澳洲澳大利亚房产 85m2 车库改建为 60m2 祖母房。悉尼

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我有这处房产，它有一个前屋和一个大棚屋，我想把这个棚屋改造成一个祖母房 这个棚屋被议会批准为车库、储藏室、洗衣房和车间 它是砖结构的 虽然大多数的标准满足 SEPP 要求，我关心以下几点： 总面积 85 平方米 我已经看到新的 GF 建造，包括一个车库（封闭的，带锁的卷帘门类型），并且这个空间不包括在 60 平方米的祖母房中问题：是否像完成示意图一样简单，所以 SEPP 下的 Granny Flat 60 平方米，车库空间 25 平方米 使用这种方法是否有私人认证的任何批准问题 它现有 85 平方米的棚子，所以我不太可能削减并拆除 25m2
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为什么不给 Brazen 打个电话，看看他怎么想有钱，是的，你可以做到 你只需要在奶奶公寓和 t 之间有一堵墙他新创建的“棚子部分” 关键考虑因素：1 24m 墙高到除走廊、厨房和浴室洗衣房以外的所有区域——它们可以是 21m 2 09m 到边界，但我注意到这是砖外墙 请注意屋檐也必须距离边界 450 毫米；否则它们必须是防火的 Colorbond 筋膜和纤维屋檐可以解决问题 3 您需要遵守 BASIX（能源效率）规定 4 您需要以下证书：板框认证工程师、白蚁证书、防水证书, 如果提出新的管道工程，管道工的信 5 测量墙到墙，从房子到祖母房至少 18 米（除非砖），从楣板到楣板 900 毫米（除非金属） 还有一些其他重要的考虑因素，您可以在这里阅读: http:wwwgrannyflatapprovalscomaugarage-conversion-guide Brazen
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我认为如果构建低于一定金额（15,000 美元），你不必遵守 Basix 如果它只是一个转换它不应该那么多
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否 这是一个误解 travelbug 所有新住宅（包括祖母房）都必须有 BASIX 证书，无论费用如何 顺便说一下，BASIX 的门槛是 50,000 美元（不是 15,000 美元），这是用于更改现有住宅，而不是新住宅 祖母房改建是“新住宅” 唯一的 BASIX 豁免适用于可运输、可重新定位的模块化住宅，但这些不能在新南威尔士州 SEPP 下获得批准，因为它们不是 EPamp;A 法案下的“建筑”可以在此处阅读新南威尔士州规划通告：http:wwwplanningnswgovauplanningsystempdfcircularsps06_018_transportablehomespdf 可以为这些寻求第 68 条批准^^ 但没有多少议会支持它们 一般来说，像布莱克敦、彭里斯这样的郊区议会和大多数新南威尔士州议会允许它们作为“双重第 68 条下的“入住率” 您需要额外的停车位、访问手柄和其他要求才能获得此类批准 我已经完成了 4 或 5 次 S68 申请，这是一个挑战，因为同意是非常主观的 无法保证（成功) 就像在新南威尔士州 SEPP 的数字控制下 Brazen
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私人开放和停车位是获得批准的两个最大问题al for Council dual occ 我有一个属性是不可能的，最终拒绝了双重 occ，但通过私人认证机构飞过 CDC
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因为大多数委员会可能会感到压力，因为私人认证机构正在拿走他们的很多东西业务（他们想方设法通过 S94 恢复），我担心市议会会挑战任何不在 SEPP 指南中的灰色区域，例如连接到 GF 的大型存储车库空间与 60 平方米大小不同，侧面和后面的边界是黑白的，但 SEPP 并没有表明你可以有一定的最大尺寸 storagegarage 显然理事会担心人们将这个额外的 storagegarage 封闭或改造成栖息房间
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SEPP确实规定了最大尺寸（根据合规开发）为棚屋：http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceepi+572+2008+cd+0+N 311 附属建筑的最大建筑面积 地块上附属建筑的建筑面积不得超过以下： (a) 36m2，如果该地段的面积小于 300 平方米，(b) 45 平方米，如果该地段的面积至少为 300 平方米但小于 600 平方米，(c) 60 平方米，如果该地段的面积至少为 600 平方米但小于 900 平方米， (d) 100 平方米，如果该地块的面积至少为 900 平方米，附属建筑是指以下任何一种： (a) 与住宅分离的阳台、甲板、天井、凉棚、露台或阳台， (b) 小屋、小房间房屋、蕨类植物、花园棚、凉亭或温室，(c) 与住宅分离的车棚，(d) 农场建筑，(e) 与住宅分离的车库，(f) 雨水r 与住宅分离的水箱（地上），（g）与住宅分离的遮阳结构，（h）棚 棚可以连接，但车库必须分离 这是最近的变化 Brazen
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感谢您澄清这一点 OP 正在谈论改变现有结构，所以那不适用 我们通过建造防火墙将我们的 6 床家变成了 4 床和奶奶公寓，不需要 BASIX
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如果它已经是一个可居住的住宅，你将不需要 BASIX（假设工程成本是 lt;50,000 美元），因为它是 1a 级住宅如果它是从车库改建为奶奶公寓，你将需要 BASIX，因为它是新住宅- 由 10a 级附属建筑改建而成 Brazen
