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大家好，我已经阅读了一些关于以股权为生 (LOE) 和资本化利息的文章 从阅读中，这些策略看起来很合理（而且非常聪明）但是，我发现实际经验往往会给我们带来我们没有的挑战在我们的努力开始时的因素在这个论坛上是否有人真正使用这些策略并愿意分享他们的经验有没有出现过任何问题以及他们是如何解决的 您的回复将不胜感激
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那里有很多关于这个主题的讨论 搜索或有人可能会为你做这件事并在此处发布链接 我认识的一些提倡这种方法的人由于经济环境而改变了他们的目标 但是很多人喜欢它 它只是在有资本增长的情况下工作，银行会继续给你钱 事情发生了变化，所以我保持我的选择权 只是想先建立一个投资组合
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我选择混合策略 其他的来源用于支付生活费用的投资收入 LOE 以在信贷可用性允许的情况下支付大件物品（假期、汽车等） 当资金流转时，我会拿出我能得到的东西并将其存放在我给自己的抵消账户中在我按下按钮的前一年
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这是我们在建立业务时使用的策略在启动之前，这意味着规划、研究业务和营销计划、许可证等企业有时需要在开始时进行资本化（取决于类型）并且没有收入，可以从中提取股权，因此他们获得了资金，我们通过财产股权获得资金它不是我会以任何方式提倡或建议的策略，而是我们当时出于必要而需要使用的东西它在市场的那个特定时间对我们有用
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我有点开始LOE了进入购买收入 p生产企业，由 IP 股权资助（以信贷额度的形式） 我发现如果您没有收入来为银行提供服务，无论您的 LVR 有多低，银行都不会继续为您提供更多贷款
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尝试aCashbond结构为银行提供dsr证明希望这有帮助
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如果你有股权并且不能为LOC提供服务，那它没用我现在有房子可以租我付了大约 30% 的收益，但从那以后这个地方的价值翻了两番但是因为我不能再借钱了，而且因为出租它真的没有帮助（这个收益听起来很高，但几乎完全被保险、费率和维护费吃光了），我唯一能得到股权的方法就是卖掉这个地方，并在销售费用中损失了一大笔钱 特别烦人，因为我只需要少量的股权
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不是LOE没用，只是你把自己置身于一个陷阱22这是粗心的投资者的普遍情况
评论< BR>但是由于您共享信息和资源的方式，作为一个粗心的投资者不太可能谢谢！
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你也感谢堆
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并不常见，房子在一个我们不能借到超过 60% 的贷款，而且我的收入太低了，我认为很多投资者不会在一个有 lt 的城镇接触房产； 200 人和 GT； 30% 的失业率，谨慎或不谨慎 我买房子不是作为投资 虽然在我拥有它的期间为我节省了数万的租金，所以它确实达到了它的目的，但我必须卖掉它才能搬家on 除非你想给我 10,000 美元用于我的细分
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LOE 只是一种融资活动，一旦你通过购买房产来获得收入我有一个房产，我不出租也不借钱有人说这是死钱，但它的价值每年复合增长约 34% 它的当前价值是我净资产的 25%，这让我可以自由地借入净资产余额的 100% 我爱我锁定的股权给我随时都死钱
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为什么不同时拥有收入和资本增长权益 - 同时死钱和活钱 你（通常）必须有非常多的资本增长才能超过损失收入，反正你只能买这么多房产
