在过去的几周里，我注意到在悉尼 Cremorne 的一个新开发项目中购买零售和办公单元的大广告 虽然我不打算在那里或此时购买，但我通常对商业地产的可能性感兴趣位于军事路（那里的主要阻力），房产价格从负担得起的（20 万美元左右）到几百万 零售物业似乎已经出租，但我不确定办公室的5%-7% 的净回报 我只是想知道这对于这种类型的商业地产是否合理并且会“净”；归还所有可能的成本（个人借款除外）或仅在他们的管理费之后 我收集租户支付支出，但仍然必须涉及保险和其他成本 我只是想知道这样的事情是否会是一件好事投资或不太可能 军事路可能是一条非常繁忙的道路，它说有合理的停车位，但没有花更多时间在那里，我不确定它有多受欢迎，或者商店和办公室有什么样的空缺 GP
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军事路上是哪一个如果是Mainbrace建造的，我公司将所有钢筋都投入到我工作了几个月的工作中 当这项工作开始时，他们正在挖掘和建筑隔壁在凌晨 2 点倒在军用公路上 我的叔叔公司在军用公路更远一点的地方做了 reo 那个是奥斯汀澳大利亚他们几个月前破产了 Cremorne 周围有停车场，但你你必须去后街 有很多地方可以停 1-3 小时 那里似乎很忙，很多雅皮士和商界人士四处奔波
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上面写着“Cremorne Town Centre, 287 Military Road”，显然在 Orpheum 电影院对面 实际上，你可以在这里看到 报纸上给出的一些更便宜的商店价格：ATMS：$115K 每鞋 amp;访问：240K 美元，5 x 5 租约美容师：384K 美元，3 x 2 租约 花店：432K 美元，5 x 5 租约 Sushi Cafe：650K 美元，5 x 3 年租约面包店：760K 美元，5 x 5 租约 还有一些在 17 万美元到 35 万美元之间的办公室，有各种租约 GP
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嗨 Great Pig ，并且所有支出都应由租户支付 IMPO，在零售业中，时尚令人担忧，因为趋势会发生变化，或者放牧羊驼群会在他们感到无聊时移动并将他们的奥迪停在其他地方 个人意见当然欢呼 crest133
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这不是毛回报吗？虽然我不知道商业净回报和毛回报之间的典型区别是什么而且我最近在我住的地方看到的大部分住宅只有大约 3%总回报（忽略CG）我已经好几年没去过那个地区了，所以我真的不知道那里的趋势是什么，就像我所做的那样我住在猎鹰街（在它变得时髦之前基本上是军事路），我记得夏天的星期六早上的交通曾经是碰碰运气，每个人都前往曼利我想他们大多不会停在克雷莫恩还有一个我确实想到的事情：如果他们真的是这么大的投资，他们是否需要在周末报纸上拿出整版彩色广告来卖给他们 GP
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嗨，大猪'已经管理，租户支付了所有支出，即市政费、用水量，所以除了 REA 费用（77% 包括 GST）和建筑保险外，PO 没有多少租金可以支付给正在出租的汽车旅馆的业主最近（25 年的租约）正在获得大约 9% - 10% 的投资回报率，同样几乎没有什么需要支付的费用，因为费用欢呼 crest133
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Crest133, 感谢您的信息 也许相对较低的回报是应该的由该位置的预期 CG 补偿ion GP
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你好，在该地区和那栋楼出售住宅和出租商业 有问题的建筑物是旧的Metropole Hotel，几年前被分层命名并重新换皮 改造没有完成尤其体现在可观的分层率上 Cremorne 是一个边缘办公区和相当不稳定的零售区 因此，与北悉尼或悉尼中央商务区相比，所涉及的额外风险应该反映在更高的收益率上 顺便说一下，净收益率是预期的是总收益 - 支出、差饷和法定费用 通常不会考虑管理费用，因此可能会进一步降低净值利率处于全国最高水平在 LNS 和边缘是第一个受到伤害并且最后在这样一个市场中租赁的人更像是回家路上的最后一个水坑，一个人可以沉迷于一些钢琴家的独唱，并与中年离婚的人结交 无论如何，祝你好运 商业地产目前看起来很有趣，但我认为在国外可能会有更好的机会
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大都会不见了！真可惜 干杯，Aceyducey
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你总是可以进入墨尔本的 Metropole——Caulfield Michael Yardney 的 Metropole Properties 中的那个，那是
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船长，感谢所有信息！我不是真的买它我只是在思考广告 GP
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