澳洲澳大利亚房地产战略 建立我们的投资组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们需要您的指导信息来实现我们的目标 我们是 40 多岁，有两个 9 岁和 13 岁的孩子 目前在东南郊区拥有一处房产和两个 IP 我们两人每年的收入为 20 万（总计），并缴纳约 4.5 万的税款我们每年的总支出约为 10 万美元 我们的目标： 1 还清住房抵押贷款 (37 万美元) 2 55 岁退休 3 10 万美元加上净被动收入 迄今为止我们的策略：投资两处房产 每年我们有大约 1.4 万美元的税收两处房产的索赔 然而，这个 3brm 的房子在一个 763 平方米的街区里，我们可以很容易地细分并将另一个单元放在首位房产已经细分并给了我们的父母所以我们如何归档我们的目标 附上房产详细信息 谢谢，MI
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听起来你可以每年节省 55,000 美元更糟糕的情况是，你可以在 7 年内还清住房贷款你可以通过一些策略来加快这一进程
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好吧，你可能需要开始更多地投资当你还有坚强的我ncomes 如果您只专注于偿还 PPOR 抵押贷款，您将失去可以从复合回报中获得的宝贵时间，并且 40 岁以上我认为您没有那么多时间可能会寻找更多细分机会，因为您显然有良好的股权和收入
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看起来你是pamp;我在所有三笔贷款上，因为根据附件，本金正在减少 建议只对所有三笔利息，但绝对是与PPOR相关的抵消的IP PPOR 中的一桶股权（57.6 万至 80%），所以会考虑利用它来用于未来的投资
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在 PPOR 上设立一个 LOC 并用它来支付投资费用（利息除外）-把现金留给 PPOR，尽快还清
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大家好，非常感谢 Terry：代码：在 PPOR 上设置 LOC - 我们在里面设置了抵消账户和 110K 的信用 所有费用来自 CC : 代码: you每年可以节省 55,000 美元 你的意思是退休后 FMS：代码：看起来你是 pamp；我在所有三笔贷款上 - 不仅是 PI Aaron 的 PPOR：代码：寻找更多细分机会 - 你的意思是当前的 IP2 或购买新的并做细分 我应该寻找什么类型的财产 我应该为我的第三个 IP 购买多少 如果是房屋，寻找正现金流 我如何实现我的最终目标 100+ 收入 我应该专注于哪些领域MI
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嗨，MI 你提到你每年总共赚20万美元，其中4.5万美元在税收上消失了，你在生活费上花了10万美元，所以每年剩下5.5万美元“闲钱”；如前所述，如果用它来偿还您的 PPOR 债务，您将能够在您 55 岁时消除您家中的债务。通过仔细选择其他房产，您的 10 万美元目标肯定是可以实现的。我也很想知道你的退休金在哪里
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要非常小心，因为你很容易失去利息扣除 JackM 明白我用 55k 美元得到了什么
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嗨 Terry 和 JacM 感谢您清理 55K 但这是什么意思请解释一下我需要做什么作为
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就您的贷款设置寻求税务建议似乎您可能借了钱存入对冲账户
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你好，我们是在正确的轨道上还是我们需要一个建议如果是这样你推荐谁你觉得以下单位怎么样 http:wwwrealestatecomauproperroject-profile-ppp-600003735-to -pdp-115444219 或者在密歇根州灵伍德地区买房子
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我一般都不喜欢公寓e 比博士山更东边 如果你沿着那条路走，试着找到至少 50 平方米的东西 你需要花更多的钱在灵伍德买房子，与我喜欢的那套公寓的要价相比虽然从投资 POV 的区域
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嗨特里，不，他们是我们的储蓄 MI
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有了你的预算，我会去市中心的东西，而不是浪费时间在像这样的地方Ringwood
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嗨，Aaron，我喜欢你的第一个想法，通过细分和建造新物业$520,765 Coburg North 95 $532,460 West Footscray 84 $548,875 Footscray 63 $553,211 你的名单里还有其他郊区吗 MI
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很高兴听到但你可能错过了我的观点的重要性顶部 如果您设置了 LOC 并借入资金来支付投资费用，您将释放现金以保留在您的抵消中，这可以为您节省税款最终，只有您才能尽快还清房屋贷款您还需要一个 LOC，并通过抵消与您的贷款分开不要把你的时间浪费在像 1 床这样的小额投资上，这可能需要你几年时间才能赚到可观的钱，尽快开始那个细分 把利润再融资放在最后，然后继续做下一件便宜的 1 床通常（但不是总是）被那些没有你那么多闲钱的人买的，你不必玩那个游戏
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嗨，桑吉，唯一的问题是，我可能需要拆除那处房产并建造两个单位 但不确定我能不能为那个 MI
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问题是你看到的只是价格 我看资产质量和位置 至于拆除和建造 2 个单位，你当然可以获得资金那
