嗨，伙计们，如果我想克服一些问题，我有一个有趣的项目要解决，你们中的一些人可能知道我们刚刚建造了一个复式我们搬进了一个并卖掉了另一个（根据合同）现在两个门外的女人想要购买我们卖的房子，但只有她卖掉自己的房子才能这样做一个个体经营的单身妈妈，我相信她能挣到的只有 15k（她去银行确定了这一点） 她的房产有发展潜力，第二个家可以建在后院，分层命名为 2很多她现在想在我们搬进的房子上做交易我们有点计划将这个房子作为我们的 ppor 至少一年之后我们可以在没有税收负担的情况下出售如果我们现在出售它，我们将支付额外的 20k - 30k 税 只是想知道这是否可以做到第 i 个期权合同，因此销售被推迟到我们在这里待了一年 在期权期间，我们将获得提交 DA 甚至进行建造的许可 无论如何这将需要大约 9 个月 - 比如说 DA 4 个月批准和 5 个月的建设 在此期间，我们都将留在自己的家中 在我们的职业年结束后，我们都可以行使我们的购买选择权 我们将签署合同，为 Xk 买她的地方，她会为 Xk 买我们的+ 15k 然后我们将分层并出售一个或两个房产 我的数据显示该项目的利润约为 150k，而小额资本支出约为 160k如果在法律上可以实现，值得练习
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是的，你可以这样做你需要考虑什么样的选择，因为你可能不想被锁定，但她可能
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很高兴听到它可能的特里，感谢您的回复 真的，我们想要退出如果 DA 被拒绝并且她理解这一事实 有一个转折之处在于，她的财产的双重占用 DA 涉及 SEPP1 反对意见，以将地块面积从 LEP 中允许的 800 平方米减少到 790 平方米（她的地块的面积） 我有向议会的高级规划师展示了粗略的场地计划，他们认为我不应该有获得批准的问题，因为她的房子和拟议的新家只有 2 间卧室，每间不到 80 平方米 LEP 和 DCP 的所有其他双重 occ 要求都可以已实现 然而，期权和合同必须经过 DA 批准 我可以为起草符合我们要求的合同支付什么费用 我确实有一份期权合同的副本（附上以供查看），但需要一位经验丰富的律师根据我们的需要对其进行调整 风险成本将是：调查 - 1k 绘制的计划 - 1k 理事会 DA 费用 + 杂项报告 - 2k LegalsOption 合同 -
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也许插入行使期权的时期，以便在 1 年结束之前没有让你出局，或者在附加的 REIQ 合同上更好，将结算日期设置为超过 1 年的日期 选项卡住你（一个警告会阻止在此期间再融资），你的附加合同需要也许对她出售给你的财产有一个同时的结算条款 你可以考虑直接签订一份结算日期很长的直接合同——可能是印花税问题——必须在结算前很久才付款以避免罚款利息有点粘部分但相当可实现
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2份期权协议，2份销售合同以及关于印花税和一般转让问题的建议可能约为5000美元
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Hi Cu，我们在新南威尔士州那很简单- 受 DA 批准双重 occ 并受制于，例如，10 个月结算，但如果我们交换长期结算的合同会触发 GST 和税收，即：我认为交换日期是销售点这可能会排除 ppor权利 不太担心早期的SD，因为它是一个小成本
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可以同一位律师为双方处理交易特里我的律师以前处理过家庭销售，但如果他们不在，不会代理双方家庭交易他也不想深入研究财产选择这就是为什么我在这里要求提供一般信息
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我不这么认为一位律师可以起草所有文件，但另一方应该得到应该使用他们自己的建议和单独的律师，因为如果有争议，就会存在利益冲突 - 或可能的指控
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是的，同一位律师不应该为双方行事，因为这是直接冲突感兴趣的101在法学会的书里面没有问题
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那么，假设我向对方提出我可以根据协议起草符合我们对 5k 的要求，但她必须向她的律师寻求有关文件的建议，以确保她受到保护并处理最终的销售和转让，然后我们可以分担双方法律的总费用，或者也许只是将费用分摊到起草期权和合同，并为我们的律师单独支付其他交易的费用 - 例如：转账、印花税等律师起草期权，然后每个人的律师起草销售合同，并进行单独的建议和转让，一般可能不会花费那么多
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谢谢特里！会让你们都知道她是如何回应的
