澳洲澳洲房产这合法吗?悉尼

在澳大利亚地产投资




请寻求一些建议 我和妻子希望在未来 3-4 年内搬迁,以便更靠近我们为孩子选择的学校 我们可以这样做吗: 1 房产 P1 目前是我们的 PPOR,共同拥有并全资拥有已付清 我计划在 2013 年将我的 P1 份额卖给我的妻子 我在这个论坛的某个地方读到这将花费我大约 2000 美元的费用,而且我们中的任何一个都不必为这次出售转让支付 CGT 或印花税 我的妻子将以物业 P1 价值一半的贷款购买我的股份(例如,如果估值为 $490,000,那么计划是贷款 245,000 美元) 全家将继续住在物业 P1 4 中2013 年,我用从我妻子那里获得的收益出售了我的财产 P1 份额,并以仅利息贷款购买了财产 P2,将其视为我的 PPOR 我立即将其出租而不搬入 5 2017 年(4 年时间) , 家庭搬入 P2 房产(在 6 年规则内,所以如果我选择出售,我不会受到 CGT 的打击P2 稍后)并且要么a)将财产P1出租6年,然后再出售以免吸引CGT或b)出售财产P1并且不必支付CGT,因为这是她的PPOR 6 一旦P1被出售,我将卖掉她 50% 的财产 P2 成为共同所有人,我们现在都将 P2 视为我们的 PPOR 我是否遗漏了什么,这是否合法
评论
是的,遗漏了什么 6 年规则仅适用于离开主要住所 如果你不要搬进P2它不能是你的主要住所
评论
谢谢你指出Terryw 在它成为我的主要住所之前我需要呆在那里的最短时间是多少
评论
立法没有'不指定时间段
评论
如果我没看错的话,你想在一处房产上申请 PPOR 豁免,同时你的妻子在另一处房产上申请 PPOR 豁免我的印象是这行不通与ATO你能澄清一下吗,特里
评论
我的想法太jake如果这样的话,当有良好成长的迹象时,每个丈夫和妻子都应该有2个ppo rs 如果你们处于事实上的关系中,如果我已经使用过 FHOG 但财产只在我的名下,我的女朋友是否有可能申请 FHOG
评论
你和你的妻子只能拥有一个 PPOR(无 CGT)其次,如果你从未真正住过那里,你不能要求 PPOR(在财产 2 上),也不能援引 6 年规则双重否定 Marg
评论
按照你的计划,我会说大约一年1个月的非假释期如果你表现不错,5周后就会出狱如果你找了个好律师,你只需要在几个星期内捡路边垃圾
评论
是的,夫妻之间只有一个主要住所 CGT 豁免 - 包括未婚配偶 抱歉刚刚看到 Marg 打败了我!
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...