我已经找到并做了一些初步的尽职调查，我认为这是一个很好的机会，但是目前在财务方面有点超出我的范围 最初是在想一种方法来翻转它，而不必担心为整个财产融资，但是已经放弃了 基本上它涉及在优越的地理位置（西澳地铁）购买最近建造的住宅区，拆分成单独的标题并出售约 100 万美元（税前）成本后的目标利润（超过 20% 的回报），我有基于折扣销售价格以实现快速销售 应该能够在一年内轻松完成项目 这是我相信的相当低的风险，因为该物业的现金流非常积极（租户）意味着没有持有成本，因此易于单独出售，不需要建筑或其他工程 复杂的已经得到有关当局的批准，目前的业主只是从未申请过分层地契 所以只是把它放在那里看看这是否是相互的最好给这里的任何人如果我能从中获得某种发现者的费用，那就太好了
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所以 BRB 首付 500 万美元，打电话给银行
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那种利润 20%资本水平是相当正常的 我建议从这个意义上说，我不喜欢你获得发现者费用的机会
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这是风险和回报当然你可以买一个街区，做一个开发并获得更高% 利润，但成本超支、建造时间延长等也存在更高的风险 不要忘记，这比开发需要的工作量要少得多，不需要组织建设者等，只需申请单独的标题 此属性目前正在实现 10% 的净收益退货（税前；利息), 15% 毛 是最近建成的 它有很好的折旧 所以如果持有一年它将会有更多 25% 的回报或者可以要求更高的售价并获得更高的回报 无论如何它并不适合所有人，只是我认为的一个是一个很好的机会
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我们是否在赌它是什么但我认为它在 Joondalup 很复杂 http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-wa-joondalup-113534075 我非常同意利润率我认为他们每个可以卖到 75 万美元左右，但是这个市场是非常有针对性的，我认为你一次不能卖超过一个，否则你会淹没自己的市场我会非常小心，确保它得到当地议会的适当批准并有资格获得单独的标题
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好赌威斯敏斯特！从初步的尽职调查看起来一切正常，重新获得委员会的批准和细分当然需要进行全面的尽职调查看着我的水晶球 - 我有豪华版，它非常擅长这些东西
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嘿VaSSagO，如果这些数字是这样的话，你知道出售的原因，那么业主一定真的需要个人不把它们放在单独的标题上的钱
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如果是威斯敏斯特发布的房产，它已经出售了很长时间 - 大约 6 个月前他们追逐 59 我认为他们发现很难卖因为它是学生住宿，我想这会让融资变得困难，管理成本会很高，学期假期的空缺率很高；甚至维护费用也会提高 像这样有这么多房间的大型设施几乎需要有偿住校经理 与所有学生住宿确实存在相同的问题
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