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你们考虑过她的“考虑溢价”吗？将在期权合同中 - 或者你会付钱给她
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不确定马托，这就是为什么我需要一只合法的鹰来指导我我几乎没有处理这个问题的技能和经验我可以运行一个建筑项目，并且通常了解标准的房地产合同，但这个不在我的领域
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由于您正在购买彼此的房产，您可以收取较低的期权费，可能是 1000 美元左右 行使价可能是市场价值预先商定和约定的 x 个月期限 您必须考虑如果她行使选择权购买您的房子然后您不想要她的房子会发生什么，反之亦然 您可以通过相互锁定来避免这种情况看跌期权但随后将支付印花税，就好像它是所有权的转让一样 - 预先支付如果你们俩后来决定让对方退出协议，这可能是不好的
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低期权费将是在我们行使我们的权利之前，她不太可能行使她的选择权，因为她没有资金s 买我们的财产——除非她中了乐透什么的！一旦 DA 获得批准，我们不行使我们的选择权是愚蠢的，这可以在前 4 个月内确定 她依靠我们来完成这笔交易 如果她退出她的选择权，我们可以很容易地筹集资金购买她放置并独立行使我们的选择权 只要交易不会破坏她的经济，她非常热衷于做这笔交易 她的位置是一个古老的黑暗小洞，而我们的位置是一个新的阳光明媚的开放式空间 她从那时起就一直以极大的兴趣观看我们开始建造新的复式公寓，在第一次检查后，这种兴趣变成了情感上的依恋。冬日早晨的阳光和阳光把这个地方卖给了她（以及最终购买了第一套房子的那对夫妇）只是试图想一个公平的结果，可以为双方成功工作她是一个很好的人，她一直在努力奋斗以达到她的目标在这里可以实现双赢的交易
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那些是最好的！很高兴您尝试，许多人甚至不会考虑在这种情况下做一些新的事情并将你们俩锁定在某种 Re 基本期权协议中 Rob Balanda 来自昆士兰，但出售他的“简单”；一系列音频 cd 和选项包括一份来自内存的样本选项协议，如果你有一些东西可以开始，你去的任何律师可能不会收取太多费用
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谢谢伙计，这是一个有趣的练习，但今天早上我想我可能会让一些非常简单的事情复杂化！为什么不等到 ppor 入住的那一年结束，然后签订一份受 DA 批准的双重 occ 合同 她与我们同时签订合同 - 受相同条件 如果我们中的任何一个情况发生了变化，我们可以转移到当时生活的另一个机会 所以期权合同方案的唯一真正优势是如果我们想在期权期间和签署销售合同之前建造第二套住宅 这值得考虑因为它节省了 5 个月的建设时间，但是将我们的资金投入到我们还没有拥有的东西上的风险更大 值得深思！绝对需要一位在该领域具有丰富专业知识的律师以确保我们的投资受到保护
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是的，简而言之，您可以等待并让事情变得更容易如果您现在确实想继续并可以处理风险，那么如果它关于使用您的资金，该选项可能会起作用，它是否可以找到另一个项目一段时间后在一年内回到这个
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选项的其他目的是如果你要花时间努力明年的计划批准，确保她不能退出合同你已经开始了这个过程我对这种事情完全是初学者但是为什么要等一年你买了你的房子明确打算将其作为您的 PPOR 一个更合适的“家”已经可用，只要您能够证明您作为您的 PPOR 居住在您当前的家中，那么这就是 ATO 避免 CGT 所需的全部，对 2 个月或 12 个月并不会改变这一点，据我所知，你这样做不是为了节省税款（据他们所知），而是为了有机会住在更合适的房子里，我一直认为，一旦你声称你的家是你的 ppor，那么除非你经常（或曾经）翻房子，否则你应该没问题
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谢谢 Herewego，好吧，去年我们搬进最后一所房子时，我的会计师提到了类似的事情类似的情况，即：我们建造了一个复式 - 出售了 1 并搬进了另一个 在那里住了 9 或 10 个月后，我与他就一般税务事宜与他会面，他告诉我，如果我们愿意，9 或 10 个月就足以构成 ppor卖掉它并搬到另一个家最终我们确实搬进了现在的家但保留了d 房子出租 我们现在在这里住了 6 周左右，入住证明是在 8 月 6 日签发的 所以，是的，这是我们目前的 ppor，但我们可以这么快就免税卖掉，然后搬进另一个家吗？如果我们卖掉它然后去租房子会发生
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