我在珀斯有一处商业地产，于 2000 年购买。当时我是自雇人士等，我不得不使用我们的 PPR 作为担保来确保购买资金。这很好，因为该物业迄今为止上涨了 400% 以上我最近与银行谈过，要求取消安全性，因此他们需要对商业地产进行估价 他们告诉我，如果是住宅，他们将只收取 200 美元左右的费用，但需要回复我关于进行商业估价的价格 我不敢相信他们已经为此提供了 99000 美元的报价 经商以来，经营企业的几乎所有成本似乎都远远超过个人成本，即：企业的价格被夸大了问题是您似乎没有得到任何实质性的服务或收益，只是因为他们认为他们可以收取更多的费用，因为您是一家企业，因此可以负担更多 从其他人的经验和你如何看待那个估值报价 问候史蒂夫 PS：如果你要说的只是“你不应该做生意，或者你不应该做这个或那个等”，那么对于反对者，请不要回应。这不是我来这个论坛的原因
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我听说comm property blueeyes的情况大致相同而且更高，糟透了
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至少我已经设法让银行得到其他报价，我们将看到他们想出什么应该是禁止收取更多费用的法律，因为它是出于“商业目的”；他们正在执行同样的血腥任务，即：该地区的平方米率
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900 美元是非常便宜只是作为一个兴趣问题，我们在谈论零售、办公室、棚屋是什么类型的公共财产 最后一次完整估价我们已经完成的成本略低于 14,000 美元 大建筑虽然 Boods
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嗨，所有球场是物业价值的 15% 是 val 的成本，所以 1.65 亿约为 24k，根据经验，这就是一个完整的 val并且只看了几个 vals 和大约在 1k 以内的数字无论如何 comm 比 resi 更容易，但只是他们可以坚持你并且他们知道它很有趣
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一直在过去的生活中做了多年的商业估价师，我不得不不同意grossreal - 商业比resi更难，当它用于抵押目的时，还有很多工作要做，即银行通常需要完整的报告，估价师必须进行法律搜索和阅读租约等，而使用 resi，有标准的 API 批准d 'tick-and-flick' pro-forma 990 美元的费用对我来说似乎很便宜，但其他报价祝你好运 干杯
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看来 990 美元是“便宜”的。与其他报价相比，我想我在这方面缺乏教育，我总是出于某种原因想到要删除安全性可能总共花费我大约 500-600 美元，但它将是 990 美元+银行费用大约 500 美元，这有点糟糕 是的，这座建筑已经大幅上涨，但你只是讨厌高于预期的价格 作为对 boods99 的回应，它是一个 370 平方米的工厂仓库，所以并不大
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嗨 TheShuffler 好吧，我在打电话当我读到这篇文章并问我的一个人这是否正确时，他的回答是猪 ar-e 是的，他们确实需要获得新的估值，但很多信息不是从头开始完成的，除非你正在估值的领域在房地产之前，您从未估价过您正在对同一条街道进行估价，在某些情况下，隔壁的建筑物，如果您不是其他人，通常也有与上次估价建筑物相同的估价师，所以您起来了约会信息，如果它是更新日期，这是否意味着费用折扣对我来说不是同样的成本BR>评论
嗨，grossreal 好吧，我不确定你打电话给谁，但我想我们不会在这一点上达成一致但我不认为银行需要更多信息时可以说到商业工业零售 val 而不是直接的 resi val （我说的是单个住宅 - 显然不是开发站点）干杯
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嗨，是的，他们通常需要更多信息，因为数字是对我来说，我支付的费用更高，因为无论如何我脑子里都有这个数字，所以这很好，因为它是一种成本，对我来说问题是旧绳索的成本是一点钱，但我们一直为旧绳索付钱，所以这对我来说不是什么大问题而且你不会降低成本我使用了很多估价师而且他们的收费都差不多所以没有摆脱这有帮助
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900 美元的商业估价便宜得离谱 如果他们最近估价过类似的东西，那么充其量仍需要一整天的时间来完成估价uation 需要在打电话寻找租约后阅读租约 物业检查和测量 需要订购和检查产权（仅此一项成本为 25 美元），并检查并复制规划图以放入报告中 估价师需要调查最近的租赁以确定市场租金 需要分析任何新的相关销售 获取租赁和销售证据涉及与其他估值师和 REA 的多次电话和电话标签 必须使用两种不同的方法对房产进行估值，然后这些需要被调和以得出数字加上报告的大部分内容需要口述或键入，而不是像形式住宅物业专业报告那样相比之下，我会在一天内进行 6 到 8 次住宅估价；我一天的费用从 1000 美元到 1500 美元不等 哦，是的，商业估价师获得的费用百分比低于住宅估价师，因为支持成本要高得多 有问题的估价师一定是因为工作而受到伤害 我拒绝是有原因的这些天来做商业工作欢呼 RightValue BTW 为什么卡车（商用车）比汽车贵
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[QUOTE 必须使用两种不同的方法对房产进行估价，然后这些需要调和才能得出数字 [QUOTE] 并且不要忘记作为输入的销售合同 我在结算时为银行 val 支付了 1450 美元，它确实产生了比 res 更彻底的 val，但 val 恰好以购买价格出现必须能够根据我的报价确定市场 尽管如此，vals 是 hoc、reval、hoc 机器中的一个必要的齿轮
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这很好我以为银行已经指示所有 vals 的购买价格低于 20%
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告诉我你是在开玩笑还是在开玩笑真的相信
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