澳洲澳大利亚房产 Granny Flat #2 - 悉尼北圣玛丽

在澳大利亚地产投资



嗨，这是我在其中一处房产上完成的第二套祖母房成本：总计 13 万美元（我的意思是一切）租金：目标是在圣诞节临近时获得 330 美元，我认为在一个更好的时期，340 美元包括水投资回报率: 大约 13% 这远低于我的可拆卸祖母房的 22% http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100634amp;highlightdemountable 我为此使用了一个构建器来学习如何管理他人作为构建州际公路的工具 很多课程 自己做我估计它会有成本 $90k-100k 例如 1 确保计划和合同匹配，建筑商将使用任何对他有利的条款并挑战另一个； 2 期待各种变化，我一定会更具体地指定门把手和门； 3 预计这项工作需要比预期更长的时间，建造者很棒，然后在过去 2 周内完全懈怠，拖了 5 周； 4 非常具体地说明合同中的每个条款和可交付成果的含义，建筑商和我对我认为显而易见的事情有非常不同的解释还有更多，我会在它们出现时写下来总体而言，很棒的经验，很棒的建筑商，尽管有是我想打他的脸的时候，主要是因为我自己的经验不足 这个不像可拆卸的那样有趣公寓 #3 将在 2 个月后开始 刚刚提交给理事会的计划 会随时通知你
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图集 1
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图集 2
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我总是喜欢有照片的帖子一定是我内心深处的孩子，很棒的工作 nhg 非常有用的信息
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任何平面图
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我喜欢瓷砖地板。厨房 还想看平面图 干得好！
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看起来很不错 通往祖母房的车道似乎占用了相当多的土地 - 我想这离主屋有点远这样做的主要原因是为奶奶公寓提供一些街道前面 $330pw 的租金似乎相当雄心勃勃 - 我们在 North St Marys 的租金为 $270pw 它也是新的并且面对一个公园 我们审查那里的租金并认为我们正在获得现行费率 有兴趣了解您的租赁情况 我们刚收到一份 220 美元的报价，单独计量水量，代理商说他们现在读水表是很正常的 值得这样做，这样您就可以收取多余的费用水
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这是一个很棒的奶奶公寓 - 里里外外
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他们是哈代挡风板还是乙烯基
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奶奶公寓的计划 1（可拆卸） http:somersoftcomforumsshowthreadphpt100634 计划奶奶公寓 2（刚刚建成的 - 本主题的主题）
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奶奶 f 的计划lat 3 (二月动工)
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Nhg 看起来很不错！！！我同意你的观点：获得正确的合同 13 万美元似乎对于包层 gf 恕我直言
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奶奶公寓是 105,000 美元我有其他费用，包括在主屋上的工作以使它们都匹配
评论< BR>我喜欢尚未建成的最好的它非常有吸引力
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干得好 Nhg - 手指交叉以获得一些多汁的产量
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330 美元的周租金包括水 本来可以花 340 美元一周如前所述，那是圣诞节期间，我担心在圣诞节期间的 2 周内租用，就在 REA 再次开放后，房屋重新估值为 45 万美元（我以为我在写 450 美元时很乐观k 作为我的个人估值，下次应该说得更高）（向 Corey Batt 致敬）总成本购买 261,000 美元，包括印花税、购买成本等 祖母房和雷诺 140,000 美元 总成本 401,000 美元 总租金 650 美元周 当前Reval 45 万美元（自 2013 年年中购买以来，我将其中 10 万美元归因于资本增长）希望我再买 5 个，当时我本可以负担得起 绝对比发挥创意和做集装箱棚更划算对于中低端 40 万美元，所以认为你的要求偏低 我认为在公开市场上超过 50 万美元是可以实现的，50 万美元的银行估值仍然是可以实现的
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NHG 你如何采购你的网站 如果我要做另一个 GF 项目，我现在的选择是使用 BA（传说中的机会） BA 可能是适合我情况的最佳选择，但你的方法可能有用
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我希望我对我的购买并不那么严格，实际上我会拥有更多，并且在同一时期至少多赚了 50 万美元事后诸葛亮但是，我确实进行了大量的地面工作并与代理商建立联系，像鹰一样观察每个郊区购买了我的财产但是，我对这个郊区了如指掌，并让悉尼的人为我进行现场检查。我个人见过的最好的方法来自 Margaret Lomas 在她的书“20 必须为每个房地产投资者提出问题”中的高度推荐它
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干得好，伙计，我真的很喜欢砖设计GF，顺便说一句，昨晚的聚会怎么样，恭喜你订婚了！！！完成后我必须告诉你资金紧张，可能需要比预期更长的时间来建造，尽管它仍在 2 月开始 我将以 90-10 万美元全包的价格下注 我的准妻子问我是否可以和她一起超过婚礼预算预算可以延伸多远的幻想瞬间破灭了所以没能参加昨晚的会议 婚礼策划师必须挣钱（她是免费的伴侣，可怜的女孩）谢谢！
