嗨，好的，所以我的问题如下 - 所有的数字你在 2005 年以 200k 买房 现在在 2014 年价值 400k 你为贷款重新融资，这样你现在可以使用 400k 你现在支付利息400k 是否有任何可用的结构可以让你负齿轮 400k 我知道有些人现在正在这样做，但我认为这是不合法的，如果他们被税务人员抓住，他们可以有一些答案去做当然，除非他们在后台进行法律重组以允许他们这样做那笔贷款增加的如果你把它花在可扣除的目的上，而不是你可以要求的利息，然后信托将资金借给您
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银行是否会允许您提取股权以便您以这种方式回收您是否正在查看 LOC 正如其他人无数次建议的那样论坛，这完全取决于贷款的目的至于税收待遇
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是的，但这不会改变任何事情
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不仅是目的，而且是钱的用途因此，如果您增加贷款并且资金用于购买投资物业，那么利息将可以扣除但是如果您增加贷款并且资金用于偿还诸如PPOR之类的可扣除债务，则此利息钱不能扣除 提高扣除的策略包括： 1 出售，用收益偿还不可扣除的债务然后再借再买 2 卖给借钱买的配偶 - 通常成本更低，您可以保留财产 3 卖给关联方，例如信托 - 许多问题 4 通过借入投资和使用产生的超额收入偿还债务来回收债务PPOR 债务 5 通过借款来支付投资费用并使用您将用于这些费用的现金来偿还 PPOR 贷款来回收债务
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在某些情况下，您可以在不购买的情况下为相同的 IP 再融资并增加扣除额一个新的财产 常见的例子是： 1 使用再融资本金的单位持有人的信托再融资；和 2 改变配偶之间的所有权 以最简单的形式想想你自己的房子 价值 400 美元，花费 200 美元，债务为 100 美元 业主是 100% 的你 在某些州，有印花税减让可能允许这成为 5050 TIC 与配偶所以你的妻子借了 200 美元，买了 50% 的房子 现在贷款是 300K 美元没有关税，甚至可能没有 CGT，那么扣除额如何增加 那么假设你们俩都即将搬入新的 POR，你如何处理你妻子给你的 200 美元您使用它可以在新的 PPOR 上偿还 200 美元 所以不可抵扣的使用现在可以抵税 负扣税福利增加 净债务没有改变 所有者变更 - 是 修订后的成本基础意味着未来的 CGT 也会降低（因为它现在应纳税 CGT） 次要所涉及的法律费用如果您使用我的法律人员来增加贷款，可能会打折 简而言之，再融资原则 个人建议是必须的
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特里在这里发现，不会改变任何东西 这里略有不同的策略，这不会与财产再融资有关，是指信托可以借用信托中的其他资产，即为信托中的财产再融资以支付欠受益人的余额，这些余额是由于未提取分配而增加的（资金在其他地方使用）随着时间的推移，如果股权在信托之外不可用，这种利息将是可扣除的，并且是释放资金的好方法通过保持可抵扣该资产来利用资金的方式是将一个配偶出售一半给另一个配偶（在 MV ) PP $200K MV $400K 每个配偶净值 $100K CGT 除外，如果它是主要住所，那么您可以进行配偶转让，然后一个人将拥有 100% 的财产，新的成本基础为 $300K，从而创造了额外的10 万美元的免赔额贷款 如果它由一个配偶 100% 拥有，那么它可以以 40 万美元的价格在 MV 出售，并获得全部股权和全部 40 万美元的贷款，从 20 万美元到这种情况，它只是在 A 和 a 中可扣除的情况ssessable in B, net result ZERO 回到线程的主题，1 严格来说，不，额外的 200K 与该资产无关，也不能扣除（除非你用这些资金来翻新那个地方哈哈） 2 和其他人一样提到，20 万美元的免赔额将取决于使用它的目的 投资、巴厘岛度假等 3 无论如何，我要么获得 20 万美元的信用额度，要么分拆贷款，就这样未受污染 DZ
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借来支付投资费用并为不可抵扣的债务存入现金 特里，投资什么您所指的更换成本可能是资本化利息试图了解 4 安培之间的区别； 5
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我认为有一个观察结果是，如果 OP 试图建立进一步的投资组合，通过与配偶一起在该贷方上进行 5050 TIC 将评估整个借入价值与配偶双方的可服务性是 rightOP 总是可以出售财产给配偶而不是 5050 TIC 以提高他的服务能力 这是我从未想过的好消息感谢保罗
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借贷投资 - 例如高股息股票支付利息，剩余收益用于住房贷款 定期出售和使用降低房屋贷款的资本收益 借款以支付投资费用，例如市政费 我不建议在没有征税建议的情况下将利息留给资本化
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DZ - 你有任何权力支持这一点 受托人借款支付分配我看不出这将如何扣除，因为它与 s8-1 下的应税收入的产生无关
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如果您为您购买的每处房产都设立了适当的资产保护公司，那么您可以撤回来自一个财产信托的股权并将其借给另一个信托作为您下一个财产的押金但是据我所知，您不能对信托资产收入进行负面调整，因此唯一的可能性可能是从您的 PPR 中借入股权并将其借给信托等 查看此 youtube 视频：https:wwwyoutubecomwatchvWCj23l79TSQ 询问您的策略师和会计师是否可以将股权贷款作为您记录的“损失”的一部分，但您肯定需要在法律上与您所在的结构保持距离钱在流转
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设立财产或信托并不等同于资产保护收入就像你不能对唐纳德·特朗普的收入产生负面影响 但是信托可以像任何纳税人一样产生负面影响 你也不能借入财产的股权 你可以做的是用你所拥有的财产作抵押n 然后将其借给信托 但利息不可扣除，几乎没有资产保护 最好避免“策略师”，因为他们没有资格或许可提供资产保护建议，除非他们持有律师执业证书
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