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大家好，不考虑所有因素，什么是“球场” ' 估计墨尔本的平方米费率 这个论坛有没有推荐的建筑商绘图员 MIHi All，如果有人知道，我正在努力为这个子部门找到好的架构，请分享联系方式存档 10 万美元加上净被动收入，我如何计划 MI
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嗨，MelbInvestor，也许你可以试试 http:wwwstaceysurveyingcomau 谁在 SS 上发帖祝你好运干杯黑桃
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如果你假设你的租金的 25% 被占用了按保险、水务委员会费率、管理、分层等计算，那么您需要 133k 被动（100k 除以 75）要以 5% 的收益率（133k 除 005）获得 133k 被动，那么您需要价值 2.66 亿美元的未支配房屋 您可以玩弄这些数字以不同的收益率其中一些也可能来自其他资产类别价值 2.66 亿的房屋可能是价值 2.66 亿的完全拥有的房屋，或者在 50% LVR 或任何您喜欢的 LVR 下可能约为 52M 同样，2.66 亿可能是 4 x 650k 个地方,或 10 x 266k 个地方 这完全取决于你的收入、你的时间框架以及你的风险状况 相当粗略的数字，但我希望这会有所帮助
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你是什么意思
评论< BR>嗨亚伦，我正在寻找每平方米的单位建设成本来计算全部成本然后我可能会先选择后面的单位并保留前面的家另外我正在尝试为这个子部门找到建筑师和建造者是任何人都有过房产细分的经历 comau people MI
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我可以给你粗略的大概数字，但它充其量只是一个粗略的指南
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你好亚伦，谢谢 MI
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你好 Melbinvestor试试 Chadstone 的 Danes Design，我们将它们用于我们的开发
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10 万被动收入 嗨 Melbinvestor，您也可以在租金收入方面倒退，所以因为您需要大约 10 年的 10 万被动收入+ 年，您可以计算出您每周需要 2K，或者大约 4-5 处房产全额还清（考虑租金） 10 年后收入会更高）因此，如果您每年以 90% LVR 购买一套房产，例如每套价值 400K，那么十年后您的投资组合价值约为 8,505,15932，考虑到所有物业的年增长率至少为 6% 您的最终结果将是“净利润”； - 还清所有贷款后的剩余资产（我在此示例中不考虑 CGT）将为 4,566,14932，这将产生超过 100K 的年收入 考虑到租金收益率每年至少增长 4%（仅匹配通货膨胀-我非常保守；我是前银行家），那么您只需要全额还清大约 4 处房产，而 4,566,14932 将为您提供超过 4 处房产，因此您将拥有超过 100K 的被动那里的收入 如果我们假设通货膨胀率是每年 4%，那么你真的需要每年 150K，如果你对现在每年 100K 感到满意 当然，不是所有的房产都会给你同样的回报，有些会给你超过10% 和 4% 左右，而且它也会随着时间而改变，但如果你认真地建立一个投资组合并通过房产来控制你的未来，那么你也需要在墨尔本以外的地方考虑，因为如果墨尔本垮了，您将面临这种高风险，因此多样化在澳大利亚四处游荡是至关重要的
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HI Srasulov 感谢您的建议 我们正在认真寻找实现目标的所有机会 我正在研究和收集信息以在拆除我的旧房产后建造两座 4 居室的房子 然后保留或出售的策略 在进行开发之前我是否需要有偿的可行性评估 我如何列出所有的开发成本 调查成本 建筑 amp;设计费 建筑成本 4 床 $280,000-$300,000 中层夹杂物 (26SQM) 市政费 amp;征收 持有成本 分部 成本 还调查贷款结构和证券 MI

谢谢大家，我正在做更多的研究，发现以下领域 1http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-wantirna+south-115047763 2http :wwwrealestatecomauproperty-house-vic-wantirna+south-115277471 房产中位价：购买 $621,000 租金 $420 如果我把这些计算到购买价格 $475,000 以上 计划和许可证、细分、拆除：$ 35,000 建筑成本（2x 4bed）$ 550,000 总成本1,060,000 美元 房屋 A 预计销售成本 620,000 美元 单位 B 预计销售成本 620,000 美元 总最终价值：1,240,000 美元 潜在的总股本：180,000 美元 预计租金回报：47,870 开发完成后的总收益率：67% 再次利息（每月 42,000 美元）和折旧不算在内 我们俩都支付 45K 税 需要你的建议 MI
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67% 的开发听起来像是一个相当糟糕的回报和不值得
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嗨亚伦，我认为这个项目会创造大量的股权，高折旧收益和接近7%的收益率，但这个项目完成后可能仍然是负利率还要考虑7 % 被认为是一个强劲的收益率 再次使这个收益率超过 7% ，需要保持网站成本低并建立市场需要的东西 我猜 感谢您的投入寻找其他观点和缺失点 MI
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18 万美元的利润需要根据持有成本和其他杂费进行调整我的钱（自掏腰包）但是在这段时间（2010年到2013年）创造了100K股权如果没有选择细分和建造项目可以整容装修使租金高MI
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