大家好，长时间的听众，第一次来电需要一些专家意见我正在考虑购买一些工业用地，以期在不久的将来建造两个小型或一个中型标准倾斜板仓库我非常熟悉住宅与商业的争论但诚然我对商业投资缺乏经验 我的问题如下， 1 通过我自己的研究，我确定您将支付每 1000 平方米 220,000 美元（非常接近），但我希望购买的房产要多一点，我认为它值得，但如何你会准确计算它的价值吗？由于显然没有收入，贷方将如何估计它的价值 2 是否有可能为这处房产获得 80% 的贷款，另外 20% 是现金存款 3 我从未购买过空置土地, 住宅或商业所以我需要问什么 空地是否有第 32 节我需要进行土壤测试 4 我向建筑商提出要求（曾经再次非常近似）估计倾斜板仓库的可能建设成本，他建议每平方米 300 美元将涵盖它，这意味着 500 平方米的仓库 150,000 美元，1000 平方米的仓库 300,000 美元等等有谁知道这是否准确 5 我在一个住宅物业混合信托，是否可以通过相同的信托购买这片土地，还是建议使用单独或不同的信托？ 非常感谢有关此主题的任何其他建议或提示，到目前为止，我从这个论坛学到了很多东西，并且谢谢大家的评论和分享的智慧
评论
1你只能将你的土地与该地区的其他土地销售进行比较，这就是估价师会做的2你可能很难获得80％的开发贷款将是走的路 抵押贷款经纪人会帮助你 3 去理事会旅行将是无价的 4我认为 450-480 美元平方米会更接近目标，但问问他们应该知道的商业代理人 5我不是会计师对不起
评论< BR>Hiya amp;0 % is more the no rm, 有些会做 75, 很少会做 80 % LVR, 不要指望高于 75 % LVR 的合理费率每平方米暂时搁置这个项目再次感谢您的及时和翔实的答复
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