澳洲澳大利亚房产拍卖策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想知道人们的拍卖策略技术是什么你试图放慢速度等等保持沉默直到它上市我最近参加了一次拍卖有 4 或 5 个竞标者它下降到 2 个竞标者，增加了 1000 美元的竞标几乎被击倒下来，一个新的竞标者以 10,000 美元的出价 一个唯一的出价并得到了我印象深刻的财产
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一般我不会在它上市之前出价 但是，如果我喜欢这个财产并且出于某种原因没有投标而且我们还没有达到储备金，我可能会投标只是为了获得第一拒绝权我在谈判期间非常不高兴）
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我宁愿等着看它是否超过我的极限对此感到沮丧 他想加入并出价 如果看起来锤子正在下降并且仍在我的限制之内，我将加入我n 我不喜欢一开始就出价，特别是如果出价者不多，因为他们一直在看你进行下一次出价
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我认为你有几种可以在拍卖中使用的策略你描述的例子是一个经典的关闭策略当你接近你的极限时，你以某种方式与其他人和供应商沟通：这通常以两种方式完成：正如你所指出的那样：一个大出价表明“这是itquot;，或通过减少出价数量：10k、7k、5k、2k、1k 表明剩余的谈判空间正在迅速耗尽您也可以使用其中一个来回应另一个：如果买家一直在降低其出价，你也许可以在最后用一个更大的来抢它如果买家刚刚出价很高，你可以用 1K 的出价进行反击：她会怎么做这些只是关于关闭，但它会很有趣查看不同的行为来发起和推动拍卖这都是关于与 ot 沟通（或缺乏）她的 有趣的话题！但最终它真的归结为确定并坚持您可以为该房产支付的预定义最高价格然后您可以去推动拍卖，展示您想要该房产并准备回应任何针对您的出价（这可能让一些竞标者认为他们无法赢得它），或者静静地坐着看它在正确的时间展开并罢工
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我喜欢拍卖他们是很棒的娱乐完全没有主题是去年的拍卖会（我有我制定了一个固定的价格，永远不会超过） 5 个注册投标人 投标开始，我提出了一个非常低的出价 拍卖师做了一个聪明的 *** 评论，不，不是花园里的房子，并要求另一个现实的出价我坚持我原来的出价 在第三次电话中，另一个投标人再出价 10,000 美元，我反击，直到我们达到我的最高价，而另一个投标人又以 10,000 美元结算 没有增加，拍卖师说他会咨询银行 可能应该提到房子是在下面 收回，原主人在七年后违约，所以银行还没有损失任何东西 拍卖师说他已经和银行谈过，并且该物业不在市场上 要求私下与最高出价者交谈 他们挤成一团，然后然后拍卖师要求任何最终出价 出价最高的人随后将出价提高 150,000 美元 人群变得疯狂，每个人都说“你这个傻瓜”。我们都笑着走开，知道投标人刚刚为这所房子支付了至少 50,000 美元，比该地区最近的任何销售都多
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对我来说，我认为这些策略中的大多数完全是浪费时间就我个人而言，我是永远不会被其他人的行为所左右，如果有人提出“杀手级出价”或“淘汰赛出价”，那根本不会改变我的技术您是最终投标人，并且该物业不在市场上，代理商将邀请您进去谈判永远不要进去！在外面进行谈判——让他们来找你你的合作伙伴 如果你在外面，你可以看到发生了什么，如果你不同意价格，你可以看看是否有其他投标人在等待谈判，你可以给代理一个印象，你不感兴趣。每次他们进去时都会故意向你的车走几步！
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也许只有我一个人，但我不明白这怎么能做，但要确保你为房产支付太多如果出价是 300k而你的限制是 315k，但有人出价 310k，没有人会退缩并认为“哦，这家伙是个大人物，我无法与他们竞争”；并停止出价如您所知，其他 2 个投标人的限额可能为 301k，然后这个人出现并出价 310k，浪费了 9k！我以前实际上见过它，但规模较小，有一个朋友在他最后一次出价并且出价上涨了 500 美元，然后他出价的那个人出价 5,000 美元，因此浪费了 45,000 美元< BR>评论
如果你们之间是另一个投标人，你是快速反标还是慢慢做
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如果你问10个人，你可能会得到10个不同的答案，我认为最好放慢速度有点，但要保持一致
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我知道它真的有多大的不同，但我还是喜欢找点乐子在拍卖会上，他们专注于经纪人和财产，他们可能会很快瞥一眼他们的“竞争者”，但不太喜欢攻击经纪人，如果我能把他的比赛扔掉并降低他的信心，那么所有看着他的人受到影响正如我所说，如果没有别的，它很有趣，因为你会得到他们的反应任何来自低球的东西，恒定y 问它是否在市场上，以烦人的增量出价（例如，如果它在 10 秒内进入 1 秒并坚持要被拿走）已经做了一些工作，如果他们之后让你进入房间，更有可能玩我不会害怕房间，你购买的动力比他们卖的少，他们刚刚进行了一场停滞不前的拍卖，这是您有机会让他们立即全面关注报价，他们没有时间考虑、坐在上面或到处购物 我无法想象如果它是您喜欢的 PPOR 但我从未购买过它会这么简单PPOR 我喜欢，所以它一直是我的好机会
