澳洲澳大利亚房地产合伙企业的利与弊 悉尼

在澳大利亚地产投资



不确定这是否是论坛的正确部分 考虑与我姐姐和她的伴侣建立伙伴关系，并想弄清楚利弊 据我所知，优点是： 增加借贷能力 - 存款和工资 分散工作量（在 reno 和寻找房产的情况下） 缺点：分散利润！我还缺少什么您是否考虑过持续的合作伙伴关系（不仅仅是特定项目的合资企业）为什么，为什么不
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很难将房产用作其他贷款的担保一旦你建造一些股权，您可能想用它来购买更多 如果您不与您的合作伙伴一起购买，那么您可能无法使用股权来帮助购买下一个是您关于翻新开发的计划，如果其中一个合作伙伴需要出售会发生什么评论

不要低估增加借贷能力的力量这可能是一个巨大的优势优点：* 齐心协力通常会产生更好的结果 缺点 *（财务方面）这将使将来自己做事变得更加困难 *如果您决定拆分，解开会非常混乱 *您需要确保你们俩都在同一条轨道上 *如果一个合伙企业的成员陷入财务困境，这可能会拖累所有人e down 我的建议是分开工作，尽可能地发挥个人作用 然后加入合作伙伴关系，你可以看到它会把你带到哪里 通过这种方式，你还可以查看其他人做了什么，并使用该信息来评估是否你的妹妹是那种你想与之合作的人
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我认为彼得的最后一点建议是好的——尤其是当涉及到家庭时一个问题，因为大概你所有的财务都绑在一起一旦涉及家庭，你需要确保考虑所有法律途径并将其视为业务
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扩展这两个人一起获得贷款是quot;连带责任”；贷款 所以如果一个人违约，另一个人必须咳嗽 即使对方还了钱，这意味着对于进一步的贷款，你和你的伴侣都被评估为贷款目的是你自己拿出了全部贷款 我的女儿，在与租客类似的情况下，是几个租客中的一个当其他人违约时，我不得不支付他们的租金份额
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看Geoff，另一个例子是当你想自己做某事时，你的共同债务将被认为是你的 100%，但他们可能只占共同收入的 50% 这就是为什么我建议你尽可能自己做，然后使用克服“服务性驼峰”的合作伙伴关系对于具有明确退出策略的中短期交易也非常有效
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感谢所有回复！杰夫 - 这是一个担忧，因为收入将只有我们自己拥有全部贷款的一半 PT Bear - 这是我们正在处理的可服务性驼峰 昨晚与他们俩开了个会 如果我们选择继续前进，我们将像经营企业一样经营它，建立信托并按时处理每一个财产 - 每次重新评估我们都有长期和短期目标（因个人情况而异），但基本思想相同这种工作所必需的框架风险概况是相同的等等对我来说，这是平衡我们战略停滞的缺点看起来我们现在将合作向前迈进下一步-建立信任！
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信托 我也有类似情况 需要设立什么样的财产信托
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其实并不需要设立信托就可以进行合伙安排，虽然有很多优势夫妻买房是合伙人p 在 45 种情况下，酌情信托运作良好，但您应该获得针对您的需求的专业建议这不是您想搞砸的事情
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有些工作有些不工作，但从我所拥有的如果你从一个坚如磐石的无中间人退出条款开始，在家庭和他们的合作伙伴之间看到，每个人从一开始就理解它会有所帮助，每个人都必须了解 ATO 的计划部分，以及贸易人员的工作方式和交易之间的不同心态，很难与你下一个凌晨 4 点醒来的人建立伙伴关系
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我个人不会建立伙伴关系，只是因为我喜欢能够做出所有决定并且不希望依赖他人的突发奇想
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如果您确定您不会对财产造成任何交易收入损失，那么与公司受托人的全权委托信托安排是很好的信托结构的缺点是无法分配损失，例如：如果您的 -CF 财产每周净损失 100 美元，那么您将损失 5,200 美元的扣除额，否则您可能会以个人名义或公司借款另一种选择（以及我最近将自己用于三向合资企业的方法）是与托管公司或经理建立信托合作伙伴关系。这样做的好处是，如果您作为合伙人之一拥有全权委托信托，那么您可能能够用全权信托中已经存在的任何其他利润来抵消新企业的损失，该全权信托中包含您现有的财产（并希望有一些利润）如果您将全权信托作为资产，这是无法做到的拥有实体，因为损失不能比实体本身更进一步地传递，实体本身可能只有一个财产而没有其他收入（因为您正在为第一个合资企业查看这个）不确定上述是否清楚，b如果有人有任何疑问，但很乐意扩展
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问题在于受托人的自由裁量权 - 没有固定的权利信托合伙，或者可能更好的是，单位信托由每个人或他们的每个人拥有的每个单位选择自己的实体-可能更好
