大家好，我希望是否有人能够就商业地产的购买和维护提供建议由于缺乏对商业地产的了解，我仍然不确定是否要抓住这些机会 我的问题：1) 关于商业地产 (CP) 与住宅地产 (RP) 的表现如何，资本增长、租金、空置率是否有任何经验法则费率 2) 在向贷方寻求贷款以资助 CP 投资与 RP 时是否需要考虑差异 3) 在检查 CP 时我们应该注意什么 4) 如果当前租户是 18 岁，这是一个好兆头月租约，可选择续订 3 年欢呼 bluejeans
最初由 bluejeans 发表 大家好，我希望是否有人能够提供有关购买的建议我在新南威尔士州中西部确定了几处商业地产，这些商业地产在纸面上看起来可以提供良好的安全租赁回报 但是，由于缺乏对商业地产的了解，我仍然不确定是否要寻求这些机会 我的问题： 1) 对于商业地产 (CP) 与住宅地产 (RP) 的表现，资本增长、租金、空置率是否有任何经验法则 - 预计总回报和净回报更高，但空置率更高几个月的空缺如果你不能，那么商业不适合你 2) 在向贷方寻求贷款以资助 CP 投资与 RP 时是否需要考虑差异 - 是的，他们通常会放贷较少，即较低的 LVR，因为商业地产被视为本质上风险更大 理由是人们无论工作与否总是需要住所，但企业可以折叠而不需要空间 3）我们应该注意什么因为在检查 CP 时 - 根本区别之一是现有租约的条款至关重要 每个商业租约都是不同的，在某种程度上，您不仅根据砖头和棍棒进行投资，而且还根据 1) 租约条款和2) 租户的偿付能力和前景 - 还要注意装修的质量，何时需要重做，谁负责，如果租户破产，谁必须将其恢复到起点 4) 它是如果当前租户的租约为 18 个月，并且可以选择续约 3 年，则这是一个好兆头——这取决于他们是否接近 18 个月结束时不打算行使选择权——不欢呼 bluejeans 祝你好运并获得一些专业建议，尤其是在租赁方面！干杯 N
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借款时要考虑的另一件事是，除了较低的 LVR 外，贷款期限可能为 10 年 Pamp;I 这可能意味着更高的定期支出, 我在线程中提到了一本书 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12457 它很笼统，不会让你有足够的知识去单独学习，但它会给你一个公平的概述
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G'day除了农村地区的人口密度（最低人口为 10,000 人，或者适用“人口稀少地区”的要求）外，银行对商业地产很避讳，而且通常只会在租期的范围内放贷。因此，18 个月的租约将，理论上，吸引18个月的贷款！这就是为什么商业物业通常在签订新租约后立即投放市场 理想情况下，租约将基于 5 级 在维多利亚州，首次零售租户有权获得至少 5 年的第一个租期，即使如果他们只签署 12 个月的启动租约，银行通常只会进行 15 年的商业贷款，所以理想的租约是 5 x 5 x 5 大多数银行只会将商业担保的估值提高到 60%，您将不得不将现金或股权现金投入其他 45% 但是，牛仔裤，商业可能是一项不错的投资，如果您在其他住宅物业中有大量股权，或者在其他地方设立了信贷额度*，那么你可以从小规模零售持股中做得很好 *这里的附带条件当然是，如果你使用受监管的贷款在不受监管的情况下购买，你真的应该咨询你的经纪人，了解贷款人对构建交易的要求 Cheers Kristine PS 我是很喜爱我的商业地产，并计划很快（本周）收养一个兄弟姐妹就是：高风险换高回报 对于一个办公空间，你大概可以不用去那里做彻底的研究就可以了 如果您正在处理零售空间，我建议您购买一本关于如何评估零售空间的书，然后在那里花几天时间自己观察交通流量 观察如何行人在某些拐角处行走和转弯 大多数零售地点在该地区的零售商中享有盛誉，这就是为什么即使在人流量大的拱廊中，您仍然会看到一些盲点，这些盲点会一直空置 如果您正在投资购物中心,注意看看是否已经有主力店，如果能知道他们的租约持续多长时间就好了
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机会其实是一个棚子其实是2个棚子一个棚子目前出租为上面描述给NDC（从Telstra分拆），而另一个棚子目前空置并正在进行翻新卖方愿意提供书面保证，第二个棚子可以租用2年）我们看了看这个地方，它看起来维护良好，状况良好 我们最初的询问表明供应商正在出售以投资其他机会 bluejeans
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Lilith 关于交通和交通模式的非常好的观点 我的前银行处于一个很好的位置，知名度很高, 但很长一段时间都“看不见” 整个正面都是有色玻璃，很难将内部与外部联系起来 我的租户已经“横幅”了商店，在街窗上安装了霓虹灯招牌（招牌一直亮着），商店的后部（火车站对面）完全涂上了标志，等等现在，这家商店已经为每个人“知道”了它已经从一个商店变成了当地的地标一个丑陋的块陶艺师手中，陶土可以变成最美最有价值的雕塑 你说的对 重要的是看看附近还有多少其他的陶艺家，知道你的房客有多熟练。任何业务和任何投资都是如此 干杯克里斯汀
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贷款你可以看这里 - http:wwwmorganbrookscomau http:wwwbanksiagroupcomaudefaultasp 你也可以试试这里的居民经纪人 棚子可能是所有商业地产中LVR最低的可用的bundy
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非常感谢大家，根据提供的建议，经过进一步研究，似乎把钱放在几个棚子里并不是投资我的资本的明智方式干杯
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