澳洲澳洲房产 正现金流策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，是否可以使用正现金流策略为您提供被动收入，例如在区域购买将主要为您提供正现金流（例如 wagga），并且通过这样做，它可以让您继续购买，因为它不会影响您的现金流，这是假设你有足够的钱来支付 5% 每次考虑通过购买区域房产将有最小的 CGequity
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哇，这太了不起了，你是说如果有现金流为正的东西，它也可能给你带来收入< BR>评论
好吧，我想仅仅购买1个现金流物业将不足以给您带来合理的收入购买少量并继续利用它但是无论如何，这是一个帮助我更好地了解房地产策略的虚拟问题< BR>评论

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我的朋友，你需要创造股权忘记这里10美元和那里20美元你现在能做的最好的事情就是停止阅读一些书籍在这里提出更多问题了解更多然后确定你的目标 选择一个策略从那里开始，我一直对像你一样的人说同样的话，但恕我直言，没有办法解决它就像，你想参加只有幼儿园水平数学的高级代数考试你认为你获得“A”的机会是多少;在测试中将是
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我不喜欢这种方法我认为除非有资本收益前景，否则投资房地产没有什么意义随着利率上升或需要维修而积极迅速变为消极
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点赞1万亿！！！
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房产投资是长期的，我记得我的第一套房产3年是负数 资本增长率是30%，这让我可以购买第二个IP 人们倾向于忘记资本和现金流之间的相关性 如果你看一下价格变动，为什么收益率低，因为资本价格增长快于租金上涨，反之亦然 所以你持有房产的时间越长，租金就会上涨 但是资本增长是第一要务 所以你如何持有足够长的时间取决于有些人的薪水更高，并且可以承受负扣税 正现金流和CG之间的平衡投资组合是另一种选择 这是艺术
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完全同意 强劲的收益率只会让你如此远 - 没有像样的CG，你不会得到head Cheers Jamie
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现金没有错 +ve 为税收利益而投资也没有错 但也不是孤立的 一旦你计算出来，你需要说每年 75 k 以今天的美元来赚取经常性收入，所以你可以做“现实生活”；不管那是什么给你的，你每周赚 80 + ve 现金流，你需要多少 Ips这就是他们关注的地方 许多人做布拉德糖轮的事情，并平衡收入生产者和种植者最后，你能确定收入和增长，但那是一个独立的游戏，与我所看到的 ta rolf
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我的建议是，许多spruikers 听起来很容易，每周购买10 x 100 美元的现金流为正的房产，而你几乎退休了，现实是，大多数100 美元的现金流为正的房产都是在折旧之后，并且是新的房屋和土地配套，一次不幸的维护和你整个年的现金流都被消灭了，例如热水系统，爆管，我也遇到很多人说，哦，我没有买那个房产，因为它是 10 美元的负现金流，我只看中性以上！！！最重要的是，现金流的计算方法是租金 x 52 - PM 费用，减去他们未包括的费率，保险，空置，租赁费，维护一旦你包括每一项实际费用，现实是，很少有房产是现金流正的< BR>评论
我认为大多数现金流区域的房产都是较旧的类型，并且更有可能需要更高的维护和维修成本，通常由于位置而需要更高的费率，并且在你最不期望的时候你的所有现金流都可以用这些东西很快就被消灭了而且你牺牲了资本增长，如果你在高需求的更好地区拥有房产
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Right on Ace，我称它们为现金流滥用，资本增长难以捉摸
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嗯，我将提出另一种观点，只是为了将不同的策略融入其中我这样做是：1）制造业在不变动的市场中创造股权通常需要努力 不是我的事——尽管我绝对同意这很有魅力 2）现金更确定——尽管正如其他人所提到的，这值得商榷 3）一般来说，我认为市场会一起移动，例如我不能不在乎我在悉尼买的地方或布里斯班 - 我的任何增长都基于悉尼的平均增长率 你需要 NRAS 策略具有一定的灵活性，这是我最灵活的地方 到目前为止，它对我来说效果很好 Im lt;25 并且很快就会赚更多税后被动收入比大多数人在我这个年龄通过工资获得的收入 我可以在接下来的十年中每年购买新房产而无需真正做任何事情 这些可能会像其他人在上面发布的那样成为更多的财富积累追求 如果**它击中了粉丝, 经济衰退来袭, 房地产仍会为我赚取现金 $$$ (即使财富下降) 请注意, 这通常与教科书相反 - 他们会广泛地说建立一个随着时间的推移财富增长的资产基础 然后将其转换为收入 这个模型非常适合收入生命周期 这并不意味着它是现金流首先完全适合我的唯一方式 它允许我在其他地方承担风险 收入现金流是我应该承认的最好的保险单，我在正确的时间并获得了可观的股权收益-但这不是因为我试图购买“资本收益”物业这是一个积极的现金流策略，我从上述第 3 点中受益这些收益在很大程度上为我的大部分投资组合提供了资金因此我的这场辩论的总结是：资本确实很棒，你将在哪里获得真正的财富（没有它，我的小投资组合将减半）但是一个平衡的现金流正策略可以让你到达那里