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保险杠！现在我刚刚发现在我之前的转换和与 Travelbugs 相同类型的批准中，我的私人认证机构坚持认为我需要 Basix，并获得水流、烟雾探测器、照明所有认证所有这些认证和 basix 成本加起来接近 1000 美元。这是我最后一次使用他 如果这个 85 平方米的棚子被批准为“1a 级 - 车库增加”；已经获得了市议会颁发的入住证明 这个棚子没有可居住的卧室和厨房 它只有双车库、储藏室、车间、洗衣房 但是由于它已经被批准为 1a 级并颁发了 OC，如果转换为 a，你还需要 Basix 60m2 Granny Flat
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不，您不需要 BASIX 证书即可将可居住结构从一种用途转换为另一种用途 您只需要为同一空间提交旧的 BASIX 证书就可以了我不认为 OP 有可居住的建筑 Heshe 说“我想把（这个）棚改成奶奶公寓”；棚子不是可居住的住宅，例如，车间也不是游戏室。这都是关于 BCA Class Brazen
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也许“棚子”这个词具有误导性，但它确实在另一个问题上获得了 BCA Class1a 的批准：说我们将 1A 级转换为祖母房，新工作低于 5 万美元，我们不需要 Basix 但我们还想将外门转换为窗户，或建造新窗户，这是否需要 Basix，因为新窗口
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不，如果它已经是Class 1a和lt; $ 50,000的工作完成就不需要BASIX
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Syd West Hi All 挖出这个线程，这是我目前正在考虑转换的宝石一个经过批准的双车库，变成一个奶奶公寓 有几个我联系过的建筑商，我还在做我的研究 这是一个建筑商说的 - 不要打扰议会，直接把车库改成 gflat，确保你有安装电子水表，然后在最后获得认证，因为这是更容易获得它的选择粗糙的理事会 真的我不会花 $ 来找出项目不会获得批准 你们怎么看 无论如何，回到做更多的功课，会对成本计算感兴趣（大约），我猜双车库会得到也许 2 张床，休息室厨房希望不超过 $40-50K，别拍我它真的只是猜测地铁
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89104 Dreamgirls 转换 84k 干杯
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谢谢高清，欣赏这将有一个阅读 明天让另一个建筑商看它，也会看到他的想法
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我很惊讶，但对一些建筑商的回应并不感到不知所措无论通过委员会或 PCA，如果他们需要结构工程证书这是一个车库改造我想它还需要一个 Basix，它需要对水、电气、绝缘等进行评分逐案，如​​果准系统车库改造处女座最近得到报价，他们还需要防水、害虫证书对于她的车库改造，让我挖掘那个帖子
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这是处女座的帖子她设法挤了大约 3 万美元大约建造 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt90203amp;highlightvirgo感谢这么多，大量阅读我有另一个建筑商，他被 BA 推荐而且他听起来好像他有很多经验，并且会按书行事 会让你随时发布 干杯，港铁
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嗨港铁 - 你好吗 我在物业后面有一个巨大的议会批准的棚子我想知道我是否可以使用现有的结构并将其添加到带有 2 张床的奶奶公寓如果您能分享您的经验以及您用来完成工作的建筑商真的会很棒帮助我完成我的工作我希望完成提前谢谢！
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给我打电话，我会给你一个免费的，没有义务评估它是否会被批准你的钱如宣传的那样，在您的批准上花费也得到 100% 退款保证 没有其他批准服务为符合州 SEPP 的批准提供保证 您需要回答以下问题：1从地板到天花板测量的内墙高度是否至少为 24 m 走廊、浴室和厨房的高度可以为 21 m 2 如果没有充分密封，您是否愿意在楼板上方提供防水膜 如果是，墙高必须是足够高以容纳额外的混凝土（100 毫米） 此外，建筑物中是否有足够的通风口，如果没有，您是否愿意安装它们 3 如果建筑物距离边界和主要住宅不到 09 米，您是否愿意他们防火 这意味着砖石或防火包层解决方案 这可能很昂贵！ 4 如果楼板不高于周围土壤草皮至少 150 毫米且高于周围混凝土摊铺机 50 毫米，您是否愿意在楼板周围开挖以实现这一目标 周围水平必须远离结构，而不是朝向结构 这是为了避免水淹转换可能是好是坏 大多数情况下它们是一个坏主意 我这么说是因为成本可能非常接近新建筑会给你带来的成本 大多数人所拥有的是不合规的板，车库骨架（框架）和一些表皮（覆层） 它大约是完成的可居住结构的 10%，仅此而已 例外情况是： 1 现有结构几乎是可居住的，这意味着它有一个潮湿的区域和一个密封良好且结构良好的框架 2由于空间限制，新的祖母房退缩规则将使建造新的祖母房变得不可能 Brazen
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