澳洲澳大利亚房产先租后买——获得补偿的权利？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻求任何人的帮助，以了解任何途径来寻求对 Rent to Own 合同失败的赔偿 总而言之，我们是遵循 T 的一切的买家，业主破产了，我们在 12 个月后被踢出，失去了所有的钱支付期权费、租金、所有房屋持续成本维修、对房屋的进一步投资（美化景观）和押金发生这种情况的主要原因是供应商财务代理违反了有关披露的法律，没有向业主支付抵押贷款付款时间或房价（或全额），没有为房屋投保（我们为此支付了额外费用）以及导致银行关闭两处房产的大量做法 该供应商代表已将所有款项支付给他（我们付钱给一位房地产经纪人，他每周都把地块转让给他，我们不知道）和两份单独的合同（一份给我们，一份给业主）合同有很多空白（事后发现）和大最大的问题是，这所房子的售价（虚假估价）为 950,000 美元 - 但抵押贷款为 800,000 美元（被错误地申报为 550,000 美元），而银行的房产价值本身低于 700,000 美元，至今他们无法出售 卖方融资代理对房产的所有信息极其不诚实，业主的财务状况（贷款比率约为她所有房产的 96%，很多都是空置的），而且他们从来没有机会在 4 年后为剩余的房产提供资金通过银行购买 - 因为价格比它的真实估值高得惊人（甚至没有考虑过去 2 年的跳水价格）所以我们已经离开房产 12 个月了，无法应付追逐供应商的一切代理，因为他刚起飞到西澳并且无法收到文件，我发现他在过去的一年里仍在交易昆士兰州的 Rent to Own 房产，包括为隔壁同一个业主的房子做广告（和 t他同样是 20 万美元 + 通货膨胀价格）在我与 ASIC 交谈的同时，该房产也属于另一位买家的先租后买，他们只对集体诉讼感兴趣，而不是对个别案件感兴趣，他们只会考虑纪律处分但不向我们提供任何补偿 我与 OFT 交谈过，他们告诉我，他们不涵盖供应商融资，只涵盖我研究 QCAT 的房地产经纪人，如果我们在那里符合条件，我很困惑，因为它真的不适合他们的应用领域我事件关注了供应商金融信用协会（或其他此类名称），他们将再次审查此案，但只是希望取消他的执照并且无法要求赔偿这种情况使我们损失了 35,000 美元，为此我们仍在支付个人贷款（押金）加上巨额的搬家成本，毁了我们未来几年的财务前景 我们正在寻求返还 1 万美元的押金，这样我们就可以偿还贷款 我们已经接受了期权费、投资的损失在财产和其他支出中（都在他的口袋里）我们认为向业主索赔（破产并且没有看到大部分钱）是可能或不值得的，管理财产的房地产经纪人（随后根据业主供应商代理的命令并遵守 RTA 法规的所有责任）所以这个供应商代理是我们唯一真正的赔偿途径鉴于我们破产并且从我们联系的律师那里得到了如此多相互矛盾的信息，我们不能只是继续去找律师寻求建议谁在浪费我们的钱 我们需要一个了解这种特殊类型的购房的人来如实说明我们下一步应该去哪里 如果可能的话，在昆士兰州寻求法庭听证 一旦我们了解权利，我们很乐意自己做腿工作路径 当然我们有包括日记在内的所有文件，准备建立我们的案例 谁能提供建议
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破产者是否有任何资产可能值得在外面追逐很可能，如果这个人破产了并且在受托人之下，你会追逐一些没有什么结果的事情 ta rolf
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我不得不说，听起来这件事可能太复杂了，不值得追逐那笔钱 如果即使您看到的律师也不知道该怎么做，那这不是一个好兆头
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租住的买家能否像他们一样对房产提出警告一个公平的利益可能会迫使业主与你打交道以便能够出售资产
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谢谢你的回复业主的债务高于所有财产的价值，这是银行倒闭的原因 他们只是继续借贷以资助进一步的购买和债务，随着市场下跌而失控 我们认为所有者不像合同失败的原因那样负责直接归因于卖方财务代理人的行为 我们认为该卖方融资代理人有资产（房屋、与其他财产合同相同的持续收入、工作），并且考虑到他在银行有一次性存款，他肯定可以偿还这笔存款即使根据法院命令分期付款给我们 律师对此类合同一无所知，只是想要大量资金来追求，所以我们没有继续与他们合作 10,000 美元的押金听起来没什么，但对我们来说继续从那以后，我们自己的财务痛苦，这将意味着世界重新站起来！
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你有没有和你的律师谈过在你购买之前给你建议的人至少那个律师会有工作知识发生了什么事
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那完全是另一回事了，使用供应商财务代理 (doh) 的推荐律师起草文书工作，结果证明这是欺诈性的（从未支付过律师的工作费用）另外 750 美元付诸东流前面只有发现在银行关闭后，ed 文书工作不合法在
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虽然在这些情况下通常不值得花费，但在您的特定情况下，可能会追究供应商财务代理人或他们的保险公司，在这种情况下，法律费用可以报销 当你说供应商财务代理时，他们在哪里通过公司或以他们自己的名义经营什么类型的代理等等 给我发一封包含所有详细信息的电子邮件，我会帮你看看并解决我是否认为值得为你追求达里尔
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不确定FOS是否可以提供帮助-无论如何可能值得问他们 http://wwwfosorgaucentrichome_pageresolving_disputeshow_to_lodge_a_disputejsp Y-man
