澳洲澳大利亚房产 Who's a GOOSE?? （购买商业地产时要考虑什么） 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我看到了一个商业地产，它可能是一个很好的投资机会 它的租金与要价相当（超过 2 倍）+ 租赁期为 2 年的支出 + 多种延期选择而不是告诉任何细节，因为其他人可能会猛扑;-)迄今为止我只处理住宅物业，是一个街区和别墅，因此我不确定要问供应商代理的问题我也不精通税务问题或与购买商业地产有关的融资问题 如果有人购买了商业地产，您能否概述一下 1) 您最初向中介提出的问题被带走或被骗 2）您为尽职调查获得了哪些类型的信息 新商业中心、人口增长率、增长率等 3）您如何为购房融资 您是否需要商业贷款或其他类型的贷款的 结构 4) 您用于评估房产是否值得的公式 5) 可折旧物品 - 您可以申请什么以及规则是什么（例如您可以申请的日期等是否与住宅相同） 6）有人可以提供一个DUMMY fpu文件或一个显示一些数字的虚拟示例您可以添加的任何其他内容将有助于确定投资机会是否值得我在这个主题上非常绿色，这就是我问的原因显然，时间至关重要，所以请尽快回复 加油keg75评论

确保您已注册 GST，以便您可以索回购买商业物业时支付的 GST 如果您真的很聪明，您将购买时间与 BAS 报告日期一致，以便您几乎可以立即要求退还 GST 还要对租户进行尽职调查，如果租户资不抵债，租约就不值钱了
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Keg，这已经被覆盖了前面，我已经给出了一些冗长的答复，试试这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9697 还请注意，您所指的房产只有 2 年的租约，选择权而不是续约的责任在于租户我希望这会有所帮助，RightValue
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Andrew Keg 提到该物业有租户，因此不适用 GST，因为这被认为是“持续经营”除非租金 - 或其他商业活动 - 每年超过 50,000 美元，否则注册 GST 是自愿的已注册 GST，因此我必须向我的商业租户收取 GST，即使我的丈夫没有注册 GST 并且每年的租金收入低于 $50,000 但是，我只能申报收取的 GST 的一半只是一半的业主已注册 另一半被 ATO 视为“收入损失”，不承担责任零售客户并将其传递给 ATO 由于我的注册，他们将其中的一部分传递给了我，因此对他们没有任何影响 但是，无论购买者是否是注册 GST 干杯 Kristine PS Keg：我就是喜欢我的商业地产 加油！
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Keg，我总是将支付的平方米租金与该地区的可比房屋进行比较 如果您的租金被夸大了为了使交易看起来不错，您可以期望租户“走路”；租约结束时 一个很好的例子是，大约 10 年前，一些银行开始出售他们的房产，很多人因为银行已经存在多年等原因而以微薄的百分比购买，结果却发现租约结束后分行关闭 我知道有一个分行以每年 3 万美元的租金购买，成本为 30 万美元，净回报率为 10%，太棒了！但 2 年后，他们能得到的最好租金是 15,000 美元，这意味着该建筑物现在价值 150,000 美元，并不是那么好只有 2 年的租约，找出它在公开市场上的租金，然后做你的总和
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购买 Comm Pty 时要记住的事情 这里有一个快速的记忆慢跑者列表，以在购买 Comm Property 时考虑如果这是一笔划算的交易，请存入最低限度的押金，直到你可以检查出来 检查找出租户和他的历史检查所有相邻的租户亲自做这件事！向他们询问有关该地区、道路、停车场、新学校、旁路、新购物中心和与您自己的类似物业的情况 与该地区的其他房东交谈 与当地居民讨论有关商店 与议会讨论未来的计划您当地的 确保向您提供出售时提供的货物和动产的完整清单，也许您需要数量 su您通常不必担心商店的状况，因为保持它看起来不错以获得更多销售符合租户的利益但是在门面下，最后一个所有者可能没有保持维护为什么是不是被卖了，我是说真正的原因！！！停车是 Comm Pty 最重要的项目 是否有法人团体，如果有的话，与他们交谈，他们可能正试图摆脱您的租户 是否是一个冒犯性行业，例如有特殊的 EPA 或废物问题 管道维护历史是什么建筑物 请记住，某些类型的租户会导致您的保险费用更高（如果您支付保费） 租户通常使用 Comm 支付所有支出，因此您唯一需要担心的是维护 确保租户确实支付了费用，否则您将在理事会等眼中承担责任银行通常最多只能借出 Comm Rea 的 60-70% 将向您收取 7-9% 的费用来管理这个地方，如果您必须使用它们 租约，有两种类型，一种可以由 Rea 提供，另一个由法律机构提供，两者都经过试验和证明，各有利弊 租金通常提前一个月提供，因此如果您每周向银行还款等，请允许这样做 您必须这样做如果你想要真正的答案，所有这些事情你自己s 我可以说的还有很多，如果您想要更多，请私信商业地产的销售以及谁支付购买的收益率等等 有趣的东西！ Danny D
