澳洲澳大利亚房地产投资理念。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这是前几天突然出现在我脑海中的一个小想法，听我说完，我很感激任何评论、批评或反馈，关于它是否有可能，以及这听起来是否是一个足以影响我拥有的潜在投资者的好主意目前有少数投资物业，目前的年回报率为 65 - 191% 我希望获得的最新交易在进行小型预算翻新后将获得 325% 的回报 在你问之前，这些都是住宅物业 回报是在购买价格上，我所有的房子目前都已出租 我的想法很简单 出售各种房产的“股份”（每股 10%）并将特定房产的出售股份限制在 50% 我会保留其他 50%然后，我将提供 85 - 10% 的保证租金回报，按月支付 我不会收取任何费用、费率、保险等 我承担这些费用 对我来说，最重要的是以房产价值的两倍出售股份，例如，如果我有一个有价值的财产在 180,000 时，我将以 36,000 的价格出售 5 x 10% 的股份，总计 180,000，每周保证回报 5800 - 6900 买家将收到上述回报，按月支付，并用我筹集的资金，让我腾出时间购买另一处房产，冲洗并重复 所以这对我来说基本上也可以出售价值 180,000 的房产 5 个投资者总共 180,000 我仍然拥有 50%（90,000 股本），我的租金回报的高达 10% 被没收给新业主 大多数我的房产回报率远高于此，这将支付与拥有房屋相关的成本筹集的资金不会被花费，它只会抵消该特定房产的抵押贷款，让我可以选择购买另一个任何人都想给我一个到目前为止的一些反馈
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为什么投资者应该信任你以及如果你破产了会有什么保护
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首先要在我的网站上列出我的电话号码和地址！大声笑但说真的，获得信任可能是最难的部分我认为，如果我能继续找到能给我带来 12+% 巨额回报的房产，例如，我在给投资者 10% 后仍然赚 2%，我已经抵消了抵押贷款以购买另一个我不会撒谎，重点是扩大投资组合只要我平均每套房产2-3％，我不介意放弃其余的我不认为老实说，任何人都会花更少的钱投资
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我迷路了 有人给你财产价值的 20% 的现金换取 10% 的份额这是如何工作的，你到底是如何给某人 10% 的房子 没有抵押物被转移 什么是保证你不会带着现金逃跑或停止支付租金
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如果能找到很多收益率 12%+ 的道具，你会很抢手作为买家代理
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它适用于退货 无论您是否拥有该物业的10％或20％，回报仍然是10％ 回报是根据您的inv计算的estment 数字，而不是您拥有的百分比，如果这有意义的话 如果您投资 20,000 获得 10% 的股份，理论上 20,000 股在房地产市场上可能只值 10,000，但您仍然会根据您的资产获得回报20,000 当然会有某种股票证书颁发给投资者，说明所有权金额
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没错但基本上我只是在卖给某人一个巨大的投资如果我找到一个有回报的房产像那样，我给自己出价
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除非你把它们放在标题上，否则证书实际上不值得印在上面的纸
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理论上听起来不错，但你想要 50%溢价，只是不会发生 估值师（即使他们考虑了回报的资本化），不会给你 50% 的溢价 即使股票是按其有形资产净值定价的，当涉及到 REIT 时，他们通常会出售比他们的 NTA 打折，所以他们在收益率基础上看起来很有吸引力curity，如果您的投资者数量超过一定数量，您将需要发布招股说明书（并且很快就会变得不可行）买家将希望获得他们购买的所有权百分比的所有权 - 5 - 6业主不是什么大问题
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所以，如果我做对了，请告诉我你以两倍于所述股份价值的价格卖给我你的一处房产的股份，我得到保证的回报我在哪里注册编辑：说真的，你要告诉所有漂亮的人，他们购买的股份价值他们支付给伴侣的一半，如果你能找到足够愚蠢的人来做这件事（可悲的是，你可能会，只要看看 ASX 就可以证明），那么祝你好运那些愚蠢的人应该从他们身上拿走他们的钱
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等一下12-30％的回报！！！！给我给我给我萨尔e：一个使用了 30 岁左右的肾脏，处于平均状况 接受的报价
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hungsunday - 你愿意分享你抽的是什么
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如果你能说服某人继续，但是它只是没有意义
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可能会被归类为投资计划或财产集团-要合法地做很多圈子有一篇API in Jul - Sep 2005 记忆中
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所以让我直截了当，你会说服人们以两倍的价格买房子，基于你会给他们一个好租金的承诺，为什么不卖掉 100%财产，获得 100% 的回报，再投资你的钱，冲洗重复，到年底成为万亿富翁 相当不错的庞氏骗局，你去那里
