澳洲澳洲房产短期IP租赁俱乐部悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想我为像我这样拥有 IP 并在短期内出租的任何其他投资者开设了一个帖子 我已经通过墨尔本中央商务区的公寓这样做了一年多，以下是我必须分享的一些经验教训讨论开始了： 积极因素： - 短期回报是我从正常租金中获得的 25 到 3 倍 - 由于没有长期租赁，我拥有该物业并且可以在没有预订的任何时候使用它或者如果我需要它（家人过来等）我可以在公平通知的情况下取消任何预订并按照我的意愿使用它 - 由于易于布置而导致最大折旧，并且可以将茶和咖啡到卫生纸的任何东西添加到我的税费中 - 严重的正现金流负面因素： - 并不完全是“被动的”，因为我亲自会见并迎接每位客人，每月清洗大约 6 套床单和毛巾它成为您纳税申报表的一部分第二年 这没关系，因为您只需要耐心 简而言之，从好的方面来说，您会获得超高的回报，而在不利方面，您仍然需要每周“工作” 1-2 小时 其他人有任何短期租赁经验在那里 很想听听更多的故事 想法和提示 非常感谢
评论
我们在珀斯北部郊区做短期（-ish）燕鸥出租 - 最短租期为两个月，但每处房产都是完全独立的肯定有很多积极因素——我们的资本基础比如果我们拥有“正常”负扣税、长期资产时的资本基础要多得多，例如有消极因素——同意 100% 的洗涤！当租户离开时，我们会清洗所有东西，包括枕头和 doona 插入物 这在冬天可能会很棘手 - 虽然床单和毛巾可以放在烘干机中，但 doona 插入物必须在干燥的时候在里面的某个地方悬挂一周 通常这是一种效果很好的方法对我们来说就是说，我认为我们准备承担的房产数量已经达到了极限 - 七个就足够了，因为我们是自我管理的，而且都是全职工作（我每天下午 2 次教长笛）周也是）
评论
是的，我是它的忠实粉丝，它可以把一个糟糕的负齿轮资产变成摇钱树，风险更大，但我觉得整体上很有趣
评论
嗨 Jen_PFR 我刚刚查看了您的费率 - 如果您长期支付水电费时，您是否取得了更多的成就
评论
假设您没有要求 100% 的所有费用如果是由于个人使用或“朋友”无法提出索赔而未出租且可用所以 50% 的可用性只会让你只能要求 50% 的费用 这是我的理解，不是该领域的专业人士，但更乐于得到纠正
评论
嗨布雷迪正确，你只要求例如，如果我在一年内入住了 300 晚，我只能就该年的那一部分申请利息、折旧和费用去年大约是 320 晚，我认为这很好 Jen 我的与我做短期租赁的情况略有不同 - 最少住 3 晚，所以节奏很快当涉及到令人兴奋的中央商务区酒店时，我看到越来越多的人选择私人住宿而不是酒店
评论
如果它可以出租，那么申请扣除没有问题
评论
这不会引起长期租户的问题吗？建筑物 这里有一篇关于悉尼房产做同样事情的文章 http:smhdomaincomaureal-estattterm-letting-to-tourists-20140523-38udwhtml
评论
考虑商业洗衣店甚至本地洗衣店为你洗衣服 没什么胜过清脆的床单回来当然，购买专为商业洗涤过程设计的套装是值得的找一家商业洗衣店每月只洗一两个袋子 我的衣服也会被取走和送货 我有时也会使用虚拟助手来管理日历和预订（keepmebookedcom 之类的网站很方便） 尽量放手 有甚至像智能手机激活的钥匙系统之类的东西我现在想这样你就不必做钥匙见面会或者我也用一个上锁的盒子
评论
艾略特很棒的小费，会看看neK - 有趣的点rivate 短期租赁行业在澳大利亚相当新，最近在纽约等地推出了 Airbnb 和 Stayz 等网站这类事情已经发生了一段时间 这些网站是非法使用的，您需要特别许可才能提供 90 天以下的任何住宿在他们逗留期间，在中央商务区，您可以以每晚至少 275 美元的价格入住 Hyatt、Stamford 等酒店的普通小房间，或者您可以在带厨房和其他一切所需的私人公寓中私人住宿，价格低于国际客人特别喜欢它，因为他们通过入住某人的公寓而不是在每个国家/地区都相同的国际连锁酒店进一步了解墨尔本有兴趣提供私人短期住宿的人的需求和机会
评论
antistar，你有没有想过全职做一样，专门从事短期物业管理的人墨尔本中央商务区的 tals 可能是一个很好的商机
评论
