条款
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谢谢大家，这都是好消息，我有它太好了真正的类别它是我还没有购买的建筑物，需要进行重大翻新，因此设置市场租金非常困难，这是一个非常大的空间，但剩余的装修等超过 2 层半，这都需要协商什么除了潜在的购买租赁之外，我的邻居花了大约 400,000 美元将隔壁的建筑物装修成餐厅，但我知道他支付的租金非常低，所以我认为这就是通常发生的情况我知道这一切的唯一原因是因为他对我要我的大楼的租金表示怀疑一旦它符合我的租约并且必须在您的租约中，简单的原因是如果租户违约并且您驱逐或指定清算人，他们将要求将装修移到街上以便可以出售，那么这就是您的成本，你不能要求它回来，或者你是一个无担保债权人，这个成本可能而且对于一家餐馆来说，我的租约会达到数千美元它的安全安装或固定我有一家餐厅，目前刚刚完工，同样的争论来自餐厅老板，所以我们要做的是我们有一个回爪系统，所以它的矿井和它在租约期间回爪完全他的，然后又重新成为我的o 最后它的矿井无论如何租约是相同的租金，而且我每年增加 5%，所以有时业主确实必须支付部分装修费用，但如果是这种情况，我会得到我的设计设计然后我的成本减少了，但在纸面上增加了我的净租赁，所以租户必须支付我昨天租客戒指的所有费用，问他为什么必须支付水费以及包括重新连接在内的水费答案很简单，阅读租约，我确实降低了我的起始租金来获得租户，因为我希望他们成功，但在 2 年内，他们在很多情况下都高于该地区的其他租金，所以他们很好，希望这对 1 有很大帮助买comm时的一点建议 最重要的部分是租约即使买空置入的租约是最重要的tant 部分，确实必须正确完成，并牢记这一点，不要自己做一个喜欢令人眼花缭乱的人，或者他想被叫什么来从珀斯飞到悉尼，付给他两个月的假期，然后马上做租约，那就是找一个悉尼人，他不知道航班和假期的选择听起来很有趣，但在从长远来看，它将为您节省 10 或 20 倍的损失，否则我无法强调租约的重要性如果您设计或购买它，那就是一个非常昂贵的笑话
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非常真实，感谢您花时间详细回复您的帖子总是有很多优点并且非常值得一读我承认我学到了很多东西商业租赁的方式我自己不做，但我也不明白这意味着什么它们是如何制定的，而我自己永远不会尝试这样做，我一直在努力寻找概述您应该以这种方式包含的内容的来源，至少我可以正确地指导律师您是否知道任何书刊等以通俗易懂的方式编写的商业租赁应包括哪些内容的合理概述 我读过的都是通才概述 我知道的装修住宿 希望我在被烧毁之前就知道这件事，但这都是一个学习曲线，你能拜托吗解释这一点；我们是否有一个回爪系统，所以它是我的，它在租约期间回爪以完全属于他，然后回爪成为我的，这样最后它的我的爪回系统如何工作（螺母和螺栓）做餐馆通常想要 10 年，因为装修的成本谢谢一堆，顺便说一句，我在阳光明媚，温和，宇宙中心，维多利亚恩典
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嗨，谢天谢地，它在没有具体细节的地方闪耀对不起，在我的脑海里，在租约中，我没有写任何书我读的书是关于建立心态而不是投资，而且根本没有任何交流我喜欢准备好的射击目标方法，日本人称之为改善或计划做和审查所以租约处于规划阶段，我反映所以我们审查租约变更并在另一个项目中重新使用它，所以它随着我们的发展而发展，那不是在一本书中你可以读到的关于其中一些想法的轻微优势帐户将能够解释并在购买或建立我尝试的业务时使用15 年棘轮租赁抱歉帮不上忙，但 comm 是一个非常小的信息市场，因为它是一个尝试和观察的市场，但就是这样，不幸的是我没有时间看书
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在这方面对我有帮助的一件事就是阅读大量的租约 如果您对市场上的房产表示兴趣，代理商会很容易地向他们提供他们无论如何都是公共信息，尽管否则您将不得不这样做我从 RPData 或类似的地方了解到，当你看到各种各样的租约并详细阅读他们的条款时，你会看到一些 LL 侥幸逃脱与某些租户侥幸逃脱我对巨大的变化感到震惊就条款而言，可能是由于市场条件（以及其他因素）以及在起草租约时哪一方更精明我已经这样做了一段时间，但我仍在学习很多关于什么是可能的以及什么构成一个好的租约对于 LL 与一个坏的有一些方法我认为要走那条战线！
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喜股权；向代理商索取租约是个好主意，我只提供了标准外观的大货；如果您决定要写一本书，我会很乐意抄写等！那里的市场需要，我认为
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你好，这里有一篇关于安利的帖子，如果我要写一本书或 cd 的话，请阅读我的帖子，它会通过那个系统，它会不确定它是否是纸质版本 我在这个阶段对写书没有兴趣，但我有一些正在和我一起投资，他们可能会这样做 我希望我最近的冒险结果和我想的一样成功将是，我没有隐瞒我的目标是了解租约并获得很多并了解它们是第一步，因为需要总是需要知识，市场永远不会死在一本书中不确定我们生活在速溶咖啡制造的速溶世界中，人们没有意识到我们现在处于速溶世界，我们今天这一分钟这一秒想要所有东西，我们甚至不能等待一只鸡长 20 周，我们希望它更快如果你去开会，我们想要即时的一切我们现在想要一个答案让咖啡去冲泡 让客户去炖 让银行去担心和花时间是一件非常好的事情把它做好对我来说不是即时的，一本书是一个时间，CD是即时的，它把它放在CD播放器里听，所以空中的硬币对我来说，我不认为它会在我踢之前落地雏菊我在几小时而不是几周内进行谈判，所以我理解并且必须在即时世界中工作，对我来说，时间是非常被低估的商品，因为你无法取回它，这就是我说得到一些的原因了解租约的人从澳大利亚的任何地方飞过来进行设置，您可以节省自己做这件事的所有时间我不打算做然后检查，所以我必须从检查的角度了解租约，并使用后视镜，半打一个，另外六个，让我付钱做一些你不做的事情'不想做，但只是尽力而为处理交易，一旦您了解租赁条款，确定对房东来说在财务上最划算的交易的最佳方法是计算净有效租金或 NPV 是多少 这考虑到免租金、装修贡献、等等，通过在租约期内摊销这些成本 所以无论交易条款如何，您都可以制定出最适合您的条件 例如，什么对房东更有利： 交易 1 - 租金 $100,000 每年增加 5% 装修成本为 25,000 美元，10 年租赁期 交易 2 - 租金 75,000 美元，每年增长 7%，免租金 3 个月，7 年租赁期在任何情况或情况下交易
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我在购物中心看到的每个租约都包含一个“defit”条款，以使网站恢复到交接时的状态我想说只是众多差异中的一个在零售租赁和商业租赁之间
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你好，一切都没有意义租客跑路或清算，因为你还得亏钱
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