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谢谢达里尔，我今晚将发送一封电子邮件 该代理已在 ASIC 注册为信用顾问，并且确实有他们必须遵守的法律（我们已经记录了违规行为） 您总结的正是我的来源 我相信我尝试过 FOS 但会再次检查（他们只能鼓励取消他的执照并不断将我送回 ASIC）实际上在 ASIC 下有一个索赔基金来应对这些情况，但 ASIC 告诉我们他们只将其用于大型集体诉讼索赔而不是个人情况所以他们拒绝做任何事情< BR>评论
这是一个非常棘手的情况我知道即使是破产受托人也有点担心如果房子被高估了你无论如何都不想完成EOD如何处理这些财产 - 一个教训你在那里确保你将来不会多付钱 至于代理人的行为，金额不足以发起任何严重的法律诉讼（而且你说你无论如何都没有资金 - 你会想要 15 万美元搁置开始这类事情），似乎政府机构都无用我会与任何其他政府机构一起探索你能做什么，否则是时候继续你的生活了你可能刚刚多付了 12 个月的房租
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如果他们有保险，它仍然值得我t 取决于违法行为是否足以保证法院判给适当水平的法律费用 另一方面，如果他们有一定程度的资产并且没有保险，您有时可以获得默认判决，因为他们不会被打扰试图捍卫它的案件法律费用可以是合理的，你会得到一些恢复通常最好继续你的生活并忘记它但这一切都是真实的
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我建议联系ACA或今天今晚很可能你除了让他们将相机放在他或她的脸上并在国家电视台上羞辱他们之外，你什么也得不到像 APRA 这样的权威来监视他们即使他们确实有像 Banksia VIC 这样的义务崩溃，如果没有钱，没有人得到任何东西在这种情况下，预计债权人将在 1 美元中获得 50 美分我已经设置好了，所以安迪的现金长期以来一直隐藏在合作伙伴或操作系统中，比如艾伦邦德破产并支付债权人以在 $ 回报中获得 1 美分中的 12 美元对不起，彼得 147
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我期待查看该论坛成员的帖子，他们积极促进供应商融资，提供帮助建议查看创新技术论坛可能会有所帮助对不起，请重新阅读您的帖子，我相信这是在昆士兰州您说您已经联系了办公室公平贸易 涵盖所有“贸易”；在昆士兰州，他们擅长回击询问，因为他们不想要工作另外，去找你当地的州议员，带你的孩子你的朋友的孩子，我想你知道我的意思，并告诉他，为保护消费者而设立的部门不起作用现在，我想你说你把钱付给了房地产经纪人，那么这必须把 OFT 纳入等式你还在房子里吗，你开始与银行 PM 对话了吗？我很高兴见到我，看看我能不能帮忙开始诉讼程序失败 我必须说我对整个安排有点困惑，如果您描述了签订的文件，这将有所帮助 供应商融资租金购买计划的问题在于人们可以签订多种安排： 分期付款合同带选项的租赁 信托安排仅举几例 为您代理的律师将获得保险 如果他们不遵守转让协议，他的超额将为 15k 或 45k（尽管这可能不是这样的转让） 如果账单已支付或不值得打官司ing for 35k 恕我直言
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我只是想知道如果这家伙没有破产会发生什么我不知道期权协议的内容，但你大概可以选择在你现在说的固定金额是 250,000 美元，如果你真的继续购买，你会比走开更糟糕，这就是所有意图和目的发生的事情
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还有，如果您支付了 10,000 美元的押金，那么我会认为应该将其存放在某处的律师信托账户中您说您自掏腰包 35,000 美元，但如果您折扣租金，您将支付住在价值 70 万美元之间的房产中- 950K 美元，那么我认为您的现金金额不值得上法庭
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我敢打赌，澳大利亚没有一家可以将资金留在信托基金中的租金购买运营商是为了保护买家 Wrappers 将其视为“一种增加现金流的创新技术”；立即向自己释放押金
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嗨 Peterw 感谢有关此线程的提醒 我通常不访问商业子论坛 Aterese，虽然现在为时已晚，但您在购买方面的法律立场如果您一直使用结构合理的分期付款合同，拥有卖方融资的房产会更加强大 这些合同在避免破产受托人方面有许多先例 但是您使用了住宅租赁和看涨期权，即租赁期权（通常称为租金拥有）住宅租赁或看涨期权都不是信用合同，因此 ASIC 或 FOS 都没有管辖权此外，LeaseOption 不需要澳大利亚信用许可的覆盖范围，尽管正如您所提到的，这个供应商金融家听起来像她有一个 OFT 确实对住宅租赁有管辖权，我相信如果这个供应商金融家没有真正的 es，你可以向 OFT 提出有效的投诉当时的国家代理人执照，即投诉在没有执照的情况下担任房地产经纪人 我这样说是因为我想你可以证明这个卖方金融家在她不拥有的财产上组织了住宅租赁 组织住宅租赁您不拥有的财产，即充当房地产经纪人 向 OFT 提出投诉相对容易，如果您从该投诉中得到您想要的结果，它可能会为索赔开辟道路在 QCAT 对澳大利亚供应商金融协会 (VFA) 开放的唯一“大棒”是取消会员资格 如果您想 PM 我这件事的细节，作为委员会成员，我很乐意说在协会全体委员会欢呼之前，保罗
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Ooo 没有意识到这个线程在哪里 - 现在移动它感谢 Y-man
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