大家好，（已经看到最近关于类似主题的主题 - 不想线程劫持！）背景：2010 年作为 IP 购买房子，以期 PPOR 在 7 月份实现了 PPOR，夫人对该地区并不完全满意所以想办法让我们卖掉amp；在其他地方购买，而不会在经济上削弱自己 我们的财产（专业）在 2 个月前价值 670 美元，欠约 55% 由于太太回来学习，年收入合计约为 14 万（税前） 刚刚出售了我们唯一的 IP 以减少 PPOR 上的债务 测试昨天和邻居喝水，提到在不久的将来出售，这引起了我的兴趣 - 一起出售 看看莫兰的新城市规划，我们是 2 层楼的“普通住宅区” 想法是赚到足够的钱买 800K抵押贷款相似（或更少）的房子 每个的土地面积约为 375 平方米 我看到一些选择：1 一起出售（最简单，利润最低） 2 在隔壁购买，然后开发出售（最难，最多利润，财务将是一个挑战，高努力，第一个项目很大，因此有风险）3在隔壁买，两个都卖（第二个最简单的，产生购买印花税，所以控制销售更好但利润可能更少）我真的很喜欢选项2的创造力和潜力利润 我有亲密的朋友，他们是传统经营的小型 reno 公司，可以利用 看一个旧线程“700 平方米在 MorelandHume 3 个单位是可行的”是有希望的 在我走得太远之前，你能提供对关键问题的见解吗？在追求其中任何一个之前应该考虑如果有其他选择来实现我的目标我也会感兴趣非常广泛，但在我陷入细节之前，一些指导启发将不胜感激！谢谢！
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提供两个街区是否比你只有一个街区提供更多地块的机会，即每个街区会产生2个地块，但加起来你可以获得5-6个或没有差异< BR>评论
如果你从邻居那里收购，这可能意味着未来的价值提升不是资本收益 收购变成了交易股票 很难说你的意图不是为了赚钱 如果你卖掉邻居，这可能意味着你意识到CGT 利润 不受 MR 豁免限制 少量税收计划将是明智的 你们俩可能会发现向开发商出售是更好的选择 在新南威尔士州的 Epping，一位有进取心的业主最近向一家主要开发商提供了大约 10 个住宅用地他代表他所有的邻居谈判，如果单独出售，他们的房屋售价比价值高出约 40%哪一个 可以增加可观的价值，减少风险和几乎没有现金 将计划和许可证 (DA) 放在一起并出售给建筑商 我前一段时间在 Melb 市场做过，我知道使用这种策略来最大化回报的开发商 这种策略只会奏效如果有这个需求，当然对于建筑商来说是有利可图的第一件事是找出你可以在街区上安装多少个单元别墅以及最终价值 Cheers MTR
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你好 MTR 一个人会的一般利润率是多少在销售具有 DA 批准的网站时制作
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我想它取决于很多事情，我不是这方面的专家，如果你正在翻转并且没有能力建立，或者如果你只是想要快速周转库存并且里面有足够的脂肪，这就是这个策略可以很棒的地方如果我要建造这 8 个单位（我出售的 DA）我可以坐 2 年完成建造和市场本可以转变购买我的 DA 的建筑商被股票卡住了，因为使用这正是发生的事情，Melb 市场在他建造时呈梨形 我认为这种策略在 Melb 取决于该地区等，珀斯市场我不这么认为，也许我错了，但我不认为建筑商将为珀斯的 DA 支付溢价 这是我的基本数据，这是大约 4 年前的现在 DA 8 单元场地，购买价格 $597K，12 个月后以 $903K 的价格卖给建筑商，没有上市，花了我 $20 K 计划和许可证 但是如果我在 12 个月内为此赚了 10 万美元，我会很高兴，轻松赚钱，我没有为此工作，除了找到安全的开发地点并聘请建筑师进行进度，即图纸和联络我目前在墨尔本的场地有 4 栋联排别墅的计划和许可，它刚刚被重新划分为更高的密度，所以可以在这个场地上建造 6 栋联排别墅并组装一个 DA，但是我将使用 4 号楼，只是因为我已经获得批准，并且会更快地把它们交出来 我相信 Cheers MTR
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感谢 MTR 提供的信息 你在这笔交易中赚了一大笔钱，干得好，向你致敬
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