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这不是那么脑残的人 它实际上是一个模型已经被一些大投资者长期使用 Westfield、Stocklands、Goodman Fielder 等他们都经营财产信托公司不工作 The Corpora法案允许董事对股息有自由裁量权，因此它不是获得固定收入和资本份额的合适工具 一些困难： - 印花税将适用于将财产放入信托 - 也会触发您的 CGT 基本上您将出售 100%将财产分配给信托并持有 50% 的单位也许 51% 您以每注入 1 美元的价格发行剩余的单位 - 您的声誉 受托人必须由您控制 没有人会信任您 也许还有谁是受托人的董事他们将代表所有单位持有人管理财产 您可能因董事的行为而被个人起诉 - 所有投资者都将依赖契约及其明确条款 必须足以赋予固定权利和权利，处理估值，进入者，离开者等 - 公司法托管信托仅限于少数投资者，未获得许可并提供 PDS 等 超出规则及其监禁 - 合规成本nce - 你会提供强制赎回权吗 如果没有，投资者有什么流动性或权利 这可能会影响一些结果 如果我要求如何找到新投资者以及多快 - 单位变化的印花税 哪些州有哪些法律以及您如何避免责任问题 您的规模太小 - 您的信托可能不遵守或可能遵守 SMSF 规则 广泛持有的信托可以借款 如果您已借入全额再融资，还需要许多中小型建筑商和开发商使用这些安排并建立小型投资者群体 财务顾问可能需要收费 有待探索
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房产在信托基金中 投资者将被限制为每处房产 5 个，并且可以将它们添加到标题中，提供印花税不是问题 要么是这个，要么他们从作为信托受托人的公司收到股票证书 归根结底，这只是一个想法 一些回应有点消极，没有真正的解释anation 这很好，谨慎行事，所以他们说有些人提到了以房屋价值两倍的价格出售股票的方法如果我以房屋的真实价值出售，我在资本增长方面基本上一无所获，我'正在放弃我的回报加上我正在承担与成为所有者相关的成本和风险当我放弃投资的资本回报时，我不认为每股收益有多少问题财产基本上是使用的车辆产生回报 就像你的超级投资于股票、债券、财产等你实际上并不拥有任何财产或股票来玩，但这就是你的超级马特回报的原因
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所以你会必须找律师设立财产信托，然后在证券交易所上市人们可以购买财产信托的股票对吗
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招股说明书不完全是ASIC注册，需要进行初始公开募股（IPO），需要有成熟的商业模式l，多年的业绩记录（即不是初创公司），董事会中的一些重量级人物，几百万美元让它上市上市，如果幸运的话，您可能会获得二板上市
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抱歉，您的数字有误 您收到的是购买价格的 10+ 收益，而不是当前的市场价值 目前的市场价值我确定您的收益率将低于 10% 如果您向人们提供 10% 的投资，即投资成本的 50% x 2 100%，您将有负现金流 您无法将购买价格的收益率与他们的投资收益率进行比较，并且称它们为相同的 TaI 计算购买价格或抵押的回报 不是当前市场价值
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所以你以当前价值的两倍出售股票，但计算 t他的租金收益是你的购买价格是对的 这笔交易越来越好
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好吧，我们走得好慢 示例 1 我买房子 80,000 美元（抵押），房子价值 60,000 美元 - 100,000 美元（市场) 我以每股 16,000 美元的价格出售 5 股 (10%)，总计 80,000 美元（抵押价值），完全抵消抵押贷款 我收到的租金为每年 150%（10% 支付给投资者，每周 155 美元）请注意：10% 是回报 16,000 美元的份额，每年 1,600 美元，而不是市场价值的 10%，即 6,000 美元至 10,000 美元 因为我不会出售超过我衡量回报的总抵押贷款价值（80,000），它不能洗完后，我拥有50％的财产和5％的回报
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斯科特，这种情况下可以使用12-20-2豁免吗？ Y-man
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嘿 Hungsunday 投资者的退出津贴是多少（即流动性事件等） Y-man
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作为投资者，我会权衡风险与回报，以供您采纳f，回报的稳定性和如上所述的流动性将是我心中最重要的问题 正如上面的一些人所说，这在房地产世界中并不是什么新鲜事 让您了解您的“竞争对手”；在该领域，考虑： 墨尔本郊区高增长的 20 层建筑 97% 的楼面空间以 20 年的租期租给澳大利亚政府机构 专为特殊租户要求定制的装修（搬迁机会较小） 预测 8%-9% 净值管理费等，并进行折旧 封闭式信托 - 退出计划，在 6-10 年内出售房产（政府租赁 10 年和潜在的房产价值增长）因此，恕我直言，您需要 10% 的年利率提出具有类似租赁保障、支持等的预计预测 Y-man
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信托的设立是什么样的 他们不会成为全权委托信托的受益人，因此您必须修改条款，并可能创建重新安置 如果是单位信托，那么可以这样做 这些财产是否已抵押 如果是，您需要考虑抵押权人 贷款人可能需要或将要求所有人提供担保 有如果委托人可以罢免受托人，受托公司的股份毫无意义受托公司的少数股东对投资者没有任何价值也可能是公司行为合规问题-管理投资计划，发行证券或债券等
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就像你说的大男孩在财产信托（单位信托）之外经营，您可以在其中买卖您在实体中的单位，并根据利润和您持有的单位份额获得分配 在这种情况下，问题是印花税，以重新安置财产实体将触发印花税成本 还需要准备正确的单位持有人协议、继任协议等，这将在大约 10k+ 的情况下出现单位定价（资产价值的两倍）几乎可以在自己的小IP上套现，100%控制
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