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我建议你们每个人都去寻求独立的法律建议丈夫见一个律师，你看到一个完全不同的律师 这样就不会有事先没有被告知风险的问题 没有比家庭成员之间更激烈的争执 例如，如果你的妹妹分手了怎么办，并且她需要在和解中迅速出售所有东西
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嗨，特里，只是想知道在哪种情况下，拥有 5050 股权的单位信托会比拥有 5050 股权的信托合伙企业和管理合伙企业的托管实体更好显然，信托合伙企业的设立成本更高，但还有其他缺点吗？能够在信托中遭受损失，您可以增加股票股息或其他收入来抵消损失，这似乎是一个很大的优势我只是想知道是否有任何不利因素 干杯
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想想 2 个例子：1 一个合伙人想要以比支付印花税更便宜的价格转让单位信托单位的印花税（在某些州为零）转让物业本身的义务 2 以后可以将单位出售给 SMSF 不能将住宅物业从 DT 转让给 SMSF，但可以转让拥有住宅物业的单位信托中的单位
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嗨，特里，如果单位信托成立，假设 50(A)25(B)25(C) 股权，而 C 想将其所有权出售给 A 和 B，是否需要在转让时缴纳印花税25 股（因此是资产价值的 25%）或根本不需要支付（本例在维多利亚州） 此外，如果 C 想将其股份出售给 A 和 B，则通过信托合伙企业将需要支付印花税在全部资产价值、价值的 25% 或其他金额上最后，与具有全权委托信托作为单位持有人的单位信托相比，拥有信托合伙企业是否有任何好处，例如几年后的巨额资本收益资产处置的轨迹 再次感谢，到目前为止，您提供了很大的帮助
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在维克我相信转让单位信托的单位可以免征印花税 - 但请检查 在新南威尔士州，这将是转让单位价值的 06% 如果转让财产所有权，则将根据转让部分的价值征收印花税 并且信托资本收益流向纳税的受益人或单位持有人在某些情况下可能会适用一些小企业优惠我不知道2之间是否会有任何差异BR>评论
谢谢特里，所以只是为了澄清你的第一点，如果我们有一个拥有价值 200 万美元财产的信托合伙企业，而拥有 25% 股份的合伙人之一想将他的股份出售给另一个两个合伙人，我们是否可以简单地获得这部分股份并按财产价值的 25% 缴纳印花税，或者我们是否会遇到麻烦，因为整个合伙企业需要退休并与少一个合伙人建立新的合伙企业（因此需要我们到 将资产转移到新的合伙企业并全额支付印花税）对不起，迟到了长句
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2个信托的2个受托人将作为共同租户的合法所有者，所以如果1个受托人将他们的股份出售给其他人 印花税将按房产价值的 50% 支付 100 万美元 如果他们持有 60% 40% 和 40% 已转让 那么印花税将基于 800,000 美元的转让价值 我应该添加还有土地丰富的规定可能适用于收购私人公司或拥有超过一定价值土地的单位信托的股份 - 可能会有不同的印花税处理因此请确保您就此类事项获得建议，因为 200 万美元的财产可能意味着信托土地丰富只是为了增加另一层复杂性，我们正在考虑将公司受托人作为合伙企业的代理托管人 这将是所有权上的实体名称，并将持有银行账户等，而不是显示 3 个光盘信托作为共同租户的所有权 这会混淆吗所有权转让问题，因为这不是一个共同租户的直接转让，而不是来回浪费您的时间，也许我可以通过电话与您联系讨论如果您可以的话，是您网站上的 02 号码最好的使用 如果您愿意，请随时 PM 我 我使用另一个号码 再次感谢您的所有帮助 在这里和另一个您一直在帮助的房地产投资论坛之间在不知不觉中进行了近 10 年的财富创造之旅！
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嗨，百万我不知道这个问题的答案，虽然我听说过，但我从未在实践中见过它我会问一个财产律师，但我怀疑从一个信托转移到另一个信托会征收印花税，因为这些受托人将被视为所有者
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嗨特里，考虑行政程序和文件，公司实体代表从技术上讲，合伙企业的所有权不会改变，所以我不确定是否会创建土地文件的转让 该结构实际​​上是 3 个全权信托作为合伙人（受合伙协议约束），该合伙企业与托管人之间有另一份协议实体 - 因此，如果基础全权信托之间的所有权发生变化，这将不会显示在所有权上，只会通过修改后的合伙协议反映出来 可能发生土地转让的唯一方式（我会e认为）如果一个人离开而其他人购买了他们的股份，则合伙托管实体必须与合伙一起解散我被告知合伙不需要解散（仅修改），因此托管实体有效地作为产权受托人将保持不变我很想听听您与财产律师的会议结果，尽管上述听起来好得令人难以置信没有印花税 不太可能
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问题将是这种“应税财产”在新南威尔士州，如果该合伙企业拥有土地，则合伙权益是应税财产 即使所有权仍归托管人所有，这也是应税交易
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谢谢你 并且只对所售股份的价值负责
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