antistar，St Kilda 有一家洗衣店可以提供这项服务，她们很棒 在那里工作的女性超级棒，我也得到了我的衬衫在那里洗熨烫，我也在那里洗衣服通过 PM 他们是否接送 真的很感谢这个小费 关于将它作为一家企业经营 - 对我来说，只有在我自己的房产上工作才值得，我不想管理我所知道的其他人的公寓墨尔本有不少人在 airbnb 上全职经营 567 套公寓，仅靠这一项就能赚到每年 300-40 万美元而且工作量不大，但你确实需要初始资金（或慢慢积累资金的耐心），以便首先建立投资组合一旦你有超过3-4个适当的领带你可以雇人为你跑来跑去，只有 1 或 2 个，这不值得截至 2015 年 3 月已经
评论
这是一个有见地的线程 - 我原以为这会是很多工作，但听起来它真的没有那么糟糕（而且不会更糟真的从与普通租户打交道 - 特别是如果你是自我管理的）
评论
antistar，下次我经过那里时，我会抓住deets，看看他们是否会提货我知道他们会（他们为很多餐馆洗衣服等），但不确定他们是否提供类似您正在寻找的东西
评论
BLTN - 正确，我建议您试一试，特别是如果您已经自我管理记住位置是绝对关键，所以这个策略最适合 CBD 海滨热点物业
评论
这是真的，它没有为通用股票工作
评论
客人在奇怪的时间来有些客人可能比其他客人要求更高
评论
我有一个朋友在悉尼中央车站步行5-10分钟内拥有几百万美元的地方 她正在做一个做短期出租的motza 非常高入住率和相当被动的收入（她雇用清洁工，与附近的店主有关系，让客人在抵达时领取钥匙等）我也认识其他一些人做得很好（很多地方，而且相当充分）都拥有以及在 Surry Hills、Darlinghurst、Kings Cross、Potts Point、Redfern 等附近
评论
嗨 Jolly123，我已经在房源上确定了上午 11 点和下午 2 点的退房和入住时间，所以客人希望在下午 2 点入住就像他们在酒店里一样 有时州际客人会问是否您可以稍后办理入住手续（周末游客通常在星期五晚上 89 点办理入住），这在大多数情况下都很好，而且这种情况不会经常发生 通常人们很乐意在下午 2 点办理入住手续 Richard，毫无疑问，需求量很大在那里，如果位置和空间合适，空缺职位的风险很小抵消 同样在所有竞争中，您是否会在“安静时期”进行许多价格战或者没有安静时期
评论
嘿Moneyman，当然，您可以根据自己的情况做任何事情如果税收优惠对您很重要那么你可以冲出去并迅速扩张，保持最大的杠杆作用，或者如果你追求现金流，只需偿还你的借入金额你可以尽可能积极 价格战不是那么多 - 价格几乎是所有酒店都设定的，所以只要你在标准水平，你永远不会有任何问题 在墨尔本，很少有安静的时间，因为总是有一些会议、活动、节日随时举行
评论
我也这样做了，但大楼经理阻止我这样做 告诉我客人没有照顾好大楼，打扰了其他占用者等让我感到惊讶，因为我的客人大多看起来很负责任租 任何人都知道这种租约的代理管理费是多少
评论
你的邻居对你经营短期住宿有任何问题吗？我记得去年读过墨尔本市试图关闭这些类型住宿选择向下 Fro我的记忆它是码头区的塔之一，基本上被用作酒店我为建筑物中的自住者感到抱歉上周还阅读了这篇文章 http:wwwsmhcomautraveltravelor-as-squatter-takes-over-20140721-3cahghtml 什么您是否与您的客人签订租赁协议的类型
评论
嘿 Tep846，有一些机构可以为您管理这个，他们以两种方式之一工作： - 他们接管您的财产并做广告然后代表您在预订时照顾客人 - 他们以略高的价格从您那里出租，并将所有运营利润留给自己 我不推荐其中任何一种，因为您将错过 30-40% 的回报，再加上很多这些机构坚持要你从他们那里购买亚麻布，通过他们清洗等额外费用你可以说再见你拥有你的财产，因为他们最终控制着所以简而言之，不要这样做你过去是在哪里招待客人的om 如果你使用像 airbnb 这样的东西，你永远不会有问题，因为房东和房客都有一个开放的评论系统，这意味着如果他们过去表现得很糟糕，期望太多，这将反映在他们的个人资料中，并且你可以选择不让他们预订 根据评论和评级，我对大约 40% 的查询说不
评论
SOP - 邻居没有问题，如果大楼有 200 多个单元，人们来来往往Airbnb 和stayz 制定保护房东和房客的良好政策的时间 如上一篇文章所述，您有能力选择谁留下，谁不留下 在任何行业，总会有一个恐怖故事真正改变现状，与您的正常出租房屋相同-您永远不会真正知道当其他人在那里时您的财产会发生什么