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我真希望我知道这个论坛存在在我建立我的小帝国时特德！它几乎在我周围掉下来！我靠股权和资本增长为生 当你发现自己拥有多个房产、没有 CG 和高利率时要非常非常小心 你对现实生活经历的假设是正确的 问候 JO
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Jo 你绝对正确在我看来，LOE 的日子已经一去不复返了 从我的角度来看，现金流是最好的方式 这意味着在所有费用和利息需求之后的收入要积极！ JO，顺便说一句，我在斯卡伯勒找到了一颗宝石，你有一个，不是吗
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太棒了，腰带！所以你已经选择了你的另一个 Margate 是吗 是的，我在 Rock Street 很抱歉劫持了线程，DonG-你最好私信我，Sash！问候 JO
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出于各种原因，我选择不对这个 IP 收取收入 我同意这不是常态，但锁定的股权让我安全 就像拥有一个装有一堆现金的保险箱只有它不断增长并给了我一个 SANF 同时我的其他财产可以抵押，提供我需要的所有增长和收入而这对我来说现在很好
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我一直想知道银行不知道这笔钱来自工作以外的其他来源并拒绝它，我的意思是他们肯定可以说它不是“真实的”；收入（假设资金是借来的）
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银行员工通过将圆钉插入圆孔而获得报酬只要钉子适合它就可以作为可接受的收入让我用另一种方式向你解释一下什么时候您购买房产，贷方要求您将一部分自有资金（通常称为押金）（即 20%）带到桌面上，这样您就可以从他们那里借入完成贷款所需的剩余资金（即 80%）。购买交易 现在，您带到餐桌上的 20% 存款可以来自现金储蓄，也可以来自借入资金 对于本练习，您从“银行 A”借入 剩余的 80% 借入资金来自'银行 B' 现在让我们更仔细地看一下 - '银行 A' 和'银行 B' 对正在发生的交易有 2 个完全不同的视角作为“债务”，“银行 B”与“B”的观点不同ank B'认为它是“资本”，但它怎么可能是完全一样的资金！我的观点是“债务”放大器； “资本”是同一枚硬币的两个方面，这对他们来说是最重要的，所以获得批准所有 CB 所做的就是将硬币从“债务”翻转到“资本”面朝上，因为硬币的“资本”面就是他们（银行）的样子寻找 我希望这会有所帮助借入资本 同样，现金债券的年金收入被视为由债务资助的中短期收入（包括在可偿付能力计算中） 我个人的观点是，与大多数 LOE 思想一样，现金债券的确定性得到提升作为解决“问题”的解决方案；既没有根据也不明智 用债务偿还债务是愚蠢的 像真正的银行家一样说话 它当然可以是愚蠢的，但在其他时候它可以简单地“给你一些时间”；在周期的某些部分，如果你能坚持下去，比如说，再坚持 2 年，它可以成为救星 在其他时候，它可以把洞挖得更深
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古代银行家的说法：你的第一个损失是你最大的损失
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正是你不需要两家银行——即A和B！如果您有足够的股权，一家银行将（在所有条件相同的情况下）借给您“存款”；和“余额”；以第一个财产为担保 只需要 20% 的存款（或最低限度），在整个投资组合中总计
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不用说，但是银行 B 不知道银行 A 的资金被分配到哪里但是有时听起来像真正的银行员工！确切地说是“借来的资本”资本——同一枚硬币的两面！将其视为用作存款的预付资本 对于银行 B 的用途，它不感兴趣它来自何处他们的员工没有得到报酬要求他们所做的只是验证年金收入支付确实存在，如客户贷款申请中所述 确切 - 您的观点基于您自己的个人风险状况 这并不意味着结构是一种无效的方法并且行不通 它只是许多可用方法中的一种 - 没有正确或错误的方法，只是不同的方法 最终取决于个人投资者权衡他们已知的所有选项并选择一个根据他们自己的个人风险状况最适合他们的情况 希望这有帮助
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它被称为交叉抵押 - 小剂量还可以，但根据我的经验限制了未来的选择