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大家好，谢谢对于答复，我真的很感谢每个人的回答我问这个问题只是为了从比我有更多经验的其他人那里获得不同的观点
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是的，首先获得一些实质性股权然后转换为容易得多被动现金流，而不是在建立足够的股权之前过早地获得微不足道的被动现金流 我宁愿跳上 12 倍的指数曲线而不是从底部开始
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找个好经纪人评估您的适用性和 b orrowing 能力，问他们什么会阻碍你获得更多资金 - 希望只是缺乏股权或缺乏收入服务能力（如果是信用评级，你首先要处理其他问题） 服务能力你可以通过搬家来帮助一些人去一个更便宜的地方（如果你租房，租金会降低），关闭信用卡，偿还任何不可扣除的债务 股权更难改善或者 - 你可以根据你需要保持融资来选择你的房产如果它是股权，购买Capital Gain房产 如果是可服务性，请购买收入现金流房产 小心一些“资本收益房产”；价格过高，主要是因为它作为资本收益财产的地位和它的位置，收益率如此之低，持有其中一些可能会很严重如果你正在研究，你也可以在首都城市找到现金流财产并避免那些地区的“现金流”；房产 首都郊区也有现金流，那么你也可以获得现金流和可能的适度资本收益
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好建议我希望我这样做是为了在成为经纪人之前开始投资 - 好建议知道我所知道的现在，在我开始之前，会导致我做出不同的决定
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我不太确定我是否同意这部分，尽管 danwatto 一旦你完成了上面所说的一些事情（并去了不同的贷方）可能很难移动“可服务性墙”存款可以通过股权创建来创建 - 您需要可服务性部分才能访问此内容
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谢谢，经纪人会知道 不确定哪个更容易并且取决于人，但是从长远来看，维修可能是一堵墙对我来说，我还没有碰壁，并且能够对我的维修进行一些小的改进但是为了防止将来碰壁，我'一直在购买非区域现金流资产 意见似乎存在巨大差异ns 虽然至于什么更重要，很多人认为 CG 比现金流更重要，我认为他们对那些刚起步的人来说是正确的，因为股权是前 10 年阻碍我前进的原因，我认为未来会是现金流是的，这很常见-通常需要一段时间才能达到可使用性墙 同意资本通常是早期的限制因素 一直在做同样的事情-也购买非区域性现金流资产
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是的，一开始就同意资本是硬的 我不会在一个我不熟悉的区域开始购买 最好的开始是在你自己的后院 如果你买不起，那就找一个最近的符合你标准的郊区 不要在不适合仅仅因为收益而居住的糟糕地区购买 就像上面其他人所说的那样，看起来积极的东西可能最终会变成负现金流 你的目标是积累尽可能多的资金在不影响生活方式的情况下尽可能设定基础 例如，不要有如此大的负现金流，以至于你必须每餐都吃方便面 我的目标是中性现金流或更好，但这是我的偏好，因为我喜欢外出就餐，开新汽车，送我的孩子去一所好学校等 拥有现金流资产帮助我在投资的同时维持我的生活方式 您的第一套房产将能够学习这个过程并感受成为房东的感觉 你会遇到问题，而且它很棒随时学习和调整策略的机会 所以不要想太多，在你自己会居住的区域购买标准的 3 居室
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我认为这是投资者的常见错误你知道'而不是'你不知道' 我认为最好多了解你不知道的东西，然后根据价值做出选择
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同意 做出投资等级决定的信息将只需要只要是你不熟悉的领域会在你长大的地方 '知道'一个区域之后你所获得的信息会非常不同
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不同意，很多人会说“我在 XXX 长大，所以我知道”该地区”；您从居民的角度了解该地区，而不是作为投资者也是当地人您更容易情绪化，但我知道您来自哪里，这让您在后院购买时感觉更舒服