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另外，根据 AFR，作为新南威尔士州新南威尔士州的另一个后果，悉尼 ATM 有相对大量的商业物业正在拍卖（51 件，而一年中这个时候的平均数量为 20 件）退出税 如果你能负担得起入场费，本周末可能会有一些讨价还价价格或 107% 使用最高要价 我还没有向任何人询问过周边地区，所以这可能不正常我想在我接近之前一起提出一些问题等 - 就像我在不想看起来像一只鹅从上限利率是否有任何其他公式来衡量投资潜力是否有人将 FPU 用于商业地产，如果不是，它可能是一个不错的小附加“商业地产”；对 GST 很感兴趣（租金将远低于 50K），在这个阶段我可能只有一个地方，所以我不必担心 GST 有一段时间我认为它是 50K 的累积金额，而不是仅在一个地方财产 我了解这些选项的工作原理 - 我有一个带有 2 + 2 选项的 IP，并且租户没有占用第二个学期 幸运的是，我有另一个感兴趣的人已经在房子上标记了另一个 2 + 2 学期 我的女朋友说如果房子被释放，她会考虑购买投资，所以我对此感到高兴无论如何我离题了 Bax 谢谢你的观点我几乎可以将列表复制成单词并添加项目符号（问卷的一个很好的基础）我接受它您在通讯道具投资方面有一些合理的经验，谢谢您提供与您联系以获取更多信息，我可能会这样做 我从一开始就可以看到的唯一问题是 70% LVR - 在这个阶段我可能会有 10% 所以我可能会被迫进入另一个住宅物业首先，这可以，但在这种情况下意味着错失机会没有 AFR，纸有点贵 什么类型的信息，他们提供的详细信息是郊区，城市州 请让你的回复来 - 信息越多越好！！！就像我说的那样，我在这个主题上很绿色欢呼 keg75

如果租户决定搬出对房东来说不是一个非常安全的结构，那么拥有 + 2 年有什么意义，任何想法 Dom
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我也在努力了解什么被认为是一笔划算的交易我认为感谢这个论坛我已经掌握了住宅的基本知识，即使我不打算进入商业地产我至少也想了解它的基本原理这是我今天听到的消息-大公司正在寻找开发商来购买土地并按照他们的规格建造下一个分支机构成本-大约 300 万美元租约是 555，据我所知是5 年租约，可选择续租 2 x 5 年租约 每年租金收入 - 约 250,000 美元 该公司已经拥有其他分支机构，其中大部分已存在 20 年，再加上最新的 3 个分支机构已存在 5-10 年 这对我来说听起来很划算-是奥利吗
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嗨，奥利，当然，有各种各样的数字需要处理，但这取决于完成这件事的成本，那是建筑商的工作 商业与住宅有很大不同，传统上，在城市和主要城市城镇，住宅回报减少 6% 费用，商业回报 10% 净额，回报更高，因为风险更高 从投资的角度来看，我认为建筑物可以轻松有效地用于某事很重要否则如果您的原租户在 5 年后离开，我认为 Com prop 中最大的陷阱是人们看到 5+5+5 并认为哇，这是 15 年的租约，不幸的是，这显然不是真的 他们需要 5 年和选项的原因就是如果该地区不工作，那么他们将在5年后搬出，给业主留下一个声誉不佳的建筑物和一个非常大的白象在大多数地区，一个有经验的商业投资者会注意到一个建筑物或一个小总是有租户流失的地区，可能是交通流量错误，或者停车位在路的错误一侧，破坏者的坏区域可能很多，但该区域并没有削减它，所以它得到了糟糕的代表 当您投入大笔资金时，空置的建筑物可能会让您破产，这在我身上没有发生过，但如果您过度投入，就会发生这种情况，正如我们所知，有时您会看到当地团体聚集在一起购买大笔资金，比如说一个 Bunnings 或 Coles、Woolies 等的分销点，这些未上市的财产信托通常在文件等上做广告，并允许您拥有该建筑物的 %，可以是为购买我所知道的一栋建筑物而成立的单一资产公司以 12% 的净价出售，用作澳大利亚邮政的邮件分拣本地分发点，听起来不错，但如果澳大利亚邮政集中分发，（很可能是 IMO）该建筑物在目前的形式下是无用的 它需要进行重大的结构更改任何其他商业租户的利益总是，奥利，这是一个经过计算的风险，只是找到你喜欢的东西
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SMH商业地产部分也是一个很好的信息来源他们有租金每平方米和每平方米的购买价格，它被称为地契或类似的东西
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在前面Olly的例子中，你的债务可能是600000，你需要尽可能多地找出，收入并不是你衡量投资潜力的唯一标准从上面的帖子中可以看出，除了上限率和提到的其他项目之外，还有很多事情需要审查或确定，还有其他公式可以用来衡量通信道具的回报，以衡量它是否值得 keg75
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