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Hi Rixter，我的第一篇文章！我发现您的信息非常有趣 老公和我（婴儿潮一代）是非常长期的企业主和投资者，现已半退休 在 3 个不同的州拥有 7 个 IP 和 PPOR IP，在西郊绿树成荫的街道上拥有 PPOR 净资产相当可观（我们从一无所有开始）我们正处于十字路口 第一个选择 - 称之为退出并以我们所拥有的东西退休 - 或者找到前进的道路并购买更多房产我还是个青少年，现在仍然是我 16 岁时的乐趣想法是和我的男朋友（现在是几十年的丈夫）一起看 AV Jennings 展示屋，当时他非常有耐心，现在仍然 - 祝福他，我想和他长谈珀斯的某个人，他了解房地产，可以就不同的选择提供很好的建议 去过一次财务顾问，他完全是浪费钱 我的 MB 已经没有想法了 我们的会计师不相信直接房地产投资 我们的密友在财务上的不同页面 那里没有乐趣 我需要找到一个聪明的人，他在游戏中并且知道他们在说什么 任何想法
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嗨 Kando，首先欢迎来到 Somersoft 论坛，这是你的第一个帖子我建议你坐下来认真思考一下你到底想要做什么——退休还是继续工作如果是这样，那么你是经济独立的放大器；自筹资金 如果没有，那么您需要努力将您的资产基础增加到支持您想要的生活方式的水平 您是否有这些问题的答案 关于财务顾问，您已经一针见血了他们中的大多数人有不推荐房地产投资，因为对他们没有经济激励或收益 大多数只是管理股票基金销售人员，因为这是他们获得尾随佣金的地方；回扣把食物放在桌子上 大多数人自己并没有财务自由，他们自己仍在为收入工作如果他们自己还没有到达目的地，他们如何提出建议 希望这有帮助
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大家好，感谢您的快速回复 Rick IP 的总股权还不足以开始谋生 我们需要等待几年还没有让它达到临界质量，所以它的增长速度超过了我们的生活需要虽然可观，我们四分之三的净资产在我们的 PPOR 我们可以缩小规模并偿还 IP 并从此过上幸福的生活，但是不希望这样做（在这个阶段），因为我们爱我们的家过去的微调器t（这所房子没有债务）把它卖掉并保留一些作为新IPlt的押金是个好主意吗？ ;一些用于充值银行账户（并为下一个假期提供资金）；并存入约 15 万美元的现金债券（或类似债券），为我赚取每年 3 万美元的收入和利息 这将增加我们的月收入 我丈夫每周工作 4 天，增加他的工作时间不是我们俩都希望的事情 我们然后可以借钱在一个具有更好资本收益前景的地区购买另一所房子问题是租金收入的损失（净额$250pw）、sellbuy 成本和上限利得税 是后退 2 步，前进 2 步，还是 1 步后退和前进 3 步（即奖励值得努力） 我读过的大部分帖子都是关于借钱投入现金债券的您的反馈瑞克，我真的很感激我们也很想听听任何其他经验丰富的投资者的意见，他们面临并解决了类似的 DSR 问题这似乎是一个普遍的问题
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你还有任何 DSR 来增加你的LOC 或设置另一个 LOC，针对您的国家/地区 IP 进行保护，该 IP 具有 eq uity in it 给我发个私信（以免这个帖子太高了），这样你就不会在论坛上发布你的细节
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哦，把它贴在这里这变得更有趣了请隐藏数字但保持只要kando对此感到满意，我们就会发布未来的策略
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我可以肯定地说你对这个不太满意你可能还想考虑潜在的影响新的国家消费信贷改革方案
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严格来说，我认为如果两者都与银行 A：财产 1：价值 100，债务 60 拿出新的独立贷款，仅由财产 1 担保，银行 A 收益 20(80% LVR) 从同一家银行 A 借款 80，仅针对财产 2（待购买）使用上面的 20 表格进行“存款”；不是 x-coll 我的意思是，在原始帖子中，您不需要两家银行