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我购买的第一处房产是在拍卖会上开价非常低，然后在我和另一位竞标者之间，我出价非常缓慢开始只是让我对另一个投标人有感觉之后我会很快，但不是超级快出价紧随其后 快速回出价让另一个出价者想知道我还剩下多少，我可以从他的反应中看出他正在接近最终它有所帮助，因为他放慢了出价，我仍然能够选择它比我的最高价少了 1 万美元 虽然他应该早点停止 5 千美元，但拍卖师对他进行了多次出价
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每次拍卖都是个人的，需要不同的“游戏计划”;您需要尽可能多的先验知识，制定出可能的策略（和备用谈判计划）以及充满信心这不是火箭科学，但我看到成年男子几乎因当下的压力而晕倒（其中一个是我的客户！）正如这里的一些人无疑可以证明的那样，说“我没有情感依恋”很容易；然而，当他们的头脑告诉他们其他情况时，情绪可能会压倒一切，而投标人最终会欣然接受我在拍卖会上买过，感觉是一样的
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作为一名拍卖师，我见过并打电话给很多拍卖，对于普通下注者来说，最好的策略是：1设置自己的限制2放慢出价（等等直到出价前的第一个或第二个电话） 3 稳步递减的出价 4 放松，如果你没有得到它，那么拐角处还有另一个作为旁注，不要惹恼代理拍卖师，因为他们可以提供帮助你通过与供应商谈判来保护房产 我有愚蠢的问题对我大喊大叫，走在我面前的人说房子的坏话试图阻止其他投标人和一般的仇恨 这对你的事业没有帮助，只会让拍卖师试图从你身上得到更多，或者把它卖给别人
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虽然我没有出价我试着放慢速度 较小的出价需要我的时间那么你玩的好不重要
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我一直热衷于在拍卖会上买房子，但从来没有完全理解它是如何运作的说如果你成功买了房子你支付10％（我想）预付定金，然后有 30 天的时间来支付余额，对吗？这意味着你有 30 天的时间来安排融资和结算 所以最好先得到你经纪人的批准我猜
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经纪人不一定会让您获得“预先批准”，但他们会告诉您是否可以确定地获得资金
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在另一个周末（最终）中标者减慢了拍卖速度询问具体任务关于拍卖的离子 这让其他竞标者感到不安
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什么软弱的问题？他在拍卖期间问他们吗？我有时很想问“那里有多少铁轨噪音”？或“你听到高速公路了吗？”或“在上课时间停车是个问题”；或其他任何被认为是问题的东西，只是为了让任何不知道可能存在问题的人在出价之前都非常清楚，但我的游戏还不够
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这令人难以置信，赫舍一定是在竞标的一些奇怪的人，如果他们被某人问几个问题吓坏了，这会影响他们要出价多少！只是有一个想法有没有人带几个朋友参加拍卖我他们代表你出价的地方好吧，所以如果你的朋友出价最高，你还是买
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你为什么要这样对自己出价
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显然你不会超过你自己的出价，或者如果你知道有没有兴趣只是让其他人竞标或“迷惑”他们
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我不明白你的观点真正异国情调，在拍卖中拥有额外竞标者（或虚拟竞标者）有什么好处
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为了激发其他潜能，前几天，我在拍卖会上，你可以看到一对年轻夫妇完全不知所措，当两方疯狂竞标时，从字面上看，每秒 3 次竞标，是的，他们可能已经达到了极限，但我的猜测是，他们只是假设两方要出价就放弃了无论如何，它们会立即出现！
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只有让我感到兴奋的事情才会超过我的极限你可能会发现情况就是这样但是嘿，如果你能把某人吓出真棒
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所以你对自己的出价！！这太疯狂了，如果其他人都达到了他们的极限，那么你只是浪费了 1 万美元（或者你们中的更多人每秒出价 3 个！）如果人们要去拍卖，他们纯粹因为其他人出价很快，所以他们不应该去拍卖 正如布雷迪所说，唯一让我感到兴奋的是达到我的极限
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对自己出价没有如果没有达到供应商的底价，则不同
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是的，但如果没有达到底价，拍卖后可能有机会协商价格
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我尝试了我的方法周末，但没用 我错过了 另一个人只是太想要它并为此付出了 哦，好吧，总有另一个人在那里
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