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替老婆嫌弃朋友 lt;把拇指印牢牢地插在王冠上; pinkboy
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谢谢nhg，很高兴知道我有Lomas的20个问题书并仔细阅读会在我再次去IP购物之前再阅读一遍
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我不太相信购买和建造GF 策略 使用你的例子，当前估值 450K 总成本 401K 收益 49K 当前 LVR 89% 假设你没有建立 GF 当前估值 (271K105%)+100K 358K 总成本 271K +10K reno 281K 收益 77K 当前 LVR 78% 在 GF场景：你有更多的租金进来 但是，现在你有 2 套租户要处理 2 套保险要支付 过水费是一个问题 土地在未来 20 年被锁定 可能很难卖掉房产一些银行对双occ有不同的借贷规则，这可能会限制您对银行的选择没有GF的情况：现在您可以提取股权并购买另一个IP只需一个租户处理土地即可进行潜在的更大开发
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我的经历非常积极 价值观恢复得很好，刚刚出来呃，即使我认为问题是大多数人都在建造 gf 太小或者他们不适合的地方 破坏前屋后院 我几乎从来没有看到有一套房子和我自己买的奶奶公寓一起出售 不仅产量很好但我只支付一组费率（垃圾箱多一点），一份保险单（我只为建筑物投保） 一组供水服务费，我有一个水表，下午读来分摊使用费gf和房子没问题 从长远来看，它会产生它的山雀，因为我通常同时把房子和gf的租金都加起来所以当你每周把租金提高10美元时，我把我的两个加起来20美元拥有该物业不到 2 年，而奶奶公寓现在租用的只是我买的房子
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我对奶奶公寓的体验几乎与商业相同，以至于有点令人不安
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我看过关于你脖子的帖子，你的是如何正确地做到这一点的好例子，做得好你们认为在其他州会发生什么我知道他们可以在西澳州和昆士兰州的 Ipswitch 做到他们将追随新南威尔士州的领导我现在发现在新南威尔士州购买的问题是猫已经不在了，可以这么说，出售 gf 功能块的人想要为他们提供溢价或者这只是繁荣
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对不起劫持帖子，但只是好奇，显然每个议会都不一样，但你可以买一块土地并在上面贴几套祖母房，还是你需要一个主屋
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你一直在黑暗中一直以来，除了收费，议会没有任何控制权 这是国家倡议 土地需要满足某些规则 你只能建造一个 GF 浏览厚颜无耻的帖子你会知道你需要知道的一切
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谢谢
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租金涨了挺大的，我要清算$8kyear 话说，我高度建议客户不要建造奶奶公寓，除非它符合您的策略，否则他们真的不值得 IMO
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嘿伙计，我想你所有的利润都会被未来的婚礼吃光哈哈哈最好现在保存！并注意钻戒！！！！
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别开玩笑了，Budget 火了，然后她休息了，给我看了一枚订婚戒指 $195 是的 $195 然后说我们应该看看结婚一个朋友的庄园 在她这样做之后，我想，不，你得到了我知道你真正想要的东西 蒂芙尼和 Co Ring 将在 3 周后从海外运来，她梦想中的婚礼场地今天被预订了 我们正在卖很多废话，我们躺在周围有 bu随着时间的推移，任何人在使用台球桌、优质滑雪设备、stauub 炊具或 2014 年签名的 brumbies 球衣后，90% 的这些东西都是全新的、未使用的并且仍然在它的原始包装中 我不明白“平均水平”如何澳大利亚人'负担得起结婚 我的朋友在还清他们为婚礼借的钱之前就离婚了
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干得好 - 一个好结果 对为什么奶奶公寓的租金比主屋还感兴趣 我们的经验是，奶奶公寓比主屋少 15 - 20% - 由于大小和没有临街或街边停车位，如果没有后面的奶奶公寓，你的房子会租用什么 婚礼看起来就像你正朝着我的方向前进一样——为昂贵的 PPOR 和私立学校的学费做好准备！一切都很好 - 但它确实改变了你的财富积累和退休年龄的目标 未来的美好时光！
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奶奶公寓有时可以租得更多，因为它的更新正如 HIMYM 的巴尼所说，新的总是更好< BR>评论
正如 Nek 所说，更新、更大、更好等 没有奶奶公寓的房子，可能比上衣多 10-20 周 REA 说它不会租超过 300-310 美元的上衣，我强烈不同意，我觉得我比我迄今为止遇到的更多代理商更了解市场 我们正在更多地关注家庭教育或专业学校 是的，这是一个昂贵的未来，但是她很兴奋 我知道这不会是在公园里散步，并且已经经历过其中的一些 话虽如此，收入已经在增加，提供我们的“梦想”未来目前还没有成为一个问题
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Navid，我可以对这个设计提出一些建议吗我从可用性的角度来看它，虽然我建议的改变可能不会获得额外的租金，但它们会让它变得更容易出租和留住租户Hilite 窗户（1600 毫米高）然后一切都很好 否则我认为一旦门打开，另一面墙上就没有空间 所以我的建议是将长袍移到对面的墙上，是的，它会更小，但我认为仍然很大足够 2 把厨房移到起居区的另一端，做成 L 形 我觉得穿过厨房很烦人，而且很危险 把它做成 L 形，如果他们愿意的话，它可以在那端包含一个用餐区或者他们以其他方式安排它 缺点是穿过休息室，但我觉得这更实用
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所以奶奶公寓（假设 60 平方米）比主屋大，我理解“较新”；有点 - 但情况总是如此 似乎我们在北圣玛丽斯的地方获得了相似的收益 - 只是方式不同 我们为主屋获得更多收益，但为祖母房获得更少我怀疑这是由于设计奶奶公寓有一条车道和停车场 - 这和我们一起去主屋，奶奶公寓停在街上，沿着小路走 一切都很有趣 听起来你的乐趣即将开始 - 这很棒 -你有一个很好的基础来实现这个梦想