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那时我们将不得不同意不同意，因为我已经从实际应用中获得了董事会的支持
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没有问题 抱歉对你的观点有误解 我也使用同一家银行构建了一个没有问题的CB
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里克，我在贷款重提账户和银行里有钱贷款文件说资金只能用于商业投资目的你的贷款是不是找不到这个所以即使你在那里有股权，你怎么能用它来维持生计并支付个人开支谢谢
评论< BR>根据我的经验，这是一个前进的好方法，当房地产市场蓬勃发展时，一切似乎都那么完美。然而，当市场倒退时，它可能会受到严重伤害，这实际上取决于你必须为多少资产服务所有的债务和基金生活方式，利率上升也改变了情景d就我个人而言，我会使用这种策略，但是结合混合、增长、买入持有（通常是负利率）、现金流资产（6% 收益率）和交易，您可以出售并赚钱以继续为投资和合理化提供股权债务 这花了我一些时间来完成这项工作 在一天结束时，每个人都做适合的事情，正如 Rixter 所说，没有对错 干杯，地铁
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我们的组合贷款是固定利率的混合和浮动利率全文件投资房地产贷款，浮动利率无文件投资房地产贷款，以及 4 x 信用贷款 我们靠信用卡生活，每个月从我们的信用额度中全额还清希望这有帮助
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不要觉得你在劫持这个线程 - 至少不是以一种糟糕的方式！我关注 LOE 策略的原因之一是因为它可以让我解决任何未来的 DSR 问题所以只要你和 Kando 感到舒服，请随时继续你的讨论
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也许是免责声明：quot;以前获得某些信用条款或安排的能力不应被视为未来获得相同信用条款或安排的能力的证据;您需要制定哪些规定，以便在中风和其他使人衰弱的疾病中继续维持公平的生活在我看来，对于年长或体弱的人来说，与靠房租生活相比，这似乎是相当复杂的，这并不比多个 ppor 复杂，任何习惯于经营单一住宅的人都可以管理
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一旦结构正确，它基本上会自动运行，无需您自己的任何实际投入恕我直言，建立投资组合的全部目的是让时间回来并创造收入来资助人们想要的生活方式。我想要的就是成为我投资组合的奴隶 - 一开始就违背了我建立它的目的希望这有帮助
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这类问题总是很难回答理论上我更喜欢“生活”这种策略的问题是 CGT 的影响 通过处置一些财产来偿还其他人的债务，您会受到 CGT 的打击，这会减少可用于偿还剩余债务的净美元价值，特别是如果您有要处置的房产数量
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ROFLMAO!!!不错的 Rixter！我们需要开始使用一些数字来接近回答这样的问题！举个例子，500 万美元的总资产怎么样——比如 400 万美元的房产 + 0500 万美元的蓝筹股（如果你需要钱，更容易清算）+ 0500 万美元的现金缓冲 50% LVR 2500 万美元的总债务 让我们也为了争论而说整个投资组合（包括 PPOR）是现金流中性的，只是为了消除讨论中的复杂性3% 的平均增长假设，假设现金和股票余额将帮助您度过艰难时期，并假设有人会继续借给您更多的钱来增加投资组合的价值 如果 IRs 翻倍至 10%，您将需要大约 6% 的增长假设跟上（这可能不是不合理的，因为此时可能会有猖獗的通货膨胀）任何人认为他们会这样做你需要多少数字才能做到更多资产减少债务等到你可以靠租金过活我不会不要以 2500 万美元的债务做这件事t 会以 0500 万美元的债务来做到这一点——有那里有一个非常大的灰色区域，虽然我不太确定 - 需要解决这个问题！更复杂的是，如果我的 LVR 变得那么低，我无论如何都会出去购买更多 IP，这样我就永远无法到达那里！我的头很痛，我相信喝了一杯酒后一切都会变得更清晰