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是的否则大多数人永远不会开始我知道包括我自己在内的人都在谈论投资 Qld 或 Vic 但从未真正开始这太难了我什至很久以前开车去 Dubbo 检查房产但又害怕购买因为我真的不知道这个领域，我花了 6 年时间才终于购买了我的第一个 IP
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大家好，虽然我知道长期以 CG 为目标更好，但作为一种策略对我来说很难由于我是低收入者（总收入 7 万美元和 2 个受抚养人），我通过购买积极的房产并增加价值，总共积累了 3 处房产，每个房产至少 150 美元，是的，风险很大，但我无法购买由于金融服务，在高 CG 领域我错了唱点什么，或者有更好的方法对我来说幸运吗？重新飞行的伙伴 理想情况下，随着您的位置提高，您可能能够瞄准产量较低和 CG 潜力较高的领域，但现在我认为任何负面的东西都会对您的生活方式产生重大影响，并可能给您带来如果事情变糟，风险很大
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quot;70k的总收入和两个孩子，你听起来像你的飞行伴侣quot;谢谢，但就像如履薄冰每次澳洲联储评论利率我都能听到我的心跳
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保罗你的冠军爱你惊人的努力和伟大的结果
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这可能是值得的考虑修复部分债务，然后为未来潜在的加息提供一些保障
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还取决于限制因素 存款或收入 如果增长型房产你总是可以在赛道上卖掉一些，还清不可扣除债务，这将有助于服务能力并产生存款如果低增长高租金这可能有助于获得更多的资格，但没有存款，房产之间的时间会很长
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这就是我喜欢NRAS的原因 - 它产生了令人难以置信的然后可以将现金流重新用于积极减少债务，因此您正在创造加速的股权和必要的现金流来利用股权，我用它在 3 年内从 2 处房产增加到 10 处房产，并在 3 年内还清我的 PPOR 2 年 否任何一个问题的正确或错误答案 通往财务自由的途径有很多 每个投资者都有自己独特的方式 有些人比其他人获得更多的成功，但在大多数情况下，所有投资者都比无所作为的人获得更多的成功
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听起来不错
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是的，特里我同意这一点非常好，拥有 CG 可以更快地进一步积累财富，无论是通过新存款，我认为很多人都错过了这一点，也许这就是为什么大多数人从不投资过去的2个IP，因为他们觉得整个过程太难了我也花了几年时间才明白这一点
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我非常同意CG是真正创造财富的方式，但时机很重要它没有秘密的关键是要长期持有该物业，（除非您对市场进行完美计时，否则任何短期收益都可能很小，并且会因关闭成本和负现金流而损失）但是当我说时机时，我更关注您的你一生中持有 NG 财产的时机 我见过 3 e好朋友的例子在过去 3 年中，他们在组建家庭时购买了 NG 房产以实现增长 现在发生的事情是妻子停止工作，只剩下单身收入，每周额外的 150 美元真的开始受到伤害 另一个问题是不断增长的家庭和小家庭PPOR，他们想要升级 就像生活中的一切一样，计划很重要，因此您必须考虑未来 5 年以上的计划，并确保可以对任何 NG 财产进行维修而不会对您的生活产生负面影响 您不想在不久之后出售由于环境变化而购买
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完全同意你的看法，所以这不仅仅是时间，而是你为未来制定的计划我们住在离CBD较远的一个普通郊区，西南，但被收购搬到梦想家园之前的 8 个 IP 并且在我们的情况下，我们只有在孩子出生后才开始投资，但只有在 5 年后偿还 PPOR（我喜欢称之为奉献的几年 - 或延迟满足的几年）现在知识渊博了，但是我想如果您要组建家庭，应该问一个问题，我想住在我住的地方吗 如果在投资之前不先搬家，那么当时间和财务允许投资时 我们选择留在我们住的地方首先生活和建立资产基础所以是的，计划起着至关重要的作用，因为决策和生活环境总是会改变，对