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你的主屋收益是多少我们的 2 间卧室每周 320 美元，自 1950 年代以来未装修的小纤维
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我们有毗邻一个漂亮公园的三居室小房子 厨房和浴室的使用时间不到 10 年，形状还可以 我们打磨地板，在内部粉刷并覆盖外部（以隐藏石棉） 它每周租金为 340 美元，租户有宠物蛇你那里似乎有很多优惠不是吹嘘，我的财产好像租金比一般标准高 我们提供了很好的服务，但这并不能解释为什么起步价那么高
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谢谢堆 嗯 会再看计划，在重新提交给理事会之前我正在做一些修改 他们不喜欢我没有单独的洗衣桶自动取款机 试过给荣誉，好像我已经给你最近的一些
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纳维德，理事会与这有什么关系它不是正在通过合规开发
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合规开发需要提名PCA（原则认证机构），并且这个 PCA 可以来自地方议会或通过私人认证机构 (PC) 传统上，通过私人认证机构的周转速度更快，而且更省事 Granny Flat builder 宣传的 10 天周转时间通过 PC 获得批准，但我认为批准时间甚至已经延长如果您通过 PC NHG，您的体验如何与 PC 相比，批准成本和时间的委员会
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我有点困惑如果您可以选择进行合规的开发，你到底为什么会考虑通过理事会而不是私人认证者来做这件事通过理事会来遵守开发有什么好处
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我已经通过PC 仅 PC 费用的成本在 1600 美元到 2200 美元之间 使用 PC 进行审批和期中检查并非一帆风顺 我倾向于相信提名委员会，因为 PCA 比 PC 便宜，审批过程（时间）是相同的在这两种情况下，现在同意的理事会工程师有时会遵循他们当地的理事会指导方针政策来获得批准，但你只需要让他们保持正轨，这是 SEPP 指导方针
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哈哈太赞了祝我讨厌的改变好运盆与槽的要求我放入了“时尚”的 36ltr 容器，以便它们符合我们州法律中对槽的需求，但看起来不像槽 https:wwwmasterscomauproduct100634916franke-sirius-undermount-sink 或 https:wwwmast erscomauproduct100634908franke-tectonite-kitchen-sink-sid110-50-carbon-black
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几天前与一位房地产经纪人谈到了奶奶公寓和布莱克敦到圣玛丽之间的租赁市场 他说西外一直房源泛滥引发租房市场骚动 部分出租房屋不得不减租找租客 你的想法
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看来政府的保障性住房政策正在奏效
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我估计跟市场上的投资人多有关系 话说我只是转租两套房子，加租没问题 空置不到一周
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请问你的IP在哪个区位于
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St Marys
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关于祖母房的一般查询，如果您正在寻找具有祖母房潜力的较大地块，通常不是更好地寻找具有祖母房潜力的稍大地块吗？可用于额外开发的细分潜力 这些较大的街区仍可使用对于祖母房，但它们也可能用于细分以实现卓越的 CG 或开发额外的房屋，从而为祖母房提供更高的租金收益
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以帕拉马塔市议会为例，细分并成为能够保留现有的房子，每个街区必须至少有 550 平方米（最后我还是检查了）所以除非有 1100 平方米的宽临街地块很容易找到（并且价格合理），否则更容易找到一个 550 平方米的地块，而是建造一个奶奶公寓评论

有没有人对 CG 的奶奶公寓的影响有任何看法，当你把在奶奶公寓上的花费合并到奶奶公寓上时，更高的账面价值会降低奶奶公寓吗？ PPOR 的需求在一定程度上，因为一些 PPOR 业主可能想要自己的隐私，因此祖母房的 CG 比非祖母房低
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我还没有发现它对CG（如果在没有奶奶公寓的情况下比较其价值）取决于悉尼的面积，您将以 1 美元的估值获得 1 美元的回报 某些区域会得到更多，其他区域会得到更少
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包含和计划 包含内容的好点，我们是 GF 建设者，并在提供视觉效果方面特别强调从门把手到门把手 很多建筑商只为把手之类的东西提供书面合同，当它原来是塑料门把手时，人们会感到惊讶 计划和合同也是如此 细节中的魔鬼 __________________________________________________________ | http:avalongrannyflatscomau
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感谢devank的投票 这里是最新消息和指南的链接：http:wwwgrannyflatapprovalscomaunews Brazen
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