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你为什么要冒着所有的风险来获得 10 万年的收入，并冒着在那种情况下一切都崩溃的风险 为什么不只是将 1400 万美元转移到商业地产和或蓝筹股——@ 7% 的年收益率，即 10 万美元，你可能损失的最多的将是你的 1400 万美元（这比让全部 500 万美元的资产崩盘的可能性要小得多！
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我同意这个 Rixter 冒着风险，他可以在未来购买现金债券这种风险最近增加 amp; 很可能会继续这样做 几年前有人强调了这种风险 然而，Rixter如果现金债券策略变得高风险或无法完全发挥作用，还有其他各种可用的策略 我的观点是，他做得很好，可以达到他所能达到的程度，如果不使用现金债券，他永远不会建立大量股权 我们达到了顶峰食物链因为我们有能力适应 IMO，现在是适应的好时机新的投资信用环境 LOE 有不同的实施方式
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正是，Keith 关于时间有人说没有正确或错误的策略只有在正确的时间为您提供正确的策略 我们生活在一个动态的世界中未来我们赖以维持生活方式的产品可能在今天甚至不存在 我们的孩子很可能在未来从事我们今天甚至不敢想象的工作 然而，许多人如此努力地试图让事情变得非黑即白，对吧或错误等 没有对错之分 只有对你有用 我已经采用了 Rixters 策略、Keithj 的策略和其他人的策略的元素，并在我自己的空间和时间将它们变成我自己的 他们为我工作，“就像买来的一样” ;这对我来说才是最重要的
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因为这不会是LOE！这个问题是围绕 LOE 提出的，因为它允许增长资产更大的风险敞口，因此具有更大的上行空间，同时也摆脱了工资奴隶问题 当然，它并非没有风险，无论我们对它们的看法如何无论如何，创造财富的好途径 恕我直言，Keith - 感谢您的链接 - 在这之前我没有看到这些线程，显然之前已经讨论过每个人都有不同的风险回报方程 - 我使用样本数是为了尝试“冲洗” ;这些不同的风险认知，举一个“处于边缘”的例子； IMO 同样的老问题“多少才够”；希望我知道那个答案！我想我会继续工作
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他们都是 5 星线程 提示 在每个论坛的底部（例如房地产投资 - 其他，创新技术）的显示选项中，有对线程进行排序的选项 -尝试按线程评级而不是默认的上次发布时间排序 这将在顶部显示所有时间评分最高的线程（由 SSers 投票） 有些相当老，但值得一读
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所以你活着关于公平
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正如我生活中发生的许多事情一样，它很复杂，如果我愿意的话，我没有简单的答案，但不是我渴望的生活水平 我已经预先批准拉动足够的公平退出我最近的 reno 项目，让我坚持一年或更长时间，如果我现在想走那条路在我的计划中，除了仍然有一份现收现付的工作之外，我还有来自其他投资的其他收入来源 我为获得裁员计划所做的最大努力有 f病得很惨 到目前为止 到明年这个时候，我不会做这份工作，而是依靠其他投资收入的混合策略来支付生活费用，并从我的投资组合中榨取股权来为购买汽车、旅行等大件物品提供资金。我愿意随时根据情况改变该策略的可能性 我的投资结构具有很大的灵活性，可以快速轻松地朝我选择的任何方向移动其他一切，机动性”；这可能无法直接回答您的问题，但这是我能做的最好的评论

那很好，谢谢只是你以前的帖子读起来就像你现在正在做的那样
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我们是 LOE时尚 我们有足够的股权，我们已经有了贷款，我们可以在不再次提取的情况下生活大约 7 年，但不仅仅是将贷款用作现金供应，我们在股票市场上使用它并以收入为生 我们不'没有工作，所以我们所有的收入都是投资交易收入，我们的财产已经为它提供了资金
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很好 这或多或少是我要去的地方 只需要让时间和复利在房地产投资组合上发挥更多的魔力 我想座右铭是我们都朝着同一个地方前进，只是采取不同的路径
