澳洲抵押贷款经纪人的澳大利亚房地产LMI问题?悉尼

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我刚刚阅读了 Money 杂志的故事(Money Best of the Best 2014),其中建议“降低保费的另一种方法是拆分贷款例如,LMI 超过 300,000 美元的贷款保费比收取的费用高得多贷款低于 300,000 美元”; quot;Findercomau 说,如果您打算购买两处投资物业,每处需要 300,000 美元的贷款,LVR 为 95%,常识会说以 600,000 美元的价格贷款。但是,根据两笔 300,000 美元的贷款计算的保费可能低于 600,000 美元贷款的 LMI 溢价”; quot;根据 Genworth 的估算,在长达 30 年的 600,000 美元贷款中,LVR 为 95%,节省的费用可能高达 12,584 美元,这足以弥补两次贷款申请费翻倍的影响” ;我想知道同样的理论是否可以用于为一所房子借 600,000 美元的人是否可以以某种方式使用两笔贷款来降低 LMI
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听起来他们指的是交叉科尔
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货币杂志指的是应该避免的交叉贷款,而 LVA 是按原始证券的百分比计算的,所以拆分针对一种证券的贷款不会有任何区别
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如果是可能,那么我很乐意交叉拼凑以节省 12,000 美元的 LMI 溢价一旦贷款减少或证券价值高到足以在没有 LMI 的情况下再融资,那么交叉拼贴问题就可以解决是
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他们的意思是,如果您以每笔 30 万美元的贷款购买两处房产,则两次购买的 LMI 之和小于单笔 60 万美元的贷款 LMI 溢价是根据贷款的 LVR 计算的总贷款对总证券 因此: 1 如果您交叉抵押两笔贷款,LMI 将根据总借款 60 万美元 涉及 LMI 2 交叉抵押的成本更高 您不能通过将贷款分成多个部分来降低高价值房产的 LMI LMI 溢价的价格点基于 LVR 和总金额贷款金额理论上您可以操纵多个(非交叉)房产的贷款金额以降低您的保费,但实际上这很棘手,因为估值非常难以预测
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臭虫!!!认为这听起来好得令人难以置信
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