好的 我最近一直在思考这个问题，认为是时候问问大家的经验了开发项目的下方必须在整体估值中发挥作用 2 位置，无论是其沿海、中央商务区、区域、村庄、首府城市还是这些区域内的社区，即工业区等 3 类型，该开发项目的结构或目的必须采取考虑到，即商店、仓库、车间、小型仓库开发等 4 建设成本，这个影响在整体估值中是否起重要作用 5 收入，这是我在评估综合体时发现的一个最恒定的因素通常资本化率约为 10%，即每年 20,000 美元的总收入，200,000 美元的财产估值，或大约 200,000 美元r 我是否忽略了其他内容提前感谢您的回复问候添加
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商业物业估值 101 好的添加，这里，商业物业估值 101 商业（通常定义为办公室和零售）和工业（仓库、工厂等）房产的价值与住宅房产的价值非常不同 您购买的是收入流（或潜在收入流，如果它目前是空置的）以及以后重新开发的选择 商业估值实际上只有两个组成部分，收入流（租金）和资本化率（回报率）如果租金是每年 20,000 美元并且这是一个持续的市场租金（租金反映了项目 2 amp; 3，简而言之，租金水平反映了需求），类似房产的资本化率为 6%，那么房产的价值将为 33 万美元 如果房产出租不足或出租过多，将进行调整，还有其他选择等（但这些都包含在商业物业估值 201 amp; 301 中） 资本化率基于销售分析 如果类似的房产以 35 万美元的价格售出，并且以每年 2.2 万美元的价格出租，那么它显示出合格的收益率（或上限率，只是同一事物的另一个术语）的 63% 现在，此销售将由估价师进行分析，并在他们将上限率应用于他们正在评估您的位置因素的财产（或收入流）时进行调整（第 2 点）也包括在资本化率中 在整个商业物业估值过程中最重要的是租约 这反映了使用权的安全性（以及租户的质量） 今天看一个物业，签订了 5 年的租约1999年有 5 次续约权，不是 21 年的租约，实际上只是 1 年的租约，因为租户有权离开 这将比蓝筹租户的 15 年租约吸引更高的上限率此外，这些房产的估值是基于对其他销售的分析，特别是如果它的空置是一个糟糕的租赁点 1 安培；您的 4 个帖子主要适用于工业物业和空置物业 这些可以以这种方式估值，但不是正确的做法 它们是您在估值中会考虑的因素 大多数情况下，它们很可能按每平方米的价格进行估值（哦，是的，您也可以按每立方米的价格对某些物业进行工业估价，但条件适用），例如，如果您正在寻找螺柱高度低且净跨度空间差的旧工业物业，那么它可能会是重新开发前景，您将查看拆除和重建成本以获得有吸引力的可出租房屋 您还将查看周围的土地价值 请记住，在某些情况下，现有的改善措施实际上会降低房产的价值 至于您的问题，您是否忽略了任何事情否则，我可以对租赁及其重要性进行抒情，但足以说明它在许多商业估值中至关重要，我相信这有帮助，欢呼， RightValue
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感谢rightvalue！太好了，我确实忘记了考虑租约！确实非常重要！我现在将分享我开始这个线程的主要原因 我有一块空地与我的第一个 IP 一起购买，这是交易的一部分 这些房产的位置在新南威尔士州地区，我确定那里有需要一些小型存储，因此我一直在研究该地区，包括许多假设情况等，在此过程中，我发现建造这个开发项目的成本与其可能产生的收入（长期现金流）直接相关看来非常有利我一直将我的最终数据基于 75% 那么，为什么我要问：估值是我希望在开发后并说 6-12 个月的建立时间框架可以重估，说 70% lvr 以 xx% 的上限利率释放 x 数量为未来投资提供资金的股权 显然，正如您在帖子中所述，这将取决于该地区类似物业的先前销售数据以及银行需要“证明”的时间框架；稳定的收入流保证释放更多的债务关于它评论添加
你好再次添加，信不信由你，这实际上是一个专业的估值领域我曾经在新西兰工作过的一个人现在专门从事这个区域 这种类型的设施建造起来也很便宜 混凝土是主要成本 除此之外，它只是轻木框架（只要螺柱高度不太高），并且四面都覆盖着彩色钢甲板屋顶材料 你不要'甚至需要排列所有单元 请记住，劳动力管理组件高于大多数商业物业，因为您需要经理等 这里存在相当大的运营风险 如果我这样做，我将获得整个事情的规划许可并分阶段建造并建造下一阶段，因为上一阶段几乎完全允许 或者让运营商按单位租赁整个项目，但我仍然会分阶段建造 请记住您的使用权保障每个单元的租赁都不是很好 除非您将整个空置的房产出租给运营商，否则这些更像是一项业务而不是纯粹的房地产投资 祝您好运，我相信这是值得深思的，欢呼，RightValue
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呵呵 - 我正在一个小窗口中阅读 qn，我想知道是回复还是等待专家这样做向下滚动，我们已经得到了业界的明确答案很高兴看到论坛继续增长
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自发布以来已超过 2 年，但我非常希望听到 RV 对商业地产估值 201 和 301 标记的看法
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我很想报道这一点，但此刻我很疯狂忙着在澳大利亚、新西兰和美国四处飞行，查看大型商业地产，然后撰写报告 几个月前，我在 10 天内在美国 10 个州看到了 40 处商业地产（从 100 万美元到 5000 万美元不等） 我将在12 个月内将有 135 次航班 此外，如果我把所有估价师的秘密都泄露出去，收入马y fall 但你永远不知道你的运气欢呼，RightValue
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伟大的信息感谢 RightValue 但这是否假设 5 项续约权利是每年一年或每人 5 年你是说租户可以走后租约到期或期间，但有义务支付剩余的未付租金顺便说一句 - 我去年在一家汽车旅馆有一个 val，花了 2,400 美元，估价师使用了 15% 的上限利率，我想有点保守，你怎么办估计欢呼 crest133
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他的意思是，由于当前的租约在行使期权之前还有一年的时间，所以它只是 - 一年的租约 如果行使了期权，那么它将变成 5 年的租约 Cheers ,
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