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大家好，基思，啊，关于LOE辩论的记忆很遗憾，史蒂夫·纳夫拉斯的许多帖子被删除了因为没有其他人提到过，史蒂夫·纳夫拉有一个网站http:wwwnavracomau 你在那里可以去讨论他的 LOE 形式我敢肯定没有人会说我只是在为他做广告，因为我仍然坚持我的观点，就像 Keith 强调的线程中一样 如果您访问该网站，请查看使用计算器提供的案例研究正在着手研究“苏珊”的表现如何；如果它是在 2 年前实施的，那么已经提到的适应是在经济上生存的关键，但在退休后，大多数人正在寻找一种简单的方法，您可以在澳大利亚进行 18 个月的环游旅行而不用担心关于你接下来需要做什么，银行正在改变什么规则等等，我仍然觉得很难接受超越 Jan Somers 出售一些房产的方法（比如每年 1 次以最大限度地减少 CGT），支付摆脱债务，靠房租过日子再见
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同意，我发现关于 Navra 最好的一点是，他的想法是量入为出这一概念的延伸Rick 的 LOE 路径有效；积累、出售、以租金为生；积累 CF+，直到你只是沉浸在过多的现金工作中 共同的线索是心态、投资好、工作时间和控制你的支出 这最后一个可能是关键，99% 的 popln 都倒下了
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我认为很多人认为LOE是“快速致富”；类型的东西但肯定不是需要时间来积累足够的可用资产以安全使用我认为你当然可以缩短退休年龄（我们是 40 和 45），但这也取决于你正在尝试什么达到你追求的收入水平如果你希望能够每年靠 200 000 生活，你显然需要比可能只希望每年更换 50 000 的人更多的可用股权和更大的投资组合那么当然，你的风险承受能力也包括在内，你对债务的看法你的安全网是什么你有没有可以出售的房产如果一切都对你来说是梨形的对我来说投资然后LOE比工作要容易得多9 -5 直到我 60 岁，但这确实需要一个非常不同的心态正如 Rob 在他的线程中所讨论的那样，心态可以带来很大的不同，我也同意资本的观点，即控制你的支出很重要我知道很多人看起来很成功但他们真的很擅长正在处理巨额消费贷款！虽然我们看起来像几个 dags，但我们不必再工作了我们去年才买了第一辆新车（用现金），但现在我们认为它们完全是浪费钱！不会再这样做了，但能够做到这一点真是太好了
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我妈妈做了部分 LOE，下午 700 美元
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我们部分地靠股权生活过去 5 年 - 补充 PAYE 换句话说，我们一直在使用有大量闲置资金的 LOC，以及我们的 PAYE 工作，这些工作实际上只是每个人的平均工资 我们每周使用一点点资金基础上，我们所有的纳税申报表和租金都被重新投资，以保持 LOC 的“健康”；尽可能我们不将利息资本化 话虽如此，在某些情况下，我们确实使用了比我们可以替代的更多的股权来维持现金流，但不是自愿的 我们缺乏收入并不允许我们增加LOC 资金，但我们的 LVR 较低（大约 50%），这使得一切都保持合理安全 这一切都将发生变化，因为我们去年将部分股权用于企业购买，而另一部分股权即将完成不久之后（轮胎和服务中心供知道的人）这将意味着我们的全部收入将是投资收入——租金和业务这些将立即反馈到贷款中以减少债务，我们将从现有的 LOC 中提取工资老婆会继续做一点“代理”；护理，因为她喜欢工作并保持从事她的职业每周一天或两天
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LOE作品有一段时间没来这里很有趣看到再次讨论这个问题只是为了记录它确实有效我们现在是三年的全职 LOE 没有工作（除了照顾 IP 群体） 没有股票 没有管理基金 没有现金债券 没有研讨会 没有书籍 没有商业 只有 resi IPs 我们直接与银行打交道（只有四大），在完整文档的基础上没有MB来自“四个孩子和一个抵押贷款”；十年后LOErs 您需要一个良好的房地产周期才能做到这一点，并且您需要在阳光普照的时候制造干草 LOE 策略在停滞的市场中仍然有效, PM 我 请尽可能具体 玩得开心 LL
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