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我要在这里逆流而上，我认为你应该更多地关注现金流量大于资本收益 您可以非常准确地计算出您的房产将获得多少正向负债，并做出一些公平的假设，即平均而言您的租金将上涨超过 2%（应该至少随着 CPI 上涨）但是您不能使用过去的资本收益来预测未来的资本收益 您甚至不能保证任何领域在短期和中期都会有任何资本收益 确保您购买的房产是正现金流也有助于您为后续投资房产借款○显然，您仍然应该看起来基本面是正确的，您希望人口增长、就业和基础设施支出进入您购买的领域而且我同意这里的其他人的观点，即资本收益肯定会增加您的购买，但纯粹是关注在我看来，在未来五年左右可能不会发生的事情上并不是最好的事情
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嗨，Spludgey，我将不得不在一些事情上不同意你的看法，伙计 [QUTEspludey ;1243935] 我认为您应该更多地关注现金流而不是资本收益 您可以非常准确地计算出您的房产将获得多少正向负债，并做出一些公平的假设，即平均而言您的租金将上涨 2% 以上（应该至少 CPI）有许多因素会破坏您当年的预计租金收入 但是您不能使用过去的资本收益来预测未来的资本收益 您甚至不能保证在任何领域都会有任何资本收益在里面短期和中期你能做的（恕我直言，应该做的）是制造 CG，而不必等待市场变动 我同意这里的其他人的观点，资本收益肯定会增加你的购买，但纯粹专注于可能在我看来，未来五年左右不会发生不是最好的事情[QUOTE]我同意你的看法，人们不应该短期依赖CG，这就是为什么能够制造增长很重要，并且有很多方法可以做到这一点 Cheers Leo
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墨尔本有没有好的 NRAS 正在从一个专门研究它们但已经忘记的地方收到一些电子邮件，我想他们在 Epping Thomastown 我会担心租户不付钱并让跑步者损坏财产，猜猜这就是保险的价值给 Euro73 打个电话，他是这个领域的大师 - 我在 NRAS 的经验是，有很多营销活动破坏了估值 预先订购 vals 干杯, 雷东
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有一些，但我会说你可以通过尽职调查来管理你的风险，我认为资本损失的风险高于租金下降的风险这是非常正确的，我假设其他人在谈论你的工厂从资产增值中获得资本收益制造业增长本身就是一个整体，因为它通常会创造资本收益和增加的现金流量是的，同意
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嗨，Spludgey，我认为最终我们都同意彼此或多或少的伴侣，当你说“”时，我非常同意你。显然，您仍然应该确保基本面是正确的，您希望人口增长、就业和基础设施支出进入您购买的区域”；好搭档！利奥
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保罗，你有策略，只要经过深入研究并且坚持下去 ig其他人在做什么 从非常基本的外表看，你做得很好
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当你有孩子时，你必须准备好暂时停止购买房产（至少我还是这样做了）孩子很贵 这是重要的是在你有孩子之前尽可能多地购买 ppties
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或者干脆跳过那些废话
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保罗，我认为你做得很好——事实上考虑到你有两个受抚养人，总收入 7 万美元 我们有 10 多年没有购买任何房产，当时我们有孩子，也许在某个时候，您可以出售您的一处房产来购买可以为您带来资本增长的东西。事件，如果我从那笔收入开始，我会做你正在做的事情
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但是，DT，他们给你带来了这样的快乐——哈哈——尤其是当他们还是青少年的时候！< BR>评论
哈哈 property_girl，从过去的谈话来看 DT 似乎是反儿童
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我太搞笑了 我非常喜欢我的孩子，但是爸爸租房太难了他们没有手册
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我想你的意思是当他们作为青少年搬出家时
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NRAS不是社会住房 兜售的神话和错误信息一些所谓的“房地产大师”；容易获得分叉，或其他享有“房地产成功”的人继续将 NRAS 与社会住房混为一谈事实上，NRAS 对租户的收入门槛相当高——一个租户可以赚取高达 59,111 美元，一对夫妇 + 3 个孩子可以赚取高达 140,541 美元 根据澳大利亚统计局 ATO 的收入门槛，1500 万现收现付澳大利亚人有资格获得这些评论员将也乐于兜售其他几个虚假事实； 1 NRAS 房产不估值 错误 我的客户会告诉您否则 2 NRAS 房产位于垃圾区 错误 除非诸如 Castle Hill、Baulkham Hills、Elanora Heights、Zillmere、Alderley、Annerley、Nundah、Gregory Hills、Enfield、Brunswick 等地、Carlton、Warriewood、Berowra 和其他我的客户投资并赚到钱的地方实际上很可怕，到处都是贫民窟，灾难 3 NRAS 将您锁定了 10 年 错误！