评论
您的拒绝率很高！你拒绝预订最常见的原因是什么
评论
通常如果没有离线身份验证（护照，驾驶执照等）我不允许他们预订电子邮件和电话号码不够还有也必须至少得到一两个来自其他房东的正面评价，这样我就知道他们很干净、安静等我 另一件事是年龄 - 与中年夫妇（他们是我最喜欢的客人类型）从来没有任何问题，并且不会让 20 岁出头的任何人接近它 你边走边学，但有很好的过滤系统从那里开始
评论
嗨，antistar，我在 Middle Park 有一个 2 床 2 浴室的维多利亚式小屋，我正在考虑让 Stayz 和 Airbnb 你能通过这两个广告做广告吗？建造到一个水平需要多长时间比长租更有利可图
评论
热爱一切的声音 这 ！黄金海岸有没有人做类似的
评论
Hi Turk 花了大约一个月的时间才开始了解它，了解它是如何工作的并产生前几笔预订 对第一个价格放轻松是个好主意一个月，直到您获得一些预订和好评 您当然可以在两个网站以及其他可用的网站上做广告 Airbnb 在各个方面都很棒，他们有很多流量，智能手机应用程序，带有 ical 的日历链接，您会得到支付速度非常快等 Stayz 目前有点 20 世纪，但它们正在缓慢改进 在你开始之前，我建议你去 airbnb 和 stayz 并在你所在地区搜索类似的房产，看看那里有什么以及他们每人收取多少费用晚上 你也可以查看他们的日历，看看他们有多少预订 每个地区的房产类型都不同，所以先看看其他人的情况 所有信息（房价、日历）都是公开的，所以这是一种简单的方法研究跳这有帮助
评论
如果你只有几个地方也没关系但是当我的投资组合（与你在同一地区，CBDinner city）增长到一定数量时，真的不值得努力除非我全职这样做，否则我可能会在大约 8 到 9 家酒店时达到这一点，我仍然拥有我的 airbnb 帐户并且我的回复率直线下降
评论
啊，你一定是我的竞争对手！毫无疑问，在 9 处房产中，您会雇用某人来管理所有内容即使在其中 3-4 次之后
评论
我发现这个线程非常有趣 我在墨尔本有两间公寓，每晚通过 Airbnb 和 Stayz 出租两套公寓都位于中央商务区的绝佳位置，并且都拥有 95% 的容量 我自己管理这些公寓并非常享受它对我来说，这比我在 12 个月的租约中获得的回报要好得多 从来没有遇到过客人的问题< BR>评论
嗨，大家好，喜欢阅读这些评论24小时！我会看看情况如何
评论
没有wifi
如果你在新年前夜在达灵顿租了一个帐篷，你会得到很大的回应要谨慎，尽量不要让你的邻居知道你在做什么，否则你会遇到身体公司的问题，然后理事会加入一个的 Airbnb 悉尼主机组，你会看到关于这个 Scott 的讨论
评论
更好的是，让他们知道，这样以后就没有问题了 有了 airbnb，你可以挑选你的客人，所以完全避免让大型团体参加聚会次我的 95% 是中年夫妇 - 没有发出哔哔声
评论
取决于建筑物和居民通常是其他人对他们租给谁不那么谨慎导致球开始滚动团体理事会针对短期租赁采取的行动 来自悉尼 Airbnb 的闲聊主持人团体，这主要发生在东郊的建筑物中
评论
感谢您的意见！关于wifi，我一直在争论是否包括这个现在可能是，但我认为最好先宣传没有wifi（承诺，过度交付），以防我出于任何原因决定不提供它同上洗衣我仍然必须提供它，所以需要支付一些费用持续时间 是的，有些担心我是否会有建筑邻居的投诉或问题 我会在 3 周内获得它的所有权 抵押文件已准备就绪 非常令人兴奋！ Ps 我的第 100 篇帖子！我有两个 Airbnb 房源一个是我住的一个独立的仓库垫，另一个是拐角处的公寓这是一栋小建筑，我会立即与短期租金发生冲突（尽管在欧共体）有了那个，我至少有三个月的租金现在有人在那里租了六个月，他们想延长
评论
这个问题可能应该去“会计和税务”;部分，但既然我们在这个话题上，无论如何我都会问一下住宅物业的销售被认为是进项税销售，因此，您不能在租金中收取 GST，也不能获得 GST 抵免额我知道这里的一些人已经拥有许多房产，我确信这些房产已经过去$75K GST 营业额 那么您如何处理 GST 影响 您如何处理 GST 部分，包括清洁、茶、糖、卫生纸、购买电器、家具、维修等的所有费用
评论
我们的房产都是联名买的，所以没有ABN和GST
澳洲中文论坛热点