它是一个完全自愿的税收优惠——很简单，因为 4 NRAS 与通货膨胀有关 并不是说​​这将是一件坏事，在 10 年的最坏情况下保证通货膨胀会增加（这让他们认为这是一个负面的结果很奇怪) 但它实际上是租金 CPI，而不是 CPI，NRAS 已将其编入索引 对于那些想知道这一切实际上意味着什么的人 - 自 2009 年以来，租金 CPI 的表现为 52%，而 CPI（通货膨胀）为 28% 再次，错了！他们应该担心的地方是房屋销售人员蛇油推销员的话题但是这种以巨额佣金加载新房屋交易的做法早在 NRAS 之前就已经存在，并且会在很久之后继续存在 现在我对房地产赚取的巨额佣金没有任何问题卖家只要它来自开发者 NET 而不是被添加到开发者 NET 中。换句话说，如果他们能赚大钱并且仍然为您提供价格合理的投资物业，那对他们有利；毕竟，和其他任何人一样，他们有权尝试最大化他们的收入。不幸的是，这种销售团队通常不会发生这种情况，他们只是将他们的通讯添加到价格中。虽然这个特殊问题很容易避免 - 与有实力的人打交道以提供有价值的股票而闻名 - 并获得有价值的东西
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保罗，你太棒了！干得好
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又一本好书 OP开了一罐不错的虫子 我一直在努力读一点关于NRAS，它说任何地方都可以是NRAS 租金评估金额下的租金是多少？谢谢z6
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低于市场租金20%，但有少数财团要求你没收25%而不是20%
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只能确定在 NRAS 下被认可的人（即低收入）被考虑购买这些房子 如果我在租金评估下提供 20% 怎么办 然后让我认识的人把它租出去，然后每周给我买一张 50 美元的代金券 这很高吗非法 我想是这样 还有一个人如何申请 是否值得，我读到你每年从中获得大约 10k 加上每周低于租金的 20%
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租户必须满足收入门槛https:wwwdssgovauour-responsiility-scheme-nras-household-income-indexation 任何符合条件的租户都可以申请租用 NRAS 批准的住宅 Th e NRAS 税收抵免目前是 10,661 美元免税 - 每 NRAS 住宅这个数字每年 5 月 1 日进行审查索引ld 预计该数字将在 2015 年 5 月增加到 @ 11K 因此，您购买房产，以低于市场租金 20% 的价格运行它 - 从税前现金损失中产生 X 金额的可扣除损失，加上折旧产生的 X 金额的可扣除损失（记住- NRAS 住宅是全新的，因此折旧率将最大化）这会导致 ATO 退还 X 金额 然后在您的 ATO 退税中添加 10,661 美元的免税美元 这就是 NRAS 通过负扣税产生显着的税收优惠和显着的税收优惠的方式同时免税CF+结果
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正现金流主要是利率驱动 很多房产都是正现金流，因为利率太低了 租金只能在工资允许的情况下上涨 然而利率可以超过 10-15% 在这些利率较高的环境中，没有多少新购买是正现金流 现在的机会是利用低利率并利用租金来持有房产并建立一个 c ash buffer 如果利率太高，您将不得不出售，除非您出于税收目的需要负扣税，或者您已经建立了足够大的现金缓冲因此当利率较低时，您押注资本收益将发生在利率高于下一个利率周期，您将及时退出 或者您继续建立缓冲并在周期内持有 由于税收优惠和人口增长对通货膨胀的影响 从历史上看，房地产的表现也优于利率当你做对了，银行会和你合作，给你95%的杠杆这就是为什么房地产投资者在正确购买和管理投资时变得富有
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虽然我同意利率变化会侵蚀现金流 -我不确定你从哪里得到利率可以达到 15% 水平的想法 上次经历是在 2 多年前 - 在制定可靠的通胀目标之前 通胀确实有一个很好的锚点因此，澳大利亚（和发达国家）的名义利率已经一去不复返了 1970 年代水平的通货膨胀和澳大利亚的 IR 干杯，Redom
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您认为未来 2-3 年会发生什么我知道很难预测 ta z6 的费率
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